Отсутствие договоров на оплату содержания жилья - правомочность требования оплаты ТСЖ
В нашем доме было создано ТСЖ. Но договоры для оплаты за содержание жилья никому из жильцов председатель не выдавал, ни у кого из жильцов договоров нет. Имеет ли право ТСЖ, не заключив договора с каждым из собственников, требовать оплату за жильё
Светлана, ТСЖ, в отличие от УК, не заключает договор на оказание услуг с каждым собственником жилья. Составляется только коллективный договор на основании решения собственников жилья при голосовании.
Спросить
В доме в котором я проживаю путем голосования было создано ТСЖ (за проголосовало 60% жильцов). Договоры с жильцами дома ТСЖ не заключает, однако квитанции на оплату услуг ЖКХ, а также на содержание и ремонт, выставляет к оплате ежемесячно. На просьбы жильцов заключить договора председатель ТСЖ отвечает что согласно Закону члены ТСЖ обязаны оплачивать услуги ЖКХ и без заключения договоров.
Вопросы:
1. обязаны ли члены ТСЖ оплачивать услуги ЖКХ без заключенных договоров?
2. если жильцы дома не являются членами ТСЖ (40 % жильцов) имеют ли им право выставлять счета на оплату ЖКХ без заключенных договоров?
3. обязан ли председатель ТСЖ предоставить информацию по тарифу на содержание и ремонт? (обосновать сумму)
Оксана здравствуйте. ТСЖ, образованное в Ваше доме заключает договоры на обслуживание дома и поэтому вправе требовать оплаты предоставляемых услуг, за которые платит ТСЖ, так как на каждую квартиру договоры с поставщиками услуг не заключаются. Всего доброго..
Спросить
Отсутствие обязанности заключения с членами ТСЖ договора на оплату коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества вытекает из ст. 155 Жилищного кодекса РФ:
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жильясобственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Товарищество собственников жилья вправе:
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
В соответствии со ст. 143.1. Жилищного кодекса РФ
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
Спросить
Оксана. Вопрос задайте, пожалуйста. Искать по номеру вопрос мы не можем, к сожалению, а в какой манере ответить, мы решим сами, с вашего позволения. Не устраивает ответ, всегда можно обратиться к другому юристу, вот и все.
Спросить
1. Обязаны по факту предоставления услуг.2.Имеют.3.Обязан., тк эта информация затрагивает непосредственно проживающих в доме.
Ст. 155 ЖК РФ.
При отсутствии желания платить в ТСЖ , не члены ТСЖ имеют право заключить договоры напрямую непосредственно с поставщиками услуг. и оплачивать им. При этом за пользования общими комуникациями дома от ввода в дом. и их содержание платить обязаны.ТСЖ.
Спросить
Уважаемые юристы очень прошу вас ответить на мой вопрос № 1595422 по пунктам задаваемых вопросов. (будет достаточно ответов да или нет и на каком основании-например ст...Жилищного или какого то другого кодекса).
Заранее огромное спасибо.
ПОЖАЛУЙТА НЕ ОТВЕЧАЙТЕ ОБЩИМИ ФРАЗАМИ!
СпроситьИмеет ли право, обслуживающая компания, требоватьоплату за ЖКУ, не заключив договора с собственником жилья?
Здравствуйте)
Конечно имеет, жильем то Вы пользуетесь!
Кроме того у собственника, согласно ЖК РФ имеется ОБЯЗАННОСТЬ оплачивать услуги ЖКХ.
Удачи Вам)
СпроситьИмеет ли право, обслуживающая компания, требоватьоплату за ЖКУ, не заключив договора с собственником жилья? Объясните пожалуйста-Спасибо!
Общем собранием собственников многоквартирного жилого дома принято решение о ежемесячном вознаграждении председателю (председатель является собственником данного жилья (договор что он является председателем не был заключен, только протокол собрании о назначении). Оплата за услуги ЖКХ оплачивается в разных организациях, Как правильно производить оплату председателю.
У ТСЖ должен быть свой счет. А уже со счета и будут переводится перечисления за оплату, ну и ещё есть нюансы.
С уважением.
Спросить
Имеет ли право отдел социальной защиты отменить субсидии на оплату жилья по причине отсутствия в квитанции на оплату графы «Содержание и обслуживание жилья»? Проживаем в многоквартирном кооперативном доме (ТСЖ). В уставе такая оплата не оговорена, но есть пункт о возможности заключать договора на оказание услуг.
субсидию только приостанавливают до полного погашения задолженности по оплате услуг. Если задолженности нет - приостановка в выплате - незаконна. Обращайтесь в суд с жалобой - ст. 254 ГПК
СпроситьПрошу консультации на тему ТСЖ.. в силу причин финансового характера, я имею задолжненность по оплате коммунальных услуг 3 месяца... Знаю, что административно-правовые отношения наступают при 6 и более месяцев не оплаты, на основании закона.. но председатель ТСЖ заявила, что для нее это не закон, и подала заявление в коллекторскую службу против меня, объясняя, что ОНА заключила договор с этой коллекторской организацией и якобы имеет право подать на меня в суд даже при наличии задолженности в 3 месяца. Правомерны ли такие заявления и действия председателя ТСЖ? я являюсь собственником жилья (долевая). никакой информации от тсж о заключении договора услуг с коллекторской службой никому из собственников предоставлено не было! Спасибо!
Для начала надо обратиться в суд, только решение суда является тем документом на основании которого с вас будет взыскан долг, решение должно вступить в законную силу, только после этого его можно передать коллекторам.
Спросить
А по времени 3 месяца разве не мало ? т е в законе написано , если 6 мес и более , только тогда начинаются административно-правовые мероприятия...?!
Спросить
Имеет ли право ресурсоснабжающая организация (речь идет об энергоснабжении) требовать заключения договора на предоставление данного вида коммунальных услуг непосредственно с каждым собственником жилья в многоквартирном доме и оплаты услуг непосредственно ей, минуя управляющую компанию? В доме нет ни ТСЖ, никакого кооператива - ничего. Заключен обычный договор с управ. Компанией.
Здравствуйте. Да в Вашем случае ресурсосберегающая организация имеет на это право.
СпроситьИмеет ли право председатель тсж брать деньги из содержания жилья на адвоката в судебном разбирательстве с жильцом этого дома который не платит за содержание жилья.
При положительном решении в его пользу.
С
татья 98. Распределение судебных расходов между сторонамиСпроситьГАРАНТ:
См. комментарии к статье 98 ГПК РФ
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 25 ноября 2008 г. N 223-ФЗ в часть 2 статьи 98 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
3. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
По отношениям между ТСЖ и собственником квартиры, не являющимся членом ТСЖ (мной). В нашем доме организовано ТСЖ. Сейчас идут судебные разбирательства между ТСЖ и УК, управлявшей домом раньше, т.к. у жильцов есть серьёзные подозрения, что данное ТСЖ было создано нечестным образом, а у УК таким образом уводят третий дом. Со стороны жильцов было подано несколько исков, но рассмотрение дел затягивается, а платить за жильё нужно вовремя, только мы не знаем, кому! До последнего суда мы платили в УК, потому что они обслуживают дом до сих пор, следующий суд отложен аж на 26 июня. Но председатель ТСЖ собирает информацию по счётчикам воды сейчас. Согласно ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья (собственники помещений) в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Однако наш председатель ТСЖ не спешит заключать с нами договора, с поставщиками услуг с её слов, договора заключила. Какие-то договора мы видели, но разобраться в них на тот момент не было времени (время ознакомления с документами было для нас не очень удобным, и ознакомление происходило на квартире у председаля ТСЖ), и ещё мы знаем, что техническая документация на дом не передана ТСЖ предыдущей УК, так что на техническое обслуживание дома договора у неё заключены только предварительные (т.к ей дали копии техдокументации в УК). Я боюсь попасть в ситуацию, когда с меня потребуют оплату ещё раз, т.к. в УК я плачу, а с ТСЖ не имею сейчас никаких отношений насчёт платы - т.к. у меня нет договора с ТСЖ на обслуживание, и на этом основании я отказала председателю ТСЖ в получении с меня информации по счётчикам. Правильно-ли я поступаю? С одной стороны мои отношения с ТСЖ должны строиться на основании договора, который со мной не заключён, с другой стороны я читаю информацию, что если у ТСЖ заключены договора с поставщиками услуг, то я обязана платить ТСЖ! Я не знаю, чему и кому верить. Спасибо заранее за ответ.
В таком случае не платите никому, пока ситуация не прояснится. Штраф за просрочку коммунальных платежей мизерный.
Спросить
Собственники помещений ОБЯЗАНЫ оплачивать ЖКУ в силу ЗАКОНА (ЖК РФ), а не в силу договора.
Вы путаете словосочетания В СООТВЕТСТВИИ с ДОГОВОРОМ и НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА.
Вот если бы было НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА, тогда договор с его условиями НЕОБХОДИМ.
То есть, наличие или отсутствие договора между собственником помещения и УО, ЖСК, ТСЖ не освобождает этого собственника от оплаты ЖКУ!
СпроситьЯ уже полгода прошу начальника ТСЖ заключить со мной (собственником нежилого помещения) договор на содержание общедомового имущества. До сих пор договор не заключен. Правомерны ли действия председателя ТСЖ.? И ещё вопрос: должны ли работники ТСЖ, в том числе и председатель иметь какие-нибудь документы, по которым они имеют право содержать имущество собственников в надлежащим виде? Производить мелкий ремонт кровли, красить подъезды, ремонтировать осветительные приборы. И.т.д.Может ли в квитанции об оплате стоять "прожив.1 чел." (помещение нежилое). Имею ли я право требовать от председателя ТСЖ выписки счета на оплату по расходам на содержание общего имущества?
Заранее благодарю.
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ путем составления одного документа, который подписывается сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, договор управления как основание для управления домом считается заключенным в надлежащей форме, когда он подписан сторонами. Значит, считать, что УК раскрыла информацию об основании для управления домом (как того требует пп. «б» п. 3 Стандарта раскрытия информации), можно, только если она разместила копии договоров, подписанных УК с одной стороны и собственниками помещений (обладателями более половины голосов) с другой стороны. Таким образом, будет достигнута цель раскрытия информации УК, прежде всего, для клиентов: собственники помещений могут удостовериться, на законных ли основаниях УК управляет домом, выявить возможные подлоги и пр. В рамках раскрытия информации о деятельности по управлению МКД УК обязана размещать копию договора управления с подписями сторон: УК и собственников помещений, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Такой договор является основанием для управления домом.
Спросить
1.как подействовать на ТСЖ, чтобы заключить договор с моим нежилым помещением?
2.как потребовать выписывать счет-фактуры на оплату у председателя ТСЖ
3.На основании каких документов (дипломов) председатель ТСЖ имеет право совершать мелкие ремонтные работы (у дворника нет образования)
Спросить
