Налоги при продаже квартиры, полученной в наследство - что нужно знать
Мы хотим продать квартиру полученную в наследство от моего дедушки моей мамой. Документы о гос. регистрации получены менее 1 года назад. А дедушка умер более 5 лет назад. Нужно ли нам будет платить какие-либо налоги с продажи квартиры?
Наталья, датой приобретения квартиры в собственности считается дата смерти дедушки, а не дата внесения записи в ЕГРП. Поэтому юридически вы владеете квартирой больше трёх лет. Следовательно, никаких налогов с продажи уплачивать не потребуется.
Спросить
15 лет назад дедушка и бабушка, находясь в браке, купили квартиру. Оформили на имя дедушки. Год назад дедушка умер. Наследником стала только бабушка, квартиру оформили на ее имя. Сейчас бабушка хочет продать эту квартиру. Нужно ли ей будет платить налог с продажи 13%, ведь она владеет квартирой менее 5 лет?
Здравствуйте.
Бабушка не должна будет платить налог на доходы, так как она владеет квартирой с момента ее приобретения 15 лет назад, год назад изменилась только доля ее владения.
Спросить
Квартира была приватизирована без определения долей на меня, бабушку и дедушку. Более десяти лет назад. Бабушка и дедушка умерли более 3-х лет назад. Сначала умер дедушка, бабушка оформила его долю на себя, потом она умерла и оставила завещание на меня. Я хочу продать квартиру, но открыто только наследственное дело, а регистрации собственности только на меня нет. Буду ли я платить налог 13% с продажи, как являющаяся собственником квартиры менее 3-х лет. Ведь я и так собственник, т.к. участвовала в приватизации квартиры.
Здравствуйте Софья!
- Срок владения квартирой будет исчисляться с момента возникновения права собственности. Право собственности по общему правилу возникает с момента государственной регистрации, кроме некоторых случаев. Наследство как раз к ним и относится. Право собственности на наследственное имущество возникает с момента принятия наследства, т.е. с момента подачи заявления о принятии наследства нотариусу.
- Речь идет о продаже не Вашей доли, которую Вы приобрели при приватизации квартиры, а о продаже квартиры целиком, путем приобретения(наследования) 2/3 долей. С учетом этого, при продаже квартиры Вы будете платить налог 13 % с 2/3 от общей стоимости квартиры, т.е. налог с продаже доли - полученный по наследству.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Юдин Алексей Андреевич
СпроситьХотим взять иппотеку на покупку квартиру, у которой собственник (дедушка) умер три года назад (17 декабря)., т.е. квартира только будет в собственности (з года) 17 декабря. В наследство вступил сын деда, через пол года после смерти (по закону). Когда можно совершать сделку по продаже этой квартиры, (как будет правильно?) для того, чтоб продавец не платил налоги? Как правильно будет считаться... три года со дня смерти дедушки или три года со дня вступления в наследство? И если квартиру менее трёх лет, в какой периуд нужно купить квартиру продавцу, чтоб освободить себя от налога.?
1. Ипотека - это залог недвижимости и не более того. Взять ипотеку невозможно. Это обременение недвижимости.
2. Момент возникновения права собственности при наследовании имущества, определяется по правилам Части третьей ГК РФ.
Налоги не уплачиваются при нахождении недвижимого имущества у резидента в собственности более 3-х лет.
Все просто.
СпроситьУ меня такой вопрос. Внук проживал и прописан был с рождения вместе с мамой у дедушки в квартире, дедушка умер, мама умерла и внукостался единственным наследником, месяц назад приватизировав квартиру решил ее продать, попадает ли внук на налог от продажи квартиры?
Здравствуйте, налог платить придется, поскольку квартира находится в собственности менее пяти лет. При этом. Внук имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Светлана. Да в этом случае при продаже квартиры будет необходимо уплатить налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб.., т.к. квартира в собственности менее 5 лет. До этого квартира в собственности не была.
СпроситьПолучена квартира в наследство. В собственности менее 3-х лет. Хотим продать квартиру за 1900000 и купить дом за 2500000. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры, имеющейся в собственности менее 3-х лет?
НДФЛ - 13% с суммы 900.000 руб.
После покупки дома (если сделка состоится) - получите имущественный налоговый вычет, если не использовали.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьМоя бабушка завещала мне квартиру в г.Ставрополе. Эту квартиру когда-то получал мой дедушка, но он умер. Квартира была приватизирована в долевых участиях на бабушку и дедушку. После смерти дедушки бабушка стала полноправным владельцем. Их сын (мой отец) умер. На данный момент из ближайших родственников у бабушки есть родная сестра и мой родной брат. У меня вопрос кто из родственников может оспорить мое завещание? Какие документы мне нужны для получения наследства? Какие документы нужны чтобы не платить налог за наследство?
1. У меня вопрос кто из родственников может оспорить мое завещание?
- Согласно статье 1131 ГК РФ завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Пока не вижу, чьи права и интересы нарушены.
2. Какие документы мне нужны для получения наследства?
- После смерти наследодателя с паспортом обратитесь к нотариусу, удостоверившему завещание. Он выдаст Вам перечень документов, собрать которые нетрудно.
3. Какие документы нужны чтобы не платить налог за наследство?
- Налог на имущество, переходящее в порядке наследования, отменён. За выдачу свидетельства о праве на наследство Вы заплатите государственную пошлину в размере 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
С уважением,
СпроситьДедушка с бабушкой прожили вместе 14 лет, бабушка никаких родственных отношений к дедушке не имеет, не расписаны, также бабушка не прописана в квартире дедушки, квартира приватизирована на дедушку. Имеет ли бабушка какие-нибудь права на его собственность?
Квартира приватизирована более трех лет назад на отца, мать и сына. Отец умер пол года назад, наследство перешло сыну и матери. Хотим продать эту квартиру. Нужно будет платить налог 13% от продажи?
Квартира получена год назад по программе сноса. Оформлена на мужа и наших двоих несовершеннолетних детей. В этом году хотим продать эту квартиру и купить другую. Собственниками тоже будет муж и наши дети. Какие налоги нам нужно буде платить при продаже квартиры?
Квартира приватизирована на дедушку, ребенка 8 лет и отца ребенка. Отец ребенка умер. Как дедушке продать квартиру. У несовершеннолетнего ребенка есть квартира 3 х комнатная в которой она прописана. Мать ребенка согласна на продажу. Как поступить, чтобы квартиру вернуть полностью в собственность дедушки?
Татьяна Андреевна, здравствуйте! Как я поняла, отец ребенка имел долю в праве собственности на квартиру. Отец умер. Значит, его доля наследуется его наследниками. Вы не указали, было ли завещание. Если нет, то наследование осуществляется по закону. Наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Значит, доля отца наследуется и ребенком, и отцом (указанным Вами дедушкой). А также супругой умершего, если она есть.
Для того, чтобы продать квартиру, нужно оформить насл. права.
Далее - продажа, с разрешения ООиП, так как среди сособственников есть несовершеннолетний ребенок.
Оформить ВСЮ квартиру в собственность дедушки, в теории, можно, но, именно, в теории, через достаточно сложную схему, так как возмездные сделки между дедушкой и внуком запрещены законом, а подарить долю ребенка дедушке нельзя. В связи с этим, полагаю, что если и действовать, то через разрешение ООиП на продажу квартиры, где собственником доли является ребенок. Тут, в любом случае, без ООиП не обойтись.
Для того, чтобы получить разрешение ООиП, нужно наделить ребенка другой собственностью. Либо до сделки, либо встречной покупкой. Каждый случай индивидуален.
Вам лучше обратиться на месте к юристу, специализирующемуся, в том числе, на сделках с недвижимостью.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
