Как развивать бизнес по краткосрочной аренде жилых помещений - главные правила и нюансы налогообложения
Развиваем бизнес в виде краткосрочного найма жилого, мебелированного помещения (квартира посуточно), и хотелось бы все это делать по закону. Как именно? Нужно ли ИП? какие налоги, как, в каком количестве и куда платить?
Если Вы намерены систематически извлекать прибыль от сдачи внаем жилых помещений, то в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ такая деятельность является предпринимательской, и может быть осуществлена лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Действующее законодательство предусматривает возможность осуществления предпринимательской деятельности физическими лицами, зарегистрированными в качестве ИП (статья 23 Гражданского кодекса РФ), либо юридическими лицами или фирмами в виде коммерческих (в ряде случаев - некоммерческих) организаций (статьи 48 и 50 Гражданского кодекса РФ).
В Вашем случае предпочтительнее либо ИП, либо юридическое лицо в виде общества с ограниченной ответственностью, но, как я понял из Вашего вопроса, Вы намерены зарегистрировать ИП, поэтому вопросы налогообложения рассмотрим именно в этом ключе.
Самым оптимальным вариантом является переход при регистрации ИП на упрощенную систему налогообложения (глава 26.2 Налогового кодекса РФ). По упрощенной системе налогообложения налог при сдаче квартиры внаем составляет всего 6 % (часть 1 статьи 346.20 Налогового кодекса РФ). Есть один очень важный момент! Вы, как ИП без сотрудников должны будете в любом случае заплатить страховые взносы. Если сумма налога составила меньше суммы страховых взносов, то Вы заплатите сумму страховых взносов. Если же сумма налогов превысила сумму страховых взносов, то Вы заплатите сумму налогов. В целях налогового учетанаймодатель обязан подавать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным. Декларация подается в налоговый орган по месту жительства. Оплатить налог наймодатель обязан не позднее 15 июля, однако можно платить налог в виде авансовых платежей во время отчетного периода (статья 228 Налогового кодекса РФ). Налог оплачивается в федеральный бюджет - можно платежным поручением через банк, либо почтовым переводом.
Спросить
Можно ли приватизировать квартиру, предоставленную по Договору краткосрочного найма жилого помещения? Помещение находится в жилом здании, находящемся в хозяйственном ведении муниципального предприятия.
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьСдал квартиру посуточно несовершеннолетнему, заключил с ним договор краткосрочного найма, он сломал кровать, платить не хочет, несет ли он какую то ответственность за это.
Помогите заплатить налог на недвижимость. Купила квартиру в жилом частном доме, состояющую из пяти жилых помещений (кухня 23 помещение, комната 24 помещение и т.д.). общей площадью 45 кв.м. т.е. каждый кусок в квартире имеет статус жилого помещения. Как платить налог на недвижимость? Туалет, кухня - это разные объекты недвижимости? Платить за каждый объект или за общую площадь квартир как долю от налога на весь дом?
Что такое квартира в частном доме? Это как? Пока даже непонятно, что Вы купили.
Для ясности озвучите, что написано в Вашем свидетельстве о праве собственности. Предполагаю, что это доля в праве собственности на дом, а не квартира.
Спросить
Здравствуйте. Налог уплачивается с квартиры, а не с помещений. Берете в налоговой расчет налога на имущество.
Подробности - читайте здесь:
Спросить
Налогом облагается не договор, а доходы. Так вот, доходы от сдачи в краткосрочный наем жилого помещения налогом облагаются.
Спросить
Налогом облагается доход, который вы получаете от сдачи квартиры в найм, доход должен быть задекларирован и оплачен налог 13 процентов до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом
Спросить
Наймодатель получает доход, с дохода обязан уплатить 13%. Срок не имеет значения.
СпроситьЗачем показывать краткосрочный найм, если не предоставляли договор в Росреестр или в в налоговую инспекцию? Если собственник желает платить налог, нужно ему подавать декларации о доходах за каждый год и тогда налог начислят в ФНС России.
Спросить
Алена Владимировна, добрый день! Если у вас нет желания оплачивать налог в размере 13%, заключите иной договор..., а чтобы избежать не предвиденных ситуаций ( смотря с кем заключать собираетесь), возможно заключить соглашение, в котором прописываются все риски...
Спросить
Вы его в налоговую не показывайте и на сдавайте. Кроме как от Вас и от другой стороны узнать они об этом не смогут. Тогда и налог платить не будете. А если даже это выяснится, то заплатите штраф. Уголовной ответственности за это нарушение нет.
СпроситьДополню
мало кто заключает договора найма и соответственно платит налоги. Но впоследствии могут найтись "доброжелатели", поэтому лучше все сделать по закону
Спросить
Доход. полученный лицом на основании договора найма жилого помещения является доходом. облагаемым НДФЛ независимо от срока действия договора. При этом налоговое законодательство предусматривает налоговые ЛЬГОТЫ И ВЫЧЕТЫ для определенных категорий лиц и лиц с определенным статусом. Поэтому вашу ситуацию нужно оценивать с точки зрения легальной минимизации налогообложения с учетом анализа возможных в вашем случае налоговых льгот. Удачи!
Спросить
Составление гражданско-правовых договоров - это платная услуга, за которой Вам необходимо обратиться в личный кабинет выбранного юриста. Либо можете самостоятельно найти образцы в сети интернет, набрав в поисковой строке "образец договора краткосрочного найма жилого помещения".
Спросить
Здравствуйте, Виталий!
Обратитесь к любому юристу из сайта и договаривались о сроках и стоимости составления договора. Составление документы услуга платная.
Спросить
Ищите в интернете, главное чтобы срок не превышал год, иначе придётся регистрировать договор. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Виталий. Образцы договоров Вы можете найти самостоятельно, в интернете их много. На данном сайте юристы отвечают на правовые вопросы пользователей.
СпроситьСкажите составлен договор краткосрочного найма жилого помещения, и не указан срок найма на какой период времени, на сколько заключен договор?
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Ст.683 ГК РФ.
СпроситьВ нашем доме есть общедомовая собственность в виде 2 квартир полуподвального типа, оформлены как нежилые помещения. Как можно сдать эти квартиры, какие нужны документы, нужно ли платить налоги, если все деньги будут идти на нужды дома?
Здравствуйте! Да,Вы вправе сдать в аренду данные помещения по договору аренды между собственником дома и арендаторами.Налоги необходимо платить в зависимости от системы налогообложения.
Спросить
Нужен образец договора краткосрочного найма жилого помещения[quote][/quote]Обратитесь к любому юристу на 9111Спросить
