Заключен договор

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Заключен договор на создание научно-технической продукции (т.е. Исполнитель сеет на землях Заказчика свои семена, а Заказчик передает за выполненную работу N% от общего количества убранного зерна Исполнителю). Работы по производству семян зерна выполнены, но акт выполненных работ не подписан, так как выявлены нарушения со стороны Заказчика, который указывает в актах недостоверную информацию по количеству засеянных площадей и заниженных показателей убранного зерна. Разрешите спорную ситуацию.

1.1. Неподписание акта, если оно необосновано не лишает возможности ссылаться на факт выполнения работ.
Со своей стороны надо собрать доказательства того, что работы выполнены надлежащим образом, составить односторонние акты, направить претензию об оплате заказчику и подать иск в суд в дальнейшем, если откажет исполнять требования. Ст. 309, 769 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Исполнителю нужно направлять в адрес Заказчика возражения на акт выполненных работ. В возражениях нужно указать на объем фактически засеянного и убранного зерна. В случае несогласования акта выполненных работ, надо направлять Заказчику претензию об оплате работы. В случае неисполнения требования нужно обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением. Требования к иску установлены ст. 125 АПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Поскольку акт не подписан, ввиду указания в акте недостоверной информации по количеству засеянных площадей и заниженных показателей убранного зерна, то Исполнитель может подать претензию Заказчику на устранение недостоверной информации и подписании нового акта выполненных работ, потребовав предоставление письменного ответа. Если спор не решиться сторонами добровольно, Заказчик откажется подписывать исправленный акт и принимать работу, то Исполнитель вправе обратиться в суд с иском о взыскании по договору оплаты выполненных работ и признании работ выполненными (ссылаясь на ст. 781 ГК РФ) приложив копию акта, который содержит неверные сведения, а также претензию, ответ Заказчика на претензию. Если же Заказчик не удовлетворен качеством выполненных работ, то вправе предъявить претензию Исполнителю, а также в случае отказа Исполнителя от требований Заказчика, Заказчик вправе обратиться в суд.

Вопросы, связанные с договором возмездного оказания услуг регламентированы в статьях 779 - 782 ГК РФ.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Указанные Вами правоотношения регулирует в т.ч. Федеральный закон от 23.08.1996 N 127-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О науке и государственной научно-технической политике" Статья 8. Договоры (контракты) на создание, передачу и использование научной и (или) научно-технической продукции
1. Основной правовой формой отношений между научной организацией, заказчиком и иными потребителями научной и (или) научно-технической продукции, в том числе федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, являются договоры (контракты) на создание, передачу и использование научной и (или) научно-технической продукции, оказание научных, научно-технических, инженерно-консультационных и иных услуг, а также другие договоры, в том числе договоры о совместной научной и (или) научно-технической деятельности и распределении прибыли.
...
3. Условия владения, пользования и распоряжения научными и (или) научно-техническими результатами определяются законодательством Российской Федерации, а также не противоречащими ему договорами (контрактами) сторон - субъектов научной и (или) научно-технической деятельности и потребителей научной и (или) научно-технической продукции. Однако, в Вашей ситуации спор лежит исключительно в рамках ГК РФ и будет рассматриваться судом с этой позиции, суд же будет рассматривать вопрос исследуя доказательства сторон, согласно ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если суд выявит, что заказчик, действительно занижал показатели убранного зерна, то его обяжут произвести оплату исходя из того количества зеона, которое будет подтверждено предоставленными суду доказательствами, если исполнитель не сможет это доказать, то в иске будет отказано, а тот факт, что не подписан акт выполненных работ не имеет по сути решающего значения это всего лишь причина для судебного спора.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Это нарушение договорных обязательств, которое влечет его расторжение по ст.450 ГК с взысканием убытков и неустойки
Вы можете предъявить претензию заказчику в части недостоверной информации и предложить способ урегулировании спора. В случае отказа вам решать как поступить: 1. Обратиться в суд по взысканию не выплаченных доходов и убытка

ГК РФ Статья 394. Убытки и неустойка

1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. В вашем случае, если выявлены разночтения в документации между данными по количеству засеянной площади и убранного зерна необходимо подать претензию с актом о разногласии, в котором изложить суть проблемы. Заказчик обязан будет обязан рассмотреть вашу претензию и дать по ней ответ. Срок ответа определите в претензии.
Если вы не прийдете к общему соглашению, то вы вправе обратиться в суд с иском (ст 125 АПК РФ) о взыскании убытков (ст 393 ГК РФ)

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано:
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Для оказания вам помощи в подготовке необходимых документов вы в праве обратиться к любому юристу на сайте с подходящей квалификацией.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Заключен дкп по покупке недвижимости в рассрочку. Оплата по дкп полностью произведена, но с задержкой в 1 год. Можно ли после полной оплаты по дкп требовать погашение пеней, если не было никаких официальных претензий?

2.1. уважаемый Леонид! Можно требовать уплаты пени (ст.330 ГК РФ), т.к. имел место факт неисполнения должным образом договорных обязательств (ст.309 ГК РФ), а это основание для взыскания пени. Если не уплатят добровольно, можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Для взыскания пени нужно соблюсьти до судебный порядок урегулирования спора. Написать претензию и после в случае отказа обратиться в суд ст.132 ГПК ст.131 ГПК.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. уважаемый Леонид!


Если оплата по договору купли-продажи осуществлена с наруением срока, то можно взыскать неустойку и проценты за пользование денежными средствами, Ст.330,454,395 ГК РФ. При этом надо обратиться вначале с претензией. При отказе выплатить деньги подавать иск в суд. Если сразу обратиться в суд, то есть риск того, что суд признает несоблюденным досудебный порядок. И суд может вернуть исковое заявление.


ГПК РФ Статья 135. Возвращение искового заявления

1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:
1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. В данном случае соблюдение претензионного порядка не обязательно. Продавец вправе потребовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБР.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Можно, в данном случае действует общий срок исковой давности, ст.196 ГК РФ ТРИ года,, если размер пеней договором не установлен, можно взыскать по ст. 395 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Заключен договор с МО на целевое обучение в ординатуре по специальности эндокринология в 2018 год. В этом году обучение завершается. Планирую выйти замуж за молодого человека, который тоже обучался по целевому направлению. Могу ли не отрабатывать, а поехать на работу по месту жительства будущего мужа.

3.1. Можете поехать со своим молодым человеком, но возможны санкции за нарушение условий заключенного Вами договора.
Возможно будет необходимо вернуть выплаченную вам стипендию.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Заключен договор на услуги в конце января 2020 между физ. лицом - Заказчик и ИП - Исполнитель (мы на его стороне). По договору Исполнитель организует увеселительное мероприятие для Заказчика, с плановой датой 06.06.2020. Внесен гарантийный платеж (указан в Договоре как "бронь" мероприятия, и как оплата за работу по подготовке к мероприятию, консультирование, составление проекта сценария и программы и т.д. В случае одностороннего отказа Заказчика от услуги, переноса даты или изменения места проведения мероприятия, гарантийный платеж - возврату не подлежит). Заказчик начинает "съезжать" с обязательств и начал требовать возврата платежа. Как обоснованно удержать платеж?

4.3. Антоний! Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Обоснованно только через доказывание фактических расходов, связанных с исполнением данного договора. Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Если данные расходы сможете подтвердить, то в этой части средства можете не возвращать. В противном случае потребитель вправе подать в суд иск по потребительскому спору со всеми вытекающими (нейстойка, штраф, моральный вред) и взыскать не только сумму этого платежа. А условие о невозвратности противоречит закону (ст.32) и на основании ст.16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" может быть признано потребителем недействительным и не подлежащем применению. Какое решение в итоге принять, решать только Вам. Как-то так...

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Антоний!

Как задаток тут этот платеж, как пишут тут, не квалифицировать. С точки зрения закона заказчик вправе отказаться от услуги в любое время до её оказания. Это предусмотрено ст.32 Закона О защите прав потребителей и ст.782 ГК РФ. При этом исполнитель обязан вернуть заказчику оплату за минусом документально подтвержденных своих расходов. Условие договора о невозможности возврата брони может быть признано недействительным как нарушающим права потребителя. Ст.16 Закона О защите прав потребителей. Единственное - обосновать свои расходы максимально, чтобы если выплатить, то неполную сумму. Подготовьте нормальное документальное обоснование, что Вы понесли расходы по подготовке к мероприятию, консультирование, составление проекта сценария и программы и так далее. Возможно, что Вам возвращать то придется не такую большую сумму.

Вам помог ответ? Да Нет

4.5. Антоний!
Надо ссылаться на то, что в оплаченной части услуги были оказаны в виде подготовки, консультированию, составлению проекта.
Соответственно нечего возвращать. Т.к. по правилам ст. 782 ГК РФ возвращается сумма за вычетом расходов.

Вам помог ответ? Да Нет

4.6. Антоний

При отказе Заказчика от услуги считаю, что норма закона о праве потребителя не применима так как оснований к отказу не усматривается (услуга еще не оказана, чтобы предъявлять претензии по качеству ее оказания)

При этом ключевым моментом при применении любой нормы является оговорка " если иное не предусмотрено договором"
А договором у вас предусмотрено, что в случае отказа заказчика от услуги платеж возврату не подлежит
Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично ст.780 ГК.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон

Вам помог ответ? Да Нет
5. Заключен договор с фирмой ИНКОМ на продажу квартиры в апреле 2019 года. Уже больше года квартира не продается. В этом году было всего 3 показа. Сначала цена квартиры стояла 7800000 руб., затем понизили до 7500000 руб., а сейчас стоит цена 7350000 руб. Курс евро в связи с последними событиями вырос, соответственно я потеряла в деньгах около 100000 рублей. Изначально сотрудник ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ был извещен о том, что квартира будет продана и на эти деньги куплена квартира в ЕС где соответственно цены на недвижимость в евро. Могу ли я подать в суд на бездействие в течение года сотрудника по продаже квартиры, так как я уже на данный момент потеряла большую сумму денег в пересчете на евро.

5.1. Вы какую помощь хотите получить?

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Саша, вы можете подать не на бездействие, а ненадлежащее оказание услуг. Но для правильной консультации о ваших дальнейших действиях и перспективах вашего иска, нужно читать ваш договор с риэлтором.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Александр.

Это заведомо проигрышная позиция. ИНКОМ своими действиями не наносил никакие убытки, Вы могли по своей инициативе в любой момент расторгнуть договор, если не устраивала работа организации, но взыскать деньги за изменение курса евро в виде убытков вы вряд ли сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. МОжете подать.
Нужно смотреть договор.
Сами выставьте квартиру на продажу на сайтах и без всяких инкомов продайте...
Сопроводить сделку наймите адвоката.
Выйдет намного лучше..

Вам помог ответ? Да Нет
6. Заключен договор потребительского займа, в индивидуальных условиях договора потребительского займа П. 10 Д в содержании сказано, заемщик предоставляет в обеспечение своих обязательств следующее: имущество: марка автомобиля"Чанган", год выпуска, ПТС, двигатель. Является ли данный договор договором залога?

6.1. является.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. да в данном случае договор будет являться с обеспечением обязательств, то есть с заложенным имуществом.

Договор залога. Залог - это такой способ обеспечения обязательства, в силу которого кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (алиментные платежи, задолженность по заработной плате, прочие привилегированные платежи) (ст. 334 ГК).

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вам необходимо, по данному автомобилю, внести сведения в Единый реестр залогов, как о заложенном имуществе.. Данный реестр ведут нотариусы. Обратитесь к нотариусу. Если Вы этого не сделаете, то собственник авто, может его продать без Вашего разрешения.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Заключен договор на сопровождение программного продукта, из-за кароновируса мы не можем перемещаться по краю, а клиент из-за это отказывается оплачивать по договору,0 хотя мы его обслуживаем через онлайн ресурс.

7.1. Подтверждайте фактическое исполнение услуги, заявите мотивированную претензию, требуйте оплаты, вплоть до судебного требования.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если имеются акты приема-передачи работ и оказываемых услуг, то направьте претензию в адрес заказчика с требованием оплатить. Откажет? - Смело обращайтесь в суд. Главное запастись актами или иным подтверждением того, что ваши работы и услуги оказаны, пусть и через онлайн-ресурсы.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Если Вы работаете дистанционно и он отказывается платить, то направляйте в его адрес претензию. Вы не написали есть или нет между Вами договор. Если есть то руководствуйтесь его условиями.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Заключен договор на оказание юридических услуг, сумма договора свыше 500 тысяч рублей. Нужно ли сведения об этом договоре указывать в пункте 6.2 декларации как срочные обязательства финансового характера.

8.1. Нужно. И к такому договору возникнут вопросы.
Поскольку такие "юридические услуги" как правило просто так не оказываются. И бывают вовсе не юридическими.


Методические рекомендации по заполнению справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера (одобрены Комиссией Счетной палаты РФ по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных служащих и урегулированию конфликта интересов 26.06.2015)>II. Заполнение справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера>Раздел 6. Сведения об обязательствах имущественного характера>Подраздел 6.2. Срочные обязательства финансового характера
Подраздел 6.2. Срочные обязательства финансового характера

110. В данном подразделе указывается каждое имеющееся на отчетную дату срочное обязательство финансового характера на сумму, равную или превышающую 500 000 рублей, кредитором или должником по которым является гражданский служащий (работник), его супруга (супруг), несовершеннолетний ребенок.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Алексей

Конечно вы должны указать в декларации срочные обязательства финансового характера по договору
в соответствии с пунктом 25 Указа Президента Российской Федерации от 2 апреля 2013 г. № 309 "О мерах по реализации отдельных положений Федерального закона "О противодействии коррупции" Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации осуществляет оказание консультативной и методической помощи в реализации требований федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации о противодействии коррупции,


Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера представляются федеральным государственным служащим, замещающим должность государственной службы, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 18 мая 2009 г. № 557 "Об утверждении перечня должностей федеральной государственной службы, при замещении которых федеральные государственные служащие обязаны представлять сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей", и претендующим на замещение должности государственной службы в данном государственном органе, предусмотренной этим перечнем.



https://www.garant.ru/

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Да это необходимо согласно подраздела 6.2 Методических рекомендаций по заполнению справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера.
Только вот, что это за юр.услуги в качестве срочных фин. обязательств да ещё и с суммой в 500 тыс. руб.
Так же в данном случае следует руководствоваться пунктом 25 Указа Президента Российской Федерации от 2 апреля 2013 г. № 309 "О мерах по реализации отдельных положений Федерального закона "О противодействии коррупции".

Вам помог ответ? Да Нет
9. Заключила договор оказания услуг (установка пластиковых окон). Заключен договор 27.02.2020. Работы до сих пор (16.06.2020) не окончены. В договоре не прописаны сроки. Окна установлены с явными нарушениями. Оконные рамы больше оконных проемов, за счет чего окно "смотрит" в стену. Хотела бы составить претензию на возврат денежных средств и если возможно на возмещение морального вреда. Какая будет стоимость данной услуги? Документы, фото окон и переписку с ИП вышлю на почту.

9.1. В делах по вопросам защиты прав потребителей существует досудебном урегулирование, в данном случае составление претензии к ИП. Моральный вред с ИП взыскать можно только в суде. Первый этап: составить претензию и отправить заказным на фирму которая ставила окна, либо предоставить претензию самой лично руководителю. В претензии требовать возврат денежных средств, за некачественно выполненную работу. Второй этап: в случае отказа, требовать возврат через суд и соответственно взыскать моральный вред. Готов помочь вам на всех этапах.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вам необходимо составить письменную претензию в адрес предпринимателя, потребовать возмещения убытков за некачественно оказанные услуги, морального вреда, порядок действий определен законом о защите прав потребителей
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей"
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
По истечении 10 дней после получения предпринимателем такой претензии, вы имеете право обратиться в суд, для этого не требуется оплачивать государственную пошлину
В суде Вы имеете право требовать по судебному решению возмещения вам всех убытков, причинённых ненекачественно оказанными услугами.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Заключен договор аренды помещения, арендатор не оплачивает арендную плату.
Если мы ограничим доступ в помещение до оплаты арендной платы, это будет считаться поводом для одностороннего расторжения договора аренды (арендатором)?
Данный пункт об ограничении доступа в договоре не прописан.
Просто сейчас арендатор походу просто не будет платить и ждет что бы мы его как то выселили, т.к. договор расторгнуть они могут только уведомив за 3 месяца, как они и недавно сделали и после оплаты не было.

10.1. Вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период применения арендодателем мер по ограничению доступа к арендованному помещению, может решить только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

Обоснование позиции:
1. В силу ст. 606, ст. 611 ГК РФ и условий договора арендодатель обязан предоставить арендатору обусловленное в договоре помещение во временное владение и пользование. Как следует из ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Учитывая принцип свободы договора, суды, как правило, признают правомерным включение в договор условий о праве арендодателя ограничить доступ арендатора к арендуемым помещениям в случае задержки внесения арендной платы (смотрите, например, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 N 18 АП-3400/13). При этом в ряде случаев суды расценивают такое условие как способ обеспечения обязательств, предусмотренный п. 1 ст. 329 ГК РФ (смотрите, например, постановление АС Уральского округа от 19.09.2016 N Ф 09-8415/16 по делу N А 50-20622/2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 N 06 АП-6822/15).
В случае включения указанного условия в договор ограничение арендодателем доступа к арендованному помещению при наличии задолженности по арендной плате признается правомерным (смотрите, например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 N 17 АП-16974/14, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 N 17 АП-17479/16, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016 N 06 АП-4209/16).
При этом, как показывает судебная практика, наряду с условием об ограничении арендодателем доступа к арендованному помещению в договор может быть включено условие о прекращении или приостановлении предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг по причине наличия задолженности (смотрите, например, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016 N 06 АП-4209/16, постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.06.2015 N Ф 05-7243/15 по делу N А 40-61284/2014, постановление АС Северо-Западного округа от 18.01.2016 N Ф 07-3096/15 по делу N А 56-85550/2014, постановление АС Северо-Кавказского округа от 14.08.2017 N Ф 08-5403/17 по делу N А 53-24139/2016)* (1).
2. Вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период действия указанной меры решается судами по-разному.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 от 26.06.2015, из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с её назначением. Системное толкование указанных норм, а также ст. 614 ГК РФ, свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Учитывая данную позицию, суды в ряде случаев приходят к выводу о неправомерности взыскания арендной платы за период, в течение которого арендатор был лишен возможности пользоваться помещением по причине ограничения к нему доступа арендодателем в связи с образовавшейся задолженностью (смотрите, например, постановление АС Центрального округа от 12.07.2016 N Ф 10-2263/16 по делу N А 14-8303/2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 N 11 АП-15364/16, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2015 N 18 АП-6563/15). Указанные решения приняты с учетом того, что условия договора не предусматривают обязанности арендатора оплачивать арендную плату за период, когда арендодатель прекратил доступ в арендованные помещения.
Однако существует и альтернативная точка зрения. Так, в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.04.2017 N Ф 07-1011/17 по делу N А 56-37518/2016 суд пришел к выводу, что при наличии задолженности по арендной плате ограничение доступа нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее обязанность арендатора вносить арендую плату, а ссылка на упомянутый пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 от 26.06.2015, необоснованна, поскольку содержащаяся в данном пункте правовая позиция касается ситуации, при которой арендатор лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. В данном же случае поведение арендодателя, ограничившего доступ в помещения, обусловлено ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязанностей, является правомерным и соответствующим условиям договора.
Аналогичной позиции придерживаются суды и в случае, когда обязанность внесения арендной платы за период действия ограничения доступа в арендованное помещение прямо предусмотрена условиями договора (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 N 13 АП-14285/17, постановление АС Уральского округа от 19.09.2016 N Ф 09-8415/16 по делу N А 50-20622/2015).
Поэтому вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период применения арендодателем мер по ограничению доступа к арендованному помещению может решить только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. доступ ограничен быть не может, также как и считаться односторонним расторжением договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Заключен договор купли-продажи жилого дома, сделка прошла в октябре 2017 года через мфц, но паспортных данных в договоре нет (номеров и серий паспортов, кем и когда выданы и т.д.).

1. имеет ли такой договор юридическую силу?
2. как узнать паспортные данные покупателя (я продавец)? спасибо большое за помощь.

11.1. Договор купли продажи имеет юридическую силу, если согласован предмет договора - продаваемый объект, нормы ГК РФ (Гражданский кодекс глава 30 параграфы 1, 7) не содержат указание на наличие паспортных данных продавца и покупателя. Узнать паспортные данные покупателя, если нет в документах выданных МФЦ, то никак не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если сделка была зарегистрирована в Росреестре. То договор имеет юридическую силу в любом случае.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Заключен договор аренды не жилого помещения на 11 месяцев. Возможно ли изменить ставку АП на 12 месяц путём заключения нового Договора аренды. Как при этом понимать статью 614 ГК - не чаще одного раза в год?

12.1. По окончании срока действия договора вы можете заключить новый договор с новым размером арендной платы. Ст. 614 ГК РФ не относится к договорам на срок до 1 года.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. А зачем новый договор? Вы дополнительное соглашение к договору составьте и всё.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Заключен договор об оказании юридических услуг на сумму 20000 рублей, однако исполнитель в составленных документах указал недостоверную информацию о заказчике и расторгать договор отказывается и требует оплатить услуги.

13.1. Чтобы вам помочь в вашей ситуации, необходимо смотреть договор, который вы заключили, он у вас на руках?

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Если услуги по факту оказаны, то надо платить. Если нет выставляйте претензию и обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Заключен договор займа, он был возмездный с % он взял денежные средства для предпринимательской деятельности на 1 год, т.е договор срочный. Тот кто заемщик через месяц всю сумму займа вернул и оплатил проценты за 1 месяц, что вправе потребовать займодавец сделать статьи поочередное. Что он будет требовать.

14.1. Нужно ознакомится с договором.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.
Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Заключен договор и в начале февраля, внесена предоплата 65% от стоимости круиза Финляндия-Швеция-Норвегия - отправление из Турку 2 мая. Границы закрыты до 31 апреля.
В связи с сложной обстановкой, даже если границы откроют, ехать уже не безопасно. Других причин для отказа от тура, у меня нет. Менеджер уговаривает подождать до конца апреля, до прояснения ситуации. Я же хочу обратится с заявлением на возврат средств. Меня предупредили, что я могу потерять большую сумму. Мне вернут средства за вычетом расходов. Непонятно, какие расходы у тур оператора в ситуации с короновирусом? И правомочно ли удержание средств? Штрафные меры в договоре не предусмотрены.

15.1. Турист (потребитель) вправе отказаться от исполнения договора о реализации туристского продукта в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, сумма, подлежащая возврату туристу, зависит от размера денежных средств, перечисленных туроператором поставщикам услуг на дату поступления отказа от путевки. Поэтому, чем раньше турист обратится с заявлением об отказе от тура, тем больше вероятность возврата полной стоимости тура.
Возврат полной стоимости туристской путевки возможен, в частности, по следующим основаниям: ...

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. В такой ситуации надо руководствоваться положениями ст.14. Федерального закона Федерального закона от 24 ноября 1996 года «Об основах туристической деятельности в РФ» (закон действующий, его никто не отменял), ст.779 Гражданского кодекса РФ, ст.32 Закона «О защите прав потребителей».

Так как вопрос о расторжении договора стоит до начала тура, то вам должны вернуть денежную сумму, равную общей цене туристического продукта (деньги в полном объеме).

Что касается «расходов», то, вероятно, эта сумма является оплатой за ту работу, которую проделал турагент по исполнению обязательств по договору (например: аренды офиса, затраты на связь-интернет, банковские услуги и т.п. - то есть фактически понесенные расходы). Согласно гражданскому законодательству оказанные услуги подлежат оплате.



К сведению: Федеральный закон от 24.11.1996 N 132-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"

Статья 10. Особенности реализации туристского продукта

Реализация туристского продукта осуществляется на основании договора, заключаемого в письменной форме, … … Указанный договор должен соответствовать законодательству Российской Федерации, в том числе законодательству о защите прав потребителей.

Размер финансового обеспечения ответственности туроператора, …

общая цена туристского продукта в рублях;

права, обязанности и ответственность сторон;

условия изменения и расторжения договора;

сведения о порядке и сроках предъявления туристом и (или) иным заказчиком претензий к туроператору в случае нарушения туроператором условий договора;

условие выдачи туристу и (или) иному заказчику, приобретающим у туроператора услугу по размещению в гостинице или ином средстве размещения отдельно либо в составе туристского продукта, документа о бронировании и получении места в гостинице или ином средстве размещения (ваучера) на условиях, согласованных с туристом и (или) иным заказчиком в договоре о реализации туристского продукта.

Иные условия указанного договора определяются по соглашению сторон.

Каждая из сторон вправе потребовать изменения или расторжения договора о реализации туристского продукта в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора.

К существенным изменениям обстоятельств относятся:

ухудшение условий путешествия, указанных в договоре;

Претензии к качеству туристского продукта предъявляются туристом и (или) иным заказчиком туроператору в письменной форме в течение 20 дней со дня окончания действия договора и подлежат рассмотрению в течение 10 дней со дня получения претензий.

Статья 14. Обеспечение безопасности туризма

В случае возникновения обстоятельств, свидетельствующих о возникновении в стране (месте) временного пребывания туристов (экскурсантов) угрозы безопасности их жизни и здоровья, а равно опасности причинения вреда их имуществу, турист (экскурсант) и (или) туроператор (турагент) вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора о реализации туристского продукта или его изменения.

Наличие указанных обстоятельств подтверждается соответствующими решениями (рекомендациями) федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, принимаемыми в соответствии с федеральными законами.

При расторжении до начала путешествия договора о реализации туристского продукта в связи с наступлением обстоятельств, указанных в настоящей статье, туристу и (или) иному заказчику возвращается денежная сумма, равная общей цене туристского продукта, а после начала путешествия - ее часть в размере, пропорциональном стоимости не оказанных туристу услуг.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей"

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Заключен договор с юридической компанией. Деньги по договору уплачены вперед. За три месяца мне сменили 7 человек, которые занимались моим делом. Компания консультировала в офисе 4 раза и составили жалобу в опеку. И все! Последний товарищ, который нами занимался честно признался, что в этой " компании" нет людей такого уровня, чтобы решить наш вопрос. После этого я написала заявление о расторжении договора. Взяли на рассмотрение месяц, после чего предложили вернуть 10 % от заплаченного. Что делать?

16.1. Ответ на возврат денег максимум 10 дней, сумма возврата зависит от объема работы, которую они сделали, что по условиям договора они обязались выполнить?

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Марина!

Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить договор, который вы заключили, знать о актах, которые вы подписали. И только после этого можно будет оценить перспективы и риски.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Заключен договор подряда на ремонт между учреждением и подрядчиком, договор исполнен в полном объеме, акты подписаны со стороны и заказчика, и подрядчика. Учредитель не дает разрешения на оплату, запросил у подрядчика счета-фактуры на материалы. Имеет ли право учредитель вмешиваться.

17.1. Все что должны предоставить указано в договоре, не платит - претензия на основе норм ГК с применением финансовых санкций.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если акты выполненных работ подписаны, то значит оплачивать нужно в любом случае.
Проверять иные документы нужно было раньше до фактического принятия работ.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
18. Заключен договор в Вузе до прохождения конкурса. Сообщили, что меня возьмут на след. Год на 0,7 ставки, мое заявление написано на 1 и 1,5 ставки на конкурс. Как сделать, чтобы мой договор остался на неопределенный срок, без конкурса?

18.1. Если не хотите читать разбор ситуации, переходите сразу к 4 пункту в конце ответа.
На Ваш последний вопрос от 06.06. комментарии давать уже не могу. Поэтому отвечаю здесь. Давайте разберем его подробнее: "Заключен договор в Вузе до прохождения конкурса. Сообщили, что меня вообще могут не провести по конкурсу, либо проведет по конкурсу на 0,7 ставки. Мной написаны заявления на 1 и 1,5 ставки на конкурс. Все документы и заявления по поводу конкурса отправлялись по емайлу, т.е. лично свою подпись нигде не ставила. Как сделать, чтобы мой договор остался на неопределенный срок, без конкурса?"
1. Не совсем ясно на какую должность Вы трудоустроены, учитывая конкурс это, скорее всего, профессорско-преподавательский состав.
2. "Ставка" это бухгалтерский термин. В трудовом кодексе есть понятие полного и неполного рабочего дня, это соответственно 1,0 ставки и менее (0,7; 0,5; 0,25 и др.). Есть понятие основное место работы (не более 1,0 ставки) и работа по совместительству, которая может быть и в той же организации, что и основная. Таким образом, если в у Вас в заявлении написано: "Прошу принять на 1,5 ставки" - его не примут. Вам вместо него нужно писать 2 заявления - одно по основному месту работы на полный рабочий день, второе на внутреннее совместительство на 0,5 ставки.
3. Работники на должности профессорско-преподавательского состава избираются на основании объявленного конкурса, чаще на определенный срок (до 5 лет). Ректор подписывает приказ и публикуется соответствующая информация на сайте вуза и в вузовской газете. Если соответствующий конкурс объявлен, трудоустроить Вас в нарушении условий этого конкурса не могут.
4. В соответствии со ст. 322 ТК РФ преподаватель может быть трудоустроен и без конкурса и, в том числе, на неопределенный срок. ЭТО ВЫ ВПРАВЕ написать в своем заявлении на трудоустройство. Работодатель, со своей стороны, ВПРАВЕ СОГЛАСИТЬСЯ с Вами на Ваших условиях или ОТКАЗАТЬ Вам, ссылаясь на объявленный конкурс.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Договор о поставке газа заключен с Мособлгазом. Обязана ли я заключать договор по обслуживанию газового оборудования только с Мособлгазом или можно заключить договор по обслуживанию газового оборудования с другой организацией?

19.1. Нет, с другой организацией на своё усмотрение, договор заключать нельзя, можно если сам Мособлгаз даст разрешение или согласие.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Заключен договор аренды гостиницы (г.Туапсе). В договоре предусмотрены статьи по форсмажорным обстоятельствам. ВОПРОС (мы-Арендодатели): Данный короновирус является ли-формажорным фактом для не уплаты арендной платы? Если да,то как это обстоятельство доказывается, что короновирус-это форсмажор?

20.1. Вышло письмо торгово-промышленной палаты о том, что короновирус является форс-мажором.

Письменно просите арендодателя снизить размер арендной платы или вовсе отменить её на ближайший месяц.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. СМ. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНФИН РОССИИ)
Федеральные органы исполнительной власти
ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА
Ильинка, д. 9, Москва, 109097 телетайп: 112008 факс: +7 (495) 625-08-89
19.03.2020 кТ 24-06-06/21324

На №
Высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации
Об осуществлении закупок у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) при введении режима повышенной готовности Поручение Заместителя Председателя
Правительства Российской Федерации
Т.А. Голиковой от 17 марта 2020 г. № ТГ-П 13-1924
Во исполнение поручения Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Т.А. Голиковой от 17 марта 2020 г. № ТГ-П 13-1924 Минфин России настоящим сообщает следующее.
1. Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств”, в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.
При этом требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Учитывая изложенное, распространение новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCOV, по мнению Минфина России, носит чрезвычайный и непредотвратимый характер, в связи с чем является обстоятельством непреодолимой силы.
2. Согласно пункту 9 части 1 статьи 93 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон № 44-ФЗ) заказчик вправе осуществить закупку у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) закупки определенных товаров, работ, услуг вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, непреодолимой силы, в случае возникновения необходимости в оказании медицинской помощи в экстренной форме либо в оказании медицинской помощи в неотложной форме при условии, что такие товары, работы, услуги не включены в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень товаров, работ, услуг, необходимых для оказания гуманитарной помощи либо ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера) и применение иных способов определения поставщика (подрядчика, исполнителя), требующих затрат времени, нецелесообразно.
Учитывая, что распространение новой коронав ярусной инфекции, вызванной 2019-NCOV, является обстоятельством непреодолимой силы, заказчик вправе осуществить закупку у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) на основании пункта 9 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ.
При этом условие об отсутствии закупаемых товаров, работ, услуг в вышеуказанном перечне применению не подлежит, поскольку такой перечень распространяется исключительно на закупки товаров, работ, услуг для оказания гуманитарной помощи либо ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.
3. Согласно положениям Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" органы управления и силы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций функционируют в том числе в режиме повышенной готовности - при угрозе возникновения чрезвычайной ситуации.
Учитывая положения пункта 2 настоящего письма, при введении режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCOV, заказчик вправе осуществить закупку любых товаров, работ, услуг, требуемых в связи с введением режима повышенной готовности, на основании пункта 9 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ, поскольку распространение такой новой коронавирусной инфекции является обстоятельством непреодолимой силы. При этом условие об отсутствии закупаемых товаров, работ, услуг в перечне товаров, работ, услуг, необходимых для оказания гуманитарной помощи либо ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характер, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2013 г. № 1765-р, в силу вышеизложенного также не подлежит применению.

ДОКУМЕНТ ПОДПИСАН ЭЛЕКТРОННОЙ подписью
А.М. Лавров

Сертификат: 01D5361 Е 32173 С 40000000 В 000060002 Владелец: Лавров Алексей Михайлович Действителен с 09.07.2019 до 09.07.2020
Исп. Бегимбетов Р.П.
8 (495) 983-38-88 (доб. 2464)

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Госдума ограничивает стоимость кредитов в России

позавчера в 19:04
38 просмотров
Устанавливается запрет на включение в договор потребительского кредита (займа) условий, предусматривающих наличие на счете,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как можно лишиться квартиры, сдав ее в аренду – реальный случай

позавчера в 13:14
1309 просмотров
Объявления о сдаче квартиры в аренду являются одними из самых популярных на Интернет-сервисах. И, подавляющее большинство таких объявлений очень быстро находит отклик потенциальных арендаторов.
Комментарии (47)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как избежать обмана в автосервисе и что делать, если вас обманули?

08.07.2020 в 18:58
20 просмотров
Избежать обмана в автосервисе можно, заключив договор с составлением приемо-сдаточного акта, согласованием стоимости и объема работ, порядка использования запасных частей и материалов.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Сахалинской области установят более тысячи мусорных евроконтейнеров

07.07.2020 в 17:30
6 просмотров
Правительство Сахалинской области планирует оборудовать все дворы многоквартирных домов современными евроконтейнерами для мусора.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Чиновник Росавиации и глава коллегии адвокатов предстанут перед судом

07.07.2020 в 17:10
30 просмотров
Друзья!Чиновник Росавиации и глава коллегии адвокатов предстанут перед судомОбвиняемые похитили 1 млрд руб.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

График выплаты пенсий, ЕДВ и иных социальных выплат в июле 2020 года

02.07.2020 в 11:10
173 просмотров
График выплаты пенсий, ЕДВ и иных социальных выплат в июле 2020 года в отделениях почтовой связи Санкт-Петербурга:в отделениях почтовой связи, работающих по индивидуальному режиму с выходными воскресенье – понедельник.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как гражданину заключить договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд?

30.06.2020 в 17:12
34 просмотров
Для заключения договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд гражданин должен направить в газоснабжающую организацию предложение о заключении договора и необходимые документы.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России объяснили желание США выкупить С-400 у Турции

30.06.2020 в 12:45
25 просмотров
США хотят купить у Турции российские зенитные ракетные комплексы С-400, чтобы досконально их изучить, объяснил радиостанции «Говорит Москва» первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по международным делам Владимир Джабаров.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )