Обмен жильем с разрешением на пожизненное проживание - возможно ли оформить такой договор?
Я владею половиной трёхкомнатной квартиры, второй половиной владеет бывший супруг (у которого есть новая семья и ребёнок). Сейчас в этой 3-х комнатной квартире живёт моя дочь с семьёй. У моего зятя есть однокомнатная квартира, доставшаяся ему от бабушки. Я хочу подарить моей дочери свою половину квартиры в обмен на то, чтобы зять разрешил мне пожизненно проживать в его однокомнатной квартире. Возможно ли оформить такой договор пожизненного проживания?
Можно ли оформить какой-нибудь документ (у нотариуса) , который даст право моей дочери и зятю после выплаты ипотечного кредита за квартиру - оформить право собственности на свою семью - дочь, зять, внучка.
Ипотечный договор оформлен на бывшую жену зятя. Бывшая жена зятя не вносила ни одного платежа за данную квартиру. По устной договорённости бывшая жена зятя должна передать квартиру зятю. Платит зять и моя дочь уже 6 лет. Я им помогаю. Есть ли документ, который обезопасит в будущем нас от возможной потери уплаченных денег и квартиры, если вдруг у бывшей жены изменятся намерения?
Вам нужно согласовать это с банком, если банк согласен, то только тогда можно уже сейчас перевести обязательства на дочь и зятя.
Спросить
Здравствуйте.
Вам необходимо заключить соглашение о переуступке прав по договору на Вас и как можно быстрее.
Пока кредит не погашен весь, у Вас есть возможность заявить ей, что Вы прекращаете оплату, если она откажется переоформлять договор и тогда банк выставит квартиру на торги и она лишится квартиры, а Вы своих денег.
Когда же кредит будет погашен Вами полностью, угрозы, что банк заберет квартиру у нее не будет, и при невыполнении своего (устного) обещания переоформить на Вас квартиру, у Вас остается только право взыскать с нее в судебном порядке уплаченные Вами за кредит деньги.
Сколько лет она будет Вам выплачивать эти деньги, одному богу известно и то, при наличии официального дохода. Квартиру у нее забрать будет невозможно, если она является единственным жильем.
Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьУ моего мужа в однокомнатной квартире были прописаны он сам, дочь и муж второй дочери с ребёнком. Как чернобыльцу, моему супругу был предоставлен сертификат на преобритение квартиры на сумму 1050000 рублей. На этот сертификат была куплена квартира с добавочной стоимотью в 200000 рублей (добавил зять). Квартира была оформлена долями на четверых по 1/4 (супруг, зять с женой и один ребёнок). В 2014 году произошёл обмен этой квартиры на большую площадь с оформлением ипотечного кредита.
Новая квартира куплена за 2900000 рублей. Старая квартира продана за 2250000. Ипотечный кредит суммой 650000 рублей был погашен материнским капиталом. Новая квартира оформлена по 1/5 доле на зятя, дочь и троих детей. Мой муж оказался без доли в этой квартире. Сейчас зять доказывает, что квартира принадлежит ему. Как быть моему мужу и дочери с детьми?
Вера Ивановна, необходимо обращаться в суд за защитой прав Вашего мужа, что и он должен иметь в квартире зятя долю соразмерной 5/6 от стоимости квартиры, купленной за сертификат чернобыльца.
Удачи!
СпроситьМои дочь и зять живут в квартире, которую по ипотеке взяла сестра моего зятя, потому что зятю не давали кредит. Платят за квартиру уже пять лет дочь и зять вместе, все чеки об оплате тому свидетельство. (на чеках стоит фомилия) Теперь зять выгоняет мою дочь и внучку 5 лет с этой квартиры, а его сестра хочет оформить эту квартиру ему в дарение. Вопрос! Может ли при разводе моя дочь отсудить хотя бы половину той суммы, которую выплачивали вместе? Они не прописаны в этой квартире. Муж дочери прописан в квартире своей матери и имеет право на долю. Спасибо.
Уважаемая г-жа Сафонова! Никакого права на долю квартиры, принадлежащую сестре мужа, Ваша дочь не имеет и иметь не сможет даже в том случае, если сестра подарит квартиру Вашему зятю. Если есть письменные доказательства оплаты кредита на квартиру за сестру мужа, то возможно взыскание с сестры мужа суммы как неосновательного обогащения, поскольку договора займа и долговой расписки нет(ст.1102 ГК РФ). Однако согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Кроме того сестра может заявить в суде, что произведённые платежи являлись платой за проживание Вашей дочери с ребёнком в её квартире, да и муж дочери это подтвердит.
СпроситьТеща продала свою квартиру и отдала деньги семье дочери для покупки новой квартиры. Зять хочет прописать тещу в принадлежащей ему однокомнатной квартире с правом пожизненного проживания. Как это сделать?
Он может вместе с тещей обратиться в регистрирующие органы и подать заявление о постоянной регистрации по месту жительства.
Спросить
Заключить договор о безвозмездном проживании и регистрации.
Но,зачему ему это надо?
Квартира, купленная на подаренные тещей денежные средства, дочерью и будет её собственностью при разделе, а не собственностью зятя...
(при разделе)
Спросить
Наследственные права и раздел имущества - Что будет с квартирой, которая принадлежала зятю до брака?
Теща живет в квартире зятя, принадлежавшей ему до брака, с правом пожизненного проживания. Документы официально оформлены.-Свою 2-х комнатную кв. она продала, чтобы помочь семье дочери купить квартиру. Есть 7-летняя внучка.-У зятя есть престарелые родители, которые живут со своей дочерью.-Зять погиб в автокатастрофе. Как поделят наследники по закону эту квартиру?
Жена, дети, родители умершего - наследники первой очереди по Закону подавшие нотариусу в течении 6 месяцев с момента смерти мужа, сына, отца заявление о принятии наследства. Наследство в равных долях.
Заявление от лица н/летних подаёт мать.
Спросить
Жена собирается передать (подарить или продать) свою квартиру на двоих дочери и зятю. Когда-то дочь с зятем дали треть суммы на покупку этой квартиры. Но в этой квартире прописана и проживает теща. Не получится ли так, что в случае развода зять потребует раздела квартиры и теща останется без жилья. Или же зять на свою долю в квартире поселит кого-нибудь. Как правильно моей жене оформить документы на передачу квартиры. Зять уговорил дочь, чтобы половина квартиры была на нем.
Если квартиру дарить дочери и зятю, то дочь не будет платить налог, а зять будет платить со своей доли 13%. Это так?
СпроситьТеща живет в квартире зятя, принадлежавшей ему до брака, с правом пожизненного проживания.-Свою 2-х комнатную кв. она продала, чтобы помочь семье дочери купить квартиру. Есть 7-летняя внучка.-У зятя есть престарелые родители, которые живут со своей дочерью.-Зять погиб в автокатастрофе.-Какова судьба 80-летней тещи при делении наследства?
Возникает вопрос: каким образом установлено это право пожизненного проживания?
Если это была только устная договорённость между погибщим и его тёщей, то в настоящий момент всё будет зависеть от желания наследников этой квартиры. Увы, но это так!
Если же есть какие-то документы, то их нужно изучить, а потом можно дать ответ!
Спросить
Законов у нас много ведьмы живем в правовом государстве. Если документы оформлены правильно, то тёща будет жить в квартире зятя до самой смерти., но наследовать ему не будет. Обязательства зятя перед тещей будут исполнять его наследники.
СпроситьУ меня такая ситуация подскажите как ее лучше разрешить? СИТУАЦИЯ:
У зятя были дедушка и бабушка. У них было 2 детей: дочь и сын. У сына было 2 детей: дочь и сын. Зять является сыном сына бабушки и дедушки. У дедушки и бабушки была 3-х комнатная квартира и дача. У их сына была своя 2-х комнатная квартира, где как раз жил зять со своей сестрой. Зятя оч-ень давно прописали в квартиру дедушки и бабушки. Началась приватизация. Дед с бабушкой разделили между собой 3-х комнатную квартиру пополам: по 1\2 доле. Внук (мой зять) живет вместе с ними. И вот-умирает дед и оставляет внуку (зятю моему) свою 1\2 долю. Зять в 3-х ком-натной квартире живет вместе с бабушкой. Погибают его родители, т.е. сын бабушки и дедушки. Он со своей родной сестрой делят родительскую 2-х комнатную квартиру в равных долях: по 1/2. Он живет с бабушкой в 3-х комнатной квартире, родная сестра живет одна в их родительской. Те-тка его, т.е. дочка бабушки, 20 лет не навещала свою мать! У бабушки в 1917 году случается инсу-льт и через месяц она умирает. Но успевает свою 1\2 долю в 3-х комнатной квартире разделить между внуком и своей родной дочерью пополам. Про дачу я не рассказываю, т.к. там зятю вооб-ще не досталось никаких долей! Все это было 3 года назад. Внук (мой зять) живет в 3-х комнатной приватизированной квартире, владея здесь 3\4 долей, а тетка владеет здесь 1\4 долей. У тетки есть своя квартира. Зять платит все это время один за все коммунальные услуги в 3-х комнатной. Была когда-то очень дружная большая семья. Все ездили на общую дачу бабушки и дедушки 20 лет! Теперь дача почти вся принадлежит тетке. Дед после смерти свою долю (1\2 долю дачи) от-писал дочери своей, тетке зятя. Бабушка после своей смерти 1\2 своей доли дачи разделила меж-ду опять своей дочерью, которая фактически с ней не зналась!, и родной сестрой внука (моего зятя) - по 1\2. То есть по документам на даче внуку (зятю) ничего не досталось! Теперь тетка уже 2 года требует от племянника (моего зятя) (по телефону) деньги за свою 1\4 долю в 3-х комнатной квартире своих родителей, т.е. дедушки и бабушки зятя: то 1 миллион, то 1,5 млн, то 2,5 млн.
Как лучше в этой сложившейся ситуации по 3-х комнатной квартире зятю решить этот долевой во-прос со своей теткой? Может ему свою 1\2 долю в родительской квартире перебросить на род-ную сестру, а та пусть владеет их совместной собственностью после этого теперь одна? А с теткой, их общей, разбирается сестра теперь своими долями: дачными и их бывшей общей квартиры со своим братом (моим зятем) ?
Как поступить юридически грамотно? Подскажите?
СПАСИБО
С уважением Григорий Валентинович.
Очень объемный вопрос у Вас. Можете обратиться в личку к юристу за помощью, услуга платная.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Платно, за пять тысяч рублей отвечу на вопрос, а также продолжу консультирование в случае возникновения вопросов, дополнительных.
СпроситьТетя за свою 1/4 долю квартиры установила и требует цену =стоимость пол-квартиры! И что дальше? За такую цену первообладатель никак не может купить ее 1/4 долю. Это раздеваловка! Но приедут профессиональные отъ-емщики уже всей квартиры и - начнется... Скажут, что мы 1/4 квартиры у вашей тети купили и пределяйте нам место житья здесь!.. И въедет 10 человек нацменов! И начнется... Это надо - бандитов чтобы нанимать, чтоб квартиру не потерять всю для борьбы...
СпроситьЕсли она продаст 1/4 долю в трешке иным лицам, то не факт, что они смогут вселиться. Сейчас суды по Москве отказывают в подобных случаях во вселении, так как доля не может быть выделена в виде отдельной комнаты. Вы можете подать иск о принудительном выкупе данном доли, признании ее ничтожной, признании отсутствия нуждаемости в пользовании долей. В таком случае суд назначит экспертизу по определению цены доли и может быть вынесено решение о взыскании с вас денежных средств и признании права собственности на долю.
Спросить
Здравствуйте. Если Ваш зять договорится со своей сестрой, а сестра с тетей, то можно оформить три дарственные. Зять дарит половину квартиры своей сестре, сестра дарит половину дачи тете, а тетя дарит зятю четверть квартиры. Удачи Вам.
СпроситьСПАСИБО! Так и сделал зять со своей сестрой по их общей родительской по кварите. Сестра подарила еще долю свою от дачи тети брату. Но тетя все равно не хочет никаких нормальных разблюдонов и требует не-мыслимые для зятя 3 млн - деньги с зятя за свою 1/4 доли в квартире. Он сделал независимую экспертизу стоимости всей квартиры - 6-7 млн. Как ему теперь сделать: напугать ее продажей своей доли в общей теперь с ним теткиной даче, а даче в ближайшем подмосковьи двух-этажная?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
СпроситьЗдравствуйте. Ответьте сначала на такой вопрос:
1. а сможет ли тетя продать за 3 млн. 1/4 долю квартиры другому человеку?
2. во сколько оценивается дача? И
3. за сколько можно продать половину дачи?
Если Ваши ответы будут следующего содержания:
1.за такую цену никто не купит.
2. около 10 млн.
3. за 5 млн
То пусть Ваш зять официально предложит тете купить у него половину дачи за 5 млн., после чего он выкупит у нее 1/4 долю квартиры за 3 млн. У него останется еще 2 млн. Надеюсь Вы поняли мою мысль и сами посчитаете как поступить. Удачи Вам.
СпроситьТетя пришла с риэлтором якобы и с покупателем на днях к зятю в квартиру. И риэлтор объявила, что она купила у тети ее долю за 3 млн. и давайте по-хорошему теперь решать вопрос именно с ней без судов: выделяйте мне комнату, где я буду жить? Шок! Зачем, конечно пустил-это одно дело. Но пошел к юристу. А вы, что подскажете? Поехать на дачу к тете с покупателем якобы и сказать, что он продал свою долю в даче за 5 млн. И выделяйте место, где покупатель его будет жить. Блеф, конечно.. Но подскажите, что теперь эти нахалы могут препринять или предпримут. Или сразу в суд? СПАСИБО, Мария Александровна.
СпроситьВ счет 1/4 в трешке не может быть выделена доля. Пускать ее в квартиру без предъявления ею документов не надо.
Спросить
Григорий, закажите выписку из ЕГРН, посмотрите собственника по адресу. Возможен блеф, и элементарное давление на вас. Если собственник сменился, то возможно что в действиях данных лиц содержатся признаки мошенничества. Рекомендую обратиться с соответствующим заявлением в полицию. Все разговоры с тетей и риэлтером обязательно записывайте на диктофон.
СпроситьЗдравствуйте. Во первых, не паникуйте. Проверить, продала тетя свою долю или нет, Вы можете, заказав выписку из ЕГРН либо через МФЦ, либо онлайн. Вашему зятю приходило официальное письмо о выкупе доли у тети с указанием срока выкупа и суммы? Если такого письма не было, то она не могла никому продать свою долю, поскольку у Вашего зятя есть преимущественное право покупки. Ваш зять может обратиться в суд в соответствии со ст. 252 ГК РФ согласно которой:
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
А также он может официально предложить тете выкупить его доли и если она откажется, продать их постороннему лицу и купить себе другое жилье. Удачи Вам.
СпроситьТетя присылалала письмо с предложением зятю купить ее 1/4 долю в 3-х комнатной квартире за 3 млн. Он в свое время сделал независимую экспертизу, сколько стоит его квартира. Сама 3-х комнатная квартира стоит 7 млн. Он готов выкупить 1/4 долю тети, но за приемлемые деньги=1.4 млн. Тетя не согласна и требует=3 млн Тетя пришла недавно с риэлтором, якобы, и с покупателем на днях к зятю в квартиру. Раз ты не согласен на 3 млн я ее продала риэлтору. И риэлтор объявила, что она купила у тети ее долю за 3 млн. и давайте по-хорошему теперь решать вопрос именно с ней без судов: выделяйте мне комнату, где я буду жить? Шок! Зачем, конечно пустил-это одно дело. Но пошел к юристу. А вы, что подскажете? Поехать на дачу к тете с покупателем якобы и сказать, что он продал свою долю в даче за 5 млн. И выделяйте место, где покупатель его будет жить. Блеф, конечно.. Но подскажите, что теперь эти нахалы могут препринять или предпримут. Или сразу в суд? СПАСИБО,
Спросить
Для начала получите Выписку ЕГРН, чтобы узнать - кто текущий собственник доли. Может быть сделка и не состоялась. А далее уже по обстоятельствам, если право собственности на долю перешло к риэлтору, то узнавать, какая сумма указана по договору.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Надо выяснить действительно ли состоялась сделка и за какую сумму приобретена доля. Если доля была продана за меньшую сумму, то эту сделку можно обжаловать в суде. Ваш зять может направить тете письмо о выкупе половины дачи или продать свои доли в квартире и купить себе другое жилье, свободное от других лиц. Удачи Вам.
СпроситьТетя прислала зятю телеграмму, где сообщает, что она продает свою 1/4 долю за 2.500.000 р и чтобы он прибыл к ее нотариусу внести предоплату в 200.000 р, чтобы эта ее 1/4 доля досталась ему, а не другому, как первому лицу по закону. Не приезд его и не ответ=соответствует его отказу. И она вольна продать свою 1/4 долю за эту сумму-кому угодно и =ждите жильцов! Что делать в такой ситуации зятю? Пугает опять? ЗЯТЬ согласен ТЕТЕ заплатить, как ему подсчитала его неза-висимая ИМ ПРИГЛАШЕННАЯ экспертиза=1.500.000 р. КАКАЯ ТО =КОСА НА КА-МЕНЬ пошла! ЧТО ДЕЛАТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ зятю? ПОДСКАЖИТЕ. СПАСИ-БО.
СпроситьДочь вышла замуж. Живёт с мужем в его квартире, там не прописана. Есть ребёнок-8 лет. эту квартиру приватизировали на мужа дочери и его отца. Мать зятя умерла. Отец зятя отказался от своей доли в пользу сына. Сейчас дочь и зять хотят разводиться. Может ли дочь претендовать на половину этой квартиры?
Ваша дочь имущественных прав на квартиру не имеет, поскольку она приобретена в собственность по безвозмездной сделке и в порядке наследования.
Спросить
Здравствуйте, Лена.
Нет, не может претендовать. Квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку она приватизирована, а не приобретена в браке.
Спросить
Нет, не может претендовать, поскольку данная квартира приобретена в собственость мужа по безвозмездным сделкам, а такое имущество не является совместно нажитым.
СпроситьХочу подарить комнату дочери. Как это сделать правильно? Я владею одной комнатой в 2-х комнатной квартире. Второй владеет мой бывший муж, но там не проживет. В этой комнате живет дочь со своей семьей.
нужно заключить договор дарения, потом зарегистрировать право собственности в росреестре
обратитесь к юристу, он составит договор
Спросить
Необходимо заключить договор дарения, составленный юристом и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Нотариальное удостоверение не требуется. Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
Спросить
Это сложный вопрос, что бы давать консультации не ознакомившись с документами.
В сделках с комнатами, как правило, наибольшее количество подводных камней.
Схема следующая:
1) Подписываете договор дарения
2) Если квартира в Москве идете с дочерью в МФЦ вашего района (или любого другого) и подаете документы на гос регистрацию перехода права, предварительно платите госпошлину.
3) Ваша дочь получает в МФЦ свидетельство о гос регистрации права.
Все.
Спросить
