Хозяин квартиры меняет замок и требует освободить помещение без предупреждения - что делать в сложной ситуации с детьми?
У меня заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев, завтра заканчивается 2 месяц аренды (проплачено), сегодня приехал хозяин и поменял замок дал время до утра освободить квартиру, (по договору за 1 месяц должен предупредить) --- (если не вынесем вещи сказал викинет с окна и закроет двери)---первое СМС сообщение пришло 9 числа о том что квартира на продаже... другая жил площадь которую уже нашли будет свободна и предоставлена нам только через 4 дня, предлагали оплатить сразу на месте эти четыре дня но они деньги не берут... ничего слышать не хотят! Вещи ладно но вот только у нас еще 2 ребенка одному 7 месяцев другому 12 лет, с детьми в подъезде 4 ночи не продержимся! Здесь у нас обратиться некому ни родственников ни друзей...
Есть ли какой закон на защиту детей...?
Досрочно выселить Вас из арендуемого помещения можно только по решению суда. Находитесь в арендуемом помещении и, если будут попытки Вас выселить, вызывайте полицию.
Спросить
Откажитесь категорически, сидите в квартире, никуда не выходите, пусть делает что хочет, вызывает полицию, грозит всеми небесными карами, напротив, если начнёт вещи выкидывать просто физически ему препятствуйте и вызовите Вы полицию, покажите договор и скажите что выселение у нас по закону только через суд. Решения суда нет - до свидания. Можете также ещё раз замок поменять и просто не пускать эти 4 дня его в квартиру. У Вас заключен договор, а потому закон на Вашей стороне.
Спросить
Квартира! SOS! Здравствуйте, через агентство сдала квартиру, на 11 месяцев гражданину, получила депозит соответственно и получала в течении 4 х месяцев своевременно оплату, согласно договору аренды жилого помещения, велась ведомость об оплате аренды. Все бы было хорошо, но данный гражданин открыл мини-отель в квартире, поменял мебель и сделал перепланировку, после того как сие было обнаружено, данного гражданина предупредили что в нарушении договора аренды жилого помещения он должен в течении месяца освободить квартиру и первого числа следующего месяца отдать ключи, После того как пришла за ключами данный гражданин отказался выезжать из квартиры и начал требовать залог либо он доживает еще месяц, более того он вывез уже из квартиры все, нам остались голые стены и испорченный дорогостоящий ремонт. Что делать?
Здравствуйте,Валерия!
В Вашем случае необходимо обращаться за судебной защитой,выселять арендатора,взыскивать понесенные Вами убытки.
Если необходима помощь,обращайтесь.
СпроситьЯ снимаю квартиру в Москве. По договору с собственником квартиры, я за месяц должна предупредить его о съезде. Скажите, это обязательно. Или можно просто, оплатив и прожив месяц съехать с квартиры? Не будет ли каких-либо нежелательных последствий со стороны собственника квартиры? Ил я обязана предупредить... Просто у меня нет больше нет возможности оплачивать снимаемое мною жилье. С собственником у нас заключен "Договор найма жилого помещения", но на самом договоре нет никаких печатей. Есть только печать на другом документе "Договор об оказании информационно-справочных услуг аренды жилого помещения" - здесь стоит печать - Москва, Общество с ограниченной ответственностью, "Веста" /"Vesta" Подскажите, пожалуйста. Спасибо.
Действовать вы должны согласно подписанного договора найма квартиры. Все остальные действия вы можете предпринимать на собственный страх и риск…
Спросить
Договор найма жилья между гражданами заключается в простой письменной форме. Если нет ответственности за не предупреждение о выселении, можете не сообщать. Удачи.
Спросить
Договор найма кварты может быть заключен в простой письменной форме, он не требует нотариального удостоверения. Предупредите собственника за месяц о расторжении договора, и желательно письменно.
Спросить
Договор найма вообще не заверяется никем, достаточно подписи сторон. Договор об оказании услуг - не нужен никому. Можете уехать, но предупредите его в письменном виде, т.е. пошлите ему заказное письмо после отъезда. Если вы расплатитесь с ним, то вам ничего не будет.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Вы можете не предупреждать собственника о том, что собираетесь выехать, но если договором в данном случае предусмотрены штрафные санкции, то арендодатель имеет право их применить. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Елена. Если Вы расплатились и выедете передав ключи и имущество, позвонив хотя бы владельцу
То последствий думаю не будет.
.
СпроситьКупил квартиру. До заключения договора купли-продажи был письменно предупрежден собственником о том, что в квартире проживает квартирант. Срок договора найма истек, новый договор не заключен. Договор заключен на 1 месяц - с 01 января по 31 января 2014 г. В договоре найма указано, чтоПо истечении срока действия договора найма жилого помещения арендатор обязуется сдать Арендодателю жилое помещение и находящееся в нем имущество. В день окончания срока договора, Арендатор обязан дополнительно уведомить Арендодателя (посредством телефонной связи) о точном времени предстоящего освобождения жилого помещения.
Освободить жилое помещение в присутствии Арендодателя, передать ключ от квартиры лично Арендодателю (представителю Арендодателя), подписать акт приема-передачи жилого помещения и имущества Арендодателя в соответствии с Приложением №1 (акт приема-передачи) к Договору, погасить задолженность, если не заключен новый договор.
Имею ли я право принудительно (самостоятельно вынести вещи квартиранта и поменять замки) выселить квартиранта, т.к. я новый собственник и собираюсь сам жить в своей квартире?
Александр,не советую Вам заниматься самоуправством. Выселите квартирантов как положено,по решению суда, чтобы не было взаимных обвинений. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
СпроситьНаталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьСитуация такая. Между двумя Юр. лицами заключен договор аренды квартиры на неопределенный сок. Арендатор сдал по договору АРЕНДЫ эту квартиру физ. лицу. На вопрос физ лица. О том почему договор Аренды, а не Найма. Был получен ответ, что в договоре между Юр.лицами указано, что Арендатор может сдать квартиру в субаренду. Следовательно с физ. лицом заключен договор АРЕНДЫ жилого помещения и еще сказали, что договор найма может заключить только собственник квартиры. Прошу помочь разобраться - Законен ли договор Аренды с физ. лицом?
Договор краткосрочного найма жилого помещения.
Товарищи юристы прошу ответить на такой вопрос.
Наниматель нарушал договорные обязательства по оплате. Он был предупреждён,что я хочу прервать договор, а квартира выставлена на продажу. Взята расписка от руки. Где он написал паспортные данные. Срок оплаты по просроченному платежу и,что он освободит квартиру и вернёт ключи. Подписи сторон. С оплатой я думаю понятно. Я думаю применима ст.808 ГК РФ.
Расписка как я понимаю имеет юридическую силу.
Если сменится собственник?
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
Я понимаю, что лучше всё решить по доброму. Поэтому я предложил сумму которую он должен, я прощаю. А он спокойно, время ещё есть, подыщет другую. Как говорится в чём проблема. Муж,жена трое детей, одному только исполнилось 14 лет Остальные все совершеннолетние. Есть уже покупатель, осмотрел квартиру.
Осталось только совершить сделку купли-продажи.
Но если уж он подписал такую расписку. Может ли новый собственник (наймодатель) потребовать освободить квартиру, если он не съедет к тому моменту.
Новый собственник имеет право обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащем ему на праве собственности имуществом. Новый собственник не является вашим право приемником, на этом основании он не обязан выполнять те обязательства, которые вы брали на себя. Статья закона, которую вы приводите не имеет к вашим правоотношениям никакого отношения. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьМною был заключен договор аренды жилого помещения у собственника жилья. Собственник просит выселиться из помещения, заплатив по договору аренды. Я узнала, что она продала квартиру другому лицу, что теперь это помещение принадлежит другому человеку, договора аренды с ним нет. Значит ли это, что с юридической точки зрения ничего платить за последние 2 месяца не должна платить тому человеку, с кем был заключен договор?
Здравствуйте!
Да,платить прежнему собственнику Вы не должны, Вы должны платить новому собственнику.
СпроситьПроизошла такая ситуация... задержали предоплату за жил. площади и хозяин настроен решительно нас выставить за дверь, зимой, с двумя маленькими детьми, не дав даже времени собраться и найти замену, все это в чужом нам городе, я одна, помощи ждать не от кого... квартира проплачена до 19.02.2016, сейчас я нашла у кого перезанять деньги, но хозяин не хочет ничего слушать. Договор заключён был, но им лично не подписан, так как он военный и в момент заключения договора находился в командировке, заключался договор с доверенным лицом... как мне быть посоветуйте пожалуйста, мне нужно хотя бы отсрочить выезд из квартиры чтоб найти новую квартиру, я уже не знаю что делать!
Отказывайтесь выселяться и вызывайте полицию. Выселение без вашего согласия только через суд. Пока он проконсультируется и напишет вам претензию вы успеете найти квартиру.
СпроситьЯ снимаю квартиру по договору о найме жилого помещения сроком на 11 месяцев. ДОговор я заключал через агенство, оплатив им комиссию 40% от суммы месячной аренды прожив 4 месяца я передал деньги за 5 й месяц проживания. В момент передачи денег хозяин квартиры предупредил меня, что бы через месяц я ее освободил, т.к туда собирается въезжать ее сын. Прочитав внимательно договор я понял что хозяин квартиры может выселить меня раньше окончания срока аренды только в том случае если я нарушу условия договора, а именно не обеспечу сохранность помещения либо не поддерживаю его в надлежащем состоянии. Квартира находится в том же состоянии, в каком мне она была передана при сдаче. А сегодня мне позвонил хозяин квартиры и сказал, что придет покупатель осматривать планировку квартиры, я в ступоре не знаю что делать, платил эти месяцы вовремя всегда, пару раз даже раньше на пару дней по просьбе хозяина. За коммунальные услуги по договору должен платить я, но хозяин попросил отдавать деньги ему чтобы он оплачивал сам (чего он не делал). Подскажите пожалуйстачто делать в данной ситуации? И что мне делать, если меня захотят выставить силой либо с помощью полиции?
Мой договор аренды азключен на 11 месяцев. Сменя взяли залоговую сумму, плачу аренду я на месяц вперед. Сейчас сложилась следующая ситуация: хозяин помещение продал, но наш договор еще не истек. Он просит за последний месяц оплатить аренду ему. Новый хозяин просит оплатить ему. У старого хозяина остался залог, который по договору он обязан вернуть при подписании акта приема-передачи помещения. Законно ли его требование о полной оплате аренды за последний месяц, если он мне должен деньги вернуть?
Боюсь, что я оплачу, и не увижу залоговой суммы, ведь официально с 10 мая хозяин уже не он.
Но в договоре прописано, что если Арендодатель прерывает договор досрочно, то обязуется выплатить 100 тысяч рублей Арендатору. Считается ли смена владельца прерыванием договора?
Как поступить, чтобы не быть обманутой?
Благодарю за внимание.
Уважаемая Александра!
Смена собственника помещения не является основанием для расторжения договора аренды.
В соответствии с условиями Вашего договора Арендодатель обязан вернуть Вам залоговую часть! Иначе эта сумма будет являться незаконным обогащением.
Оплату за следующий месяц Вы оплатите новому новому хозяину, ведь собственник помещения теперь он, следовательно и плату за пользование его имуществом берет он.
В договоре аренды произошла смена сторон, но он не прекращает свое действие. Вы можете подписать дополнительное соглашение с новым хозяином, приложить к нему копию свидетельства о праве собственности на помещение.
Спросить
