Юридическая социальная сеть 9111.ru

Если квартира в собственности менее 3 лет

Продал квартиру нужно ли платить налог. В собственности меньше 3 лет.

Здравствуйте.

Да, если сумма сделки превысила 1 миллион рублей.


Вам помог ответ? Да Нет

Здравствуйте.
Так как квартира в собственности менее минимального срока владения, то налог платить надо. Однако, Вы вправе либо применить вычет в сумме 1000 000 руб., либо уменьшить сумму дохода на сумму расходов по приобретению этой квартиры (если она к Вам перешла по возмездной сделке). К декларации 3-НДФЛ во втором случае нужно приложить копии документов, подтверждающие такие расходы (ст. 220 НК РФ).


Вам помог ответ? Да Нет

Да, нужно. Общие особенности освобождения (ст.217.1 пп. 3 и 4 Налогового кодекса РФ части второй) следующие:
1. При владении недвижимостью более 3 х лет в случаях, когда объект перешёл: - в порядке наследования,
- в дар от близких родственников,
- в результате приватизации,
- по договору ренты,
2. При владении недвижимостью более 5 лет во всех других случаях (с 2016 года).
НДФЛ оплачивается по ставке 13% от полученного дохода.
Отчитаться по доходам необходимо один раз в год, в течении 4-х месяцев после окончания налогового периода.
Например декларацию по доходу за 2018 год необходимо подать до 30 апреля 2019 года.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Покупка квартиры в собственности менее 3-х лет, какие риски?

1.1. Уважаемая Татьяна, в данном случае, скорее всего, никаких. Однако, надо собраться пакет документов (продавцу), который надо будете проверить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Покупка квартиры в собственности менее 3-х лет, какие риски?

Если это только одно условие для проверки рисков, то само по себе, никаких рисков.
Надо в комплексе смотреть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Татьяна, нужно смотреть основания получения права собственности у предыдущего собственника, если наследство, то риски есть. А вообще-то при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно обязательно заказывать архивную выписку из домовой книги, поскольку риски есть всегда. Обращайтесь за очной консультацией к юристам. И ни в коем случае не соглашайтесь на уменьшение цены в ДКП. Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Возможно ли продать квартиру которая в собственности менее 3 лет?

2.1. Конечно возможно, сроки налогов и возможность продажи не связаны друг с другом.
Вы можете продать свое имущество в любой момент.

С Уважением!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Да, возможно. Однако обязанность уплаты налога у Вас возникнет. Если же Вы в в этом же году приобретете новое жилье - сможете сделать взаимозачет по налогу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Если я продам квартиру которая в собственности менее 3 лет, надо ли мне платить налог?

3.1. Да, нужно платить налог. 13 %


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Мы продали дом за 3 200 000, кадастровая стоимость составляет 4 600 000. Был менее 3 х лет в собственности. На вырученные деньги мы купили 2 квартиры стоимостью 1 млн рублей и 1,5 млн рублей. Должны ли мы платить 13%?

4.1. Нужно учитывать по какой цене вы приобрели квартиру, то есть если вы приобрели квартиру за 3 миллиона а продали за 3 миллиона 200 тысяч то вы должны платить 13% от суммы дохода.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Доброго времени суток (Подскажите пожалуйста, я покупала квартиру за 3100000, а сейчас продаю за 4000000, собственность менее 3-5 лет. С какой суммы я должна заплатить налог?

5.1. Наименее затратный для вас вариант - заплатить налог с разницы (4.000.000 - 3.100.000).
Какая кадастровая стоимость квартиры?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Имущественный вычет в виде фиксированной суммы в таком случае Вам нецелесообразно применять, он составит всего 1 млн руб. Вместо этого Вы можете применить имущественный вычет в размере фактических расходов на покупку, они должны быть подтверждены документально. Следовательно,. Ваш доход составит 900 000 руб., с него и уплатите НДФЛ. Вам надо подать декларацию по окончании 2020 года, где и кажите эти данные.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Продала квартиру в 2019 году за 2450000 (в собственности менее 3 лет, получена в дар), сразу же купила другую квартиру за 1200000. Я не работаю, получаю пособие по уходу за ребенком инвалидом. На какие налоговые вычеты я имею право?

6.1. Социальный статус значения не имеет. Вы можете получить имущественные вычеты с проданной квартиры на 1 млн., а с 1450 000 платить налог. Также можете получить вычет на сумму приобретенного жилья 1 200 000 р. Если ранее такой вычет не получали. Основание - ст.ст. 217, 217.1,220 НК РФ.
Итого, если вычеты применяете впервые - налог платите с 250 000 р. 13%


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я хочу продать квартиру, в собственности она менее 3 лет. Я являюсь инвалидом 3 группы. Имею ли я льготы по налогу от продажи недвижимости?

7.1. Не имеете никаких льгот или вычетов. Полную сумму налога обязаны платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Вы или ваш адвокат вправе продать свою квартиру по любой рыночной стоимости.
При исчислении налога законом предусмотрено, что он рассчитвывается не со всей суммы продажи, а за минусом вычета суммы, определенной в законе - Налоговом кодексе РФ (НК РФ).
Налог не такой уже большой по сравнению с суммой продажи квартиры.
Законом (НК РФ) льгот для инвалидов при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, не предусмотрено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Продали квартиру, полученную по наследству, которая была в собственности менее 3-х лет.
Квартира была оформлена по долям. В результате продажи я получила 1 млн рублей.
Надо ли мне будет платить налог с продажи? В каком размере?
Ранее при покупки своей квартиры я использовала налоговый вычет.

8.1. Если продажа долей была одним договором, то вычет в 1 млн. руб. будет применяться пропорционально долям. Напр., при доле 1/2 к вычету при продаже 500 тыс. руб. (т.е. 1/2 с 1 млн. руб.)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если вы использовали вычет на покупку жилья с 2016 г, то право на вычет у вас сохраняется, при этом лимит 2 000 000 общий на все покупки.
В случае продажи квартиры, полученной по наследству размер налогооблагаемой базы уменьшить на остаток такого вычета можно, если в том же налоговом периоде приобретаете жилье, т.е. заявить вычет на новую покупку и перекрыть налог по продаже насколько это возможно. Либо стандартный вычет в 1 000 000 применить в том порядке как написал Дмитрий-Константин.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Мама купила квартиру в пользу 3 лица, дочери. Дочь продала квартиру по той цене, которая была заплачена. Стоила 2000000, за 2000000 продала, собственность менее 3 лет. Как рассчитать налог.

9.1. Никакого налога не нужно платить, так как дохода как такового нету.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Собираюсь покупать квартиру в ипотеку, данная квартира у продавца перешла в собственность по дарственной и в собственности менее 3-х лет. Продавец Единственный собственник и подарил квартиру ему родственник. Продаёт квартиру так как появились дети и хотят приобрести квартиру побольше. Стоит ли связываться с такой квартирой? Большие ли риски потерять квартиру в дальнейшем?

10.1. Не усматриваю ни каких рисков, на практике квартиры дарят, продают, обменивают и иногда приватизируют, - обычная сделка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Риски в данном случае минимальные.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Нужно пообщаться с дарителем. Выяснить его состояние..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Продали квартиру которая была в собственности менее 3 лет в 2015 году, сразу купили другую за такую же цену. Нужно ли платить налог?

11.1. Сейчас вы какую квартиру продали? Которую купили в 2015 году?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Дарю квартиру сыну (куплена за 2,8 млн. в собственности 6 месяцев), кадастровая стоимость-3 млн. Он хочет ее затем продать (будет менее 3-х лет владения) за 4 млн. Вопрос-ответ - какая базовая стоимость у него для начисления налога 13%-с 4 млн. или с 4-2, 8 млн=с 1,2 млн.?

12.1. Если вы подарите, то с 4 млн.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Дарю квартиру сыну (куплена за 2,8 млн. в собственности 6 месяцев), кадастровая стоимость-3 млн. Он хочет ее затем продать (будет менее 3-х лет владения) за 4 млн. Вопрос-ответ - какая базовая стоимость у него для начисления налога 13%-с 4 млн. или с 4-2, 8 млн=с 1,2 млн.?

13.1. налогом не облагается, прямое родство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. При продаже квартиры сыном за 4 млн. руб. ранее трех лет с момента дарения налогооблагаемая база составит 3 млн. руб. = 4 млн. руб. - 1 млн. руб. (стандартный имущественный вычет). Расходы на покупку этой квартиры в размере 2,8 млн. руб. он учесть не сможет, поскольку это - не его, а Ваши расходы, сыну же квартира достанется бесплатно - по дарению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я продала квартиру в июне 2020 г в собственности она была менее 3 лет за 2000000 рублей и через 7 дней купила в другом районе квартиру за 1770000-какой налог и за что мне платить?

14.1. 1. По продано оплачивается разница между ценой покупки и ценой продажи либо пользуетесь вычетом в 1 млн рублей и со второго оплачиваете 13%. Считайте, что будет выгоднее
Если квартира досталась безвозмездно, то вы вправе воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей, а со второго оплатить 13%.
2. по новой квартире также вправе воспользовались вычетом на приобретение (если не использовали его ранее).

Не забывайте оставлять отзывы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Налог будет уплачиваться с суммы 330 тыс. рублей. Сумма налога составит 42900.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Всё будет зависеть от того, получали ли ранее налоговый вычет при покупке!
Если нет, формула расчёта: 2,0 (продажа)-1,0 (вычет при продаже)-1,77 (покупка) *13%.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Есть простой вопрос. Я официально не трудоустроен (т.е. безработный) с мая 2019 года. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн руб при продаже квартиры, бывшей в собственности менее 3 лет? Спасибо.

15.1. Если в течении 2019 года за вас ваш работодатель делал отчисления хотя бы в течение месяца, то вы можете подавать на вычет в свою ифнс, заполнив декларацию, приложив договор купли продажи, а также получив справку 2 ндфл за отработанный период.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. В Вашем случае вычет от работы не зависит. Вы можете в декларации указать вычет при продаже в 1,0 млн. руб.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.3. можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Планируется к покупке квартира с долевой собственностью (3 доли). Одна из долей подарена возрастным дедушкой (78 лет) своему внуку менее 3 лет назад. Дедушка жив, проживает совместно с внуком.
Как мне себя, как покупателя, обезопасить относительно этой доли?
Не передумает ли дедушка (обидевшись на внука) и не оспорит ли дарственную?
Что я могу предпринять, чтобы минимизировать свои риски?

16.1. Вы можете попросить дедушку дать согласие на сделку в нотариальном порядке либо взять расписку с дедушки что он претензий по сделки не имеет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Продаю квартиру, на меня оформляли по договору дарения от близкого родственника, в собственности менее 3 лет. Как посчитать правильно налог?

17.1. Какая кадастровая стоимость квартиры?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Квартира покупалась и продаётся меньше миллиона, в собственности менее 3 лет, нужно ли будет заплатить налог с продажи?

18.1. Какая кадастровая стоимость квартиры?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Не нужно, если кадастровая стоимость не превышает 1,45 млн.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Смогу ли я получить какое то жилье, если я проживаю на территории всего 6 лет, и жилья в собственности вообще нет, постоянно снимаем квартиры. Зарплата меньше прожиточного уровня. Наша семья: я с супругом, дочь (20 лет) с внуком (3 года) и сын (16 лет)

19.1. Обратитесь письменно в местную администрацию и дождитесь письменного ответа. Тогда и можно будет говорить по теме.
Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Купила квартиру в декабре 2016 года Сейчас хочу продать... буду ли я платить налог за ее продажу, если владею квартирой менее 5 лет, но более 3 лет, это мое единственное жилье. Больше в собственности у меня ничего нет. Только по договору найма снимаю квартиру.

20.1. Да, 13 % НДФЛ, но можете применить имущественный вычет 1 000 000 рублей. То есть от суммы полученной за квартиру вычесть 1 000 000 рублей и с остатка рассчитать НДФЛ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Купила квартиру в декабре 2016 года в ипотеку. Сейчас хочу продать... буду ли я платить налог за ее продажу, если владею квартирой менее 5 лет, но более 3 лет, квартира до сих пор в ипотеке, и это мое единственное жилье. Больше в собственности у меня ничего нет. Только по договору найма снимаю квартиру в другом городе.

21.1. А банк вам разрешение на продажу дал.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Квартира в собственности менее 3 лет и не является единственным жильем, приобреталась у застройщика "в бетоне". Сделан дорогой ремонт, выставлена на продажу с мебелью и техникой (тоже дорогой). Цена продажи - стоимость первоначальная жилья+ расходы на ремонт и мебель... дохода как токового нет. Налог придется платить от всей стоимости? Что будет считать не прибылью а расходами. Какие документы для налоговой будут основанием чтобы уменьшить налоговые выплаты.

22.1. Покупка мебели точно не будет учитываться. По расходам на ремонт нужно смотреть первоначальный договор купли-продажи - что там сказано по поводу отделки квартиры.
А вы получали с покупки этой квартиры налоговый вычет (13% с расходов до 2 млн. рублей - 260 тыс. рублей)? Если нет, можете это сделать (если за прошлые периоды вы платили налог, его как раз и можно вернуть).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Подарила маме квартиру которая находилась в собственности менее 3 лет. Какую обьяснительную требуесли налоговая?

23.1. Вы подарили, а не продали квартиру, поэтому доход Вы не получили, подавать декларацию 3-НДФЛ не обязаны. Если налоговая требует пояснений, то так и напишите, что квартиру подарили, приложите копию договора дарения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. При продаже квартиры (в собственности менее 3 лет) покупатель предложил вместо предоплаты, кот.снизила бы налог (вся сумма идет через ипотеку) в договоре прописать условие, обязанность уплатить % налога с суммы предоплаты. Можно ли так делать. Не возникнет ли потом сложностей с получением денег (законно ли прописывать такое условие)

24.1. Всякое кроилово ведет к попадалову.
Можно, но ни к чему не обязывает, так как обязанность оплаты лежит на самом налогоплательщике.
НО не понятно, почему предоплата снизит налог?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Участник боевых действий унаследовал квартиру и хочет её продать (квартира в собственности менее 3 лет) нужно ли будет ему платить налог от продажи имущества? Спасибо.

25.1. Наталья Юрьевна, налог придется платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Статус участника боевых действий (возможно, вы имели в виду статус ветерана боевых действий) не дает льгот по налогу в данном случае.
1. После дня смерти наследодателя прошло 3 года или нет?
2. Какая кадастровая стоимость квартиры?
3. Умерший наследодатель квартиру покупал или получил другим образом?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Квартира в долевой собственности более 3 но менее 5 лет, будет ли она считаться единственным жильем для целей налогообложения при продаже, если собственники зарегистрированы в другом месте?

26.1. Елена, добрый вечер!
Если другого, кроме этой квартиры, жилого помещения нет в собственности, то, несомненно, ДА, будет считаться единственным жильем для целей налогообложения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Получила в наследство 1/2 долю земли и 1/2 долю квартиры, в собственности оба объекта находились менее 3-х лет, продала через 2 года после смерти наследодателя, могу ли я применить к двум объектам вычет 1 млн. рублей?

27.1. Вычет применяется в целом к доходу за определенный период, так что вы вправе применить его к обоим объектам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. В 2007 году я продал квартиру. Оплатил налог на прибыль, т.к квартира была в собственности менее 3 лет. В 2008 году мне начислили пени в размере 6324. Об этом я узнал только в 2018, когда закрывал свое ИП в ФНС другого региона и города. Сейчас у меня висит эта задолженность. Имеет ли право ФНС взыскивать с меня эту пеню, по истечении более 10 лет. Обращений ФНС в суд для принудительного взыскания не было.

28.1. Ну раз взыскивает значит имеет право прошёл срок исковой давности но этот срок работает только в суде и только когда вы о его пропуске заявите.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Нужно смотреть документы, - откуда эти пени вообще образовались. Может ошибка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Продала квартиру находившиеся в собственности менее 3 х лет, но цена квартиры до 1 млн руб. Я должна платить налог с этой суммы?

29.1. Нет, не должны. До одного миллиона рублей налог не взимается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Хочу продать подаренную мне в 2018 году квартиру (договор дарения между близкими родственниками) и купить более дорогую квартиру. Необходимо ли мне будет заплатить налог, потому что квартира в собственности менее 3 лет или нет, потому сразу эти деньги пойдут на приобретении нового более дорогого жилья?

30.1. Налог необходимо будет заплатить, независимо от того, что Вы приобретаете квартиру более дорогую по стоимости. Вы от продажи квартиры, получаете прибыль. Просто потом, если Вы ещё не пользовались налоговым вычетом, можете оформит его в будущем году, после покупки новой квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. После продажи квартиры вам необходимо будет отчитаться за полученную прибыль сдав декларацию. Все зависит какую стоимость квартиры вы укажите. Есть несколько вариантов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских