Перепланировка квартиры в многоквартирном доме / Недвижимость - 287 советов адвокатов и юристов

В многоквартирном доме были снесены перегородки в связи с их состоянием. На их же место будут возводить новые. Квартира в ипотеке. Соседка увидела и требует разрешение о перепланировке, больше ничего не слышит. Как быть если она пожалуется куда то?

Купил жилую квартиру на первом этаже многоквартирного дома. Балкон отсутствует, в техническом плане квартиры на данный момент балкон также отсутствует. Однако план дома предусматривает наличие балкона. Балкон был демонтирован прежним собственником, вплоть до плиты, то есть балкон предусматривался конструкцией дома и он физически был. Есть желание возвести демонтированный балкон в прежнем состоянии но на опорах, иначе не представляется возможным так как выпирающая плита отсутствует. Подготовлена проектная документация на устройство балкона. Требуется ли получение разрешения на возведение балкона если его нет в техническом плане квартиры но конструкция дома предусматривает его наличие? Является ли это перепланировкой квартиры? Какие мои действия и куда обращаться? Какие нужны документы? Квартиру купил в ипотеку, необходимо ли согласование с банком?

Как составить текст заявления в УК или Председателю кооператива, (МКД кооперативный), если я хочу в процессе ремонта заменить и убрать в нишу стояки ГВ и Хводы, которые не текут, в нормальном состоянии. Просто размещены неудачно, мешают перепланировке. УК отказывается выполнить эту работу официально по акту, предлагает сварщикам и сантехникам заплатить наличкой за работу. Квартира застрахована, в случае аварии не хочу оплачивать ремонт соседей снизу, так как это будет не страховой случай. "самовольный "перенос общедомового имущества.

Можно ли считать, что обустройство нового входа в нежилое помещение расположенное в МКД это перепланировка, а не реконструкция? Приобрела квартиру на первом этаже многоквартирного дома, перевела её в нежилое помещение. После подала заявление на перепланировку на, что получила отказ от Администрации. Администрация ссылается, что обустройство нового проема путем увеличения оконного проема и установка крыльца из метала является реконструкцией и влечет за собой уменьшение площади несущей стены, а собственно ухудшения ее характеристик. Дом построен из крупноблочных панелей, 100% согласие собственников получено. Права ли администрация в данном случае?

Хотим открыть детский плавательный бассейн многоквартирном доме. Помещение: полуцокольное, нежилое, над ним так же нежилые помещения, квартиры начинаются со второго этажа. 2 чаши каркасного типа, собрал, разобрал. Под бассейнами - грунт (монолитная фундаментная плита), нагрузок на перекрытия нет. Перепланировок не будет, площадь позволяет. Отдельный вход, есть дополнительно аварийный выход. В интернете много информации. Если ответ - нельзя, Почему в таком случае 80 процентов детских бассейнов в нашем городе находятся в ЖК в цокольных помещениях, почему им можно, а мне нельзя. Это вопрос уже, если ответ отрицательный.

Перепланировка квартиры в мкд окончена 2 года назад. Есть акт о завершенном переустройстве и переплпнировке. Может ли администрация отменить выданное решение спустя 2 года?

Мы делаем ремонт в квартире, которая находится в многоквартирном доме 1976 года постройки. Проводка соседей снизу, как оказалось, проходит по нашему полу. Во время нашего ремонта пола-делали сухую стяжку,-у соседей снизу пропал свет. Это произошло 13.10.2023 г. На составление акта сотрудники Жилищника пришли 19.10.2023, мы снимали их на видео, пока они были в нашей квартире (по времени всего 3 мин 16 секунд). Поведение сотрудников было откровенно хамским. Они ничего абсолютно не делали в нашей квартире. Мы подали на их действия жалобы начальнику Жилищника, в Жилищную инспекцию, приложили видеозапись. Нам ответили, что сотрудники все сделали правильно, а также провели замеры площадей помещений в нашей квартире и установили факт перепланировки. Где обжаловать составленный акт?

Как быть в данной ситуации? Жилфонд отказывает в приватизации одной квартир из двух? В 2007 г. получили жильё в общежитии, по ходатайству, ввиду рождения второго сына. На данный момент проживаем вдвоём, мать и сын. Площадь 32 кв. м. Изначально в договоре прописано было, что комнаты смежно - проходные. Перепланировка была сделана до нас, из двух отдельных квартир в смежно-проходные. В 2009 г. перевели жильё в соцнайм. В 2020 г. Дом перевели в многоквартирный из общежития. Сейчас жилфонд отказывает в приватизации второй комнаты, ссылаясь, что вторая комната была дана дополнительно. Хотя договор был изначально один и в нём не указано, что вторая комната была дана дополнительно. В договоре соцнайма 2009 г. прописали, что жильё состоит из двух комнат 1+2, но в плане БТИ не указана перепланировка. Как быть в данной ситуации?

В пятиэтажном общежитии коридорного типа имеются 15 квартир состоящих из двух и трех комнат, все они после перепланировки и реконструкции, называются комнатами. На первых этажах в одной квартире могут быть половина жилая площадь, половина нежилая. Во всем здании МКД, по документам нет ни одной квартиры, только по названию - "комната" , в том числе и 102 кв. м - хотя там 4 комнаты, там же имеются отдельные ванные комнаты + туалет в каждой из квартир. Только ли через решение суда можно переименовать "комнату " в квартиру или есть более облегченный способ?

Что делать, если у меня под окном один сосед поставил свою сломанную машину, шины старые и не убирает, а другой после перепланировки квартиры оставил кучу строительного мусора? Дом многоквартирный.

Наша семья уже не одним поколением проживает в муниципальной квартире. Я хочу оформить её в собственность, но есть огромная проблема в виде не законной перепланировки. Более 20 лет назад мои родители провели коммуникации и канализацию, установили санузел и ванну, путем деления одной из комнат пополам. Дом старого фонда, которому более 100 лет, в котором не была предусмотрена канализация вообще. Все удобства много лет были на улице.

Мы находятся в 2 х этажном многоквартирном доме, на 2 этаже. Под нами проживали соседи, которые первые нас установили ванную комнату, вся влага и испарения шли к нам по стене ранее жилой комнаты, тогда родители решились на строительство санузла.

Связи с соседями у меня нет, я не знаю узаконили ли они свой санузел или же нет, знаю что если нет, то будет тяжело оформить нашу ванную комнату документально.

Как мне лучше всего поступить в данной ситуации, с чего начать? И возможно ли вообще с такой перепланировкой не законной приватизировать квартиру.

Наступил страховой случай в виде протечки кровли в МКД. Страховали квартиру в Сбербанк страхование. Но есть нюанс, делали несогласованную перепланировку, без сноса несущих конструкций.

Могут ли отказать в выплате страховки? Ведь сном кладовки же не связан с протечкой крыши?! Благодарю за ответы!

Возможно ли узаконить перепланировку в жилом многоквартирном 2-х этажном доме, квартира на первом этаже вход в квартиру из общего коридора заложен, в проеме окна сделана дверь на улицу?

Сделали в многоквартирном доме незаконную перепланировку в квартире. Объединили жилую комнату с лоджией и вынесли батареи на лоджию. Не согласовывали перепланировку. Можем ли мы сейчас каким то образом узаконить данную препланировку.

И какие последствия для нас могут быть Говорят, что суд может обязать нас привести все в соответствие (назад как было)

Можно ли решить мой непростой вопрос? Купили квартиру в многоквартирном доме. Дом, два этажа и мансарда. Дом на 6 квартир. Сделали ремонт и в одной из комнат сделали "французское окно" в пол (2018 г). При немцах на первых этажах, там были выходы в сад, но в советское время выходы заложили на первых этажах. Позже случайно нашла свидетеля этих действий. Стали утверждать перепланировку... Соседи были не против, но в процессе оказалось, что все же один сосед в мансарде не просто против, а уже написал жалобу в администрацию и во многие другие инстанции... ДОШЛО ДЕЛО ДО СУДА. Центральный и областной суды мы выиграли, а вот кассацию проиграли. Сказали, если сосед против, то все! Беда! Перепланировка с 2005 года должно быть 100% согласие. В процессе судом была проведена судебная экспертиза. Урона дому и фасаду дома - нет никакого. Несговорчивая соседка извела и весь дом судами. Судебные тяжбы не только у меня... может все же есть выход?

В марте 2019 г. было получено постановление администрации города разрешающее перевод квартиры на 1 этаже в МКД в нежилое помещение, были выполнены работы по перепланировке и обустройству отдельного входа, согласно проекту. В мае 2020 г. несколько жильцов стали подавать жалобы о признании перевода незаконным. В декабре 2020 г. изменился собственник помещения, то есть я купил это нежилое помещение. После этого был суд истец (группа жильцов), ответчик (администрация), я был указан, как заинтересованное лицо.

В марте 2023 г. районный суд встал на сторону истца и установил, что постановления администрации о переводе в нежилое незаконные. Администрация подала апелляцию в краевой суд. Подскажите, пожалуйста, в случае проигрыша администрации в этом процессе, могут ли меня обязать вернуть помещение в первоначальный вид? Ведь переводом занимался предыдущий собственник, а я купил уже полностью готовое и документально оформленное нежилое помещение.

Согласовывается нами перепланировка на кухне. Согласно проекту требуется перенос газовых труб. Оплатили проект в специальной газовой организации. Вопрос: требуется ли решение собрания собственников МКД для переноса транзитного газопровода внутри квартиры?

В доме, который был общежитием, а сейчас является многоквартирным домом, был длинный коридор. Потом общежитие разделили на подъезды, коридор разделили стенами. И вот соседи, входная дверь которых располагается возле такой нововозведённой стены решили увеличить площадь квартиры, отделив себе дверью часть коридора. И всё бы ничего, но теперь вместо соседей напротив, они стали соседями через стену и звуки их жизнедеятельности просто не дают спокойно жить, так как стена тонкая и их новый коридор граничит с нашей спальней. Вроде это узаконено, так как эта пристройка числится на плане, но насколько мне известно, нельзя при перепланировке захватить часть общей домовой площади, какой является коридор. Помимо этого, я знаю, что они соорудили душ в конце этой пристройки, но ведь нельзя сухие зоны (а в данном случае коридор я считаю сухой зоной), переоборудовать под мокрые. Куда обращаться, чтобы эту пристройку признали незаконной?

Живем в многоквартирном доме с соседями, еще более 30-ти лет назад соседи заменили деревянную дверь в тамбур на железную и поставили на нее замок (на других этажах по проекту дома осталась такая деревянная дверь при входе в тамбур), тем самым 5 квартир так жили и все были согласны с дверью, доступ к счетчикам происходит через консьержку этого дома (у нее есть ключи). Недавно на дверь повесили иск, заставляют демонтировать дверь. Никто перепланировку там не делал, просто заменили дверь на железную. Вопросы:

1) что грозит жильцам за игнорирование иска? 2) как доказать, что жилье приобрелось уже с такой железной дверью в тамбуре? 3) какие штрафы могут наложить на всех жителей этих 5-ти квартир? Благодарю!

Какое количество соседей должно дать своё согласие на перепланировку квартиры (объединение балкона с кухней, балкон не расширялся). В администрации города требуют 60% от всех проживающих в МКД. Буду благодарен, если укажете нормативный документ. Спасибо.

Я проживаю в доме довоенной постройки, являюсь собственником 1/3 доли дома (точнее, 29/100 доли). В доме по техпаспорту от 2015 года выделены три квартиры, с отдельными входами, коммуникациями, в которых проживают абсолютно посторонние друг другу люди. Решением суда от ноября 2015 года были изменены доли каждого собственника по причине реконструкции, перепланировки и переустройства помещений дома с обоюдного согласия каждого собственника в соответствии с фактическими площадями, занимаемыми каждым собственником. Земля под домом оформлена мною в аренду, так как другие собственники не проживают в доме или их местоположение в данный момент не известно. Я вношу арендную плату своевременно. Другие собственники этого не делают. Вопрос заключается в следующем: каким образом можно перевести наш дом из долевой собственности в многоквартирный? Благодарю. Маргарита.

Приобрели в марте 2021 года квартиру в г.Краснодар. По документам она идет как две квартиры-студии, но по факту это однокомнатная квартира. Перепланировка сделана застройщиком. При покупке квартиры застройщик предоставил нам гарантийное письмо о том что узаконит перепланировку в течении 6 месяце, по истечении 6 месяцев перепланировка не была узаконена. Застройщик дал нам еще одно гарантийное письмо, что до 31 октября 2022 все узаконят. Но так ничего не выполнено. Таких квартир 20 в доме. Что делать?

По сути судебных тяжб: обратился с заявлением через мос. ру о узоканивании переустройства, перепланировки в квартире в многоквартирном доме г.москва юзао.

ГЖИ (госжилинспекция) выдала отказ.

Гбу жилишник подал иск о возврате в первоначальное состояние.

Требуется юридическая помощь в комплексе, возможно потребуется подача иска к ГЖИ (о сохранении жилого помещения) , БТИ и Росреестр (об исправлении технических ошибок в росреестре)

Пожалуйста, сообщите возьметесь ли за мое дело и на каких условиях?

Заранее спасибо.

Хотим сделать перепланировку квартиры в многоквартирном доме, хотим убрать (демонтировать) дверной блок между жилой комнатой и прихожей, возможно ли это сделать?