Иск о признании права собственности на земельный участок - почему я ответчик, процедура получения права и возможные подводные камни
Я и родственник являемся собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Родственник подал исковое заявление о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, права собственности на который не были оформлены в установленном порядке.
Вопросы.
1. Почему я ответчик?
2. Чтобы получить аналогичное право мне надо проходить такую же процедуру или это может быть оформлено в одном решении суда, естественно, при оплате мною госпошлины?
3. Какие тут могут быть подводные камни, т.к. взаимоотношения оставляют желать лучшего?
Камни во взыскании суд. расходов (юр. помощь, госпошлина и т.д.) после вынесения решения в его пользу. В суде сосед должен доказать, что Вы препятствуете ему в получении права собственности: заявление о приватизации, отказ в приватизации, т.к. обратиться должны все собственники, его обращение к Вам с целью совместного обращения в администрацию для приватизации, Ваш отказ и т.п. Если этого нет, настаивайте, что Вы являетесь ненадлежащим ответчиком, т.к. постановление должна выдать она. Кроме того, если сосед в администрацию не обращался, то просите отказать ему в иске, т.к. отсутствует необходимость в судебной защите.
Правильно было бы совместно обратиться в администрацию и собрать документы для приватизации.
Спросить
Какие процедуры должна выполнить администрация города для изъятия части земельного участка, принадлежащего на правах общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. Каким документом это решение должно быть оформлено. Положена ли компенсация собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.
Здравствуйте.
Учаток изымается в порядке ст 49 ЗК РФ.
Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ)
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
2. Утратил силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.
СпроситьЖилой дом находится в общей долевой собственности трёх сестер. Дом находится на земельном участке, который ещё не оформлен в собственность и не разделён. Доли жилого дома 2/3 и 1/3. Одна из сестер хочет хочет продать свою долю в жилом доме. А как с землёй? Как узаконить её права на землю? Будет ли она иметь право на 2/3 доли земельного участка?
Она будет иметь право ПОЛЬЗОВАНИЯ на земельный участок ПОД домом на весь земельный участок пока он не оформлен никакого права пользования а тем более собственности не будет.
СпроситьУ меня есть решение суда о признании права собственности на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площади 126.1 кв м Скажите какие документы мне надо предоставить в росреестрор чтоб оформить свою долю.
В сентябре получаю квартиру по договору соцнама. Прав города на дом нет, и неизвестно когда будут. Подаю в суд исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Суд выносит два решения 1)разрешить приватизацию или 2)признание право собственности на жилое помещение.
Вопрос от чего это зависит?
От того как составлено исковое заявление?
От настроения судьи?
От адвоката?
Чем это регламентируется?
Хотелось бы получить " признание право собсвенности на жилое помещение"
Алла Григорьевна!
Право собственности на квартиру приобретается только путем заключения договора на приватизацию, признать право собственности без такого договора суд не может.
Порядок приватизации регламентируется ФЗ "О приватизации жилищного фонда РФ" и Жилищным кодексом РФ.
Судья при вынесении решения, адвокат при составлении иска и обосновании правовой позиции руководствуются ЗАКОНОМ. При несогласии с вынесенным решением Вы вправе обжаловать его в вышестоящий суд.
СпроситьЗдравствуйте, Алла Григорьевна! Вначале надо получить квартиру. А уже потом обращаться за приватизацией. Откажут по мотиву отсутствия регистрации права собственности наймодателя или по какому-либо другому поводу - вот тогда и можно будет обращаться за юридической помощью в разрешении Вашей конкретной проблемы исходя из тех обстоятельств, которые будут иметь место на тот момент. А сейчас Ваше обращение преждевременно. Давайте решать проблемы по мере их поступления.
СпроситьАлла Григорьевна, здравствуйте! Это зависит только от заявленных исковых требований, так как суд не может выходить за рамки предъявленных исковых требований. Обычно, сразу же заявляют требование о признании права собственности в порядке приватизации.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗемельный участок (14 соток) в общей долевой собствености (2 собств.). Право зарегистрировано в порядке наследования. На участке расположен жилой дом на который претендуют наследники по завещанию (я и 2-й собственник земли) и наследники по закону. Из-за толкования завещания: садовый домик жилой дом.
Хочу выделить долю земли. Следует ли объеденить в одном иске выдел доли земельного участка и признание права собственности на дом? Я понимаю, что раздел участка невозможен без решения судьбы расположенного на нем дома. Так это?
Объединить два требования подобного рода в одном исковом заявлении не получится. Абсолютно разные основания иска.
Вы совершенно правильно понимаете, что раздел участка невозможен без решения судьбы дома, но это операции, которые должны проводиться последовательно, одна за другой.
Сначала Вы признаете право собственности на 1/2 долю дома в порядке наследования, затем уже как собственник доли здания, расположенного на земельном участке, можете данный земельный участок разделить. Здесь есть два варианта:
- по добровольному соглашению сторон: проводите межевание, ставите на кадастровый учет вновь образованнные в результате раздела земельные участки, заключаете соглашение о разделе земельного участка, регистрируете его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
- по суду. Производится выдел доли в натуре (работы по кадастровому учету также необходимы)
С уважением!
Всегда рады помочь
Спросить, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры отличается от ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права СОБСТВЕННОСТИ на долю... или нет? есть отличие о признании права или признании права собственности? Это одно и тоже, или нет?
Каким образом следует сформулировать исковое требование по иску о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, если мне принадлежит лишь 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, и объектом реконструкции является жилой пристрой. Следует просить о признании права собственности на данный пристрой или о признании права собственности на принадлежащую мне долю дома, но изменившуюся за счет увеличения общей площади дома (+ площадь пристроя)?
Добрый день.
На самом деле реконструкцию оформлять надо в общем порядке - декларировать. А в случае отказа обращаться в суд, надо учитывать на коком основании отказали.
СпроситьДо сделки дарения ДОЛИ квартиры собственником был единственно даритель. Этот даритель оспорил сделку. Какие последствия влечет признание сделки недействительной:
для одаряемого прекращение права на долю, а для дарителя?
Восстановление права на ЭТУ ДОЛЮ... в праве... ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ?!
Почему суд нарушает права истца... Ведь признанием сделки недействительной прекращается право общей долевой собственности, ...и истцу суд обязан ВОССТАНОВИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В ПОЛНОМ ОБЬЕМЕ?!
КАК БЫЛО ДО СДЕЛКИ ДАРЕНИЯ... Или я не права? Пожалуйста, проконсультируйте.
Город Иваново, Владимир.
Частный дом на общем земельном участке. Двое собственников на строение доли в праве общей долевой собственности на дом. Земля в бессрочном пользовании от 1949 года.
4\5 доли дома принадлежит моей маме ветерану ВОВ, 1\5 доля дома за Прусовой. О распределении долей и признания прав собственности за совладельцами на строение имеется решение суда от 19 апреля 2001 года при доме 39 по ул. Челюскинцев г. Иваново. По свидетельствам о правах собственности на строение от 2001 года имеется запись о виде права долевая собственность.
В 2011 году Прусовой в иске к маме о праве собственности на 2\5 доли в праве за Прусовой на спорный земельный участок по сложившемуся порядку пользования, судом отказано. Независимо от решения по делу Прусова отказалась в суде от иска по определению долей по фактическому пользованию земельным участком, имеется определение суда. Мама хочет зарегистрировать 4\5 доли земельного участка в собственность, а Прусова подала в суд в марте 2012 года к маме о признании права аренды на 2\5 доли участка по сложившемуся порядку пользования, наложив арест на весь участок.
Вопрос по каким документам можно определить вид права земельного участка, ведь в кадастровом паспорте на земельный участок в графе вид права стоит прочерк. Кто устанавливает вид права, ведь в праве собственности ей отказано судом, а аренда это то же вещное право, есть ли вероятность о признании за ней права аренды по суду.
Спасибо. 21 марта 2012.
Владимир! Подобные ситуации весьма сложные. Надо посмотреть решения судов. Хорошо бы взглянуть на исковое заявление П. Лично я не вижу тут возможности создания судом арендных отношений.
п.с. аренда - обязательственное отношение, а не вещное право.
СпроситьЕсли домовладение оформлено в долевой собственности, земельный участок выдавался владельцам домовладения, зарегистрирован в долевой собственности, по решению суда произведен раздел земельного участка, межевание и регистрация правоустанавливающих документов. 1/2 доля жилого дома и земельного участка была продана с установленным разделом земельного участка. Новый совладелец полностью снес свою 1/2 дома и подал иск о новом разделе земельного участка. Вопрос 1: Если земельный участок выдавался для использования жилого дома, то имеет ли право на земельный участок наш совладелец, уничтоживший свою долю-жилой дом. Вопрос 2: Может ли при этом земельный участок быть самостоятельным объектом сделок гражданского оборота? Вопрос 3: Имеет ли юридическую силу произведенный ранее по решению суда раздел земельного участка? Вопрос 4: При изменении долей на домовладение вследствие уничтожения одним из совладельцев своей доли, необходимо ли остальным собственникам сниматься с регистрационного учета и регистрировать заново свое право с изменением долей, либо изменения вносятся в существующую регистрацию?
На снос разрешение должно быть,поскольку снос нарушает права иных владельцев. По этой теме -жалобу в жил.инспекцию. Обяжут восстановить часть дома. Собственность на землю и собственность на дом вы никак не привяжете друг к другу. Это два разных объекта прав. Новый владелец может пользоваться и распоряжаться своей землей в пределах права собственности,установленной в свидетельстве о регистрации. В иске о разделе земли ему откажут.
Спросить
