Нужно ли согласование границ участка с соседями при покупке земельного участка
Мы хотим купить земельный участок. Продавец (собственник) и его риэлтор утверждают, что при межевании, которое проводилось ранее, согласование границ участка с соседями не нужно, так как у соседей земля не оформлена. В реальности у соседей раньше стоял дом, потом он сгорел, но, судя по котлованам, они там намерены строиться. Действительно ли даже в случае, если участок у них не в собственности или не в аренде, согласование не нужно? Риэлтор даже сказала, что если наш (покупаемый) участок наедет на их участок, то они уже не могут на эту землю претендовать. Но нам в будущем конфликтов совсем не хочется, поэтому хотелось бы выяснить. Кадастровый номер на карте на их участке есть.
Уважаемая наталья1
Все очень просто, для получения ответов, на поставленный Вами вопрос, Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которых в нашем городе очень много. Они Вам подробно разъяснят все тонкости по поводу согласования границ с соседями. Если даже сейчас у соседей земельный участок еще не в собственности, все равно необходимо согласование, хотя бы предварительное. Тем более, что кадастровый номер участка на карте у них уже есть! Это избавит вас от конфликтов. Как говорит народная мудрость "Не выбирай дом или участок, а выбирай соседей", а это означает, что с соседями надо жить дружно!
Спросить
Земля в собственности, размежована, границы установлены. При межевании привязывались к границе соседей, т.к. у них межевание проводилось ранее и границы уже были установлены. При выносе границ в натуре часть забора соседей оказалась на нашей земле. Оставлять им наш кусок земли не хотим. Соседи утверждая что когда проводилось у них межевание собственник подпись не ставил и следовательно они могут подать на пересмотр межевого дела, и соответствено изменить свои и наши границы зем. участка. Возможен ли такой поворот событий.
Добрый день, Егор!
Подскажите, а когда у Вас проводилось межевание, ну то есть, Вашего участка, то Вы подписывали с соседом Акт установления и согласования границ? Подпись соседа есть? Значит он согласовал Ваши общие с ним границы. "Пересмотр межевого дела" , это исковое заявление в суд об признании порядка согласования границ недействительными в силу того что он необоснованно отказался от согласования. Или как придумают его адвокаты.
Скорее всего Вам надо искать кадастровую ошибку с организацией, которая Вам межевание делала. То есть изменения надо вносить в кадастр. А то иначе, при выносе точек в натуру, они всегда будут на Вашей земле.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
Хотелось бы уточнить правомерность действий! Наши соседи по земельному участку занимаются приватизацией своего участка. С них требуют чтобы они предоставили данные своих соседей (то есть нас). Межевание и согласование границ земельных участков у нас проведено! Наши данные, которые они просят: 1)все паспортные данные; 2)кадастровый номер нашего участка; 3)вид права на земельный участок; 4)наименование, № и дата выдачи документа на землю!
Если у Вас с соседями долевая собственность на земельный участок, то на приватизацию требуют совместное обращение (заявление) всех долевых сособственников. Если собственность не долевая а у каждого на свой отдельный земельный участок, то не представляю, зачем бы им понадобились данные соседей.
СпроситьВопрос по границе земельных участков с соседями. Оформляли земельный участок в собственность, согласовывали границы, подписывали акт согласования границ с соседями. Сейчас на земельном участке новый собственник (куплен у предыдущего хозяина) и выяснилось, что часть территории нашего участка принадлежит новому хозяину. Они засыпали землей наш забор и поставили свой, новый, глубиной примерно на 1 метр на нашей территории. Мы вызвали кадастрового инженера, стали выяснять как так получилось? По кадастровой карте именно так как утверждал новый сосед. У нас за весь период, более 20 лет как мы купили дом и земля была еще ни у кого в собственности границы не менялись, это могут подтвердить все соседи, которые проживают рядом с нами более 20 лет. Граница с другой стороны земельного участка проходит по части нашего гаража, который был построен еще до того как мы оформили землю в собственность и границы при оформлении подписывали с этими соседями, Гараж указан в техпаспорте БТИ до того, как мы оформили землю в собственность. При оформлении земли в собственность кадастровый инженер на участок наш не выезжал, никаких замеров не делал. Как предполагаю, он брал данные из инвентаризации земельных участков, которые были сделаны в 99 году. Землю оформляли в собственность в 2005 г. Как быть в этой ситуации? Как решить этот вопрос? Г.Казань.
Если договориться не получается, то в судебном порядке надо заявлять требования об освобождении самовольно занятого участка или иные требований. Для более детальной консультации можете обратиться к любому юристу сайта.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Может идти речь о кадастровой ошибке, но данный момент можно установить только в ходе судебной процедуры, после проведения экспертизы. Судебная практика по вопросам определению границ участков неоднозначна.
СпроситьДействительна аренда участка (платится налог на землю) без договора аренды этой земли? При инвентаризации дали кадастровый номер ранее размежованной земле.
"Сначала необходимо земельный участок выделить в натуре, то есть провести межевание земельного участка, сформировать его границы, поставить на Государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Данная процедура предполагает в том числе согласование непосредственного месторасположения земельного участка" Это я нашел в рассылке сервиса "Домофонд". У меня такой вопрос: У меня гараж в кооперативе, все собственники оформили их в собственность и есть кадастровые номера. Но договор аренды земли мы давно просрочили, нам нужно делать заново межевание у кадастровых инженеров? Чтобы потом заново заключать новый договор на аренду земли? Или, выдача права собственности каждому члену кооператива уже подразумевает, что мы на этой земле находимся и межевание не нужно? Просто это нам выйдет в 120 тысяч рублей. Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности, так как гаражи не построены отдельно, а лишь помещения в составе одного здания.
Поэтому право собственности на объект у каждого не подразумевает право на землю.
Земля оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
При желании земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей.
Если ранее на территорию всего кооператива проводились работы по установлению границ (межевание), то можно обратиться в уполномоченный орган за продлением договора либо выкупом.
СпроситьБудем делать межевание участка. Соседние участки ещё не замежованы. На нашем участке есть земли администрации. Нужно ли согласование соседей при межевании, если это вопрос с администрацией.
Если с вашим участком не граничит участок соседей, не нужно с ними согласовывать. А с администрацией согласование обязательное.
СпроситьХочу купить участок. Есть документы на собственность участка, определены границы. Однако у соседей проживающих рядом, есть свидетельство о собственности на землю вокруг их дома, но без определения границ, и оформили документы годом раньше. Проблема в том, что участок который мы хотим купить, входит в площадь земли соседей (25 соток), и они утверждают, что все на участок права у них. Кто всетаки хозяин?
В документах на участок указана фамилия собственника и кадастровый номер участка. Чтобы купить участок, нужно осмотреть его, измерить его площадь, проверить паспорт собственника и документы на участок, (очень хорошо, если имеется межевое дело, в нем можно увидеть лист согласования границ с соседскими участками), заказать выписку из ЕГРП. Если все в порядке и сомнений нет, то можно покупать.
СпроситьУ соседей за оградой огорода есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей (за границей их огороженного участка) упирается в мой боковой забор. Землю под картошку соседи приобрели или взяли в аренду на год позже моего заселения на даче, там был пустырь. Земля под картошку у них не огорожена. Соседи утверждают, что границы их картофельного участка доходят непосредственно до моего забора вплотную. В моём заборе есть калитка и вдоль забора идёт тропинка, которой пользовались прежние хозяева и я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Там вплотную к моему забору есть и две сливы, принадлежавшие прежним владельцам моего участка. Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? Или они имеют право брать ничейную землю без моего согласия вплоть до моего забора, невзирая на мою калитку? Межевания границ картофельного поля, по-видимому, не проводилось, так как ко мне никто не обращался по этому вопросу и я никаких бумаг с согласием не подписывала.
На межевание Ваше согласие не требуется, если не влазят непосредственно на Ваш участок. Вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте участок Ваш и соседей, границы будут видны, можете написать заявление в муниципалитет чтобы разобрать не самоличный ли это захват земель, можете договориться с соседями, обозначив что при отсутствии согласия начнете копать и поднимать на уши все инстанции.
СпроситьДом и земля в долевой собственности по 1/2. Один собственник хочет подарить свою долю дома другому собственнику и соответственно разделить участок таким образом, что дом будет стоять на одном из участков и принадлежать одному собственнику, а у другого собственника будет только земля. Площадь участка позволяет так сделать. Общее межевание участка есть. Подскажите пожалуйста в какой последовательности нужно все оформлять? Сначала переоформить дом через нотариуса и потом подписывать акт согласования границ участка (предварительно кадастровый инженер уже сделал раздел) или сначала подписываем акт согласования границ участка и потом переоформляем дом? Или вообще без разницы?
Нужно начать с раздела земельного участка. Судьба объекта недвижимости неразрывно связана с судьбой земельного участка на котором он расположен по ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Вопрос не такой простой.
Я считаю, Вам сособственникам для начала нужно разделить земельный участок. Подготовить схему, утвердить, поставить на кадастровый учёт два вновь образованных земельных участка с присвоением новых кадастровых номеров. Этим занимается кадастровый инженер. Он Вам и должен рассказать порядок действия. Межевание и акт согласования делать уже не нужно. По имеющимся координатам кадастровый инженер Вам разделит земельный участок, грубо говоря, сидя в кабинете. И цена должна быть за эту работу небольшая. А уже затем решать с нотариусом.
Спросить
Благодарю за ответ. Т.е.сначала мы подписываем акт согласования границ участка. При этом, если не мы заказывали и кадастрового инженера, то мы должны получить на руки копию межевого плана и копию акта согласования границ? Потом идём к нотариусу и переоформляем дом?
Спросить
