Как оформить земельный участок, на котором планируется постройка капитального строения, и его примерная стоимость оформления?
Есть в собственности 1\2 дома прописан в нем же есть план земельного участка от прежних владельцев хочу построить на этом участке капитальное строение надо ли оформлять землю в собственность и сколько примерно будет стоить оформление?
Если дом в собственности - необходимо оформить и земельный участок в собственность. сколько стоит - сложно ответить - мы не знаем расценок всех органов - геодезической съемки и госпошлина в рег палате
Спросить
Хочу задать вопрос о дачной амнистии. С чего надо начинать оформление дома, на участке, принадлежащем мне на правах собственности. Свидетельство на право собственности на землю и план земельного участка имеются, все оформленно в муниципальном образовании в 1997 году. Земля относится к категории "Земли населенных пунктов". Дом построен на месте старого строения (строительство начато в 2005 году) и является объектом незавершенного строительства, а именно, нет запланированных межкомнатных перегородок, внутренней отделки. Новостройка за пределы плана земельного участка не вышла. Из упращенного порядка регистрации... не понятно, нужно ли сначала оформлять декларацию, либо обращаться в БТИ для оформления технического паспорта? Спасибо..
Какой у Вас дом? Если садовый - то декларация, если жилой то - технический паспорт
СпроситьСоставляем долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором. (Мы-Арендодатель-собственники земельного участка) Хотим внести 2 подпункта к указанному в предмете договора "Капитальному строению" (то есть на арендованном зем. участке арендатор разместит капитальное строение).
1) О том, что продажа строения возможна только с согласия арендодателя зем. участка, на котором будет расположено это строение.
2) Преимущественное право выкупа строения арендодателем зем. участка.
Такие условия не будут противоречить законодательству?
Находила только о преимущественном праве выкупа земельного участка собственником строения на этом зем. участке.
Добрый день, Ника.
По-моему мнению, первое требование можете включить, а вот второе врядли устроит будущего собственника строения.
Обращаю Ваше внимание, что для возведения ОКС необходимо оформление уведомления о строительстве.
Подскажите, Вы отдаете в аренду земельный участок не под многоквартирный жилой дом?
Спросить
Спасибо за дополнительную информацию.
В договор целесообразно включить условие о выкупе земельного участка после ввода в эксплуатацию нежилого строения на основании рыночной стоимости земельного участка.
С уважением,
Спросить
Нужно исходить из того, что прописано в законодательстве.
1. Что-то построить на арендованном ЗУ арендатор может только с согласия собственника-арендодателя (ст.263 ГК РФ).
2. Согласно п.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, расположенной на чужом ЗУ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Это значит, что Вы не можете в договоре установить запрет на продажу недвижимости арендатором без Вашего (арендодателя) согласия.
3. Из пункта 2 вытекает и ответ на вопрос о преимущественном праве выкупа недвижимости арендодателем. По закону у арендодателя такого права нет, но его можно установить соглашением сторон, т.е. в случае продажи недвижимости арендатором, он вправе предложить арендодателю ее выкупить по определенной цене (например, по рыночной на основе отчета оценщика) и только при отказе арендодателя от покупки продать ее третьим лицам (но имейте ввиду, что если этот порядок будет нарушен, то привлечь арендатора к ответственности, если только ответственность не будет прописана в договоре аренды, за нарушение преимущественного права, Вы не сможете).
Вариант выкупа недвижки собственником ЗУ также предусматривается ст.272 ГК РФ, когда срок аренды истек и не продлевается.
СпроситьХочу построить капитальное строение на арендованном земельном участке вселе с последующим оформлением в частную собственность участка. Что можно построить без разрешения т.е.. без больших финансовых затрат. Гараж, сарай?
Гараж и сарай можно. Для кап строения заказать у фирмы проект и получить разрешение администрации.
СпроситьКапитальное гаражное строение в собственности. С чего начать оформление участка земли под гаражом в собственность?
Уважаемый Сергей, г.Уфа !
Во-первых, необходимо различать понятия ПРИЛЕГАЮЩИЙ к Гаражу Земельный участок и Земельный участок на котором РАЗМЕЩЁН ваш Гараж.
Во-вторых, Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
- Если Право собственности на ваш Гараж зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, то в этом случае вам НЕ надо регистрировать Право собственности на Земельный участок на котором РАЗМЕЩЁН ваш Гараж.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2011г
09:00 моск. вр.
СпроситьКаким образом привязана кадастровая стоимость земельного участка в сельской местности Кемеровской области к стоимости оформления земельного участка в собственность пенсионера у которого на данном участке в собственности находится дом (сколько это будет стоить для пенсионера)
Добрый вечер. Выкупная стоимость будет в процентном соотношении от кадастровой стоимости. Процент выкупной вы можете узнать в земельно-имущественном отделе администрации по месту нахождения земельного участка. Обычно выкупная цена составляет от 3% до 5% от кадастровой стоимости. Не знаю как у вас в этом году депутаты утвердили.
СпроситьЕсть участок 6 соток. На нем стоит Наш Дом в собственности. Могу ли я построить на своем участке магазин? Как капитальное строение. Нужно ли межевать землю?
Ксения, добрый день. На участке с назначением ИЖС, ЛПХ нельзя строить недвижимость для предпринимательских целей.
Вы можете построить (с соблюдением строительных норм) сарай, баню, летнюю кухню.
Для строительства магазина необходимо изменить назначение разрешенного использования земли, получить предварительное разрешение на строительство магазина. Все эти действия делаются в Администрации.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
Рекомендую заказать градостроительный план на Ваш земельный участок. Там будут указаны разрешенные виды использования Вашего земельного участка.
Строительство магазина должность вестись в строгом соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Спросить
Если выкупить у муниципалитета-обычно это от 1 до 3% от кадастровой стоимости. Считайте сами. Вам точнее скажут в Палате имущественных и земельных отношений своего района или города.
СпроситьДостался дом в наследство, в собственность оформлен, дом находится на земельном участке 928 кв м. Документов на собственность земли не могу найти, если они вообще есть. Нашёл план земельного участка, там написано: План зем. участка, название улицы и номер дома, кадастровый номер, общ площадь участка 928 кв м. Площадь земли в бессрочном пользовании нет, площадь земли по договору найма нет, припашка нет. Как узнать в какой собственности земля?
Земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования. Для определения права, которое возможно было было зарегистрировано и лица зарегистрировавшего это право, Вам необходимо обратиться за справкой из ЕГРП. Если там ничего нет, то Вы имеете право получить этот участок в собственность бесплатно, если у Вас нет другого участка ранее полученного в собственность бесплатно, и если этогт участок выделен до 2001г.
СпроситьСкажите пожалуйста какие документы надо подать в администрацию на предоставление земельного участка в собственность под существующем индивидуальным домом. Дом приобретен в 1990 на участке имеется самовольное капитальное строение.
У моей матери после смерти её отца есть нотариально заверенное свидетельство о вступление в наследство (от 1978 г.)
Предмет свидетельства - доля от части общей площади строения (есть ещё наследники, а также владельцы остальных долей) - жилого дома на земельном участке. Земля и строение находятся на территории Москвы (за МКАД).
По плану развития данная деревня будет сохранена в виде малоэтажки, поэтому на участке рядом с существующим строением (но отдельно от него) я рискнул построить ещё один дом (самострой - пока без отделки, есть крыша, перекрытия, окна и дверь) в надежде зарегистрировать право собственности на него на мою мать. Земля, естественно, под существующим строением не была оформлена в собственность.
Вопрос: как правильно поступить, чтобы воспользоваться упрощённым порядком оформления права собственности на самострой? С чего начинать и как оформить землю под новым строением и максимально возможную площадь участка?
Спасибо!
Сергей.
Уважаемый Сергей, если у вашей мамы имеется свидетельство только на часть строения, то соответственно унеё в собственности земельный участок находящийся под этим строеним и не более.И ещё, как я понял доля не выделена т.е конкретно не определена.В этой ситуации Вам будет очень проблематично оформить данное строение.Вам нужно преобрести в собственность данный участок, предварительно определив внатуре доли наследников.С уважением Алексей.
Спросить
Свмострой можно узакоить только на выделенном юридически участке земли. В вашем случае произведен элементарный самозахват государственной земли., поэтому для оформления строения у вас нет НИКАКИХ ОСНОВАНИЙ.
Спросить
