Сосед подо мной хочет изменить назначение квартиры, но я не согласен - как защитить себя от связанных проблем?
Проживаю в многоквартирном доме на втором этаже. Начала перепланировку и переустройство квартиры, все на законных основаниях, все разрешения подписаны. Сосед подо мной с первого этажа заявил, что у него разрушаются стены, кафель и т.д. При осмотре его квартиры, наглядно видно, что ремонт в ней не делался более 10 лет и что незначительные повреждения возникли от времени. Конфликт наш с соседом идет из-за того, что он собрался квартиру, находящуюся подо мной переводить в нежилое помещение, а я свое согласие не даю. Что мне делать? Ведь он сейчас может сам нанести повреждения в своей квартире, каким образом доказать, что это произошло не от моих ремонтных работ?
Здравствуйте Елена! Если у вас есть все разрешения на перепланировку, то вам бояться нечего. В крайнем случае если сосед обратиться в суд, то вы легко докажете, что проблемы соседа с квартирой, возникли не по вашей вине. Если возникнет судебный спор, обращайтесь!
Спросить
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме без разрешения - какие документы требуются?
На 1 ом этаже нежилое помещение. Там идет перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме. Несущие стены не трогают. Собственники 2, 3, 4, 5 этажей сильно обеспокоены. У этого человека, который делает перепланировку нет разрешения на эти работы, есть только проект перепланировки. Сегодня в административно-технической инспекции сказали, что они не могут контролировать нежилые помещения. Этот человек ничего не нарушает и раз это нежилое, то он может делать, что сам пожелает без разрешения. Так ли это? Если не так, то какие документы должны быть на перепланировку?
Нормативно порядок и условия осуществления перепланировки нежилых помещений изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Согласно указанному документу нельзя производить работы, которые могут повлечь ущерб прочности, уменьшения её стойкости или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств. Если ничего указанного нет - так.
СпроситьЯ живу на 3 этаже, мои соседи 1 и 2 этажей продали и сейчас квартиры переводят в нежилой фонд. Как я знаю что для перевод в нежил. Фонд делают отдельный вход, на первом этаже уже все отгородили и сломали лоджии. Вопрос: перевод 2 этажа в нежилое тоже предусматривается отдельный вход?
При перепланеровке в квартире стало очень холодно, стены холодные-после перепланеровки, все стены убрали что на 1 этаже, что на 2 этаже. Полы очень холодные, ночью мы под двумя одеялами мерозним. Имею право потребовать от хозяина квартир утеплить квартиру, а так же полы? Имею я право податб в суд для не перевода 2 этажа в нежилой.
Я думаю, что там в любом случае произошли какие-либо нарушения прав собственников общего имущества многоквартирного дома. Можно пободаться с ними в суде.
СпроситьЧетырехквартирный дом.2 кв на первом этаже.2 кв на втором этаже. На первом этаже квартиры переводятся из жилого помещения в нежилое т.е.магазины. Является ли подвальное помещение собственностью всех квартир? Как составить соглашение между собственниками жилых квартир 2 этажа и собственниками нежилых помещений 1 этажа что они невозражают о проведении комуникаций через подвальное помещение на 2 этаж.
Да, подвал - это общедомовое имущество (общая собственность всех собственников помещений) в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Проводите общее собрание и принимайте на нем такое решение. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Если в подвале общедомовое инженерное имущество, то он собственность всех.
Если труб там нет, можно его приватизировать на одного собственника.
Соглашение может составить юрист, если обратитесь к нему, заключив договор согласно ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Ирина г.Кострома !
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Подвал является ОБЩИМ имуществом данного многоквартирного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.10.2015г
СпроситьСогласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.
Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.
Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.
Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).
Подробнее на Подробнее ➤
Спросить
Ирина, в Вашей ситуации, нужно предусмотреть следующее.
Пока дом является МЖД, то подвал- это общедолевая собственность собственников квартир МЖД.
Если часть жилья станет нежилым, то этой же судьбе последует и подвал, т.е. новый собственник вправе свою долю использовать по своему разумению.
В Вашем вопросе, Вам необходимо выделить долю подвала в "натуре", чтобы на законном основании продолжать осуществлять пользование своей доли. Никакие соглашения Вам не помогут, они имеют срочный характер.
Нужно руководствоваться ст.425 ГК РФ. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Вам нужно учесть, что при продаже нежилого помещения другому собственнику, Ваше соглашение прекратит иметь юридическую силу
Спросить
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ... подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, подвал относится к общему имуществу собственником многоквартирного дома (собственностью всех квартир).
Поэтому в соответствии со ст. 44 названного Кодекса вопрос о проведении коммуникаций в подвальном помещении должен решаться только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьСоседи на первом этаже хотят устроить в своей квартире стоматологию. Уже начаты ремонтные работы в помещении. Могут ли они на законных основаниях переводить помещение в нежилой фонд и устраивать отдельный выход во двор здания без общего собрания и без согласия других собственников жилья.
В старом многоквартирном доме 1961 года постройки НОВЫЙ собственник квартиры на 1 этаже переоборудует квартиру в какое-то нежилое помещение, проводит ремонт и сегодня вывел зазаемление квартиры на наружнюю стену дома. С собственниками квартир не согласовано. Законны эти действия нового собственника?
Алла, здравствуйте.
Сам по себе перевод в нежилое не возможен без решения общего собрания собственников МКД. Не всякая установка, замена или перенос инженерных сетей является незаконной.
Если видите в действиях нового собственника нарушение своих прав, проводите собрание и обращайтесь в суд за защитой.
Спросить
Собственник просверлил шесть отверстий (около 2 метров в высоту) на фасаде многоквартирного дома, что является, по-моему мнению, общедомовой собственностью и все действия, на мой взгляд, должны быть согласованы в письменной форме со всеми собственниками.
Спросить
Алла, обратитесь с заявлением в УК о том, что нарушаются права собственников жилых помещений в МКД.
СпроситьВозник вопрос следующего содержания. У меня есть квартира на последнем этаже. Над ней технический этаж. Я оформил официальное разрешение на использование этого технического этажа под жилые помещения. Переплаировку и второй этаж еще не сделал, возникла необходимость продажи этой квартиры. Вопрос - при продаже квадратура второго яруса квартиры, на использование которого я оформлял разрешения, учитывается как дополнительная стоимость? Заранее спасибо за ответ.
"Я оформил официальное разрешение на использование этого технического этажа под жилые помещения" - какой документ об этом есть?
СпроситьВ начале осени 2011 года соседи с 4 этажа затопили весь подъезд. Я узнал об этом только через 3 месяца т.к. в квартире никто не проживает. Виновные соседи после затопа продали квартиру и уехали в неизв. Направлении. Моя квартира находится на втором этаже. Сосед с первого этажа считает что затопил его я и подал на меня в суд.
Ущерб причиненный мне соседями для мня незначительный т.к. я собирался сделать ремонт и продать ее. В ЖЭК я не обращался ущерб не оценивал.
Необходимо обратиться за квалифицировнной юридической помощью к адвокату и разбираться в ситуации!
СпроситьУ меня такой вопрос я проживаю в двухэтажном многоквартирному доме, сосед решил утеплить стены дома (своей квартиры/впрожтвает на втором этаже в угловой квартире)
Он обошёл квартиры (соседей) и взял разрешения на утепление стен снаружи, мой муж тоже подписал, а я нет (квартира у нас в долевой собственности).
Разрешение у архитектора как чиплнтмаю тоже получено, скажите это законно что один из собственников этого многоквартирного дома против, а утепление всё-таки началось.
Утепление ведётся не квалифицированной компанией, а самим владельцем квартиры (не профессионально) я боюсь что это утепление может привести к разрешению фасада.
Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.
Работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома не являются действиями по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, ведущими к уменьшению общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, для проведения работ по утеплению фасада не требуется согласие всех собственников, а в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьА как быть с шумом который создаёт сосед?
В выходные дни с 8 утра и до поздней ночи
Есть какие то проваляется нормы
У него ремонт идёт внутри квартиры уже второй год, теперь снаружи. Обращалась в администрацию мне сказали что все законно и даже в выходные дни он может шуметь.
СпроситьПо закону для проведения шумных ремонтных работ отводится время с 09:00 утра до 19:00 вечера. При этом обязательно нужно сделать перерыв в послеобеденный отдых граждан. Это время с 13:00 до 15:00.
Ремонт в многоквартирном доме не может продолжаться дольше трёх месяцев.
Уровень шума в квартире измеряется в децибелах. Если вы считаете, что соседи нарушают установленные законом нормы, вызывайте Роспотребнадзор или санитарно-эпидемиологическую службу. Они замерят уровень шума и выдадут вам соответствующий акт.
При каждом нарушении тишины вызывайте участкового инспектора. Сотрудник полиции обязан составить протокол о правонарушении. Вызовите специалистов для проведения замеров уровня шума. После этого у вас на руках останутся неопровержимые доказательства. Собрав доказательную базу, обращайтесь в суд, по закону нарушитель будет призван к ответственности.
По действующему законодательству, нарушителю может быть выписано административное предупреждение.
Если эта мера не возымеет должного действия, нарушителю выпишут штраф в размере двух МРОТ (минимальный размер оплаты труда).
СпроситьПроблема с проведением канализации в неблагоустроенном доме - как решить и где взять разрешение?
Купили квартиру в неблагоустроенном доме, на первом этаже живет один собственник всего первого этажа. Наша квартира находится на втором этаже, так же на втором этаже по мимо нашей квартиры проживает, еще одна семья. Мы решили вместе провести канализацию, но соседи с 1 этажа не дают доступ, можно ли провести канализационные трубы через стены улицы дома? И где брать разрешение? Нужен ли проект? Или что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Анна! В многоквартирном доме (где 2 квартиры и более) вопрос о проведении канализации как общего имущества МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) решается на общем собрании собственников. И если такое решение будет, то сможете понудить через суд предоставить доступ. Вопрос о проекте решите с подрядной организацией, с которой заключите договор. А вопрос согласуете с Жилищной инспекцией. А начать с общего собрания, где инициировать этот вопрос.
Спросить
Проект переустройства инженерных коммуникаций дома обязателен. Также обязательно положительное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке стю 44-46 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте Анна!
На это во первых нужно согласие всех (ст. 246-247 ГК РФ).
Во-вторых нужен проект.
В-третьих, разрешение надо получать в администрации
Но до разрешения еще далеко.
Потому что у Вас договориться с этим первым этажом не получится.
Спросить
Проведение канализации в многоквартирном доме относится к переустройству и регулируется 25-29 Жилищного кодекса РФ. Необходимо согласование проекта переустройства с местной администрацией.
Спросить
Здравствуйте Анна
Вы можете обратиться в УК за разрешением вопроса по
ремонту.
Если сосед будет препятствовать в допуске в жилье для проведения канализации то данный вопрос выносится на собрание согласнл ст.44-48 ЖК и решается путем обращения вас в суд с иском об устранении препятствий со стороны соседа в ремонте с привлечением УК на основании
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I (1). Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах
В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;
б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
Спросить
Анна, добрый вечер!
Давайте по порядку:
1. Для того, что провести канализацию, вам необходимо этот вопрос изначально обсудить с вашей УК,попросить их посодействовать в организации общего собрания собственников.
Только после проведения собрания, и принятия большинства голосов, вы можете действовать дальше.
Ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. Далее, вам необходим проект переустройства инженерных коммуникаций дома.
Изменения, которые вносятся в инженерные системы, называются переустройством. Иногда оно требует получения разрешения в коммунальных службах, и нужно знать, в каких случаях это обязательно. Также следует понимать, что некоторые мероприятия по переустройству, вообще, не подлежат согласованию, и поэтому при самовольно сделанных работах придется возвращать инженерные системы в их первоначальное состояние за свой счет.
Таким образом, необходимо сделать проект в проект. Организации и оБЯЗАТЕЛЬНО согласовать его в вашей администрации.
3. Что касается проведения канализации через стены улицы дома, тут однозначно вам скажут проектировщики можно ли такое делать.
Но даже если это возможно, то собрания собственников все равно не избежать. Тут возвращаемся к п.1 в моем ответе.
4. Далее, если через стены не провести и собственник 1-го этажа будет препятствовать, то возможно через суд все-таки решить данный вопрос, чтобы он не препятствовал установке, так как вы пытаетесь благоустроить жилье.
Всех благ Вам!
Изначально, обращайтесь в УК для организации собрания собственников жилья. На самом деле, вопрос не сложный, однако препятствие собственника жилья на 1-м этаже многое усложняет.
Спросить
