Если квартира в собственности менее 3 лет

Содержание:

  • В результате разделения объектов им были присвоены новые кадастровые номера,
  • Можно ли применить статью 217.1 НК РФ в ситуации?
  • Налог с прода
  • Налоговый вычет
  • Налог с продажи квартиры
  • Продажа квартиры, которая меньше 3-хлет в собственности
  • Каким образом лучше оформить сделку?
  • Я хочу продать квартиру, заплачу ли я налог 13% если квартира стоит меньше 1 млн рублей? В собственности менее 3-х лет.
  • Если я имею двоих детей и продаю квартиру в собственности менее 3 лет для дальнейшей покупки квартиры заграницей плачу ли я налог?
  • Можно ли продавать квартиру, которая была в собственности 2,5 года?
  • 3-ндфл квартира в собственности более 3 лет
  • Подскажите почему мы фактически должны оплачивать услуги риелтора, если договор у него (риелтора) с продавцом?
  • При продажи квартиры, Котора в моей собственности менее трёх лет, должна ли я буду платить налог 13 процентов,
  • И, если дождаться 3 лет с момента покупки квартиры, нужно ли будет платить налог?
  • Подходим ли мы под 5 пункт, учитывая наличие недвижимости в 28 квадратов?
  • Дарение квартиры с последующей продажей доли в ней
  • Я единственный собственник в квартире, можно ли выделить 2/3 доли и продать их другому человеку, как это правильно оформить?
  • Надо ли платить НДФЛ с продажи квартиры (менее 3 лет в собственности) если доход меньше 1 млн рублей?
  • Если я продам жильё, то буду ли я или нет на следующий год платить налог с доходов, получается я же ещё 2/4 долями,
  • Законно требование выплаты налога на проданную квартиру?
  • Налог с продажи квартиры
  • Подскажите если квартира (находится менее 3 лет в собственности) в браке выделены доли на мужа,
  • Вопрос могу ли я в этом не участвовать и могут ли меня не трогать с моим кадастром в этом случае.
  • Если купить квартиру по сертификату и после завершения сделки в течении полу...
  • А новая 11800000 рублей (от 2022 года январь) Стоит мне переживать как будет с оплатой, с условием вычета 1000000 рублей?
  • Я продала квартиру (в собственности менее 3 лет) и сразу же купила новую, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры?
  • Я продала квартиру (в собственности менее 3 лет) и сразу же купила новую, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры?
  • Надо ли подавать декларации при продаже квартиры если: квартира по завещанию на 2 внуков от бабушки,
  • Право на налого
  • Покупка квартиры в которой прописан несовершеннолетний ребенок
21.11.2022, 17:09
• г. Москва

В результате разделения объектов им были присвоены новые кадастровые номера,

Была двухкомнатная квартира, в собственности более 5 лет, в этом году сделал разделение на две квартиры, внешние границы объектов не увеличены. В результате разделения объектов им были присвоены новые кадастровые номера, если я буду продавать эти объекты (получается в собственности они менее 3 лет), то должен ли я буду уплатить с них налог?

Юрист г. Краснодар
21.11.2022, 17:10

Добрый день. Нет не придется так как данный срок считается с момента первого возникновения права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2022, 20:43
• г. Архангельск

Можно ли применить статью 217.1 НК РФ в ситуации?

Суть вопроса. Есть 1 кк, S=41 кв.м., куплена с использованием маткапа. Выделены доли: 46/50 - общая совместная собственность моя и супруги, по 2/50 каждому ребенку. Еще в общей совместной собственности есть 2 кк, S=69 кв.м. Предполагается продать 1 кк, с одновременным приобретением на вторичке 3 кк. Подходит ли данная ситуация под действие статьи 217.1 НК РФ? Разумеется, обоим детям менее 18 лет.

Вторая часть вопроса. Если статья 217.1 под описанную ситуацию не подходит, целесообразно ли подарить близким родственникам 2 кк? Если дарение будет происходить теще, то тогда у нее в части моей квартиры возникнет доход? Переход 2 кк в полную собственность супруги повлечет нотариальные расходы, тогда целесообразно просто продать квартиру?

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
15.10.2022, 21:07

Здравствуйте!

[quote]Еще в общей совместной собственности есть 2 кк, S=69 кв.м.[/quote]

Чтобы попасть под льготу, новую квартиру нужно купить: 1) в этом же году или не позднее 30.04 следующего года, 2) она должна быть больше по площади либо дороже по кадастровой стоимости оставшейся 2 кк.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2022, 13:53
• г. Томск

Налог с прода

Продаю квартиру (я, супруга - собственники, есть маленькие дети, 2016 г. р. и 2021 г. р.). В собственности она менее 3-х лет.

Могу ли я после продажи квартиры купить и квартиру (за наличный расчет) и сразу же дом (наличный расчет+ипотека). Придется ли платить налог, если сумма нового имущества (квартира и дом) будет больше цены за проданную квартиру? Спасибо большое!

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
29.09.2022, 14:05

Здравствуйте!

Чтобы семье с двумя детьми получить льготу по налогу, нужно купить [u]одно[/u] жилое помещение, которое будет отвечать установленным требованиям.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
29.09.2022, 13:10
• г. Санкт-Петербург

Налоговый вычет

Если человек хочет продать квартиру, которая менее 3 лет в собственности

и сразу же купить альтернативную, может ли он воспользоваться налоговым вычетом на покупку жилья, если официально не работает?

Юрист г. Калининград
29.09.2022, 13:11

А с каких доходов тогда вычет?

Если он в течение 3 лет работал, то да.

Вам помог ответ?ДаНет
26.09.2022, 13:54
• г. Санкт-Петербург

Налог с продажи квартиры

Если человек продает квартиру, полученную по наследству, которая в собственности менее 3-х лет, и при этом сразу же покупает равноценную, придется ли платить налог 13 %, учитывая, что продаваемая квартира не единственное жильё ?

Адвокат г. Калининград
26.09.2022, 13:57

Если ранее не получал вычета при покупке жилья, то сможет произвести зачет налогов. Если получал - то будет платить налог (если стоимость продажи не покроется вычетом)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
26.09.2022, 14:04

Добрый день! В данном случае придется заплатить налог с дохода от продажи квартиры, но можно воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса, то есть уменьшить сумму дохода на 1 млн. и заплатить налог с разницы.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
18.09.2022, 06:13
• г. Санкт-Петербург

Продажа квартиры, которая меньше 3-хлет в собственности

Если продать квартиру, которая не является единственным жильем (получена по наследству, в собственности менее 3-х лет), и сразу же купить альтернативную квартиру такой же стоимости в другом районе, пойдет ли покупка альтернативной квартиры в зачет при расчете налога?

Юрист г. Барнаул
18.09.2022, 06:24

Здравствуйте. Да, подойдёт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9314696
Юрист г. Саранск
18.09.2022, 09:05

Добрый день. Да возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.09.2022, 11:40

Не будет. ТО, что Вы купите не имеет значения.

После покупки на 2 млн можно сделать зачет, если есть НДФЛ и если ранее не пользовались возвратом налога на доходы при покупке квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.09.2022, 15:21

Ст.217.1 НК РФ: Ваш минимальный предельный срок-3 года. Рекомендую во избежание начисления налога - продать после истечения этого срока.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 17:47
• г. Москва

Каким образом лучше оформить сделку?

Каким образом лучше оформить сделку? В собственности у моей бабушки дом и земельный участок в деревне в другом городе. Бабушка хотела завещать всё папе (своему сыну), но папа скоропостижно умер в прошлом году. Бабушке 80 лет, имеются проблемы со здоровьем, мы с мамой (снохой бабушки) забрали её к себе в кравтиру, т.к. в деревенском доме нет водопровода и обслуживать бабушке себя становится все тяжелее. Сейчас стоит вопрос как продать землю и дом в деревне поскорее, чтобы купить квартиру в нашем городе для комфортной жизни бабушки рядом с нами. Если оформить купля-продажу на маму (сноху), и потом сразу продавать не дожидаясь 3 лет и указать сумму в договоре менее 1 млн. Законно ли это? Т.к изучив вопрос если оформлять сделку через договор дарения (маме или мне) придётся платить налог с "подарка", чего делать не хотелось бы.

Адвокат г. Москва
14.09.2022, 17:57

ФНС может заинтересоваться такой сделкой и доначислить налог. Продавайте от имени бабушки по доверенности, никаких сложностей.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
14.09.2022, 18:03

Дарение между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) не облагается налогом (ст.217 Налогового кодекса). Поэтому можно оформить дарение на вас, например.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
14.09.2022, 18:10

Здравствуйте, Елена.

Как указал коллега в предыдущем ответе - лучший способ продать от имени бабушки, но подписывать договор будет доверенное лицо (кто то из вас или риэлтор). Если будете поручать это риэлтору - в доверенности пропишите, что деньги за проданный дом и землю на руки получать он не может, а продавец должен их перевести на указанные в доверенности реквизиты бабушкиной карты.. (потом снимете сразу после сделки). Так же в доверенности нужно прописать пределы цены за которорую может продать риелтор - чтобы не продали дешевле.. Только перед сделкой возьмите справки ПНД и НД на бабушку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
14.09.2022, 21:05

Пусть бабуля оформляет доверенность на родственника на продажу дома и земельного участка. Нотариуса можно пригласить на дом. Самый оптимальный вариант для вас вариант. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
15.09.2022, 11:07

Елена, здравствуйте. Рекомендую оформить договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Смоленск
31.08.2022, 13:44

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Думаю если сумма сделки меньше миллиона, вы не должны платить налог!

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Москва
31.08.2022, 13:48

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вам нужно будет подать декларацию после продажи. В декларации укажите сумму договора и укажите вычет в 1 млн. руб. (по закону имеете на него право). Т.о. исчисление налога не будет произведено, соответственно, и уплачивать его не нужно. Но декларацию подайте обязательно, иначе оштрафут!

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
31.08.2022, 14:18

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

После сделки подадите декларацию обязательно, чтобы к вам не применили штрафные санкции.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
31.08.2022, 14:23

Здравствуйте, Анна.

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:

если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;

квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
30.08.2022, 21:25

Да, налог оплачивается.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
30.08.2022, 21:26

НДФЛ платить придётся.

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2022, 13:26
• г. Салехард

Можно ли продавать квартиру, которая была в собственности 2,5 года?

Можно ли продавать квартиру, которая была в собственности 2,5 года? Или прийдётся платить большой налог от продажи, если квартира была в собственности менее 3 х лет?

Юрист г. Пермь
23.08.2022, 13:27

Да, если сейчас продавать то будет большой налог.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
23.08.2022, 13:27

Да, будет 13%.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Воронеж
23.08.2022, 13:29

Не 3, а 5 лет. Налог 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи. Кроме этого имеете право применить имущественный вычет в размере 1 млн. руб.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
23.08.2022, 13:32

Добрый день! Будете платить налог с продажи 13%. Освобождаются от уплаты налога лица, которые владеют квартирой не менее 5 лет (срок 3 года остался в некоторых регионах), если есть несовершеннолетние дети (не менее 2 детей) и вместо отчуждаемой квартиры будет приобретено другое жилое помещение, если квартира приобретена по наследству, дарения, приватизации (ст. 217.1 НК).

Вам помог ответ?ДаНет
22.08.2022, 10:05
• г. Барнаул

3-ндфл квартира в собственности более 3 лет

Подходим ли мы под 5 пункт, учитывая наличие недвижимости в 81,9 квадратов?

Подходим ли мы под данный закон.

Мы продаём квартиру, которая менее 3 х лет в собственности. Согласно законопроекту 1258307-7. Семьи с двумя детьми (до 18 лет) освобождаются от уплата налога НДФЛ при соблюдении пунктов:

1) Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет — при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.

2)Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.

3)Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.

4)Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 Р. Если ее нельзя установить, учитывается только площадь.

5) На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Мы подходим точно под первые 4 пункта.

На счёт 5 пункта вопрос - помогите разобраться:

Помимо квартиры, которую продаём (43. 9 м 2), в собственности у продавцов - есть квартира 81,9 м 2. (в которой они проживают)

Предполагается взамен продаваемой квартиры - покупка в ипотеку новостройки в С.-Петербурге, площадью немного большей или равной продаваемой (43,9 м 2)

Подходят ли продавцы - под 5 пункт, учитывая наличие у них недвижимости в 81.9 м 2? Нужно ли платить налог с продажи?

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
22.08.2022, 10:16

Здравствуйте!

Под пункт 5 продавец не подходит, так как у него есть иное жилье, которое больше по площади и в котором членам семьи принадлежит в совокупности более 50%.

Налог придется платить. Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку, когда налог считается с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2022, 19:50
• г. Калининград

Подскажите почему мы фактически должны оплачивать услуги риелтора, если договор у него (риелтора) с продавцом?

Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Данная квартира у собственника в ипотеке, срок собственности менее 3 лет и это его не единственное жилье. Собственник собирается уезжать на ПМЖ в США, на данный момент по словам риелтора находится в Москве, квартира в Калининграде. Справку о дееспособности, которая гарантирует, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, который служит гарантией адекватности лица, участвующего в сделке продажи квартиры они не хотят нам представить. У сестры собственника есть генеральная доверенность в сделках с недвижимостью, т.к. квартира в собственности менее 3 лет, собственник предлагает снизить стоимость жилья по договору на 1200000 до суммы покупки ими квартиры 3650000. На это мы не согласились, т.к. в случае форс мажора и возврата квартиры продавцу, они вернут деньги только по договору. Тогда продавец согласился в договоре прописать реальную сумму квартиры, но стоимость увеличили на сумму процентов от разницы, которую им придется заплатить в налоговую. Т.е итоговая сумма квартиры будет 5 006 000, а в договоре купли продажи 4956000, т.к 50 тыс услуги риелтора. Подскажите почему мы фактически должны оплачивать услуги риелтора, если договор у него (риелтора) с продавцом? И стоит ли связываться с такой квартирой или лучше не рисковать?

Юрист г. Барнаул
20.08.2022, 19:53

Вы не должны оплачивать услуги риэлтора.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
20.08.2022, 19:56

Действительно "мутная" схема. Насчёт связываться или нет - решать Вам, но риск есть. А риелтору платить Вы ничего не должны, если с ним не заключали договор. Расчет с риелтером это проблема продавца.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
20.08.2022, 19:56

Вам бы лучше было заплатить 3 юристу и пусть он все документы посмотрит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
20.08.2022, 20:05

Вы не должны платить за услуги посредника, которого не нанимали. Если доверенность отменят за день до сделки, Вы не узнаете, а сделка будет признана недействительной. Сумма не маленькая, пусть собственник купит билет на самолет и прилетит на сделку, в противном случае рекомендую отказаться от такой покупки. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
20.08.2022, 20:40

Здравствуйте! Вы не должны оплачивать услуги риелтора, которого не нанимали. Описанная Вами ситуация представляется неблагонадёжной. Лучше Вам или обратиться к юристу или отказаться от сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2022, 09:55
• г. Ярославль

При продажи квартиры, Котора в моей собственности менее трёх лет, должна ли я буду платить налог 13 процентов,

При продажи квартиры, Котора в моей собственности менее трёх лет, должна ли я буду платить налог 13 процентов, если сразу же я покупаю другую квартиру?

Плюс ко всему у меня инвалидность 3 группа и 2/3 доли квартиры отписано по дарственной.

Юрист г. Краснодар
19.08.2022, 09:57

Во-первы срок владения считается с момента приобретения первой доли в квартире, поэтому возможно у Вас срок владения и больше 5 лет. Во-вторых если после продажи единственного жилья до конца года приобретается новое жилье не дешевли проданного то налог платить не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1404986
Юрист г. Москва
19.08.2022, 10:03

Здравствуйте!

То как вы потратите доход, роли особой не играет.

Если прошло менее 3 лет, у вас возникает обязанность по налогу.

Есть различные законные способы уменьшить налог.

Как вы получили эту квартиру?

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 12:28
• г. Кемерово

И, если дождаться 3 лет с момента покупки квартиры, нужно ли будет платить налог?

Хотела бы узнать об уплате налога за квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет. Как можно уменьшить налог, подав декларацию 3 НДФЛ? В собственности, также, имеется 1/2 доли дома. В ближайшее время буду оформлять дарственную на маму. И, если дождаться 3 лет с момента покупки квартиры, нужно ли будет платить налог?

Юрист г. Санкт-Петербург
08.08.2022, 12:43

Здравствуйте. Если вы дождётесь истечения 3-летнего срока и квартира является единственным жильем, то налог платить не надо.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 23:18
• г. Владимир
₽ VIP

Подходим ли мы под 5 пункт, учитывая наличие недвижимости в 28 квадратов?

Подходим мы под данный закон.

Мы продаём квартиру, которая менее 3 х лет в собственности. Согласно законопроекту 1258307-7. Семьи с двумя детьми (до 18 лет) освобождаются от уплата налога НДФЛ при соблюдении пунктов:

1) Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет — при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.

2)Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.

3)Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.

4)Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 Р. Если ее нельзя установить, учитывается только площадь.

5) На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Мы подходим точно под первые 4 пункта.

На счёт 5 пункта вопрос. Помимо квартиры, которую продаём у нас в собственности (100%) есть дом 28 кв. метров.

Новая квартира, которую покупаем 48,2 кв метра.

Подходим ли мы под 5 пункт, учитывая наличие недвижимости в 28 квадратов?

Юрист г. Владикавказ
02.08.2022, 00:36

Здравствуйте Анастасия

[b]В вашем случаю думаю подходите, так как согласно проекту у вас 50 % превышает на 4 кв.м (не думаю, что критично учитывая 48.2:2)

[/b]

[b]Согласно п.18 ст.1 Проекта Федерального закона N 1258307-7[/b] "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (окончательная ред., принятая ГД ФС РФ 18.11.2021) о

внесении в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации поправок статья [b]217.1 НК РФ дополнена пунктом 2.1 следующего содержания[/b]:

"2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);

[b]П.5[/b]

[quote]налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в [u]совокупности более 50 процентов[/u] в праве собственности [u]на иное жилое помещение[/u] с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

[/quote]

Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.

В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.";

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
02.08.2022, 02:21

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.08.2022)

Согласно пункту 2.1 статьи 217.1 НК РФ для освобождения от уплаты налога (НДФЛ) нужно выполнить и такое условие 6

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Если вы приобретаете квартиру площадью 48.2 кв.м и вас есть иное жилье площадью 28 кв.м-[b]в законе написано не принадлежит боле 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение.[/b] У Вас же в собственности 100 процентов в ином жилом помещении, поэтому вы не подходите по д данное условие.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
02.08.2022, 04:52

Здравствуйте Анастасия!

[b]Важно для Вас![/b]

Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации", вступивший в силу с 29 ноября 2021 года, имеет отношение только к тем семьям, кто получил[b] доход от продажи жилья с 1 января 2021 года[/b]

Но от налога освобождается лишь сумма, используемая для приобретения новой недвижимости (квартиры, дома), а кадастровая стоимость проданного объекта не должна превышать 50 млн. рублей.

Однако, если в собственности у семьи есть большой коттедж, дом, многокомнатная дорогостоящая квартира или сразу несколько объектов недвижимости, то воспользоваться данной налоговой льготой она не сможет.

Закон прописывает пять обязательных условий:

1. В семье два (в т.ч. приемных) или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

2. Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

3. Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

5. На момент продажи недвижимости ни у родителей, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Причем закон рассматривает эти условия не по отдельности, а в совокупности, т.е. они должны присутствовать все вместе

Учитывая наличие у Вас недвижимости в 28 кв.м, что больше 50% площади приобретенного приобретенного жилья на 3.9 кв.м признать Вас субъектом этого закона нельзя

Допущение юриста о возможности применения этой нормы в отношении Вашего случая - это ее личное мнение

Закон имеет обратную силу и будет действовать в отношении доходов, полученных с 1 января 2021 года.

[quote]https://zakon.ru/blog/2021/12/16/semi_s_dvumya_detmi_ne_budut_platit_nalog_ndfl_s_prodazhi_nedvizhimosti[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
02.08.2022, 08:36
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Вы подходите под условие N5.

В абз. 6 п. 2.1 статьи 217.1 НК РФ указано условие:

[quote]-налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение [b]с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении[/b], независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.[/quote]

То есть, вы приобрели помещение больше, а вы не могли бы пройти это условие, если бы у вас было помещение больше, чем вы приобретаете.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2022, 23:10
• г. Краснодар

Дарение квартиры с последующей продажей доли в ней

Нужно ли будет трём дочерям платить НДФЛ после получения в дар двухкомнатной квартиры (долей в ней) от матери, если квартира в собственности матери-дарителя менее 3 лет? Если потом одна из дочерей захочет продать свою долю постороннему человеку (после отказа от покупки остальных сестёр), сможет ли она это сделать:

1) В то время, когда мама зарегистрирована и проживает в указанной квартире?

2) После смерти мамы, когда в квартире никто не будет зарегистрирован и проживать?

Юрист г. Санкт-Петербург
27.07.2022, 23:36

1. Дарственная между близкими родственниками не облагается налогами (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), то налог дочерям платить не надо.

2. После регистрации права собственности любая из дочерей вправе свободно распорядиться ею: продать, подарить. Регистрация мамы на это не влияет никак. При этом новые собственники вправе снять маму с регистрационного учета и выселить её.

3. При дарении условия, ограничивающие нового собственника обязательствами финансового плана, или ухаживать за родственником, недопустимо.

Если есть риски, сделайте завещание.

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2022, 09:49
• г. Омск

Я единственный собственник в квартире, можно ли выделить 2/3 доли и продать их другому человеку, как это правильно оформить?

Я единственный собственник в квартире, можно ли выделить 2/3 доли и продать их другому человеку, как это правильно оформить? Квартира менее 3 лет в собственности, как будет считаться налог с продажи, если продаются доли, а не квартира, стоимость 2/3 доли предполагается меньше цены покупки квартиры?

Юрист г. Нижний Новгород
23.07.2022, 09:51

Продать можете, даже без нотариуса, ни чего выделять не надо, просто продаёте 2/3 доли...

Налог ИФНС высчитает (проверит), но Вам надо декларацию подать... Арифметика - 2/3 от цены покупки, 70% от кадастровой и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
23.07.2022, 09:52

Можно. Такая сделка должна быть заверена нотариально. Налог с продажи будет составлять 13% от стоимости доли.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.06.2022, 15:11

Налога начислено не будет, но подать декларацию необходимо, чтобы заявить в ней о вычете с доходов на сумму всего дохода от продажи недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
20.06.2022, 14:35
• г. Самара

Если я продам жильё, то буду ли я или нет на следующий год платить налог с доходов, получается я же ещё 2/4 долями,

У нас с супругой имеется в совместной долевой собственности квартира. Собственниками являемся более 20 лет. Сейчас хотим продать жильё, но хотелось бы уточнить кое какие нюансы. У супруги 1/4 доля, у меня 3/4, но до этого у меня тоже была 1/4 доля, но декабре 2020 мне свою долю подарила дочь и в марте 2022 я ещё 1/4 доли добился по решению суда после смерти своей троюродной бабушки, которая умерла 17 лет назад и я только через суд смог доказать с ней родство и переоформить её 1/4 доли на себя. Если я продам жильё, то буду ли я или нет на следующий год платить налог с доходов, получается я же ещё 2/4 долями, которые переоформил дополнительно на себя пользовался менее пяти лет, но изначально же жильё в долевой собственности более 20 лет?

Юрист г. Самара
20.06.2022, 14:47

Добрый день! В вашем случае имеет место так называемое приращение долей, то есть срок владения недвижимостью будет исчисляться с момента возникновения права собственности на первую долю, неважно, что потом Ваша доля увеличивалась за счет разных сделок. Налог платить Вам не нужно. На этот счет есть специальное разъяснение:

[quote]Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры.

Цитата:

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что в 2012 году налогоплательщиком была приобретена в собственность квартира. В 2015 году 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру налогоплательщик подарил супруге. В 2016 году 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру супруга подарила налогоплательщику. В 2016 году указанная квартира была продана. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более. Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Учитывая изложенное, в случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2022, 00:58
• г. Краснодар

Законно требование выплаты налога на проданную квартиру?

Нужно платить налог за продажу в мае 2020 г. квартиры (за 1 800 000 руб.), имея ее в собственности менее 3-х лет, если это было единственное, первое жилье и сразу состоялась покупка жилья в мае 2020 г. большей площадью (за 2 250 000 руб.), то есть продажа была с целью улучшения жилищных условий. Семья состоит из трех человек: мама, дочка 3-х лет и сын 20-ти лет. И требование выплаты налога предъявлено только сейчас, в июне 2022 г. – это законно и правомерно? Жилье было продано и приобретено в течении месяца, покупка состоялась за большую сумму чем продажа, то есть деньги от продажи полностью ушли на покупку – прибыли не было, требование выплаты налога законно?

Пользователь г. Воронеж
10.06.2022, 01:09

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Законно и правомерно.

Во-первых, трёхлетний срок по взысканию соблюдён.

Во-вторых, минимальный срок владения если жильё единственное - 3 года. Вы же пишете, что "менее 3 лет".

Необходимо подать декларацию.

К вычету при продаже 1 млн руб (если, напр., была приватизация) или сумма расходов на приобретение (если покупали).

Сразу же можно подать на имущественный вычет при покупке. Будет как минимум взаимозачёт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
10.06.2022, 01:44

Декларацию сдайте. Вы освоболитесь от налога, получив льготы.

Вам помог ответ?ДаНет
17.05.2022, 15:29
• г. Сыктывкар

Налог с продажи квартиры

В соответствии с п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ доход, полученный с 1 января 2021 г. от продажи квартиры, может быть освобожден от налогообложения НДФЛ независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемой квартиры.

Я продал квартиру и купил в этом же году другую квартиру большей площадью для улучшения жилищных условий. Я нахожусь в гражданском браке (брак не зарегистрирован).

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы отказала мне в освобождении от уплаты налога по следующим причинам:

«Изменения в ст. 217.1 НК РФ внесены в целях освобождения семей с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет, в случае направления в течение календарного года полученных от его продажи средств на покупку иного жилого помещения в целях улучшения жилищных условий.

По смыслу положений абз. 3 - 4 п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ освобождение от.

НДФЛ применяется, когда жилое помещение продается в целях улучшения жилищных условий членов одной и той же семьи - приобретения для них нового жилого помещения.

Членами семьи являются супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные) (ст. 2 Семейного кодекса РФ).

К бывшим членам семьи относятся лица, с которыми прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом.

Верховного Суда РФ 27.12.2017). Таким образом, бывшая супруга не является членом семьи.

Таким образом, если новая квартира приобретена налогоплательщиком после расторжения брака (либо брак не зарегистрирован) и не оформлена в собственность детей, то условия для освобождения от НДФЛ дохода от продажи квартиры, установленные п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, не соблюдаются».

Но ведь в Законе не сказано, что брак должен быть зарегистрирован и что дети должны быть собственниками! Правомерны ли их действия и куда их можно обжаловать?

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
17.05.2022, 15:37

Здравствуйте!

Практика по п.2.1 ст.217.1 НК РФ только нарабатывается.

Признаюсь честно, я еще с такой проблемой не сталкивался.

Пробуйте через суд решить ее.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
17.05.2022, 15:41

Здравствуйте. Можете обжаловать в судебном порядке. Но исходя из закона все верно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
17.05.2022, 15:43

Еще раз внимательно прочитайте пункт 2.1 статьи 217.1 НК РФ прежде чем качать свои права.

Вам отказали на законных основаниях

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.

В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.11.2021 N 382-ФЗ)

Вам помог ответ?ДаНет
27.04.2022, 21:37
• г. Салехард

Подскажите если квартира (находится менее 3 лет в собственности) в браке выделены доли на мужа,

Если квартира (находится менее 3 лет в собственности) в браке выделены доли на мужа, жену и маленького ребёнка, муж хочет отдать свою долю жене, сможет ли он получить налоговый вычет когда отдаст долю?

Юрист г. Елабуга
27.04.2022, 21:39

Вы сможете уточнить в ифнс.

Вам помог ответ?ДаНет
27.04.2022, 00:43
• г. Москва
₽ VIP

Вопрос могу ли я в этом не участвовать и могут ли меня не трогать с моим кадастром в этом случае.

Нужна Ваша помощь. Более 10 лет назад по наследству был разделен жилой частный дом и участок на 3 хозяина. Изначально была долевая собственнось, в итоге из долевого режима вышли. Каждый получил свидетельство о праве собственности на свою часть жилого дома и земельного участка. Далее два хозяина сломали свои части, один выстроил отдельно стоящий дом, второй сломал не полностью свою часть и получив разрешение на реконструкцию своей части дома от архитект. Отдела и администрации города, увеличил свою часть дома, дом просто рядом пристроен. В свидетельствах о праве собственности на жилой дом у каждого собственника указан номер дома и помещение или квартира (напр. Квартира 1,кв.2 итд). Тут поступил звонок от соседки о том, что якобы ее смущает, тот факт, что в свидетельстве о праве собственности указан не жилой только дом, а дом и квартира 1 и что якобы у нас у трёх собственников дом числится под единым кадастровым номером, только квартиры разные и что ей это не надо. Она якобы узнала, что чтобы это исправить, необходимо снять с кадастра наши части и присвоить то,что это только жилой дом, согласна ли я и если нет они с др.соседом будут снимать с учёта через суд. Несовсем поняла зачем им все это нужно спустя столько лет, у всех разные строения и как я понимаю при разделе наследства жилого дома образуются квартиры, поэтому так и указывают в документах. Сама она не сможет снять с учёта свою часть с ее слов и что ее часть дома завязана с моей, хотя повторю, что дом разделен, долевого режима нет, у нас два разных строения, так как соседка сломала и реконструировала дом со значительным увеличением и новым фундаментом своего дома. У всех свидетельства о собственности жилого дома свои, где прописаны собственность, площадь, кадастровый номер и номер своей квартиры. Ознакомившись с документами, я обнаружила, что кадастровые номера у нас разные, по-крайней мере 2 последние цифры. Вопрос в том, что это даст соседке, если она захочет снять с учёта свою часть и коснется ли это как-то моей части или она может это сделать без меня, то есть не трогать мою часть при снятии с учёта.Честно не до конца понимаю ее действия, что ей это даст, но думаю, что цель, убрать слово квартира из свидетельства о праве собственности, чтоб было указано, только частый жилой дом. Вопрос могу ли я в этом не участвовать и могут ли меня не трогать с моим кадастром в этом случае. Заранее благодарю. Надеюсь более менее понятно объяснила.

Юрист г. Иркутск
27.04.2022, 01:45

Судов не надо. А вот переоформить с вашей стороны не мешало бы.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости):

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке;

основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются указанные в части 2 статьи 14 Закона о недвижимости документы, к таковым, в частности, относится технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, установленных частью 5 статьи 14 Закона о недвижимости, в том числе если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

[b]Учитывая изложенное, принимая во внимание также положения части 7 статьи 70 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (в том числе площади) объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании соответствующего заявления, а также технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство, в соответствии с которым была осуществлена реконструкция данного объекта индивидуального жилищного строительства, и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
27.04.2022, 01:46
Это лучший ответ

Здравствуйте Екатерина

[b]Из вами изложенного усматривается[/b], что при разделе наследства присвоены номера квартир. [quote]Ваша соседка не может оформить земельный участок постольку при наличии квартир в документах статус дома определен как мкд и земля под таким домом не передается в собственность, поэтому перевод квартиры в часть жилого дома (изменение статуса дома в документах) необходимо для оформления права на земельный участок. [/quote].

[b]Если это не возможно сделать по соглашению сторон, путем внесения в ЕГРН регистрирующего органа сведений об изменении назначения объекта, то ваша соседка может обратиться в суд с иском о переводе переводе квартиры в часть жилого дома со ссылкой на то, что во внесудебном порядке не возможно осуществить перевод из за возражения других совладельцев

[/b]

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

[quote]Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.[/quote]

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
27.04.2022, 04:31

Здравствуйте.

Вы не до конца понимаете действия соседки и видели, знакомились с документами. Хотите что бы юристы дали полноценную консультацию о действиях не знакомясь с документами.

Вы можете не принимать участие в суете, которую создает соседка.

Если вас пригласят в суд, то в суд сходить стоит, так как суд носит состязательный характер.

В суде вы можете заявить о применении срока исковой давности и отказать в полном объеме исковым требованиям соседки.

Та как срок сами пишите очень большой, тех событий, после которых выдано свидетельство о праве собственности.

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 8. Кадастр недвижимости

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 8

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
12.04.2022, 12:50
• г. Владивосток

Если купить квартиру по сертификату и после завершения сделки в течении полу...

Если купить квартиру по сертификату и после завершения сделки в течении полу года продать её и купить новую квартиру по равноценной стоимости, нужно ли будет платить налог с продажи квартиры т.к в собственности менее 3 х лет.

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
12.04.2022, 12:58

Здравствуйте!

[quote]после завершения сделки в течении полу года продать её[/quote]

Если после регистрации права собственности пройдет менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.

Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.

[quote]и купить новую квартиру по равноценной стоимости[/quote]

Одна лишь покупка новой квартиры ни на что не влияет. Чтобы избавиться от налога, у вас должно быть право на получение вычета в связи с ПОКУПКОЙ недвижимости.

Вы такой вычет получали? Если нет + у вас есть доходы, с которых платится НДФЛ, можете оформить вычет сейчас. А если продажа старой и покупка новой квартиры будут в одном году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.

В итоге налог можно обнулить.

Вам помог ответ?ДаНет
02.04.2022, 08:07
• г. Благовещенск
₽ VIP

А новая 11800000 рублей (от 2022 года январь) Стоит мне переживать как будет с оплатой, с условием вычета 1000000 рублей?

Сразу первый вопрос такой: если в договоре купли продажи квартиры которая была продана в 2022 году и была в собственности по наследству менее 3 лет указана кадастровая стоимость старая (2016 году была одна стоимость, а в 2022 году 5 лет прошло стоимость другая на порядок ниже).

Как так получилось не знаю но это уже второй вопрос.

А первый такой... если при подаче 3 ндфл в документах будет одна кадастровая стоимость а по факту другая ----налоговая инспекция будет операться на данные с копий документов или у них база данных Росреестра?

И второй вопрос в договоре купли продажи 1150000 рублей а в кадастровая стоимость которая указана в документах 1459000 рублей.

А новая 11800000 рублей (от 2022 года январь) Стоит мне переживать как будет с оплатой, с условием вычета 1000000 рублей? Большая разница или нет?

Помогите разобраться в ситуации.

Продали квартиру с кадастровой стоимостью.

Юрист г. Москва
02.04.2022, 08:39

Здравствуйте.

1. Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, налогооблагаемый доход определяется по старинке - из договора купли-продажи. Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже (п.3 Закона ФЗ №382).

2. Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п.5 ст.217.1 НК РФ). Государство кадастровую стоимость постоянно пересчитывает. Ее можно уменьшить по суду.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1404986
Юрист г. Москва
02.04.2022, 09:28
Это лучший ответ

Здравствуйте!

[quote]А первый такой... если при подаче 3 ндфл в документах будет одна кадастровая стоимость а по факту другая ----налоговая инспекция будет операться на данные с копий документов или у них база данных Росреестра?[/quote]

Кадастровая стоимость в договоре имеет значение, только если цена указана ниже 70% кадастровой стоимости. Если цена в договоре выше - берется цена из договора (ст.214.10 НК РФ)

[quote]И второй вопрос в договоре купли продажи 1150000 рублей а в кадастровая стоимость которая указана в документах 1459000 рублей.[/quote]

У вас в договоре цена не занижена, так как она не ниже 70% кадастровой стоимости (1.021.300 руб), поэтому налог будут считать с цены в договоре (1.150.000 руб.)

Чтобы снизить налог, вам нужно подать налоговую декларацию и заявить имущественный налоговый вычет (для этого заполняется специальный раздел в налоговой декларации). Это позволит налог заплатить только с суммы сверх 1 млн. руб. - с 150.000 руб.

Итого налог составит: 150.000*13% = 19.500 руб.

Если вычет не заявите, налог посчитают со всей суммы - 1.150.000*13% = 149.500 руб.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.04.2022, 11:28

Ст.214.10 НК РФ Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам. «Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%).вам нужно подать налоговую декларацию и заявить имущественный налоговый вычет (для этого заполняется специальный раздел в налоговой декларации). Это позволит налог заплатить только с суммы сверх 1 млн. руб. - с 150.000 руб.

Итого налог составит: 150.000*13% = 19.500 руб.

Если вычет не заявите, налог ФНС вам посчитают со всей суммы - 1.150.000*13% = 149.500 руб. И пришлют уведомление на всю сумм, тогда только через суд уменьшить и то проблема. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
01.04.2022, 23:49
• г. Ростов-на-Дону

Я продала квартиру (в собственности менее 3 лет) и сразу же купила новую, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры?

Я продала квартиру (в собственности менее 3 лет) и сразу же купила новую, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры? Если я деньги с продажи внесла, как первоначальный взнос по ипотеке на новую квартиру.

Фирма г. Воронеж
02.04.2022, 00:20

При продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам. Если срок владения объектом не превышает три года, налог — 13% с разницы между ценой, по которой вы покупали квартиру и ценой, по которой ее продали.

Вам помог ответ?ДаНет
01.04.2022, 23:45
• г. Ростов-на-Дону

Я продала квартиру (в собственности менее 3 лет) и сразу же купила новую, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры?

Я продала квартиру (в собственности менее 3 лет) и сразу же купила новую, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры? Если я деньги с продажи внесла, как первоначальный взнос по ипотеке на новую квартиру.

Юрист г. Долгопрудный
02.04.2022, 01:17

Мало данных. Смотрите ст. 217.1 НК РФ, если свой случай там найдете-, платить не надо будет. Не найдете - платить надо.

Вам помог ответ?ДаНет
21.03.2022, 08:02
• г. Самара

Надо ли подавать декларации при продаже квартиры если: квартира по завещанию на 2 внуков от бабушки,

Надо ли подавать декларации при продаже квартиры если: квартира по завещанию на 2 внуков от бабушки, стоимость менее 1 миллиона рублей, в собственности менее 3 лет?

Юрист г. Пермь
21.03.2022, 08:05

Декларацию подавать в любом случае нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2022, 18:34
• г. Чебоксары

Право на налого

В 2021 году мною была продана ½ доля в праве собственности на квартиру, полученная в наследство (доля в квартире принадлежала мне менее трех лет). В соответствии с договором купли-продажи, его предметом выступала продажа именно ½ доли в праве собственности на квартиру. Предмет договора был прописан в следующей редакции: «Продавец (Ф.И.О.) продала принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ½ доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельный объект купли-продажи…». Продажа другой ½ доли моим родственником была оформлена в этом же договоре.

При продаже долей, находящихся в общей долевой собственности, одним договором налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. делится пропорционально долям.

Но в Письме ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611 указано:

«Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей»

- Имею ли я право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на основании Письма ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611 и того обстоятельства, что предметом договора являлась именно продажа ½ доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи?

- имеет ли в данном случае значение то, что у меня отсутствовало на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности, т.к. доля была получена в наследство, а в этом случае свидетельство на руки не выдается, происходит регистрация в Росреестре возникшего права собственности? Имеет право налоговая на основании отсутствия при сделке свидетельства о государственной регистрации права собственности, отказать в предоставлении вычета в размере 1 000 000 рублей в соответствии с письмом ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611?

Заранее благодарна за ответы.

Адвокат г. Москва
16.03.2022, 18:50

А потом было дополнение Минфина:

В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
18.02.2022, 21:33
• г. Симферополь

Покупка квартиры в которой прописан несовершеннолетний ребенок

Планирую покупку квартиры, которая продавцом получена по договору мены от администрации после сноса прежнего жилья, в квартире прописаны 3 человека в том числе несовершеннолетний ребенок, собственность менее 3 лет, каковы риски такой покупки, если сделка оформляется у нотариуса.

Юрист г. Кунгур
19.02.2022, 00:37

Здравствуйте, продажа/дарение/мена, где зарегистрирован несовершеннолетний не может быть производиться без разрешения его законных представителей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сарапул
19.02.2022, 02:16

Попросите продавцов сняться с регистрационного учёта до подписания договора, но даже если вы укажете в договоре, что продавцы обязуются выписаться, например, в течении определённого времени, ничего страшного в этом нет, многие так делают. В остальном нотариус проверяет законность сделки и несёт полную материальную ответственность, волноваться не стоит.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение