Налог на имущество - как рассчитывается налог при наличии доли в квартире и продаже имущества менее 3-х лет?
Платится ли налог на имущество (квартира) с долей? Или он всегда с целого имущества? 1/4 Доля имущества в собственности менее 3 лет при продаже квартиры?
Именно с целого имущества (объект недвижимости-квартира). Если 1/4 доля квартиры принадлежит вам менее 3 лет, то сумма указанная в договоре свыше 250000 рублей, будет облагаться налогом 13%.
Спросить
Квартира принадлежит по праву долевой собственности двум гражданам, по 1/2 доле каждому, квартира принадлежит менее 3 лет. имеют намерение продать за 1,5 млн. руб. Поясните, пожалуйста: в соот. Со ст 220 НК РФ имущественый вычет - в суммах, полученных налогоплательщиком от продажи.. квартир..., и ДОЛЕЙ в указанном имуществе, находящихся менее 3 лет, но не превышающих 1 млн. руб. Значит - каждый из них продает ДОЛЮ в имуществе (в квартире), каждая доля стоит меньше чем 1 млн. руб., значит имущественый вычет продавцы получатна всю сумму продажи? А тогда как понять пп. ст 220 НК РФ - "при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности... соответствующий размер налоговой вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле..." Значит - 1 млн. распределяется на обоих, и у каждого продавца есть обязанность заплатить налог в размере 500 тыс. руб*13:100:2? Где ошибка?
В предудущей редакции ст. 220 НК РФ не было же слов "и долей в указанном исуществе" , в этом случае понятно, что обязанность по уплате налога у продавцов появляется..
Согласно статье 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Это означает, что по какой цене ни продавалась бы квартира, сколько бы собственников ни было, общая сумма вычета составляет не более 1 млн. руб. Именно этот 1 млн. руб. и подлежит распределению в соответствии с долями сособственников на основании абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ. А с суммы превышения платится налог. Поскольку квартира стоит 1,5 млн. руб, то каждый из собственников должен уплатить налог с суммы в 250 тыс. руб. ([1500000 – 1000000] / 2 = 250000).
С уважением,
СпроситьНалоговая не дает налоговый вычет при продаже доли квартиры в 1 млн. Но в п. 4.1 Постановления N 5-П указано, что при реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, применению не подлежит. Поэтому при продаже доли (долей) в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности одного налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет по доходам от продажи такой доли (долей) в квартире предоставляется в размере, не превышающем 1 млн руб. в п. 4.1 Постановления N 5-П указано, что при реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, применению не подлежит. Поэтому при продаже доли (долей) в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности одного налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет по доходам от продажи такой доли (долей) в квартире предоставляется в размере, не превышающем 1 млн руб. Можете помочь? Спасибо.
Добрый день! Если налоговая отказывает в предоставлении вычета, нужно получить официальный отказ и обжаловать его в суде.
Спросить
Налоговая мотивирует тем, что квартира продается по одному договору а собственников двое. По 1/2 доли в квартире.
Они говорят, если бы каждый собственник продавал по отдельному договору т.е. 2 договора, то вычет 1 млн. руб. Но т.к. договор один на двоих соответственно вычет 500 тыс. руб. Но в п. 4.1 Постановления N 5-П указано, что при реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, применению не подлежит. Поэтому при продаже доли (долей) в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности одного налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет по доходам от продажи такой доли (долей) в квартире предоставляется в размере, не превышающем 1 млн руб. Может быть я не правильно понимаю это решение КС? Спасибо
СпроситьВ Постановлении 5-П делается вывод:
По смыслу приведенной правовой позиции, имущественный налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости, из чего следует, что в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, он должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. Возможность выплаты имущественного налогового вычета в полном объеме, т.е. в размере до 1 000 000 рублей, каждому из совладельцев проданного недвижимого имущества законом не предусмотрена.Тот пункт, на который Вы ссылаетесь, касается ВЫДЕЛЕННЫХ В НАТУРЕ частей квартиры, то есть, если бы, например, все собственники комнат в коммунальной квартире, каждая из которых имеет отдельный кадастровый номер, продали по одному договору всю квартиру, каждый из них получил бы вычет в размере 1 млн. Как я понимаю, в вашей квартире доли в натуре не выделялись, поэтому позиция налоговой правильная.Спросить
Я и моя сестра собственники однокомнатной квартиры, на правах долевой собственности (по 1/2 части). квартира в собственности менее 3-х лет. При продаже квартиры освобождаемся ли мы от подоходного налога, если стоимость квартиры 1 800 000 руб. Ведь по логике каждая из нас продает свою долю, у каждой доход менее миллиона.
При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ налог распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле? Разъясните поподробнее, пожалуйста. Спасибо.
Уважаемая, Наталия Евгеньевна! Вы уже сами ответили на свой вопрос в последнем абзаце.
При продаже квартиры за 1800000 руб. каждая из вас будет иметь право на налоговый вычет в размере 500000 руб. с остального дохода нужно будет заплатить налог на доходы в размере 13%. Т.е. по 52000 руб.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьИмеется в собственности по договору дарения 2-х комнатная квартира (менее 3-х лет). При ее продаже и покупке 1-к квартиры налог платится с разницы продаж или с полной стоимости продажи 2-х к.квартиры?
Здравствуйте.
При продаже квартиры Вы вправе применить вычет 1 млн руб. С суммы, превышающей 1 млн руб, Вы должны заплатить налог. Если Вы не получали имущественный налоговый вычет с покупки квартиры ранее, Вы можете оформить вычет с покупки 1-комнатной квартиры, тем самым уменьшив налог с 2 комнатной квартиры.
СпроситьВ собственности находится квартира. 1/2 доля в собственности более 3-х лет, 1/2 - менее 3-х лет. Подоходный налог 13% платится с общей стоимости квартиры или с 1/2, при ее продаже и платится ли вообще если стоимость квартиры не превышает 2000000 руб.?
Нужно ли платить налог на имущество при продаже квартиры, находящейся 1/4 доле, если она была в собственности менее 3 лет и после продажи квартиры в этом же году была приобретена другая квартира. Квартира была продана по той же стоимости по которой и приобретена поупателями. Сумма дохода от продажи квартиры каждого дольщика составила более миллиона рублей. Двое из собственников пенсионеры, один инвалид 2 группы. Спасибо.
Нужно ли платить налог на имущество, если квартира была подарена родственнику.
Уважаемая, Марина! При продаже квартиры не нужно платить налог на имущество, а нужно платить налог на доходы. Если квартира была в собственности менее трех лет, то у продавца (цов) есть право на налоговый вычет в сумме 1000000 руб. на всех дольщиков. Все что выше этой суммы, подлежит налогообложению по ставке 13%.
При дарении квартиры близкому родственнику, он (одаряемый) освобожден от уплаты налога на доходы.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьКак платится налог с договора мены? Хотим поменять долю в квартире по кадастровой стоимости 1600 000. а купить квартиру по кадастровой стоимости 3300 000. Доля больше трех лет в собственности. А квартира менее трех лет. налог платится с разницы? Или с договора мены налог не берется? Спасибо.
Здравствуйте.
В Вашем случае платить налог не будете, доля в квартире более 3 лет в собственности.
СпроситьЦена имеет значение. Занижать не имеет смысла, сейчас налог рассчитывают с кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 ( ст 217.1 НК РФ)
В данном случае с продажи квартиры прийдется платить налог.
Если продавцы квартиры не получали имущественный вычет, то они могут его получить с покупки доли, и тем самым уменьшить сумму налога.
Кроме того, они имеют право использовать:
- либо вычет 1 млн руб.
- либо уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с покупкой квартиры.
Спросить
Продаю квартиру. У моих покупалей следующая ситуация: в квартире 1/3 доля матери, 1/3 доли отца, 1/3 доли ребенка. Как учитывается в расходах родителей доля ребенка при продаже имущества. Можно ли уменьшить доход от продажи при декларировании доходов (имущество в собственности менее 3-х лет), кем из родителей и в каком размере?
Во-первых при продаже квартиры с долей н/л ребенка требуется согласие органа опеки. Если оно есть стоимость доли ребенка выделяется отдельно от доходов родителей.
Если квартира в общей долевой собственности, налоговый вычет 1 млн . рублей делится на всех членов семьи, либо по соглашению между ними - предоставляется одному из них.
Есть второй вариант налогообложения: цена продажи минус цена покупки, а с разницы 13% НДФЛ. статья 220 НК РФ.
Спросить
