Взыскание ущерба от подрядчиков после затопления квартиры в результате незавершенного капитального ремонта крыши
В ходе капитального ремонтных крыши дома подрядчик разобрал крышу, и в во время дождя квартиру затопило. Затем управляющая компания расторгла договор с подрядчиком (работы не завершены) и заключила для завершения работ с новым. При этом крыша так и оставалась в разобранном виде, и при очередном дожде опять квартиру затопило.
По сложившийся судебной практике в нашем регионе ущерб взыскивается не с управляющей компании, а с причинителя вреда - подрядчика.
Экспертом установлена общая сумма причиненного ущерба.
Т.к. залитие квартиры произошло и при первом и при втором подрядчике, в иске в качестве ответчиков указываю обе эти организации, но в каком размере каждая из них причинила ущерб установить невозможно.
Подскажите, пожалуйста, как правильно указать в иске размер требований о взыскании ущерба с подрядчиков.
Спасибо!
Наталия, указывайте общую стоимость ущерба. А в суде предоставите заключения экспертов по стоимости восстановительных работ
Спросить
Вы задали 41 вопрос для разрешения своих профессиональных дел. Хочется спросить - зачем вы беретесь за дела, которые не знаете как вести. Вообще-то здесь отвечают на вопросы лиц, не являющихся юристами.
Спросить
Как взыскать ущерб с подрядчика управляющей компании, ремонтирующего крышу, при залитии квартиры собственника в результате протечки крыши.
Здравствуйте! Алгоритм Ваших действий должен быть такой: 1. Составляйте с участием УК/ТСЖ акт о заливе; 2. Приглашайте независимого оценщика для определения размера материального ущерба; 3. Обратитесь в суд с иском согласно ст.131 ГПК РФ. 4. Взыщите материальный ущерб, а также моральный вред с причинителя вреда согласно ст.1064 ГК РФ.
Спросить
Юлия, не затягивайте с составлением Акт о залитии, а при его составлении обратите внимание на подробное и точное описание всех повреждений. В будущем, в ходе судебного разбирательства, именно на перечень этих повреждений будет ориентироваться суд при взыскании с виновника ущерба.
СпроситьВ нашем доме делали капитальный ремонт крыши. После таяния снега затопило квартиру. В Коммунальной компани составили акт обследования квартиры, был представитель подрядчика. Кто возместит ущерб? Местная коммунальная компания или подрядчик, который производил ремонт?
Анжела Владимировна, ущерб должна возместить ваша управляющая компания. А уже компания потребует возмещение убытков с подрядчика, с которым у неё договор напрямую. У вас с подрядчиком договора нет и никаких обязательств он перед вами не несет.
СпроситьУ нас заключен договор с управляющей компанией. Нанятий ею подрядчик причинил материальный ущерб при проведении работ в доме (была затоплена квартира). Были составлены акты о причинении ущерба. На предъявленный к возмещению иск управляющая компания "отправила" нас к подрядчику, ссылаясь на то, что управляющая компания не несет ответственности за ущерб, причиненный жителям третьими лицами. Разве подрядчик, нанятый управляющей компнией, является "третьими лицами"? Насколько законно такое заявление управл. Компании?
Светлана, здравствуйте.
Вам нет необходимости разбираться кто из них виноват. суд разберется.
Выставьте требования обоим как соответчиками. В порядке регресса (после выплаты ущерба, право обратного требования к остальным лицам) пусть взыскивают друг с друга.
СпроситьЖиву на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. У нас в доме проходит капремонт. Поменяли крышу на железную. Работы закончили по крыше и через месяц на расстоянии 3 м от крыши сошел снег и у моей машины помяло крышу. Есть видеозапись. Протокол участковый составил. Подрядчик (кто менял крышу) отказывается платить - говорит, что крыша передана на баланс Управляющей компании. А управляющая компания отказывается платить, мотивируя это тем, что двор жилого дома не благоустроен для автостоянки и в соответствии с каким-то законом она не должна тоже платить. Но даже если так, то если бы там стоял ребенок, то его бы убило. Если толковать как говорит Управляющая компания, то снег упал на проезжую часть двора, а если машина бы там ехала, то тоже управляющая компания тогда не должна платить? Скажите что делать? На кого подавать? На управляющую компанию, на подрядчика капремонта, или на организацию, которая закладывала эту крышу?
В качестве ответчика привлекайте управляющую компанию, а подрядчика в качестве третьего лица, а если считаете что подрядчик допустил какие то нарушения при ремонте, то и его можно в качестве соответчика вместе с управляющей компанией.
Спросить
Добрый день! Пишите претензию в УК, платить должны именно они. Не последует ответа подавайте иск в суд, УК обязана принимать все действия направленные на очистку от снега крыши в том числе.
Спросить
24.06.2014 была снята крыша частного дома для обновления. Работы по монтажу не производились сразу, работники просто сняли крышу и ушли. 30.06.2014 пошёл сильный дождь и затопило дом. подскажите есть ли какие то сроки которых должны придерживаться подрядчики при демонтаже и монтаже крыши? Как нам быть?
Подрядчик выполнил ремонт крыши гаража. Работы были приняты. Через месяц крыша потекла. Написали претензию подрядчику на устранение недостатков, договором установлена гарантия. Подрядчик заявил, что так как есть задолженность по оплате (примерно 5 % от общей суммы работ просрочка оплаты), гарантия не действует. Есть ли такие нормы в законодательстве, что при просрочке оплаты по договору подряда, гарантия качества не распространяется на эти работы? На какие статьи ссылаться при ответе подрядчику?
ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работыСпросить1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
КонсультантПлюс: примечание.
О последствиях для подрядчика расторжения заказчиком договора по данному основанию см. ст. 728 настоящего Кодекса.
3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.
5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).
Подрядчик не прав, если претензия составлена и отправлена в соответствии с действующим порядком то нужно обращаться в суд, документы на работы все в наличии?
СпроситьУК наняла подрядчика для производства кровельных работ, Кровля была повреждена строителями и при таянии снега через крышу залило квартиру. В УК сказали, что я должен писать заявление подрядчику. Кому я должен предьявлять претензию для возмещения материального ущерба управляющей компании или подрядчику?
У вас не было договорных отношений с подрядчиком, поэтому ответчик - УК. а подрядчика укажите 3-м лицом.
Спросить
Только к Управляющей компании. У вас договорные отношения с УК, а у УК в свою очередь с подрядчиками. Перед вами ответственность несет только УК. Все взаимоотношения между УК и подрядчиком регулируются договором подряда и Заказчик (УК) несет ответственность за вред причиненный третьим лицам. Удачи.
Спросить
Уважаемый Василий! Разъясняю Вам, что обязательство по содержанию жилого фонда возложены и приняты на себя УК. Именно УК выбрала и заключила договор с подрядчиком на выполнение кровельных работ, выдало ему техническое задание, обязано было контролировать ход выполнения работ, приняла и оплатила такие работы. При наличии недостатков работ именно УК обязано требовать от подрядчика их устранения, а не вовлекать в эти спорные договорные отношения жильцов дома, которым причинены реальные убытки, подлежащие взысканию именно с УК. Желаю успеха.
СпроситьВ организации сложилась не простая ситуация. В сентябре "заключили", а точнее отдали на подпись Подрядчику договор субподряда, который он по сегодгяшний не подписал, работы выполнены в конце октября, авансирование во время работ производилось со стороны Подрядчика, к слову, с Подрядчиком работаем не первый год. И вот когда работы были выполнены, Подрядчик перестал выходить на связь, съехал с офисного помещения, и организация так и осталась без подписанного договора и актов выполненных работ. Заказчик с Подрядчиком расчитался, а вот Подрядчик с субподрядчиком - нет. На звонки не отвечает, головной офис находится у Подрядчика в другом регионе, шлем туда Договор и акты на подпись. Подскажите пожалуйста, какие нужно указать сроки подписания Договора и актов выполненных работ в сопроводительном письме, если в договоре это не указано, в каком законодательном акте это прописано? Спасибо.
ЗДравствуйте, сроки подписания актов выполенных работ - разумные, а вот по сркоам подписания договора естественно нет ничего, как вы так без него работали. Если заказчик ничего не подписывает, делайте односторонний акт, но тогда, при условии отсутствия договора вас в суде точно ждет отказ. Отправляйте письма и просите подписания актов в течение 3 например. Но скажу честно, без договора компания вполне может отказаться подписывать что-либо, а вы потом ничего не докажете.
ГК РФ Статья 753. Сдача и приемка работ
Позиции высших судов по ст. 753 ГК РФ >>>
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Спросить
Здравствуйте, Юлия Викторовна.
Обязанность подрядчика выполнить работы и обязанность заказчика принять их результат возникают на основании соответствующего договора.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Односторонний акт выполненных сторон может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Указанная норма означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.
Однако в данном случае договор между сторонами не заключен, в связи с чем у Вас не возникла обязанность выполнения подрядных работ, а у них - обязанность их принятия.
(пример: Постановление ФАС Уральского округа от 24.08.2009 N Ф 09-6037/09-С 4 по делу N А 50-20298/2008-Г 31)
Суд Вам откажет, если обратитесь за взысканием задолженности по оплате работ
Спросить
Здравствуйте. Пишите претензию, обращайтесь в Арбитраж для принудительного взыскания долга, прилагайте доказательства (счет-фактуры и тд.) согласно АПК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый вечер! Добавить к ответам нечего. В будущем, чтобы не дожидаться оригиналов договоров и актов, рекомендую указывать в типовых договорах с контрагентами примерно следующее: "Стороны договорились, что в процессе исполнения условий настоящего Договора будут осуществлять постоянную связь посредством обмена корреспонденцией, которая может направляться по электронной почте с обязательным подтверждением получения в тот же день путем ответа на электронное сообщение с пометкой «получено» и указанием даты получения. Автоматическое уведомление программными средствами о получении электронного сообщения по электронной почте, полученное любой из Сторон, считается аналогом такого подтверждения. Выполненные в электронном виде сканированные копии документов, которые содержат печати и подписи Сторон, имеют ту же юридическую силу, что и соответствующие копии документов, изготовленные на бумажном носителе. Сообщения направляются по следующим телефонам и электронным адресам:
а) в адрес Исполнителя по тел. _, e-mail: _, alena.alesowa2012@yandex.ru
б) в адрес Заказчика по тел. _ и по e-mail:__.
Все уведомления и сообщения, отправленные Сторонами друг другу по вышеуказанным адресам электронной почты и/или по телефонным номерам, признаются Сторонами официальной перепиской в рамках настоящего Договора. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления сообщения электронной почты. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств."
Успехов.
Спросить
