Как получить деньги обратно при проблемах с застройщиком и возможно ли привлечь его как финансовую пирамиду?
Приобрел 1,5 года назад квартиру у компании застройщика, оказалось стройка без ФЗ-214, и администрация подала на снос, но суд отказал в сносе дома. Застройщик не отказывается дальше строить, но не строит. Т.е. по договору с застройщиком (физ лицо) квартиру в доме я должен был получить в апреле 2013, сейчас январь 2014 дом построен только 1 этаж из 9 этажей. Те кто подали в суд на возврат денег, ждут с исполнительными листами.
Вопрос: Реально ли получить деньги обратно? (по договору если не исполнил обязательства - застройщик должен вернуть сумму в двойне). Но те кто выиграл суда с исполнительными листами и ничего сделать не могут. Возможно ли в данной ситуации привлечь застройщика как за финансовую пирамиду.? Что делать?
Александр, такая схема в Краснодаре очень распространена. Действительно взыскать очень сложно. С исполнительными листами надо идти и призвать застройщика банкротом. Кроме того, необходимо заставлять приставов работать, разыскивать имущество должника. Необходимо знать побольше информации о застройщике, есть ли у него еще объекты застройки. Можно обратиться в суд не с требованием о взыскании денежных средств, а о предоставлении Вам равноценного имущества.
Спросить
Купила квартиру, получила право собственности, а застройщик надстроил без разрешения еще несколько этажей и теперь администрация выиграла суд, по решению которого застройщику необходимо снести этажи, либо весь дом если частичный снос невозможен. Какие требования я могу предъявить в суде к застройщику, чтобы договор был признан недействительным и вернуть деньги за квартиру?
Доброго дня!
В данном случае если вы откажетесь от договора вы можете потерять и деньги, так как застройщик может объявить себя банкротом после сноса и наличие решения вам не поможет, оно просто будет невозможно реализовать.
Вам нужно собираться дольщиками и вступать в реестр обманутых, консолидировать свою позицию именно в этой части, с наличием договора.
Если договора не будет государство ваши права защищать более чем в рамках суда не будет, а просто вы бегаете по приставам с решением.
Насчет именно вашего вопроса - требование одно - расторжение договора в связи с нарушением либо сроков, либо положений договора по предмету, что выражается в нарушении проектной документации.
Спросить
Надо читать ваш договор ваше дело очень сложное надо изучать все Документы решение суда.
СпроситьАдминистрация города подала на Застройщика в суд на незаконное строительство многоэтажного дома. Земля в собственности у Застройщика. Суд и апелляцию выиграл Застройщик. На основании решения суда Застройщик получил на квартиры свидетельства. Я купил в ипотеку квартиру в январе, оформил на себя в юстиции (по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, Объект права-квартира.), забрал технический и кадастровый паспорт. Застройщик-частное лицо, квартира у меня на 5 этаже из 6-ти этажного дома, в документах и в паспорте это указано. Дом еще не сдан в эксплуатацию. В феврале появляется постановление о сносе дома, вынесенное судом. В мае исполнительный лист на исполнение сноса появляется у судебных приставов. На суде застройщика не было и апелляцию он не подавал. Администрация и застройщик собственников квартир никак об этом не известили. Об этом сам узнал несколько дней назад. Как такое может быть, что все документы есть и дом хотят снести? Каковы шансы что дом снесут?
Оформила договор долевого участия в 2012 г. в 2013 многоквартирный дом был должен здать в эксплуатацию. В итоге 2015 год, а дом не построен. В 2013 г я расторгла договор за невыполнением застройщиком своих обязательств в судебном порядке. Суд обязал застройщику выплатить деньги; но он своих обязательств не выполнил. Судебные приставы ничего не делают. Меняются и уходят. Как можно наказать застройщика; если у него нет ни собственности и денег.
Попробуйте написать заявление в полицию,чтобы была проведена проверка на наличие в действиях застройщика признаков мошенничества
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по возврату НДФЛ через суд. Застройщик по Договору долевого участия должен был передать квартиру не позднее 31.11.14 г. Дольщик - работающий пенсионер. Фактически дом сдан и Акт приема-передачи подписан в январе 2015. С застройщиком предстоит суд за просрочку сдачи объекта недвижимости (добровольно неустойку не выплачивает). Можно ли в сумму иска включить сумму НДФЛ за 2011 г., т.к. работающий пенсионер имеет право на возврат НДФЛ за 3 года, предшествующих году приобретения недвижимости. Если бы застройщик сдал дом во-время, дольщик подал бы документы на возврат НДФЛ за 2014 г. и перенос остатка имущественного вычета на 2013, 2012, 2011 гг. Теперь же имущественный вычет за 2011 г. никогда не получить. Реально ли данную упущенную выгоду требовать через суд?
Включайте, суд примет решение. Обоснуйте как убытки, а еще взыщите проценты за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьУ меня вопрос квартирного плана. В 2013 году я приобрёл квартиру, по дду застройщик обязан был передать жильё в июне 2014 года. Позже застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома в эксплуатацию на декабрь 2014. В 2015 году компания застройщика объявила о процедуре банкротства. В 2017 году другая фирма застройщик получила право на достройку дома, ввод в эксплуатацию обещается в июне 2018 года. Вопрос такой - имею ли я право получить неустойку? И если да, то с какой из компании требовать? Заранее спасибо! С уважением Андрей Аркадьевич.
Добрый день, уважаемый Андрей Аркадьевич, так как вы подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то взыскать неустойку вы не сможете.
СпроситьЗаключили договор с застройщиком на строительство много квартирного дома в марте 2015, окончание строительства по договору 3 квартал 2017. Застройщиком оформлена страховка ГО в ООО страховая компания ЖИВА, на данный момент у которой приостановлена лицензия. Застройщиком было возведено 8 этажей из 17 и с июня месяца 2015 стройка приостановлена по настоящее время. Застройщик никакой информации не дает. Дом строиться еще с переселением, Администрация города рекомендует обращаться к застройщику. Было отправлено уведомление о расторжении договору Застройщику, Почтой России, но корреспонденцию они не забирают, с 01.10.2015 статус неудачная попытка вручения. Что делать в данной ситуации?
Сложно сказать. Надо не только видеть документы но и знать реальны е перспективы по этому застройщик у.
Расторгнуть -то договор через суд можно при наличии нарушений, но вопрос в том можно ли деньги получить...
Спросить
Добрый день. Можно обратиться с требованием о расторжении договора, но так, как по почте не получают, попробуйте отвезти, чтобы на руки приняли. Если никаких движений с их стороны, то расторжение через суд
Спросить
Ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Поэтому обращаться Вам нужно именно в суд.
Если необходима помощь в подготовке иска и представлении интересов в суде - звоните, телефон ниже.
СпроситьВ 2014 году я стала участником долевого строительства многоквартирого жилого дома. По условиям договора, зарегистрированного в Росреестре, сдача дома должна быть 9 мая 2016 года. Но дом до сих пор не сдан. 14 декабря т.г. позвонили и попросили приехать в офис компании застройщика для подписания допсоглашения и получения ключей от квартиры. Застройщику продлили срок сдачи дома до апреля 2017 года. Сейчас нам предлагают получить ключи и делать в квартире ремонт, а застройщик, параллельно с нами будут также достраивать дом - ремонтировать подъезды, этажи, вставлять окна, монтировать лифт и т.д. Стоит ли мне получать ключи и подписывать соглашение, если дом не достроен?
Если Вы подпишете это доп. соглашение, то не сможете взыскать с застройщика неустойку. А это приличные деньги. Более того, направьте письменный отказ застройщику в заключении этого доп. соглашения.
Спросить
Добрый день! Можете получить ключи и подписать соглашение если полагаете, что все нормально в квартире, однако помимо соглашения с вами должны подписать акт приема-передачи.
Спросить
Не стоит принимать квартиру и подписывать допсоглашение с такими недостатками.
Но сами ключи, без подписани акта приёма-передачи можно получить, указав, что ключи приняли для осмотра квартиры.
Спросить
Ни в коем случае этого не делайте!!! Подписав доп. соглашение у Вас не будет возможности предъявить претензии по факту просрочки сдачи объекта, а получив ключи и приступив к ремонту Вы поможете застройщику и если есть недостатки в квартире устранять их он не будет т.к. ключи у Вас. А все недостатки о которых будете ему писать, он наверняка ответит, что ключи у Вас, совместный осмотр квартиры не проводился перед получением ключей и поэтому недостатки могли возникнуть в результате Ваших действий, а на момент передачи ключей там все было супер. Кроме того смотрите ДДУ, там обязательно есть условие о том когда Вы имеете право производить ремонт (обычно после подписания передаточного акта). Теперь думайте, что Вам делать.
Если необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьВ декабре 2011 г. Покупаю квартиру на этапе строительства по договору переуступки от физ. лица. Компания на рынке 20 л. Застройщик Фон г. Казань. Планируется строительство четырех домов. На сегодняшний день не сдан не один дом, 1 дом построен но не сдан, а должен был сдаться в июне 2013, соответственно 2 дом еще не достроен, по ТРЕТЬЕМУ ДОМУ ТОЛЬКО сваи вбиты -- ЭТО И ЕСТЬ МОЙ ДОМ, В КОТОРОМ Я ВЗЯЛА КВАРТИРУ. По этому договору, сдача третьего дома должна быть 2 квартал 2014, в итоге весной планируют сдать только первый дом! Стройка практически не идет. 3-5 рабочих по всей стройке. У застройщика есть еще и др объекты, там документы уже оформлены по 214 ФЗ, и строительство идет активно. Дольщики обеспокоены, массово сливать квартиры за бесценок стали, не берут... Кто то боится писать на застройщика, мол отсрочим строительство. В офис дозвонится к застройщику трудно. При записи на прием к руководству, динамят. Подскажите, что делать в такой ситуации, так и годами могут строить, и так времени не мало прошло, кому нужно жалобы писать?
1. Напишите письменную претензию Застройщику и направьте заказным письмом с уведомлением о вручении, после того как Застройщик не ответит вам в месячный срок, обратитесь в суд с иском о понуждении Застройщика к выполнению условий Договора с требованием предоставить равноценное жилье в объектах которые будут сданы до июля 2014 года. Проверенный вариант. При подаче иска в суд просите наложить арест на все объекты недвижимости Застройщика в части запрета на их отчуждение и совершения сделок с ним. Возникнут вопросы пишите на личную страничку.
СпроситьНадо писать для начала претензию, затем можно обратиться в суд о взыскании неустойки.
СпроситьЗдрасти у такой вопрос был построен дом администрация подала иск о сносе два суда выиграли апелляцию и касацию по суду зарегистрировали дом прошло 9 лет администрация опять подала в суд на снос на сколько это протевозаконно.
Заявите о том, что они не могут подавать дважды исковое заявление о том же предмете иска и по тем же основания, сошлитесь на уже имеющееся судебное решение, ст.134 ГПК РФ.
СпроситьВ 2011 году купила квартиру в доме 65/05 г.Наб. Челны. Дом должен был быть построен в 2013 году.
Был он введен в эксплуатацию в конце 2016 году. Представитель застройщика отказался подписывать составленный мной протокол замечаний. В 2017 году застройщику было отправлено претензионное письмо с почтовым индентификатором №42380616015145
и описью вложения в Казань с
подписанным с моей стороны протоколом замечаний и Актами. Застройщик не ответил. В 2018 году застройщик
ООО"ИнертДобыча"-банкрот. Дом достроен благодаря инвестору ООО ГК"Профит". Есть видео в Интернете. Мэр города заверил, что все получат квартиры, как в договоре. Был Арбитражный суд РТ. Он передал мне квартиру в собственность. В данный момент квартира без отделки, но в договоре чистовая. Не установлено
сантехническое оборудование. Что делать? Мне 69 лет.
Светлана, обращайтесь в суд, но возникает вопрос - накаких условиях
ООО ГК"Профит"остраивал ваш дом и в каком виде он должен переда дть квартиры.
Спросить
Меньше чем за год челнинские строители возвели 17-этажку. Городские власти рассчитались с компанией «Профит», выделив новые земельные участки в этом же микрорайоне. - Это хороший подарок, - поблагодарил людей за терпение, а строителей за работу мэр города Наиль Магдеев.
Спросить
"Это будет взятка".А может это быть благотворительной помощью?. Известный строитель Закамья и всего Татарстана вообще во многих своих компаниях записывает львиную долю уставного капитала на мать. Напомним, что Мингалимов руководит группой компаний «Профит», занимает 22-ю строчку в топ-50 строителей РТ по версии «БИЗНЕС Online» и входит в тройку лидеров на рынке коммерческой застройки республики. Сегодня у Марселя Завидовича в работе 24 дома на 245 тыс. кв. м, в том числе дом 65/05 в г.Наб. Челны. Квартиры с черновой отделкой. У меня квартира должна была быть с чистовой отделкой. Пришла в офис "Профита".Попросила сделать так, как в договоре. Юрист ответил: "Это будет взятка!"-А может это быть благотворительной помощью?
СпроситьСветлана, какая взятка, какая благотворительность? Есть гражданско правовые отношения по исполнению принятых обязательств. В вашей ситуации нужно запрашивать договор Профит и обращаться в суд.
СпроситьПочему стариков и пенсионеров обманывают все чаще? Почему квартира не с чистовой отделкой, как в договоре? Ведь за отделку заплатила, а деньги обесценились, По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.
А выполнение обязательств застройщиком, если вкратце то средства массовой информации, а также официальный сайт города Набережные Челны 29 ноября 2016 года вот так преподнесли: «Только благодаря вмешательству городских и
республиканских властей удалось реанимировать остановившуюся в 2014 году стройку. Местная компания «Профит» взялась за объект, когда работы в доме были выполнены на 40 процентов. Мингалимов — один из самых влиятельных предпринимателей в Челнах
и один из крупнейших застройщиков в Татарстане, он тесно сотрудничает с городскими властями на почве решения проблем обманутых дольщиков".
Спросить
Коллеги правильно подсказывают, нужно ознакомиться с документами на основании чего "вошел" ПРОФИТ. Можно через запросы выяснить... подключить надзорные органы... вам нужно правильно выстроить алгоритм-пошаговое действие.
СпроситьЗавтра, т.е.28 августа, тихий и светлый праздник — Успение Пресвятой Богородицы.
Что нужно делать в этот день?
Самое главное для любого человека в этот день — не держать ни на кого зла. И верить в лучшее. "Мэр города Наб. Челны Наиль Магдеев заверил семьи, что все будет без обмана Все, как в договоре.. Если в договоре у собственников прописаны такие условия, то они будут выполнены».
Есть видео в Интернете.
СпроситьСегодня мне хочется выразить благодарность замечательному адвокату Уткиной Светлане Николаевне и юристу Окуловой Ирине Владимировне.
Вы-самые первые откликнулись на мою просьбу. Вы-стремитесь дать нам все самое лучшее, частицу своей души. Мне так хочется встретить еще хороших людей. Тем более это, прежде всего, неравнодушные люди, которые работают в интересах каждого! Опираются на принципы честности. У нас завтра, т.е. 30 августа, в Татарстане - большой праздник-День Республики. Всех жителей Республики поздравляю.
С праздником! Счастья! Здоровья! Удачи во всем! Надеюсь, что в моей однокомнатной квартире будет ремонт, как в договоре. Что стоит застройщику. Тем более весь дом заселен.
СпроситьСветлана Николаевна!
Вы спрашиваете: "На каких условиях
ООО ГК"Профит"отстраивал дом и в каком виде он должен передать квартиры?"-Застройщик ГК «Профит»-Марсель Мингалимов. Он крупный строительный предприниматель и руководитель группы компаний «Профит».
Источник: Подробнее ➤
Он - претендент на мандат депутата в Госсовет РТ.Кандидат-миллионер
Марсель Мингалимов, выдвинут в Комсомольском районе Набережных Челнах" .
На каких условиях ООО ГК"Профит"отстраивал дом и в каком виде он должен передать квартиры?
Узнаю завтра.
СпроситьОтношение общества к старшему поколению - показатель уровня его цивилизованности, культуры, благополучия. В последнее время пропасть между поколениями углубляется, так как произошла переоценка ценностей Моя история-наглядный пример, как застройщик относится к пенсионерам.
Спросить"Кому поручают, тот и отвечает".Как так получилось, что меня обманули?
Я родилась в семье офицера, для которого долг и честь являлись путеводными ориентирами в жизни. Всегда всем верю. Недавно конкурсный управляющий заявила, если бы не она, то я бы осталась без квартиры и без денег. Мне надо радоваться, что получила без чистовой отделки. Но у меня нет денег на ремонт. Верила, что будет, как в договоре. Статистика свидетельствует;"Аферы на рынке недвижимости занимают первое место среди всех уголовных преступлений. Совершенствуются методы и способы обмана в сфере рынка жилья".Еще одна цитата"Пенсионеры-жертвы проходимцев.
Они - легкие деньги для мошенников, нечистоплотных людей".
Спросить«Не обещай, если не уверен, что выполнишь обещанное, ведь боль, которую ты причинишь другому, рано или поздно к тебе воротится.» Ванга
Узнала, что квартиры с чистовой отделкой ни кому не передавали. Достроила компания «Профит»,а
город принял дом без выполнения всех обязательств.
Письма к главе города с вопросом стоит ли ждать исполнения обещаний, данных в прямом эфире по региональному каналу, свелись к ответу, что это проблемы каждого в отдельности и ждать выполнение обещаний главы города не стоит.
Пелена с глаз сошла, пройдя все муки и годы переживаний, стало понятно то,что сказано в камеру для новостей-не обязательно для выполнения.
В результате многочисленных трудов и стараний (мне уже 69 лет – пенсионер) решением арбитражного суда Республики Татарстан от 19 июня 2019 года определил - передать мне в собственность квартиру. Определение подлежит немедленному исполнению.
На сегодняшний день квартира с черновой отделкой.
СпроситьПрофессия строитель - самая важная и нужная профессия на Земле. Почему застройщик становится банкротом, если еще Петр 1 говорил что строительство не может быть убыточным? Пословица гласит;
"Кто ладно строит, тот дорого стоит!""," На стройке правило простое, не допускай простоя".
И еще:"Кто строит, тот и отвечает."
Спросить
Сейчас застройщики достраивают дома за счет предоставленных бесплатно администрацией земельных участков. Сам 2 года занимался обаманутыми дольщиками, радуйтесь что получили.
Спросить
