Какие документы нужны для продажи однокомнатной квартиры на первом этаже пятиэтажного дома, полученной по наследству 2 года назад?

Татьяна,

для заключения договора необходимо определиться, кто является собственником жилья. То есть на кого выдано свидетельство о праве собственности, так называемая зеленка. Составляете кадастровый паспорт на квартиру. договор купли-продажи. И с документами, оплатив госпошлину, в регистрационной палате регистрируйте переход права собственности на квартиру. Если лицо (супруг/супруга) получило квартиру по договору дарения. то согласие супруга/супруги на продажу не требуется.

Советую обратиться к помощи очного юриста

Вы не должны ждать. Если срок принятия наследства восстановлен, получайте свидетельство о собственности. Со дня его получения вы являетесь собственником квартиры и вольны совершать с вашим имуществом любые сделки.

Если квартира досталась мужу по наследству, то он имеет право её продать, при этом не нужно получать никакого согласия от жены.

Доброго времени суток!

Никакого согласия не требуется, поскольку это личное имущество мужа - статья 36 СК РФ

Всего доброго, желаю удачи!

Доброго времени суток! Жене писать согласие на продажу квартиры, если данная квартира досталась мужу по наследству не надо. Удачи.

Провести правовую экспертизу, совершенных сделок с данной квартирой

Вам понадобится юридическая проверка "чистоты" квартиры, обращайтесь

Дмитрий, здравствуйте! Никогда Вы не сможете обезопасить себя на сто процентов. Никто и никогда не сможет точно сказать Вам, что завтра или послезавтра не появится наследник, который будет восстанавливать срок в судебном порядке и претендовать на ж/п, которое Вы купили. Например, наследник, который через пять лет после открытия наследства, вдруг, обнаружил завещание, совершенное в его пользу. Никакая проверка "чистоты" не даст Вам таких сведений. Покупка квартиры - всегда риск. На мой взгляд, есл позволяют финансы, помимо проверки юристом "чистоты" сделки, также и застраховать титул. А, в случае проблем и судебного разбирательства, грамотно отстаивать свои права... ВС РФ в прошлом году разъяснил, какие последствия должны наступать в тех случаях, когда наследник восстанавливает срок, а имущество уже продано....

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте!Для продажи, необходимо иметь следующие документы: свидетельство, подтверждающее право на наследство; свидетельство о государственной регистрации прав; согласие супруга или супруги (если был подписан брачный контракт, в котором предусмотрено, что наследство считается совместной собственностью); технический паспорт; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам; договор купли-продажи, который, согласно ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента государственной регистрации.

Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности, паспорт БТИ

Если свидетельство на право наследования, Вы уже получили, то можно начинать восстановливать документы.

Что бы самому не ездить в тот город где находится квартира можно выдать нотариальную доверенность на родственника, который сможет обратиться в Росреестр для получения документов на Ваше имя на квартиру. В настощее время это выписка из ЕГРП. Если на квартиру ранее не был получен кадастровый паспорт, то может потребоваться его сделать.

Важно, когда будете выдавать доверенность на родственника или иное лицо, не указывайте полномочия на продажу квартиры и получение денег, а то продаст доверитель Ваше наследство...

Родственнику я доверяю и хочу сделать генеральную доверенность и на продажу тоже. Мне самому вообще нужно будет ехать домой? Например, чтобы выписаться или это тоже можно сделать удаленно? Квартира в Архангельской области, а сам уже 10 лет проживаю во Владивостоке.

Если 1/3 часть была в собственности более 3 лет--налога не будет.

Если одна из долей в собственности более трех лет была, то налог платить не нужно, на основании ст.217 НК РФ. Поскольку срок владения по всей квартире будет исчисляться исходя из даты приобретения первой доли.

Второй вариант - использовать вычет согласно ст. 220 НК РФ, если продажа будет менее 1 млн. руб. то налог вы также не будете платить.

Если Вы собственник доли свыше 3 лет, то налог не платите при продаже всей квартиры.

Ст. 217 НК РФ освобождает Вас.

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Налоговую декларацию также можете не подавать.

Здравствуйте. Не будете платить, если доля, которая принадлежала вам ранее, была в собственности более трех лет. Тут не имеет значения, когда вы приобрели права на остальную часть, так как само жилое помещение осталось в неизменном виде. Статья 217 пункт 17.1 Налогового кодекса РФ

Если право собственности на квартиру еще в москомрегистрации не зарегистрировано, вы имеете право заключить согласно ст.1165 гражданского кодекса РФ соглашение о разделе наследного имущества, согласно которому квартира перейдет в собственность одного из наследников. С уважением,

Продажа в простой пии сьменной форме и регистрация в Мосрегистрации.

Договор купли-продажи необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).

Дмитрий, добрый день!

Вам ничего не грозит. Вы добросовестный приобретатель.

Главное, чтобы сделка была возмездна, но Вы собираетесь ее покупать, так что все в порядке.

Всего доброго,

Здравствуйте, Владислав. Для правильного ответа на Ваш вопрос нужно посмотреть документы, каждая ситуация индивидуальная, тем более, что Вы указываете, что квартира досталась по наследству по договору дарения, а два разных основания (либо по наследству, либо по дарению). Обращайтесь, буду рада помочь.