Как освободить муниципальную землю от незаконно установленного павильона при отказе его хозяина - судебный путь или КУИ?
Хочу подать заявление в комитет по управлению имуществом для того чтобы взять в аренду муниципальную землю для установки торгового павильона. Но на данный момент на этой земле незаконно установлен другой павильон. Каким образом можно будет её освободить, если хозяин павильона откажет в этом? Мне необходимо будет подавать в суд или этим вопросом займется КУИ?
Взять в аренду занятую землю нельзя. Собственник земли должен подать иск в суд о ее освобождении, а только потом вправе сдать ее Вам.
СпроситьХочу взять в аренду муниципальную землю для установки торгового павильона. Но на данный момент на этой земле незаконно установлен другой павильон. Каким образом можно будет её освободить, если хозяин павильона откажет в этом? Только через суд?
У меня вопрос такой:
Я-ПБОЮЛ. В 2003 г. я получила разрешение у местной власти на установку торгового павильона (земля в аренде на 3 года). В данный момент павильон я сдала в аренду. Могу ли я закрыть свой ПБОЮЛ (все разрешающие доку-менты на землю, установку павильона оформлены на мой ПБОЮЛ) и продол-жать сдавать павильон в аренду? Нужно ли как-то переоформлять документы на все? Смогу ли я по окончании срока аренды земли переоформить договор без открытия нового ПБОЮЛ (просто на свое имя)? Нужно ли ставить мой павильон на учет в ГНИ (для уплаты налога на имущество) и что это даст (если поставить)? Заранее благодарю Вас за вашу консультацию!
Оксана, добрый день!
Ответ на Ваш вопрос посмотрите на сайте: www.cgprofile.ru Дело в том, что ИФНС 6 июля 2004 года дало официальные разъяснения по Вашей проблеме. Текст найдете в разделе: статьи.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЯ физическое лицо имею в аренде муниципальную землю на 10 лет, для установки павильона под летнее кафе. Зарегистрировал ооо по адресу арендуемой земли, установил быстровозводимое не капитальное строение (павильон), сейчас хочу сдать это все в аренду до года. Что мне нужно сделать, какие заключить договора. Субаренда земли разрешена.
Я купила торговый Павельон. Аренда земли была оформлена на установку не стационарного торгового павельона. На других людей. За аренду платила я. Договор куми расторгло. В ходе судебных заседаний выяснилось что мой Павельон не стоит на тех участках. Что мне теперь делать. ? Как мне взять в аренду землю без аукциона или меня снесут как самострой?
Ольга, доброе утро!
Сейчас нужно выяснить кто собственник земли, на которой расположен ваш павильон, если получится, то заключить договор аренды с ним, если собственник - Администрация, то заключить договор аренды с ней, путем проведения аукциона.
Также разобраться почему "арендодатели" принимали от вас арендную плату, при этом располагая совершенно другим участком.
Более детально смогу рассказать изучив имеющиеся у Вас документы.
СпроситьВзяла в аренду землю для установки торгового павильона (киоска). Объект не капитальный, построила его сама и установила. Надо ли оформлять павильон или получать разрешение на его установку и т.д. ?
Объект не капитальный, построила его сама и установила. Надо ли оформлять павильон или получать разрешение на его установку и т.д. ?
Нет, для деятельности достаточно правоудостоверяющего документа от администрации на аренду земельного участка.
СпроситьХочу снимать помещение в торговом павильоне. Могу ли я зарегистрировать ООО на адрес торгового павильона? У И какие документы нужны от собственника павильона кроме согласия. У него есть договор долгосрочной аренды земли, на котором выстроен тот самый павильон.
Здравствуйте.
Да, Вы можете от собственника оформить и юр. адрес и там же арендовать. Тут нужно проверить договор на риски. Вы получили на руки?
СпроситьХочу взять землю в аренду для павильона (услуги населению), совсем маленький участок 15 кв.м. Теоретически земля муниципальная, но прежде чем подавать заявление для аренды земли хочу выяснить точно-чья. Скажите как это сделать?
Нужно обратиться в Регистрационную службу и заказать Выписку из ЕГРП(единого госреестра прав).Для этого указываете адрес либо иные известные характеристики.Стоимость выписки-200руб.Как правило заявления имеются в регслужбе,т.е.самостоятельно искать вам ничего не нужно.
Чтобы определить размеры,границы участка можно заказать в Кадастроаой палате выписку из кадастрового паспорта-400 руб. При чем в этой выписке также должны иметься сведения о собственнике.
СпроситьВ 2001 г. было подписано постановление главы администрации о предоставлении в аренду земельного участка под установку павильона. Договор аренды земли я ежегодно оплачиваю. Сейчас во дворе дома, где установлен этот павильон проводятся работы по благоустройству и говорят, что павильон будут сносить. Правомерны ли будут эти действия и могут ли просто так снести павильон, должны ли предоставить другое место для его устоновки?
А договор аренды земельного участка о чём говорит?
Может там имеется ответ на интересующий вас вопрос.
СпроситьПомогите пожалуйста! Такая ситуация, арендовала землю у застройщика (собственника земли) и стоящий на этой земле павильон (это уже другой хозяин), в этом павильоне торгуем продуктами, пришел человек из администрации этого района и сказал что мы не законно торгуем на этой земле, и якобы будет штраф от 100 до 200 тыс руб, штраф будет на ИП или хозяина земли, Почему нельзя торговать? И за что штраф? Хозяину земли я не мешаю, но он сказал что в договоре аренды земли он не может разрешить торговлю, а якобы можно только арендавать под склад, Почему скажите пожалуйста. Как выйти из этой ситуации и остаться на этом месте?
Здравствуйте, Олеся
Читайте свой договор аренды внимательней.
Там написано целевое значение аренды. Под склад. Но никак не под торговлю
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВсе правильно вам сказали наложит на ВАс штраф до двухсот тысяч руб. Такую же сумму налогов и собственно собственника земли. Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся.
Прежде всего необходимо разобраться, что за чиновник приходил и чем он мотивировал свои угрозы (скорее всего намекал на взятку).
Либо читайте внимательно договор аренды, что там указано и какое назначение у земли.
Если и будет постановление об административном правонарушении - то оно будет выдано именно тому, кто его совершил, если торговлю осуществляли Вы, как ИП, то на Ваше имя постановление и будет оформлено. Но прежде Вас обязаны будут извещением либо повесткой вызвать на "разбор", на комиссию по факту правонарушения для составления протокола в Вашем присутствии.
Как только получите протокол - у Вас будет 10 дней на его обжалование. Тогда и рекомендую обращаться к юристам.
СпроситьДень добрый. Подскажите как правильно сделать. Администрацией в аренду была выделена земля для размещения торгового павильона. Земля выделена на товарища, строили совместно, есть технический паспорт. Как его можно разделить не землю а павильон, чтоб заключать от своего имени договор аренды.
Никак вы не разделите павильон на две части -в силу отсутствия технической возможностиЗдесь должен быть только один хозяин
Спросить---Здравствуйте, никак и ничего не разделите. во первых. только тот кто получил в аренду земельный участок и имеет право возводить торговый павильон и заключить договор аренды, с вами никто его заключать не будет. Всего хорошего.
СпроситьХорошо задам вопрос по другому.Можно ли на торговый павильон сделать какие то документы.Признать его (павильоном,киоском,сооружением?)
СпроситьПризнать то конечно можно У вас есть право заключить с вашим товарищем соглашение чтобы павильон признали вашей общей собственностью ст244 ГК РФ с определением в праве собственности по 1/2 доли на павильон Тогда вы сможете заключить договор аренды
СпроситьМожно ли на торговый павильон сделать какие то документы.Признать его (павильоном,киоском,сооружением?)
---ОТВЕТ ПРОСТ, -НЕЛЬЗЯ его узаконить. [u][/u]
СпроситьДоговор аренды мне с администрацией не нужен.Извиняюсь если не доходчиво объяснил.Я к примеру хочу сдать свою часть павильона в аренду кому то.Для составления договора мне нужен документ что я что то имею и могу это сдать в аренду.А что то это должно быть сооружение или часть павильона и т.д. Так вот как эту часть признать каким документом.
Спроситьникаким. она у Вас так и будет частью. Пишите в договоре кв.м и прикладывайте план
СпроситьЕсли земельный участок выделен в аренду для строительства павильона вашему товарищу, то вы к данному павильону НИКАКОГО отношения не имеете, юридически.
Так как павильон не является капитальны сооружением, то и свидетельства о праве собственности - нет, следовательно, невозможно разделить, признать право и т.д.
СпроситьЕсли честно то из за разности мнений я так для себя вывод не сделал.Спасибо всем за ответы
Спросить---вот один из тысячи примеров. по которому торговый павильон не сможет никто узаконить. ни товарищ. ни тем более вы. И те павильоны которые уже были зарегистрированы. подлежат сносу. вот вам пример.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА от 05.10.2005 N Ф08-4403/2005 Как объект недвижимости торговый павильон относится к категории самовольных построек, приобретение права собственности на которые возможно только по решению суда (статья Самовольная постройка Гражданского кодекса Российской Федерации).
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 5 октября 2005 года Дело N Ф08-4403/2005
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии представителя от истца - администрации г. Ставрополя, представителя от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Сир-ЛТД", в отсутствие Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю и общества с ограниченной ответственностью "Сир-ЛТД" на решение от 08.04.2005 и постановление апелляционной инстанции от 19.07.2005 Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-8819/2004-С4, установил следующее.
Администрация г. Ставрополя обратилась в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - регистрационная служба) и ООО "Сир-ЛТД" о признании недействительной государственной регистрации права собственности общества на торговый павильон (литера Б), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, квартал 524, район жилых домов NN 40 - 44.
Решением от 08.04.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.07.2005, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что на момент государственной регистрации права собственности на павильон у ООО "Сир-ЛТД" отсутствовало право на земельный участок, на котором расположено данное имущество, поскольку срок договора аренды земельного участка истек. Более того, земельный участок предоставлен для эксплуатации временного торгового павильона, а не для его строительства как недвижимого объекта. Документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке, отсутствуют. Согласно заключению, проведенному муниципальным учреждением "Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя", демонтаж павильона возможен.
В кассационных жалобах ООО "Сир-ЛТД" и регистрационная служба просят отменить вынесенные судебные акты, в иске отказать по следующим основаниям:
- судебные инстанции, придя к выводу об отсутствии права ООО "Сир-ЛТД" на земельный участок, на котором расположен торговый павильон, не учли, что в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды данного земельного участка должен считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;
- ссылки суда на отведение ООО "Сир-ЛТД" земельного участка под эксплуатацию временного торгового павильона не обоснованы, поскольку согласно постановлению главы администрации г. Ставрополя от 17.12.99 N 5706 земельный участок отведен для эксплуатации мини-рынка; договор аренды земельного участка заключен после ввода торгового павильона в эксплуатацию;
- суды, сославшись на сведения, содержащиеся в заключении муниципального учреждения "Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя" о техническом состоянии торгового павильона, не исследовали вопрос о размере ущерба в случае перемещения торгового павильона; не учли, что павильон прошел технический учет и инвентаризацию как объект недвижимости;
- ООО "Сир-ЛТД" предоставило документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке как объекта недвижимости;
- регистрационная служба правомерно зарегистрировала право собственности ООО "Сир-ЛТД" на торговый павильон как на вновь созданное недвижимое имущество, так как для регистрации предоставлены все необходимые документы.
Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы г. Ставрополя от 17.09.98 N 3343 ООО "Сир-ЛТД" предоставлен в аренду сроком на 1 год для проектирования и организации мини-рынка из облегченных металлоконструкций земельный участок площадью 590 кв. м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, квартал 524. По окончании строительства и сдачи объекта строительства в эксплуатацию принято решение закрепить соответствующий земельный участок за обществом по фактическому пользованию. Обществу поручено разработать проектно-сметную документацию и в установленном порядке ее согласовать; зарегистрировать объект строительства и получить разрешение на его строительство; сдать объект в эксплуатацию.
Постановлением главы г. Ставрополя от 19.10.99 N 4729 срок аренды земельного участка продлен на 1 год.
Проект строительства мини-рынка согласован с контролирующими организациями. ООО "Сир-ЛТД" выдано разрешение от 02.10.98 N 989 на строительство первой и второй очередей строительства мини-рынка, включающих в том числе возведение спорного торгового павильона (литера Б).
Постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя от 25.12.98 N 1758 утвержден акт приемки в эксплуатацию первой очереди строительства мини-рынка.
Постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя от 26.11.99 N 1509 утвержден акт приемки в эксплуатацию второй очереди строительства мини-рынка, в том числе торгового павильона.
В соответствии с постановлением главы г. Ставрополя от 17.12.99 N 5706 за ООО "Сир-ЛТД" закреплен на праве аренды сроком на 10 лет по фактическому пользованию земельный участок площадью 383 кв. м, на котором находится мини-рынок. Постановлением главы г. Ставрополя от 01.02.2000 N 297 (с учетом постановления главы г. Ставрополя от 15.06.2000 N 2238) в указанное постановление внесены изменения - ООО "Сир-ЛТД" дополнительно предоставлен земельный участок площадью 64 кв. м, на котором расположен торговый павильон.
Согласно договору аренды от 05.09.2000 N 97 земельный участок, на котором расположен торговый павильон, предоставлен ООО "Сир-ЛТД" в аренду сроком на 1 год (до 15.06.2001).
На основании указанных документов 26.08.2003 ООО "Сир-ЛТД" зарегистрировало право собственности на торговый павильон (запись N 26-01/12-2/2003-2954).
14 января 2004 года глава г. Ставрополя принял постановление N 61 о сносе торгового павильона как самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а 04.02.2004 - постановление N 432 о признании утратившими силу постановлений от 01.02.2000 N 297 и от 15.06.2000 N 2238 о предоставлении ООО "Сир-ЛТД" земельного участка, на котором расположен торговый павильон.
Администрация г. Ставрополя, полагая, что на момент государственной регистрации права собственности на торговый павильон у ООО "Сир-ЛТД" отсутствовало право на земельный участок, на котором расположен павильон (договор аренды данного земельного участка истек, земельный участок предоставлен для эксплуатации временного торгового павильона, а не для строительства недвижимого объекта); документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке, отсутствуют; торговый павильон не является недвижимым имуществом, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования.
ООО "Сир-ЛТД" не предоставило документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке как недвижимого объекта. Отвод обществу земельного участка производился для проектирования и организации мини-рынка из облегченных металлоконструкций; разрешение на строительство объектов недвижимости не выдавалось. Как объекты недвижимости торговые павильоны относятся к категории самовольных построек, приобретение права собственности на которые возможно только по решению суда (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судебного решения о признании права собственности ответчика на торговые павильоны не имеется, поэтому учреждение юстиции незаконно осуществило регистрацию этого права.
Кроме того, согласно заключению от 04.02.2005 N 30 муниципального учреждения "Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя", не оспоренному заявителем жалобы, торговый павильон представляет собой одноэтажное квадратное здание с навесом (пивной павильон), возведенное из крупноразмерных быстровозводимых металлических конструкций (стены из стальных панелей с перегородками из ДСП на металлическом каркасе из стальных труб на монолитном бетонном фундаменте). Демонтаж данного павильона возможен.
Указанные характеристики торгового павильона не позволяют отнести его к недвижимым объектам, основной характеристикой которых является прочная связь с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация права собственности на строения как на недвижимые объекты в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ограничивает право органов местного самоуправления распоряжаться земельными участками, поэтому администрация г. Ставрополя является заинтересованным лицом в рассматриваемом споре.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 08.04.2005 и постановление апелляционной инстанции от 19.07.2005 Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-8819/2004-С4 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Спросить