Как решить проблему с незарегистрированным земельным участком и домом - требуется квалифицированная юридическая помощь
Прошу помочь мне и подсказать что нужно делать.
Дело в том, что в 1997 году мне был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства - Постановление администрации в 1997 году. В постановление указано что нужно было заключить договор аренды и зарегистрировать его в земельном комитете. Однако я этого не делал и администрация тоже.
Сейчас в настоящее время есть землеустроительное дело на мой земельный участок и технический паспорт на дом который я построил в 2004 году.
Хотел зарегистрировать земельный участок а потом только дом. Обратился в администрацию, мне сказали что у тебя ничего не получиться и тебе нужен хороший адвокат.
49 вопросов выдают в вас юриста-халявщика, а здесь бесплатная консультация для простых граждан. Работайте над собой и все у вас получится.
Спросить
На основании постановления администрации от 2008 года земельный участок был предоставлен на праве аренды до 2015 года. Гараж построили, а за заключением аренды обратились только сейчас. Администрация отказала. Можно ли их обязать заключить договор аренды. И на основании чего? Какой закон?
Здравствуйте!
Здесь несколько законов. Это и земельный кодекс, и закон о регистрации недвижимостию. Но договор аренды не был заключен и ситуация не однозначна. Необходимо изучать документы.
СпроситьВ 2002 году администрация района выдала распоряжение о разрешении проектирования индивидуального жилого дома на земельном участке. Проект должен был в администрацию предоставить до 1 августа 2002 года. Сроки мной не были выдержаны и проект предоставлен в администрацию не был. Сейчас у меня построен жилой дом и сделан технический паспорт на дом. Как мне быть? Оформить незаконное строение или землю?
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Нужно изучать судебную практику, чтобы дать объективный ответ на Ваш вопрос.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьВ 1995 году на основании Постановления Администрации была выделена земля в аренду для строительства жилого дома. Договор аренды до настоящего времени не заключен. На земельном участке имеются объекты незавершенного строительства, не зарегистрированные. В 2009 году человек умирает. Возможно ли через суд обязать Администрацию заключить договор аренды с наследником умершего. И применима ли в данном случае приобретательная давность на земельный участок?
Приобретательная давность к земле не применяется. Право аренды по наследству не переходит, так как отсутствует договор.
СпроситьЛетом 2012 года администрация городского округа Дегтярск издала постановление о том, что каждый гражданин может обратится в администрацию для приобретения земельного участка под ЛПХ. Я обратился в администрацию с заявлением на приобретение земельного участка. На моё заявление было издано постановление об утверждении схемы границ земельного участка. Земельный участок мною был отмежеван и поставлен на кадастровый учет. В октябре 2012 года был избран другой глава администрации, который издал новое постановление об отмене ране действующего постановления на основании которого выдавались земельные участки, а следовательно лишить всех граждан участков выданных под ЛПХ и которые находятся в стадии оформления. Основанием для отмены послужило то, что в 2008 году Думой городского округа было принято решение о том, что администрация может наделять граждан земельными участками под ЛПХ только при согласовании с Думой, что не было сделано предыдущей администрацией. Моей вины в том, что администрация не согласовала с кем либо свои действия, нет. Правомерны ли действия администрации?
Ситуация такая. В 2014 году обратился в администрацию для выделения земельного участка под строительство га ража. Летом 2014 года получаю постановление администрации, акт выбора, схему участка. На основании этих документов мне делают межевание, кадастровый паспорт, все это получаю осенью 2015 года. Дата постановки на кадастровый учет участка апрель 2015 года. Сейчас обратился для заключения договора аренды в администрацию, получил отказ, мотивируют тем что законодательство изменилось, сейчас участок можно купить только на аукционе, при этом заявили мне что выставят этот участок, который сформировал я, на аукцион и я могу в нем поучаствовать. Вопрос-законно администрация мне отказала?, какие действия предпринять что бы заключить договор аренды на участок?
Действия Администрации не правомерны. Так как решение принято до 1 марта 2015 года
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
Спросить
Вам должны предоставить участок по старым правилам, поскольку участок был предоставлен в аренду в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Согласно ст. 32 ЗК РФ в старой редакции решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 34
1. До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со "статьями 31" и "32" Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием таких земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды таких земельных участков. Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.
Спросить
Здравствуйте. Это незаконно, так как земельный участок Вам был фактически выделен до вступления в силу изменений в законодательстве, а Закон, как известно, тем или иным образом ухудшающий положение лица, обратной силы не имеет.
Вам нужно на руки получить письменный отказ администрации и обжаловать его в судебном порядке, статья 218 КАС РФ. Срок на обжалование составляет 3 месяца, статья 219 КАС РФ. Срок рассмотрения дела - 2 месяца. Это административный иск, оформляется по правилам статей 124-126 КАС РФ.
Название - административный иск о признании отказа администрации в заключении договора аренды земельного участка незаконным.
СпроситьЕсть земельный участок. Был предоставлен в собственность на основании постановления Администрации сельского поселения. Нет у з.у. ни адреса, ни координат, ни номера, вообще нет ниего, кроме постановления. В постановлении было написано, что если в течении 1 года не будет произведено строительство, то з.у. будет возвращен в фонд сельской администрации. На данном земельном участке ничего построено не было. Мы захотели, присвоить этому участку адрес, произвести межевание, поставить на кадастровый учет, получить зеленку, обратились в администрацию, но нам отказали. И сказали, что мы у вас заберем этот земельный участок. Соответственно вопрос, как мне получить зеленку на з.у. и сможет ли администрация отобрать з.у.?
Волков приобрёл жилой дом по договору купли-продажи в 1993 г. Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику в пожизненное наследуемое владение. Волков обратился в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок под домом в собственность бесплатно. Администрация отказала в бесплатной приватизации. Правомерен ли отказ администрации?
Правомерен. Для начала надо оформитрь документы на землю на Волкова а потом все остальное.
Спросить
В 2004 г. на основании постановления районной администрации был выделен земельный участок для ведения ЛПХ. На данный момент есть только кадастровый план участка. Пытался заключить договор аренды, получил отказ, администрация ссылается на изменения в Земельном кодексе. На участке построил небольшой дом и др. постройки. Как можно заключить договор аренды или предпринять др. действия? Есть ли срок давности по этому вопросу? Спасибо.
Оформите все постройки в собственность, закажите у землеустроителей план земельного участка с четким определением границ, согласуйте границы с соседями (если они есть) и письменно заявите в Администрацию о приватизации земельного участка. Они обязаны также ответить в письменной форме: либо передать его Вам в собственность, либо отказать. Отказ можете обжаловать в суд.
С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.
СпроситьЕсть земельный участок который был предоставлен в собственность Постановлением администрации для индивидуального жилищного строительства в 2011 году. На участке на начали делать абсолютно ничего, даже разрешение не получили на строительство. В Постановлении есть пункт: право собственности на земельный участок прекращается в случае его неиспользования для строительства индивидуального жилого дома в течение трех лет. Скажите, неужели право собственности прекращено? И как это должно было оформиться? Никаких писем или уведомлений не приходило. Можем ли мы продать этот участок? Спасибо.
Скажите, неужели право собственности прекращено? -да, у вас его могут изъять, поэтому вам необходимо использовать его по назначению.
СпроситьУ меня следующая ситуация: Мой отец в 2000 году получил от Администрации сельсовета земельный участок в аренду на три года для строительства жилого дома. Администрация обязала оформить документы строительные в Архитектуре... Через год строительство дома не началось, был только заложен фундамент, мой отец заболел и написал заявление на отказ от участка. Администрация вынесла Постановление об изъятии земельного участка в фонд перераспределения... В 2005 году, я написал заявление в Администрацию, о том чтобы мне предоставили земельный участок в аренду на три года завершить строительство. Администрация невозражала, но Постановление не вынесла, хотя резолюция главы была. Я построил дом, подал документы по оформлению земельного участка (заказал проектный план и межевание). Однако документы мне не выдали. Сказали что при обследовании выявилось строение которое не оформлено, я не собственник. И отказались выдавать мне документы. Теперь мне сказали что нужно идти в суд. В Бти документы не делают, так как у меня нет никаких прав. Что Делать... какой порядок все оформить и узаконить... С чего начать... Подскажите. Если идти в суд, что нужно туда предоставить.
