Покупка дома без оформления - риски и способы минимизации.
199₽ VIP
Хочу купить дом! Земля оформлена в собственность, дом вообще не оформлен. Дом новострой. Хозяин предлагает купить землю за настоящую стоимость, а стоимость за дом провести по доп соглашению как улучшение жилищных условий где прописать как договор между частными лицами. В Юстиции написать расписку за землю, а вторую часть суммы написать расписку между частными лицами. После получения св-ва на землю ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на мое имя. Могу ли я ввести дом в эксплуатацию если на него нет никаких документов? И какие риски в такой покупке дома для меня есть?
Купить можете только землю. Если дом построен с нарушением строительных норм и правил его могут обязать снести за счет собственника, либо отказать в госрегистрации.
Спросить
Наталья, пусть собственник дома и оформляет его надлежащим образом. предположу что у него возникли проблемы и он решил переложить их на ваши плечи.
Спросить
Наталья если честно то вы покупаете кота в мешке. Всегда когда покупка имущества сопряжена с такими сложными схемами, то это напрямую попахивает мошенничеством. Поэтому еще раз подумайте стоит ли связываться с такой собственностью. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Спросить
здравствуйте!
Без документов на дом: разрешения на строительства, дом ввести в эксплуатацию Вы не сможете.
Единственный способ признать право собственности на дом, это как на самовольную постройку в судебном порядке.
Однако, учитывая, что дом Вы строили не сами, то суд в вашем иске может отказать.
Самый идеальный вариант: это собственник з/у должен обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
В противном случае, вы рискуете деньгами
Спросить
Купите земельный участок за оговоренную между вами стоимость, зарегистрируйте переход права собственности и свое право собственности на земельный участок в росреестре. Покупку дома оформите договором купли-продажи стройматериалов в простой письменной форме, так как дом пока является самовольной постройкой и не является объектом недвижимости. Сумму, порядок и сроки оплаты тщательно отразите в договоре, можете составить отдельную расписку, подтверждающую факт передачи Вами денежных средств продавцу. Как дом, расположенный на земельном участке вам в договоре это строение отражать не нужно, так как могут возникнуть проблемы. если вдруг продавец решит оспорить сделку, поэтому укажите именно как стройматериалы. А потом дом сможете зарегистрировать в упрощенном порядке, как собственник земельного участка, либо через суд как самовольное строение, проблем не будет.
Спросить
Никаких проблем с последующим оформлением не вижу, если строительством не нарушаются права и законные интересы других грпждан. Согласно ГК РФ:
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Спросить
Наталья
дело в том, что данное строение есть - самовольная постройка. если не согласована с администрацией муниципального образования.
Вот какие могут последствия согласно закону - ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
...
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Вас ждет судебная перспектива, поэтому вам лучше воздержаться от оплаты приобретаемой постройки.
СпроситьНаталья, если будут вопросы по оформлению права собственности на дом, обращайтесь, научу как оформить.
Спросить
Наталья, добрый вечер!
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (дом, построенный без разрешения на строительство) можете и Вы после приобретения земельного участка в собственность.
Однако признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке сопряжено с некоторыми сложностями.
В первую очередь Вам необходимо будет заказать строительную экспертизу, которая должна подтвердить, что дом соответствует строительным нормам и правилам, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
И не факт, что указанный дом соответствует всем данным требованиям.
Если же в суде выяснится, что дом не соответствует строительным нормам и правилам, то им заинтересуются органы местного самоуправления, которые могут обратиться в суд с требованием о сносе самовольно постройки.
Поэтому лучшим выходом для Вас, на мой взгляд, будет либо потребовать с Вашего продавца, чтобы он сам признал право собственности на самовольную постройку, после чего Вы согласны будете заключить договор купли продажи и дома и земельного участка, либо вовсе отказаться от сделки.
Спросить
Наталья, в принципе ничего криминального здесь нет. Однако, следует обратить внимание, что после поккпки земли вам придется узаконить дом через суд, если нет разрешительной документации на дом. Т.е. после того как вы купите землю и нет разрешения на строительство дома, то нужно будет подать в суд иск о признании за вами права собственности на дом. Основпние для иска это то, что вы построили дом на чужом участке с разрешения его собственника и теперь просите признать право за собой. Если же разрешение на строительство есть, то сначала надо оформить на старого хозяина, а потом оформить сделку.
Спросить
Здравствуйте! Для того, чтобы приобрести данный дом Вам необходимо оформить надлежащим образом земельный участок. Обращаю внимание, что приобретаемы з/у должен иметь целевое назначение, которое предусматривает возможность жилой застройки (земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства). Далее - заключайте договор купли-продажи з/у в простой письменной форме и регистрируйте в УФРС по НСО (Росреестр) переход и возникновение права собственности на землю. После того как Вы оформите землю, занимайтесь домом.
Чтобы оформить дом вам необходимо сделать кадастровый паспорт. Чтобы оформить кадастровый паспорт необходимо заказать тех.план. Инженеры, которые его составляют приезжают на объект, производят все замеры, определяют и указывают материал стен, этажность и т.п. Далее на основании этого тех. плана вы обращаетесь в роскадастр и получаете кадастровый паспорт. Поскольку дом уже построен, то разрешений на строительство не нужно, равно как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вам зарегистрируют этот дом в упрощенном порядке. Если будут отказы, то их можно обжаловать. У меня есть такой положительный опыт
СпроситьЗемля оформлена на одного хозяина! На этой земле стоит дом, дом оформлен на другого хозяина! Как мне после покупки земли убрать данный дом с моей земли?
У знакомой умер муж, осталось оформленное на него имущество-дом и земля (приобретено в браке).
Ни садовый дом (часть дома), ни земля при жизни оформлена не была. Есть только старого образца свидетельство на землю договор купли-продажи дома, свидетельств на собственность нет.
Кадастровую стоимость земли установит невозможно. Поскольку Администрация написала, что не установлен вид разрешенного использования или категория земли. Скажите пожалуйста, судебное разбирательство обязательно?
Как жене вступить в права наследования, если ни на землю ни на дом права собственности наследодателя не оформлены, категория земли не уточнена. И какие будут исковые требования? Спасибо)
Собираюсь приобрести дом на земле. Можно ли купить дом, если не оформлена земля вокруг этого дома? Земля огорожена оградой. Иле же мне можно приобрести этот дом, а землю оформить после самому, без предыдущего хозяина. Не получится, что купив дом, останусь без земли вокруг дома?
Хочу купить землю для построения дома.
1)Какие документы нужно проверять у прадавцов земли при покупки земли под строительство дома?
2) Предлагают купить землю (СНТ ДНП) можно ли на такой земле строить дом?
Хочу продать дачу. Земля в собственности меньше трех лет. Есть большой дом, но он не оформлен. При продаже, естественно, в цену будет включена стоимость и земли и дома. Подскажите, пожалуйста, мне придется платить налог с суммы продажи минус стоимость покупки земли, т.к. на землю есть св-во на собственность? Или к вычету возможно приложить еще и договор с застройщиком дома, в котором есть стоимость этого дома, но дом в собственность не оформлялся? И как вообще возможно уменьшить налогооблагаемую сумму в моей ситуации? Общая сумма продажи более 1 млн. р. Заранее благодарю.
Хотим купить дом хозяйка сказала что дом в собственности а земля в аренде, вопрос есть ли у владельца земли право на этот дом стоит ли покупать тогда вообще и какие риски именно в покупке дома на такой земле.
Покупка участка с двумя домами - как оформить право собственности на новый дом и возможные сложности
Хочу купить участок. Участок оформлен, есть свидетельство о государственной регистрации права, земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. На участке находятся старый дом (оформлена в собственность только часть дома) и новый, не достроенный. На недостроенный дом есть согласованный главным архитектором района проект дома. Возможно ли будет после покупки оформить право собственности на новый дом и какие при этом могут возникнуть сложности?
При покупке дома в сельской местности в документах купли-продажи указано, что дом находится на земле (2700 кв. м). Земля не была оформлена в собственность, а дом, находящийся на этой земле оформлен в собственность. В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он? Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?
Я хочу приобрести дом (дом находится в собственности есть кадастровый номер), но земля под ним не оформлена и нет ни каких документов на землю. Возможно ли купить дом в таком случае? И какие могут быть сложности после покупки? Заранее Вас благодарю.
Дорогие ЮРИСТЫ! У есть меня домовладение. Дом и земля. На дом имеется свидетельство о праве собственности. На землю нет, документы не дооформлены. Мне нужно срочно продать дом. Покупатель готов купить дом без оформленной земли. Однако Юстиция отказывается регистрировать договор купли-продажи дома, ссылаясь на то, что неоформлена земля и якобы без земли нельзя оформить сделку. Вопрос: зачем тогда выдавалось свидетельство о праве собственности на дом, если им нельзя распорядится?
Что делать в такой ситуации? Если можно то пожалуйста со ссылкой на статью. Большое спасибо. И с Новым Годом. Счастья и здоровья!
