Перепланировка квартиры в многоквартирном доме

В администрацию населенного пункта.

В жилинспекцию

В администрацию города

О перепланировке в квартире МКД необходимо уведомить:

Управляющую компанию или ТСЖ — они отвечают за содержание общего имущества дома и/или жилищную инспекцию — для согласования перепланировки

Добрый день. Вы хотите свою узаконить перепланировку или пожаловаться на соседа? Для того, что бы узаконить перепланировку надо обращаться в органом местного самоуправления, осуществляющий согласование, если с жалобой, то в прокуратуру, госжилинспецию, если вопрос не решится, то в суд.

В ГЖИ, в ОМСУ

Ну тот кто это сделал вызывайте представителя УК фиксируйте

Кто устроил беспорядок тот и устраняет. Действуйте через УК, не поможет обращайтесь в ГЖИ

Убирать должен тот, кто намусорил

В данном случае, поскольку причинен вред общему имуществу собственников МКД, следует руоководствоваться положениями статьи 1064 ГК РФ:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда

§ 1. Общие положения о возмещении вреда

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

***

Кроме того.

Читайте внимательно:

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Сделайте фото и видео фиксацию и направьте жалобы в УК (ТСЖ), Жилищную инспекцию. Можно направить жалобы через госуслуги, электронную почту или интернет-приемную. Всего доброго

Обратитесь в УК или к участковому.

Конечно же нет.

Через ОМСУ

..если транзитный газопровод включен в перечень общего имущества МКД (надо изучить)... а чего там за спецгазовики, не могут проект оформить как надо... может лучше проверить лицензию на проектирование у газовиков...

Внутри квартиры на перенос не требуется решение общего собрания.

Писать жалобы в технадзор и взыскивать неустойку и моральный вред через суд.

Предъявлять в суд иск об обязании передать квартиру, указанную в договоре на основании ст. 8 Закона"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В этом же иске выставлять неустойку в соответствии с этим же законом.

Самое важное, что изначально застройщик НИ КАК не могу ее узаконить, после сдачи дома, только вы можите ее узакноить как собственник.

Он к вашей собственности может иметь только косвенные обязательства.

Ольга, добрый день.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ,

договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

_______

Вам необходимо обратиться с иском об обязании передать квартиру, указанную согласно Предмета Договора.

________

Согласно статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

_________

Отмечу, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.

На какие статьи ссылаться и как расчитать неустойку?

Здравствуйте! На предмет законности решения администрации города обратитесь с запросом в Мосжилинспекцию.

Выданное кому?

..

В соответствии с ч.1 ст.48 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено:

.

1) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт;

.

2) судом;

..

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

..

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно.

Весьма и весьма сомнительно, что суд запросил именно согласие соседей на перепланировку...

Для подготовки к суду обращайтесь с достоверными исходными документами - на платной основе.

Здравствуйте. Согласие получают у всех собственников МКД.

Вероятно за фасад, общее имущество дома, только общим собранием. Протокол общего собрания, 2/3 от него.

Уведомить, заказным или электронно, не менее чем за 10 дней, кворум, от него 2/3

Произвольной формы, места, время, предмет согласия, вероятно даже, только близнаходящихся владельцев помещений.

Уточнение по вопросу №19370412

Все необходимые документы собраны и приняты судом. Суд назначил судебную экспертизу и дополнительно запросил согласие соседей.

Если ни каких внутренних работ не требуется то это еще проще.

Если требуются именно технические работы, то в зависимости от работ.

Все будет зависеть от вида работ которые вы будете производить, но по практике скорее всего такие работы будут подпадать под реконструкцию объекта, так ка будет меняться этажность, то есть вновь образованный объект будет иметь иной этаж, таким образом, по моему мнению будет необходимо согласие всех жильцов МКД.

Обратитесь в БТИ, только они не дают разрешение!

ТСЖ то здесь при чем?

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Документы нужны на ознакомление.

ДА, требовался конечно.

Не протокол общего собрания нужен на перепланировку, А заключение заключение сертифицированного строительного отдела, который может дать заключение о перепланировки не повлеяющей на основные конструкцию здания. И помещения в целом.

Жилье не предназначено для предпринимательской деятельности. Вариантов у вас не много, только суд разрешает споры, никто другой обязать соседей может. Выдел квартиры из многоквартирного дома технически невозможен. Обустройство отдельного входа на общий участок предполагает изменение фасада, расширение оконного проема и частичное разрушение несущей стены, захват части общего земельного участка.

Ответ отключен модератором

Надо сделать проект с необходимыми согласованиями, получить разрешение в районной администрации, сделать перепланировку в соответствии с проектом, затем - приемка межведомственной комиссией (акт ввода в эксплуатацию перепланированного помещения). Начните с консультации у инженера МВК при Вашей районной администрации.

Нет, конечно. Для перепланировки, в таком случае, достаточно проведения процедуры, предусмотренной ст. 26 ЖК РФ.

Андрей Аркадьевич, добрый день! Можно, ли через какие-то структуры (управу, префектуру) получить услуги адвоката с выходом в судебные инстанции за небольшое вознаграждение или бесплатно? Я не уверена, что сможем собрать деньги с жильцов (для борьбы с хостелом). В доме живут почти одни пенсионеры. Спасибо!

Перепланировку вы можете производить только с разрешения соответствующих органов.

Неправильно. Никаких подписей Вы не соберете. Вам нужно просто пройтись по соседям и предупредить их о подвохе. Они будут голосовать с учетом полученной информации "за" или "против" перепланировки.

Здравствуйте Ася! Я вам не советую собирать подписи против т.к. это сизифов труд и зря потраченное время. Я уверен на 100%, что голосование скорей всего проходит с нарушениями ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В одном вашем вопросе я уже вижу множество нарушений, если это так как вы пишите. К примеру, не может быть сразу заочное голосование, необходимо провести сначала очное, но я думаю, что скорей всего он его либо не проводил, либо проводит собрание в очно-заочной форме.

Расписывать нарушения без осведомления с первичными документами (уведомления о проведении собрания, письменного решения собственника с указанной повесткой дня) считаю бесполезным делом, но все же посоветую одно, это оспаривать оформленный протокол через суд. Право на оспаривания протокола вы имеете сроком в 6 месяцев, когда узнали о его оформлении и доведения до собственников мкд. Также посоветую, собрать инициативных жителей, которые могли бы вас поддержать в процессе оспаривания.

Советую также ознакомиться с гл. 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Удачи!

С уважением Казанов Ю.В.

тел. 89280354672

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд.

Довод не является правомерным.

Владислав добрый день! Если в законе украины это норма отсутствовала, то не нужно! А если вам отказывают, то через суд!

Здравствуйте, Юлия.

"...

СЛУШАЛИ:

ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ:

Сидоров Сидор Сидорович предложил избрать Председательствующим Иванова Ивана Ивановича.

Результаты голосования:

...

ПОСТАНОВИЛИ:

...

ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ:

Васильев Василий Васильевич предложил избрать секретарем Петрова Петра Петровича.

Результаты голосования:

...

ПОСТАНОВИЛИ:

...

ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ

Иванов Иван Иванович предложил произвести перепланировку квартиры (только необходимо конкретизировать что и как)

Результаты голосования:

...

ПОСТАНОВИЛИ:

...

ПО ЧЕТВЕРТОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ:

Петров Петр Петрович предложил установить автономное отопление (тоже более конкретно расписать)

Результаты голосования:

...

ПОСТАНОВИЛИ:

...

..."

Естественно имена приведены в качестве примера.

Незабудте в вопросах автономного отопления расписать кто и скаких средств будет заниматся оформлением, в каком размере оно будет содержатся и из каких средств, а также на кого возлагается такая обязанность, в том числе по сбору средств на содержание такого отопления.

Также вопрос зачем при перепланировке отдельной квартиры получать решение общего собрания? Общие собрание решает перечень вопросов по общему имуществу тоесть дому, а не о конкретно взятой квартире одного собственника, есть смысл его получать в случае переноса стояков с целью дольнейшего формления разришительной документации по перепланеровке.

Здравствуйте, Татьяна...

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При устройстве окна в пол конфигурация не меняется.

Кроме того, есть Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) в соответствии с пунктом 1.7.1 которых перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

То есть, как бы Вашего случая тоже нет.

Но из практики знаю, что на расширение окна требуют разрешение на перепланировку, поскольку по их мнению в результате может нарушаться прочность несущих конструкций здания.

Разрешение на перепланировку получается в архитектурном отделе местной администрации.

Добрый день. Сначала - решение общего собрания собственников помещений (если есть квартиры в соцнайме, то собственник - муниципальное образование). Варианты: ремонт подъезда, аренда 2 кв м земли. После решения общего собрания необходим проект и согласие межведомственной комиссии при местной администрации.

Здравствуйте, необходимо инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома. Как вы будете их уговаривать, это уже ваша проблема. Суть перепоанировки не самое важное, что их волнует. Не будет согласия, ничего сделать не сможете.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Собственниками квартир в многоквартирном доме являются лица, которые могут подтвердить свое право собственности на основании данных в ЕГРН или БТИ.

Добрый вечер! Согласие на перепланировку не требуется поучать, возможно, Вы имели ввиду реконструкцию, тогда необходимо получить согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в данном МКД.

Здравствуйте если о нём узнают то это будет самовольная постройка Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Доброго вам времени суток. С юридической точки зрения погреб в подвале многоквартирного дома является техническим помещением. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день. Если там есть общедомовые коммуникации (трубы отопления, свет, вода), то это общедомовое имущество, принадлежащее всех собственникам помещений МКД по ст. 36 ЖК РФ.

Является ли постройка погреба перепланировкой квартиры?