Как узаконить момент передачи денег при дарении квартиры, чтобы избежать возможности оспаривания после смерти?
Мать оформила дарственную на квартиру на одного из сыновей с условием, что он отдаст половину стоимости квартиры второму сыну. Возможно ли как-то узаконить момент передачи денег, чтобы сын, получивший деньги, не мог после смерти оспорить факт дарения, например признав мать невменяемой по свидетельству соседей или т.п.
Можно закрепить факт передачи денег распиской брата-получателя, подробно описав кому, сколько и за что они были переданы. Тем самым договор дарения получает иную квалификацию: т.е. договор дарения, заключенный мамой и сыном, фактически является договором купли-продажи, только вместо мамы деньги получает другой сын.
Спросить
1. Мама жены моего сына после выплаты иптечного кредита за квартиру должна переоформить эту квартиру на свою дочь и моего сына, которые состоят в законном браке. Рыночная стоимость квартиры 2400000 руб. Ипотека взята на 1500000 руб. Я дала ей половину стоимости квартиры (1200000 руб.) на скорейшее погашение этого долга с условием, что 1/2 доля квартиры будет оформлена на моего сына договором дарения.
От какой стоимости мой сын должен уплатить налог на дарение: от инвентаризационной по справке БТИ или от стоимости, по которой была куплена квартира (от рыночной)? Или от той стоимости. Которая будет указана в договоре дарения?
2. Какая стоимость должна быть указана в договоре дарения: по которой фактически была куплена квартира или инвентаризационная или другая (например мама жены оценила ее дешевле).
И как налоговая инспекция проверить реальную стоимость квартиры? И должна ли указываться стоимость подаренной квартиры в договоре дарения?
В соответствие с п. 18.1) ст. 217 Налогового кодекса РФ налог при дарении недвижимости не уплачивается в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, т.е.: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сестрами. Одаряемые, которые не входят в указанный список, уплачивают налог в размере 13 % от стоимости имущества. Такой порядок действует при дарении недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, и паев. Дарение иных видов имущества полностью освобождено от налогообложения. Так что, Вам налог платить придется.
Спросить
Добрый день, Людмила.
Сначала нужно определить какую цель Вы преследуете:
1. Если Вы хотите минимизировать налоги, тогда в договоре можно вообще не указывать цену, либо указать минимальную (инвентаризационную) стоимость.
Однако, при разводе, как Вы докажете, что платили большую сумму? А если развод произойдет пока кредит не погашен? У сына еще нет 1/2 собственности, и нет доказательств полной оплаты. Что напишите в договоре, такую сумму потом и получите.
СпроситьУ матери есть два сына, на одного из них она оформила дарственную на квартиру (чуть меньше года назад). Впоследствии поняла, что поступила несправедливо по отношению ко второму сыну. Что необходимо сделать, чтобы дарственную на квартиру оформить на обоих сыновей? Или отменить...
На первого сына уже оформлен договор дарения, есть регистрация в Росреесте.
У матери есть два сына, на одного из них она оформила дарственную на квартиру (чуть меньше года назад). Впоследствии поняла, что поступила несправедливо по отношению ко второму сыну. Что необходимо сделать, чтобы дарственную на квартиру оформить на обоих сыновей?
На первого сына Заключен договор дарения, есть регистрация в Росреесте.
Уже ничего.
Квартира является собственностью сына.
Можно только попробовать уговорить первого сына подарить долю в приобретенной квартире.
СпроситьМать оформила дарственную на квартиру сыну, сын женился, мать живая после смерти сына, жена будет являться наследницей на подаренную матерью квартиру?
Здравствуйте. ДА, будет наследовать долю от квартиры как наследник первой очереди наряду с матерью.
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
СпроситьУ меня такая ситуация: сын, собственник квартиры, оформил договор дарения на эту квартиру на свою мать. Мать еще не получала свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру (есть только договор дарения). Теперь мать хочет, чтобы квартира снова принадлежала сыну. Что для этого нужно сделать? Матери оформить договор дарения на сына или что? И нужно ли сначала матери получить свидетельство о регистрации права?
получит свидетельство о праве собственности, может подарить квартиру кому угодно
СпроситьВопрос такой: мать оформила дарственную сыну на квартиру. Сын оформил квартиру в свою собственность и через полгода умер. При наследовании имущества сына мать будет иметь долю от квартиры?
Мать оформила дарственную на сыны, сын умер, может ли мать вернуть обратно квартиру и подарить ее другому сыну. Или квартира переходит наследникам сына, а мать остается на улице в преклонном возрасте?
Может только если есть основания. См. ниже
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 578.
Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Статья 578 ГК РФ Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьКвартира приватизирована. В ней прописаны мать и сын. Оба пенсионеры. Собственник квартиры мать. Сын инвалид. Мать хочет оформить акт дарения или продать квартиру без согласия сына? Как поступить сыну, чтобы не остаться на улице?
Сын как видно из вопроса является собственником доли в приватизированной квартире, соответственно без его согласия продать или подарить квартиру не получится если конечно он не наделил мать такими полномочиями например в виде доверенности.
СпроситьВ период брака сын с женой купили квартиру. Квартира оформлена на жену. Сын прописан и имеет долю в другом месте. После смерти сына, невестка уверяет что я как мать сына не имею право на наследство в ее квартире, так как при жизни мой сын оформил дарственную на ее маму. Чисто теоретически такое возможно или невестка меня обманывает.
Вам нужно обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. Это общедоступная информация. Из выписки будет известно, кто является собственником.
Спросить
В период брака сын с женой купили квартиру. Квартира оформлена на жену. Сын прописан и имеет долю в другом месте. После смерти сына, невестка уверяет что я как мать сына не имею право на наследство в ее квартире, так как при жизни мой сын оформил дарственную на ее маму. Чисто теоретически такое возможно или невестка меня обманывает.
Добрый день. Вас обманывают. Жена сына имеет право на 1/2 долю квартиры, а вторая часть делится в равных долях между остальными наследниками: опять же женой сына, детьми и родителями.
ЭТО ПРи УСЛОВИИ, что квартира сына была оформлена на него! Если квартира оформлена на невестку, то вам ничего не положено.
СпроситьПриватизированна квартира в 1992 на мать и двух сыновей. Имеются: Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, Свидетельство о гос регистрации (общая совместная собственность), и Кадастровый паспорт. Мать и сын хотят подарить свои доли второму сыну. В квартире прописаны Дарители. После сделки сын-даритель выписывается из квартиры, а мать сохраняет право проживанию в ней. Как можно осуществить задуманное?
Т.е. определять доли не обязательно? Не нужно переходить от совместной собственности к долевой через соглашение сторон? Можно в договоре подарить долю без указания ее размера? Дарение безвозмездная сделка без встречных условий, а сохранение права проживания в квартире матери-дарителя не встречное условие?
СпроситьДоли определять обязательно.
Практика по сохранению права пользования квартирой дарителем по стране неоднозначная.
По закону, да, встречные условия в договоре дарения невозможны, но, зачастую, такие условия в договор включаются.
Я бы вам посоветовала сходить на консультацию в росреестр.
СпроситьУ Вас определены доли по 1/3, выдел долей в натуре в квартире практически нереализуем. Если хотите, то можете заключить соглашение о порядке пользования квартирой. Но если собственник вдруг продаст квартиру, то новый собственник будет иметь право выписать старых жильцов
Спросить
