Можно ли по военной ипотеке купить 1/2 дома у родственников?

Можно, ограничений нет.

Здравствуйте! Закон не запрещает покупку недвижимости у родственников, но при этом цена квартиры должна быть реальной, а не заниженной. Для грамотного составления договора и проведения сделки обратитесь к юристу.

Здравствуйте, квартира, купленная по ипотеке, находится в залоге у банка, поэтому распоряжаться ей можно только с согласия банка. Если банк одобрит продажу, Вы сможете ее продать и купить другое жилье. Вопрос получения новой ипотеки зависит от банка, в который вы обратитесь за кредитом.

Да можно если вы снимите обременение с квартиры.

Для этого надо погасить оставшуюся часть ипотеки. Как вариант это делает покупатель, я проводил такие сделки.

Здравствуйте! При ипотеке квартира находится в обременении до конца выплаты суммы займа, обременение означает, что продать квартиру вы не можете.

Здравствуйте, Алексей Николаевич! Вообще по закону не требуется выписывать родственников для продажи (ст.549 ГК РФ). Этот вопрос стороны договора оговаривают между собой. Но т.к. в сделке участвует банк, то он в рамках ипотеки (ст.819-821 ГК РФ) может предъявлять дополнительные требования, в частности, по поводу зарегистрированных лиц. Так что в этом смысле формально требования банка нужно будет выполнить, если таковые предъявляются. Если же нет, то выписка не обязательна.

Не обязательно снимать родственников с регистрационного учета. Нет такого требования в законе. Собственник свободно владеет, пользуется и распоряжается своей собственностью (ст. 209 ГК РФ). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ (ст. 31 ЖК РФ).

Здравствуйте!

Можно не выписывать. НЕТ ТАКОГО ТРЕБОВАНИЯ В ЗАКОНЕ!

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи!

Здравствуйте Алексей.

Выписывать родственников не требуется.

Право собственности наступает с момента регистрации недвижимости в ЕГРН

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Здравствуйте Алексей, родтсвенников можно не выписывать, согласно ст 292 ГК

т в предыдущей редакции)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вы имеете право купить дом с прописанными родственниками затем подать иск в суд о выселении из на основании утраты право пользования жилым помещением ст 30-31 ЖК,просто изначально снятие с регистрации позволяет быстрее пройти все бюрократические процедуры, в вашем случае вы можете как выселять так и не выселять родственником на КУПЛЮ ПРОДАЖУ это не влияет и не определяет, это влияет только на коммунальные платежи если у вас счетчиков нет.

Уважаемый Алексей Николаевич!

Не надо придумывать сложных схем

В соответствии с Федеральным закон от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" многодетные семьи могут воспользоваться государственной поддержкой и получить 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита. Получить 450 тыс. на ипотеку могут семьи, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок.

Связи этой меры государственной поддержки с вопросами регистрации по месту жительства нет никакой

Если Вы купите дом в собственность, то получили право пользования, владения и распоряжения Вашим имуществом на основании ст.209. Содержание права собственности ГК РФ

Согласно этой статье вы имеете право совершать со своим имуществом любые действия не противоречащие закону

Удачи Вам!

Здравствуйте, Алексей Николаевич, нет никакой необходимости снимать прежних собственников с регистрационного учета по месту жительства при заключении договора купли продажи дома ст.549 ГК РФ, закон этого не требует. Поэтому оформляйте кредитный договор с банком и заключайте договор купли продажи дома, регистрируйте переход права собственности в Росреестре через МФЦ, нотариального удостоверения договор не требует. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте, Алексей.

Нет, выписывать родственников не обязательно на основании следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 утверждено Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)".

В соответствии с пунктом 5 указанного Положения:

5. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы:

удостоверяющие личность и гражданство заемщика;

удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика;

подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство);

подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита (займа);

подтверждающие приобретение заемщиком в соответствии с абзацем вторым подпункта "б" пункта 7 настоящего Положения жилого помещения или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Документы предоставляются в подлинниках либо копиях, заверенных в установленном порядке. При этом копии документов, указанные в абзаце четвертом настоящего пункта, должны быть заверены нотариально.

Как видите, в перечне документов отсутствует документ, подтверждающий снятие с регистрационного учёта продавца и членов его семьи. Исходя из этого следует, что выписывать родственников не обязательно.

Удачи Вам и всех благ!

Уважаемый Алексей Николаевич!

В смысле статьи 549 ГК РФ выписывать родственников для проведения сделки не требуется по закону.

В случае если банк в рамках ипотеки (ст.ст.819-821 ГК РФ) банк потребует выписки, то придется выполнить требования банка а потом когда дом будет на вас то опять пропишите.

Поэтому, если банк не потребует выписки то выписыать никого из родственников не нужно.

Удачи.

---Здравствуйте, нет конечно. Всего хорошего.

Здравствуйте. Это с банком решайте

Согласно ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предусматривается возможность заключения договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений (к которым статья 16 Жилищного кодекса РФ относит часть жилого дома), приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования.

Доброго времени суток! Нет. у близкого родственников приобрести дом вы однозначно не сможете, в военной ипотеке тогда откажут.

Здравствуйте.

В законе о военном ипотечном кредитовании нет запрета на приобретение жилья у родственников. Но не забывайте, что эти деньги идут через банк, а у банков свои правила на этот счет. Согласно п. 3.15 Общей части Стандартов АИЖК приобретение Жилого помещения у Членов семьи военнослужащего и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи военнослужащего и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица, если они проживают совместно с военнослужащим, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения, в частности: у близких родственников военнослужащего; у близких родственников супруга военнослужащего; у братьев/сестер родителей военнослужащего; у родителей супруга военнослужащего и/или иных членов семьи супруга. При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).

Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу та как надо видеть все документы по делу и знать суть дела. Тут нет основания к отказу.