Аварийный дом в Красноярске - взять выкупную цену или расприватизировать квартиру?
Дом признали аварийным сказали будут сносить г. Красноярск. Квартира в собственности на 2 чел. Сказали что предоставят квартиру взачёт выкупной цены. А цены маленькие если по городу кв.метр стоит 55000 р. то наша 30000 р. у нас хороший район а переносить будут намного дальше. Стоит ли расприватизировать квартиру и получить квадрат в квадрат и смогу потом прописать дочь или внучку в новое жильё чтобы они её приватизировали если у них есть своя собственность? И вообще посоветуйте что лучше с делать в этой ситуации. Так долго жили в старье с надеждой на лучшее поторопились с приватизацией думали будет лучше а закон раз и поменяли.
Здравствуйте! Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения
СпроситьИмею квартиру в собственности в многоквартирном доме. Дом сносят как аварийное жилье. Квадраты на квадраты не меняют. Чтобы предоставили квадраты на квадраты предложили распреватизировать квартиру. Смогу ли я потом новую квартиру оформить в собственность.
Добрый день!
Нет, повторно приватизировать квартиру у Вас не получится.
Закон, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни.
Если кто-то из членов Вашей семьи не воспользовался правом приватизации или отказался от нее, в таком случае такой член семьи может приватизировать квартиру.
Удачи и всего хорошего Вам!
Спросить
Наше жилье признано аварийным и не пригодным для проживания, Мой муж является собственником жилья у нас семья я муж и ребенок 1,5 года у нас квартира площадью 53,0 кв.м. На что мы имеем право, кроме выкупной цены так как в администрации нам сказали что денег нет... и что нам то делать? , квартиру не дают! И вообще ребенок может проживать в аварийном жилье жилье? И имеет ли право администрация не сносить дом и оставить собственником в доме (дом из 25 квартир, из них 2 собственником включая нас)
В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ
Ребенок проживать может.
Администрация обязана снести дом так как он представляет угрозу для людей.
Денег если нет, это их проблемы. В таком случае, они не имеют права сносить дом, суд будет на Вашей стороне, и так или иначе Вам возместят.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Будут вопросы - звоните, пишите в личку
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьВопрос следующий. Есть двух комнатная квартира (хрущевка). Квартира в собственности, никто не прописан. Выяснилось что дом будут сносить. На что я имею право? Т.е должны ли мне предоставить квартиру или деньги. Если предоставят квартиру то на каких условиях? Если деньги то исходя из какого расчета? А также прошу ответить как лучше поступить (прописаться или нет, расприватизировать квартиру и т.д)
Вам обязаны предоставить равноценное жилье, такой же площади, а главное, с таким же количеством кмнат (могут большей площадью, но тогда с Вас попросят доплату по государственной стоимости или меньшую могут дать при Вашем согласии с доплатой Вам, но уже по рыночной). Также, только в случае если Вы сами откажетесь от квартиры, Вам заплатят компенсацию за нее по рыночной стоимости за кв.м. (это по закону. На практике эта стоимость хоть и считается раночной, но она максимально занижена, так что если нужны деньги, а не квартиры, лучше потом сами продайте). Есть ли в квартире прописанные или нет значения не имеет.Ни в коем случае не расприватизируйте квартиру! Больше Вы точно не получите, а вот собственность потеряете, квартиры, которые получены после 1 марта 2005 г. (дата вступления в силу Жилищного кодекса РФ) в связи со сносом, взамен неприватизируемой, нельзя бесплатно приватизировать. Можно только проживать в ней по договору социального найма (а не права собственности), а приватизировать можно только платно (выкуп по рыночной стоимости).
Надеюсь, что смогла помочь, желаю удачи!
СпроситьПри приватизации дочь отказалась от своей доли. В данное время квартира эта продается. Мать уже приобрела новую квартиру в свою собственность. Но возникла проблема-отдел попечительства запрещает продавать квартиру, т.к. внучка не значится в числе собственников новой квартиры. Как можно разрешить данную ситуацию? Нельзя ли просто прописать внучку в новой квартире? Или прописать у дочери, т.е. у родителей ребенка?
Отделу опеки надо принести какое-либо доказательство, что ребёнок не окажется на улице. Например, договор безвозмездного проживания по новому адресу, либо ещё что-то, что убедит "опеку", что ребёнок не окажется на улице.
В противном случае - в суд.
С уважением,
Антон Жаров
Спросить
Уважаемая, Ольга! Орган опеки и попечительства, никогда не разрешит продажу квартиры и суд тоже. И правильно сделает! Дело в том, что у ребенка есть собственность. А мать хочет ей распорядится по собственному усмотрению. ДЕТИ НЕ ИМЕЮТ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО РОДИТЕЛЕЙ, А РОДИТЕЛИ НА ИМУЩЕСТВО ДЕТЕЙ! Пока ребенку не будет приобретена жилая площадь не менее того, что у него было, ничего не выйдет!
Прописка, никакого отношения к правам собственности не имеет.
Спросить
В вопросе недостаточно инфо. Если внучка собственник, то продать без обеспечения ее долей НЕЛЬЗЯ. Если просто зарегистрирована без права собственности, тогда достаточно перепрописать по новому месту жительства.
СпроситьПриватизировала квартиру месяц назад, после этого зашла на сайт реформажкх и увидела что статус дома стоит аварийный. Позвонила в администрацию, мне сказали что в 2011 году была комиссия и дом признали ветхо-аварийным и подлежащим сносу. Я попыталась уточнить ветхим или аварийным. Мне сказали что в законе нет понятия ветхого жилья и все они признаюся ветхо-аварийными. Я теперь переживаю что заставят расприватизировать квартиру, ведь в законе написано что нельзя приватизировать аварийное жилье. Как быть в этой ситуации? Могут ли отменить приватизацию и что значит ветхо-аварийное жилье?
Мы с мужем собственники новой квартиры. Хотим подарить ее дочери, внучке. Потом дочь (после регистрации собственности) часть квартиры подарит зятю. Но они планируют еще одного ребенка. Как лучше разделить квартиру по частям, чтобы учесть и интересы будущего ребенка? И правы ли мы, дарители?
Зять против такого деления. Он хочет иметь собственность на двоих. В случае смерти дочери и зятя, к примеру, чем будет владеть внучка. В этой квартире она только приписана.
Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург !
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети !!!, супруг !!! и родители !!! наследодателя.
ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ !!!
Поэтому исходя из выше изложенного после смерти дочери и зятя их дети, т.е. ваши внуки будут являться наследниками Первой очереди по Закону !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.03.2012г
19:34 моск.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Это право собственников распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Но то, что: "Зять против такого деления. Он хочет иметь собственность на двоих."...
звучит ужасно!...Мало ли что хочет зять? У Вас что, острая необходимость при жизни распорядиться своей собственностью? Не советую это делать. Можете завещать свою квартиру дочери и внучке....родится ещё один внук - измените завещание...Каждое последующее завещание отменяет предыдущее.
Если собственниками в равных долях будут дочь и зять, то после смерти Вашей дочери (уж, извините...как спросили..), её 1/2 доля в порядке наследования будет разделена в равных долях между всеми наследниками первой очереди..это дети, супруг, родители....зять останется при своей 1/ 2 доле и долю из наследства получит....
Не торопитесь совершать сделку....всё тщательно обдумайте...Удачи Вам!
СпроситьВчера состоялось собрание собственников жилья во дворе дома с представителями администрации района. Предлагаются 4 района для выселения. Два никого не устраивают, т.к. слишком отдаленные. Но дело не в этом, а в том, каким способом предлагается новое жилье.
Наши метры гос-во покупает по цене 19600 р/м 2 (в старом доме, признанном аварийным), нам предлагается покупать такое же кол-во метров, что имеем сейчас уже по цене 24000 р/м 2 (в новых домах), метры, которые хотят люди получить выше нормы положенных уже будут стоить 34000 р/м 2.
Вопрос: говорят, что если большинство квартир будет против выселения, будет решаться дальше вопрос с помощью суда. Какое решение может приянть суд в такой ситуации? Стоит ли соглашаться лучше сейчас, чем потом не получить вообще того, что положенно сейчас (а именно наша семья имеет 52,4 м 2 в не приватизированной квартире). Стоит ли вообще приватизировать сейчас? Или это ничего не даст, кроме как возможность продать квартиру до переселения другим людям?
Еще вопрос:
По-моему ведь гос-во должно предоставить именно столько кол-во метров жилья, сколько иметт семья? Зависит это ли от того, что квартира в собственности или по найму (приватизированная/ не приватизировання)?
Мы имеем сейчас не приватизированную квартиру 52,7 кв.м
Спасибо за внимание, Александр, г. Казань.
Здраствуйте Александр!
Лучьше приватизировать. Социальная норма жилья на 1 человека - 18 кв.м. И Вам должны предоставить не меньше этой площади. Вам без разницы за сколько они покупают и продают, главное чтобы вам дали эти положенные метры.
СпроситьЕсли будут выселять по соцнайму должны предоставить по соцнормам на каждого члена семьи.О какм выкупе идет речь,жилье социальное,сами у себя что ли выкупать будут,а Вам не продают ,а представляют в пользование,проживание.Что то непонятно у Вас там.
СпроситьКак лучше поступить? В квартире прописаны я и мой брат, квартира двухкомнатная, муниципальная. Наш дом планируют сносить в ближайшее n-ное количество лет. Как лучше сделать так, чтобы с братом получить раздельное жилье? Если у нас будут семьи, то нам дадут раздельное жилье или нет? Если квартира будет приватизирована, то тогда есть шанс на получение отдельного жилья?
Добрый день! Эта статья поможет Вам:
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьПосоветуйте, как нам лучше поступить.
Ситуация следующая: наша родственница изъявили желание приватизировать свою квартиру, а в дальнейшем оставить ее моей дочке. Заниматься сама приватизацией она не может так ей 73 года и она оформила доверенность на мою дочь, ей 18 лет.
Квартира в которой мы проживаем с дочкой мы приватизировали в 2009 г по доли каждой, дочке на тот момент уже исполнилось 18 лет. Как я знаю, что участвовать в приватизации можно только один раз. Если бы мы раньше знали о намерении нашей родственницы, мы бы нашу квартиру приватизировали только на меня. А теперь, посоветуйте как нам поступить: приватизировать на родственницы, может дочь туда прописать, а от меня выписать… я не знаю как лучше поступить, чтобы моя дочь в дальнейшем получить эту квартиру в собственность.
Здравствуйте, действительно Ваша дочь второй раз в приватизации учавствовать не может, поэтому прописывать её не надо, пусть по доверенности приватизирует квартиру на родственницу, а та в свою очередь после получения свидетельства о собственности подарит квартиру дочери по договору дарения!!!!
Спросить
Проблемы аварийного дома - кто станет собственником нового жилья и как оформить его в собственность?
Дом признан аварийным. По программе переселения из ветхого жилья администрация предлагает новое жилье в другом городе. Квартира муниципальная. Кто будет являться собственником нового жилья в другом городе (муниципальном районе)? Могу ли я приватизировать сейчас свою старую квартиру или потом новую квартиру, если в 1997 году участвовала в приватизации? Как оформить новое жилье в собственность?
