Необходимость нотариального заверения предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком и передача суммы при подписании.
Нужно ли заверять предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком составленный в агентстве недвижимости у нотариуса? При подписании предварительного договора будет передача часть суммы, или хватит подписи третьей стороны (присутствующей при подписании - не заинтересованной)?
. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.
Здравствуйте!
Для предотвращения всех для Вас рисков, необходимо смотреть документы. Успехов Вам.
Спросить
Не советую заключать преддоговор. Потеряете деньги и не получите имущество. Для вас это рискованно. ПредДоговор не подлежит госрегистрации.
Спросить
Здравствуйте. Да.
Все работают по такой схеме.
Ваши риски только по срокам ввода дома в эксплуатацию, они могут сдвигаться.
Спросить
Из буквального толкования закона в вашей ситуации это абсолютно не законно, т.к. в данном случае подлежит применению закон 214-ФЗ а значит с вами должен быть заключен договор долевого участия.
Вам предлагают участие в юридической схеме, снимающей риски с застройщика по своевременному и полному исполнению обязательств и т.д. перед вами.
Основной ваш риск - возможность судебных споров по двойным продажам. Дело в том, что договоры долевого участия в силу закона подлежат регистрации в регистрационной, а по этому вероятность умышленного или случайного задвоения продаж одной и той же квартиры не велика.
С преддоговорами - все на совести (усмотрение) сотрудников застройщика.
Спросить
Нужно ли заверять нотарильно предварительный договор или договор о задатке при купле-продажи дома с земелным участком?
Здравствуйте!
Предварительный договор купли-продажи не обязательно заверять у нотариуса. Достаточно заключить в простой письменной форме.
Спросить
Добрый день, Елена!
Это не обязательно. Однако, я рекомендую обратиться к нотариусу, иногда в договоре бывают ошибки и неточности, из-за которых потом возникают проблемы.
СпроситьЯвляется ли законным предварительный договор купли-продажи домовладения составленный в агентстве недвижимости без участия нотариуса если представителем продавца является владелец этого же агентства.
Действительно ли сейчас договор купли - продажи происходит именно через нотариуса, а не через агенство недвижимости (какой закон вышел и запрещает как постулат, агентам недвижимости в полной мере заверять договора купли - продажи), как было ранее? Для чего вообще теперь обращаться в агентства недвижимости для составления договора купли-продажи, когда можно их обойти и обратиться к нотариусу напрямую, дабы составить договор купли - продажи, и его сразу заверить нотариально?
Агентства недвижимости НИКОГДА не заверяли договоры купли-продажи, не было у них таких полномочий.
Агентство только составляют договор купли-продажи, собирают документы, справки, сопровождают сделки.
В настоящее время купля-продажа недвижимости может заверяться нотариально, и нотариус самостоятельно направляет документы в регистрирующий орган; можно сразу обратиться в Росреестр, минуя нотариуса, для регистрации перехода права собственности.
Для чего и куда обращаться - ваше право.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи у нотариуса о покупке квартиры. Основным условием договора является передача Продавцу суммы 1 при подписании данного договора, через неделю передачи суммы 2 и передача суммы 3 при заключении основного договора купли-продажи.
Дома повнимательнее прочитали договор и оказалось, что в случае невыполнения условий договора Продавец возвращает нам сумму 1 (так получилось непреднамеренно). А как же сумма 2? Т.е. если мы уплачиваем сумму 1, сумму 2 и не уплачиваем сумму 3, Продавец нам возвращаем только сумму 1?
Как нам теперь быть? Перезаключить договор у нотариуса до уплаты суммы 2? В общем что можно сделать, чтобы исправить ситуацию?
Уважаемая, Марина! Очень хотелось бы взлянуть на Ваш договор! Нынче это новая, модная тема, обмана при покупке первичной недвижимости, судя по описанию Вами условий договора, это именно то, о чем думается....Не хочу Вас еще больше пугать, но лучше сразу все предусмотреть и исправить. Нужно смотреть Ваш договор, потом могу дать по нему заключение, может тот пункт, который Вас насторожил, и не самый страшный...
Спросить
Уважаемая Марина.
В силу ЗАКОНА предварительный договор не может порождать прав и обязанностей сторон его заключивших, кроме обязанности заключить основной договор. Таким образом, никаких норм относительно оплаты, порядка возврата и т.д. предварительный договор содержать не может, а следовательно он может быть признан ничтожным.
На сегодняшний день такие схемы используются, но это очень опасно и по своей сути отношения сторон по таким договорам должны быть более чем доверительными, чего у Вас нет (судя по вопросу).
Так что советую срочно двигать на прием к юристу, например к Наталье Руслановне.
Удачи Вам
СпроситьКак оформить предварительный договор купли продажи дома с земельным участком, с моей стороны хочу привлечь материнский капитал. Сколько экземпляров предворительного договора нужно составить, и как провести сделку от начала до конца? Спасибо большое.
Лучше всего обратиться к адвокату, подписать с ним договор, оплатить стоимость юридической помощи и провести сделку купли-продажи с землей от начала до конца
СпроситьЗдравствуйте Олег! Предварительный договор составляете в 2-х экз. по одному для каждой стороны. Прописываете в нем все существенные условия - стоимость, сроки и т.д. С особым вниманием нужно подойти к ответственности за неисполнение, задержку, отказ от сделки, возврате суммы предварительной оплаты и оплате штрафных санкций, если таковые будут. На вопрос "Как провести сделку от начала до конца?" ответить по пунктам невозможно. Берете и проводите. Каждая сделка имеет свои определенные нюансы и условия и предугадать, а тем более расписать их вам по пунктам невозможно.
СпроситьЗдравствуйте! Заключили предварительный договор купли продажи дома с земельным участком и взяли задаток, пустили проживать покупателя до срока подписания основного договора! Срок предварительного договора истек покупатель отказывается выезжать! Что можно сделать и к кому обратится?
В рамках закона если - потребовать оплаты неосновательного обогащения в виду платы за жилье по ст. 1105 ГК РФ, и подать иск в суд о выселении.
СпроситьПередача денег при продаже дома осуществлялась до заключения договора купли-продажи. Может ли договор передачи денег храниться в реестровом деле или где его можно найти? В договоре купли-продажи указано, что расчет произведен до подписания договора.
Договор о передаче денег должен быть приложен к договору купли-продажи. Запросите договор купли-продажи а росреестре.
Спросить
В качестве подтверждения расчетов в конце договора может быть собственноручная запись о том, что деньги получены полностью. Это является подтверждением. Если таковой записи нет и расписки нет, то доказательства уплаты денег отсутствуют.
Спросить
К договору купли-продажи не приложен договор передачи денег, только указано, что расчет произведен до подписания договора. Деньги передавались раньше составления договора купли-продажи.
Спросить
По общему правилу считается, что деньги передаются ДО заключения Договора, подтверждает это расписка, договор или банковский перевод. Вообще эта расписка остается у того, что передает деньги, а пишет тот кто получает.
И именно на лицо, которое не получило будет в суде возлагаться доказывание этого. Так как договор уже подписывается, после получения.
Если вы переформулируете вопрос станет ясно, какой цели добиваетесь.
СпроситьПри покупке жилого дома с земельным участком нужно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?
