Процент задатка при покупке дома с участком земли на 3 месяца.
Люди покупают у меня дом с участком земли. Хотят дать задаток, какой процент от основной сумму мне у них брать? Они оговаривают срок задатка на 3 месяца. Спасибо.
думайте сами - можно и 10 %, можно и 20 %, как вам выгодней - 3 месяца долговато
Спросить
Хотят дать задаток, какой процент от основной сумму мне у них брать?
Виктор, если дом всерьёз продаёте берите половину или в процентном соотношении. допустим 20% от стоимости дома. только в предварительном договоре чётко укажите что заключать основной договор продавец будет при 100% оплате за дом.
Спросить
Брат покупает квартиру. Может ли Сестра внести задаток и подписать Договор задатка и подписать Предварительный договор? .А основной Договор купли-продажи будет оформляться на брата.
Может если будет нотариальная доверенность.
Не проще сестре передать деньги брату, чтобы он сам совершил необходимые действия? Можно оформить договор займа.
СпроситьКак правильно составить расписку о задатке при покупке квартиры и в каком случае задаток можно забрать у продавца, и есть ли какой то определенный процент задатка?
Заключайте предварительный договор купли-продажи, в который включайте соглашение о задатке. Расписками не обойдетесь в данном случае.
Ориентируйтесь на ГК РФ
7. Задаток
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Добрый День!
Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, задаток является одной из мер обеспечения исполнения договора и выполняет три функции:
1) платежная (денежная сумма, переданная в качестве задатка, засчитывается в сумму основного долга по договору)
2) доказательственная (задаток служит доказательством того, что договор заключен).
3) обеспечительная (задаток обеспечивает исполнение обязательств по договору)
Так, если Вы заключили с Вашим контрагентом договор купли-продажи, то задаток обеспечивает исполнение обязанности продавца передать товар, а покупателя - принять и оплатить этот товар.
Согласно, ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, продавец обязан вернуть Вам задаток в двойном размере, в случае, если не исполнил своих обязанностей по договору.
Что касается формы соглашения о задатке, то составляется оно в письменной форме с обязательным упоминанием, что это задаток и указанием на существенные условия, то есть, что это одна из мер обеспечения исполнения обязательств. Иначе переданная денежная сумма будет считаться авансом, то есть предварительной оплатой по договору. Предварительная оплата по договору не является мерой обеспечения исполнения обязательств и соответственно в случае неисполнения вне зависимости от того, кто виновен в неисполнении, сумма аванса подлежит возврату.
Соглашение о задатке может быть оформлено как отдельным соглашением, так и указано в самом договоре. Главное, чтобы оно было в письменной форме и с указанием существенных условий.
СпроситьХотим купить квартиру, но так как хозяевам надо разъехаться, то риэлторы которые продаю их квартиру, предлагают нам заключить предварительный договор купли-продажи и дать РИЭЛТОРАМ задаток. Меня смущает в этой ситуации то,что задаток надо отдавать риэлторам, а не хозяивам. Имеют ли право риэлторы брать задатки? Как мне лучше поступить, дать задаток хозяивам? В квартире собственники еще малолетние дети, на какой срок лучше заключать договор задатка? Вернут ли мне по нему деньги? Помогите пожайлуста!
Существует два варианта предоплаты: задаток и аванс. При применении задатка применяются нормы ст 381 ГК РФ, т.е. если вы передумаете, то задаток останется у продавца, если продавцы откажутся, Вам вернуть обязаны задаток в двойном размере. А аванс таких правовых последствий не порождает, передается обратно в полном размере. Риэлторам передать можете, если Вы им доверяете, а так, не следует-только продавцам и только получив расписку, в том, чтто продавцы ПОЛУЧИЛИ аванс от Вас в размере 10 000 тр, ну или другая сумма денег.
Спросить
По условиям предварительного договора аванс или задаток должны быть выплачены продавцу, а не посредникам.
СпроситьОформили с продавцом расписку в получении задатка, соглашение по задатку не оформлялось и в пред. Договоре о задатке не упоминалось. Я покупатель передумал брать квартиру и хочу вернуть задаток, возможно ли это?
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
СпроситьВ июле я получила задаток за дом (было составлено Соглашение о задатке) и затем в течении 3-х месяцев, покупатель не смог купить мой дом, В Соглашении.. не было оговорено ни какой даты, только дата Соглашения.. Я задаток отдала в счет покупки дома для себя (в другом регионе) , там задаток потеряла и дом продали, с работы уволилась, врачи обнаружили онкологию (сделала операцию) , несколько раз просила покупателей поторопиться с покупкой, через 3,5 месяца выставила дом заново на продажу, но дороже (появились долги), покупателей письменно предупредила что для них все условия и цена остается прежней. Они через 5 месяцев подают в суд по поводу возврата задатка. Что меня ждет?
по закону, в случае отказа от сделки, Вы обязаны вернуть сумму задатка в двойном размере. Если это будет решаться по суду, то еще и судебные издержки. Но можно попробовать договориться о понижении суммы возврата задатка.
Спросить
Надо выходить со встречным иском о заключении договора, если была предварительная договоренность (отдельно от соглашения о задатке или в нем)
СпроситьДобрый вечер. Я дала задаток за дом в 50 тр, но на тот момент дом был не обофмлен юридически, риэлтор уговорила дать задаток ТК хозяин без задатка не будет оформлять дом. Мы заключили договор о намерении приобрести жилой дом с участком и соглашение о задаток в сумме 50 тр.Прошел месяц их оформления дома, а за это время я передумала его покупать. Как мне можно вернуть задаток. Я даже не знаю он на самом деле оформил дом ТК все велось через риэлтора. Спасибо.
Здравствуйте, можете требовать возврат задатка, поскольку предварительный договор был заключен с лицом фактически не являющимся собственником, поскольку недвижимость в установленном законом порядке не была оформлена. Направляйте письменную претензию.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток! Договор о задатке является недействительным, поскольку сторона взявшая у вас деньги не являлась собственником. Пишите претензию на возврат денежных средств и расторжение договора.
Всего хорошего.
Спросить
Я дала задаток за дом в 50 тр, но на тот момент дом был не обофмлен юридически, риэлтор уговорила дать задаток ТК хозяин без задатка не будет оформлять дом. Мы заключили договор о намерении приобрести жилой дом с участком и рассписку, что отдали продавцу задаток в сумме 50 тр.Прошел месяц их оформления дома, а за это время я передумала его покупать. Как мне можно вернуть задаток. Я даже не знаю он на самом деле оформил дом ТК все велось через риэлтора. Спасибо.
Здравствуйте, согласно
ст. 381 Гражданского кодекса, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.СпроситьЕсли за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Добрый день.
Задаток в данной ситуации вы вернуть не сможете, поскольку Вы составили предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, и в случае отказа от сделки задаток остается у продавца.
СпроситьДоговор о задатке. Здравствуйте! Хотим купить дом с земельным участком. Участок поделен. Агентство недвижимости предлагает внести задаток... Но без продавца. Вопросы: что должно быть указано в договоре задатка: информация по дому и участкам? Обязательно ли присутствие продавца? Или агенстство может заключать такой договор без него?
Вам нужно заключать в таком случае предварительный договор купли-продажи. Учтите, что если в него будет включено условие о задатке, то в случае не заключения основного договора по Вашей вине, задаток не будет возвращен. Как вариант - задаток лучше заменить на аванс. Договор заключается с собственником либо его представителем по нотариальной доверенности.
Спросить
Скажите, я собралась купить дом с земельным участком, внесла задаток 80 тыс. получила расписку о внесении задатка. Когда собралась внести оставшуюся сумму оказалось, что земля в собственности не находится. Она принадлежит администрации, а у хозяев числится в аренде. Я отказалась от покупки дома и теперь хозяева дома отказываются вернуть мне задаток. Я прошу хотя бы половину говорят, что вообще ничего не отдадут. Если я обращусь в
суд, ведь они меня обманули, что земля в собственности, суд мне присудит чтоб они вернули хоть какую-то часть денег?
Добрый день! Вообще по закону задаток не возвращается. Единственное если Вы сможете доказать, что они Вас обманули, возможно суд пойдет Вам на встречу.
Спросить
Добрый день!
В связи с тем, что сделка не состоялась не по вашей вине, а по вине Продавца, Он представил заведомо ложные сведения о принадлежности земельного участка, Вы имеете право на возврат полной суммы внесенного задатка. Если отказываются добровольно выплатить, обращайтесь в суд.
СпроситьПриветствую Вас уважаемый посетитель!
Если вы докажите в суде что вас обманули то вы можете признать сделку задатка недействительной и обязать вернуть деньги, параллельно советую обратиться в полицию по факту мошенничества.
Грамотно оформленная юридическая позиция поможет Вам в решении этого вопроса.
Спросить
Доброго вам времени суток. По законодательству задаток не подлежит возвращению. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьДобрый вечер. Я дала задаток за дом в 50 тр, но на тот момент дом был не обофмлен юридически, риэлтор уговорила дать задаток ТК хозяин без задатка не будет оформлять дом. Мы заключили договор о намерении приобрести жилой дом с участком и расспускал а что отдали продавцу задаток в сумме 50 тр.Прошел месяц их оформления дома, а за это время я передумала его покупать. Как мне можно вернуть задаток. Я даже не знаю он на самом деле оформил дом ТК все велось через риэлтора. Спасибо.
Только через суд можно вернуть, если будет в суде установлено, что эти деньги не задаток, а аванс. Можете обратиться в суд с исковыми заявлении.
Спросить
