Может ли пристав арестовать 1/2 долю в квартире, где прописаны жена и ребенок?
398₽ VIP
В квартире площадью 116 м прописан малолетний ребенок и жена, у меня 1\2 собственности на эту квартиру. Могут ли приставы арестовать или выделить мою 1\2 и продать, или обязать через суд продать и купить жилье меньшей площади,PS квартира является единственной собственностью для проживания, Большое спасибо, жду ответа. Антон.
Нет, суд не может этого сделать. Это противоречит ст. 446 ГПК РФ.
Вы можете обжаловать в вышестоящий суд.
СпроситьСтатья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу.
СпроситьВ квартире площадью 116 м прописан малолетний ребенок и жена,у меня 1\2 собственности на эту квартиру.могут ли приставы арестовать или выделить мою 1\2 и продать,или обязать через суд продать и купить жилье меньшей площади,PS квартира является единственной собственностью для проживания, Большое спасибо,жду ответа.
Антон, не могут переживать не о чем, если квартира не заложена в банке
СпроситьАнтон, есть запрет установленный законом. "Купить-продать" законом не предусмотрено. Никаких подобных вариантов быть не может. Нельзя значит нельзя.
СпроситьАнтон, арест жилое помещение возможен, но вот взыскание обращать на единственное жилое помещение запрещено ст. 446 ГПК РФ.
Арест будет служить способом обеспечения обязательств в силу чего последующая сделка с арестованным имуществом будет невозможна до полной выплаты задолженности
СпроситьЕдинственное жильё не описывается
ГПК РФ.
"Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на избирательный залог".
СпроситьЕсли квартира не является предметом залога, на нее не может быть обращено взыскание. поскольку является единственным жильем. Однако запрет на регистрационные действия может быть наложен.
СпроситьВы не указали, зарегистрированы ли сами в данной квартире. Если у Вас регистрация в другом месте, то данная квартира не может расцениваться как единственное жилье, а следовательно - может быть арестована. Но и в этом случае выдел доли ли для обращения на нее взыскания весьма проблематичен. Скорее всего Вам не стоит беспокоится по поводу ареста.
СпроситьЕдинственное что приставы сделают с жильём это обеспечительная мера запрет на регистрационные действия то есть продать долю не выйдет!
СпроситьУважаемый Антон !
В России уже 20 лет не существует ни ПРОПИСКИ в жилых помещениях, ни выписки из жилых помещений, т.к. с 1993 года Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими нормативными актами:
1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
Статьей 446 ГПК РФ определено имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
- предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
- имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
- используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
- семена, необходимые для очередного посева;
- продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
- топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
- средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
- призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Так что вашу единственную долю в жилом помещении (если она не была в залоге) не может арестовать судебный пристав-исполнитель по любым вашим долгам, а если он это сделает, то Вы вправе обжаловать такой арест на основании Федерального закона РФ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Лучше будет, если Вам в этом поможет юрист.
Удачи Вам.
Спросить"Прописывайтесь" к семье и никто Вашу собственность не отберёт. А если нет "прописки", могут арестовать, продать долю без кого-либо согласия. Никакая ст. 446 ГПК РФ Вас не спасёт.
СпроситьНе могут, механизма еще нет и изменения в закон ГПК РФ и ФЗ "ОБ исполнительном производстве" еще не внесены, Хотя Конституционный суд РФ уже решил, что проживание в доме-квартире большой площадью, являющейся единственным жилым помещением должника, даёт основание для обращения на неё взыскания и покупки жилья меньшей площади.
СпроситьЕсли требования к Вам вытекают из договора ипотеки, то могут арестовать и единственное жилье (ст.446 ГПК РФ)
СпроситьВОПРОС: Имею ли я право требовать и получить с застройщика компенсацию за усохшие метры квартиры в полном объеме? А не только за изменения, которые превышают 1% от площади квартиры. Не противоречит пункт об 1% закону?
ДАНО:
По ДДУ приобретена квартира.
Площадь квартиры по ДДУ (без балкона) - 22,52 кв.м.
На сайте росреестра написано: "Площадь ОКС'a: 22,2 кв м "
Акт приема передачи квартиры уже подписан.
В ДДУ прописано:
"В случае отклонения Фактической площади квартиры (без учета площади балконов/лоджий) по результатам проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений Многоквартирного дома, необходимых для ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию от Проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, более чем на 1 (Один) процент в сторону увеличения, Участники долевого строительства обязаны в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от Застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры с Застройщиком, произвести оплату за указанную разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 200 722 (Двести тысяч семьсот двадцать два) рубля 32 копейки.
Подписание дополнительного соглашения между сторонами при этом не требуется.
В случае отклонения Фактической площади квартиры (без учета площади балконов/лоджий) по результатам проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений Многоквартирного дома, необходимых для ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию от Проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, более чем на 1 (Один) процент в сторону уменьшения, Застройщик обязан возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 200 722 (Двести тысяч семьсот двадцать два) рубля 32 копейки. "
В тесте ДДУ, планируемом мной к подписи, содержится следующий момент - п.4.2.После получения Застройщиком результатов обмеров, произведенных БТИ, при наличии отклонения фактической площади Квартиры (без учета площади балкона) от площади Квартиры (без учета площади балкона), указанной в п.1.3. настоящего Договора, более чем на 3% (три процента), Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение об изменении Цены Квартиры по настоящему Договору и осуществить перерасчет Цены Квартиры. Для осуществления перерасчета Цены Квартиры по настоящему пункту Договора Стороны согласовали стоимость одного квадратного метра площади Квартиры составляющей () рублей копеек Российской Федерации. Доплата производится за счет собственных средств Участника долевого строи-тельства.
П.4.3. Стороны договорились о том, что в случае увеличения или уменьшения фактической площади Квартиры (без учета площади балкона), определенной по результатам обмеров БТИ, от площади Квартиры (без учета площади лоджии/балкона), указанной в п.1.3. настоящего Договора, на 3% (три процента) и менее, Цена Квартиры изменению не подлежит.
В связи с этим у меня возник вопрос - вправе ли я требовать изменения погрешности площади квартиры, скажем до 1% или до 1 м 2? На данный момент меня уверяют, что данная норма (3%-ая погрешность возведения площади) является общепринятой и основана на каких-то строительных нормах. Так ли это? Обязан ли Застройщик в случае отказа от внесения моих поправок к договору приложить к нему акт разногласий или иной документ, в котором я выскажусь о несогласии с трактовской данного пункта ДДУ? Будет ли это приложение к договору действительно в случае решения спорного вопроса (в т.ч судебным порядком), касаемо которого и составлялся подобный акт разногласий?
Застройщик скрывает от вас, что данные цифры погрешности "плавающие" могут начинаться хоть от 0,5% и доходить до 5%
СпроситьПеререгистрация ребенка-инвалида в однокомнатную квартиру - перечень документов и возможные проблемы
Мы - все москвичи. Я-папа, имею на праве собственности трехкомнатную квартиру площадью 73,0 кв.м. в ЗелАО г. Москвы. В ней прописаны два человека, а именно: я и мой сын ребенок-инвалид возрастом 13 лет.
Мама - собственник однокомнатной квартиры в ЗелАО г. Москвы. В этой квартире площадью 36,0 кв.м. прописаны включая маму 4 (четыре) человека.
Какие (каков перечень документов?) мы должны предоставить (и самое главное в какой государственный орган?) документы для того, что перерегистрировать несовершеннолетнего ребенка-инвалида по адресу проживания своей родной матери в однокомнатную квартиру площадью 36,0 кв.м. Будут ли с чьей-нибудь стороны возражения, связанные с тем, что ухудшаются жилищные условия несовершеннолетнего ребенка-инвалида в связи с тем, что он перепрописывыается из 3-комнатной квартиры площадью 73,0 кв.м. к родной матери в однокомнатную квартиру площадью 36,0 кв.м. и где уже прописаны 4 (четыре) человека?
Ждем от Вас с нетерпением ответа.
С уважением,
Новиков Д.Г. (папа).
Изучите Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
СпроситьНужно ли будет платить налог с продажи единственной квартиры и дальнейшей покупкой двух меньших квартир? С учётом новых поправок в ЖК, вступающих в силу в 2016 году.
Планируем приватизировать и продать 4k квартиру и разъехаться на 2 семьи, по двум разным квартирам меньшей площади (альтернативы). Стоимость двух купленных квартир меньшей площади будет равна или почти равна стоимости проданной 4k квартиры. Будет ли в этом случае считаться, что сделка проводится с единственным жильём, с вытекающими отсюда льготами по налогам?
В данный момент я представляю себе это так: Продаётся квартира за 15 млн. руб., вместо неё покупаются две по 7.5 млн. руб., документы предоставляются в налоговую службу, которая видит, что фактической прибыли с продажи квартиры нет, т.к. на эту сумму куплено другое жильё.
Спасибо.
Если приватизируете, и будет в собственности менее 3 лет налог будет 13% с суммы свыше 1 млн рублей. Продайте каждый свою долю отдельным договором , тогда каждый от своей доли с суммы свыше 1 млн. будет платить налог 13%.При покупке квартиры ,можете вернуть 13% от стоимости доли, но не более 260тыс. от 2 млн. руб.
СпроситьУ меня есть ребенок 2 лет, прописан у свекрови в квартире (30 кв.м) , свекровь единственный собственник жилья, еще в квартире прописан мой муж и его брат, в общем 4 человека. Свекровь планирует продать квартиру, просит меня выписать ребенка, так как она знает что если прописан ребенок то квартиру меньшей площадью купить она уже не может и будут трудности с продажей. Она планирует купить возможно даже комнату с подселением, и соот-но площадь жилая уменьшится. И возможно (это ожидаемо она ребенка не пропишет обратно) Вопрос-как лучше поступить? Ребенка выписывать я не хочу, подскажите какие риски его ждут, как ей отказать? Какие у него права на квартиру? Может ли она без моего согласия выписать в никуда ребенка? Или например продать квартиру и купить с меньшей площадью, не выписывая его? И предположим я его выписываю на время, но с условием расписки что она его потом заново пропишет так можно? И сколько метров должно быть на человека для прописки?
Заранее спасибо.
Поскольку свекровь единственный собственник жилья, то она по своему усмотрению может своим имуществом распоряжаться. Она может совершить сделку купли-продажи квартиры вместе с зарегистрированными в нем жильцами, а новый собственник, на основании того, что все эти люди не будут являться членами его семьи через суд признает их утратившими право пользования жильем.
Ответственность за ребенка лежит на его родителях, а не на бабушке. Условий по регистрации вы ставить собственнику не вправе.
СпроситьСмысла сохранять регистрацию ребенка просто нет. Свекровь является собственником, и может продать квартиру без чьего либо согласия. Регистрация дает лишь право пользования (проживания) ребенка с отцом в данной квартире, при чем это право легко прекратить в судебном порядке, сняв с регистрационного учета отца вместе с ребенком, так как несовершеннолетние не могут проживать, и соответственно быть зарегистрированными, в квартире без родителей. А в случае отчуждения (продажи) квартиры, новый собственник, также, вправе снять с учета всех зарегистрированных. Обязательство зарегистрировать в новую квартиру ничтожно.
Прописки не существует с 1993 г. Есть регистрация по месту жительства. И количество кв.м. роли вообще не играет.
Только непонятно зачем Вам так нужно сохранить регистрацию, которая по сути никаких прав не дает, а только усложнит свекрови продажу...
СпроситьHELP покупка квартиры у несовершеннолетнего через опекуна с уменьшением площади квартиры
Есть возможность приобрести двухкомнатную квартиру, приватизированную на малолетнего, опекуном назначен отец ребёнка, мать выписана решением суда до приватизации квартиры. На ту сумму что они получат от сделки они планируют купить квартиру меньшей площади. Разрешение органа опеки они предоставляют. Но квартира по площади меньше чем та что они продают, не возникнет ли в дальнейшем проблем. В настоящий момент продаваемая квартира для проживания не пригодна. Будет ли считатся переезд в квартиру меньшей площади но пригодную для проживания улутшением условий проживания несовершеннолетнего. Буду признателен за быстрый ответ. С уважением Евгений.
Данные обстоятельства должны быть исследованы органом опеки и попечительства и на основании чего им выдано разрешение на отчуждении на определенных условиях.
СпроситьЕвгений, если органы опеки подтверждают, что права ребенка не нарушаются, то можно заклчить такую сделку. Проблем быть не должно.
С уважением.
СпроситьПо условиям ДДУ общая площадь квартиры по проекту 35,56 м 2, площадь балкона по проекту 5,33 м 2 (площадь указана ориентировочно, поскольку к учету принимается площадь по данным технической инвентаризации), базовая стоимость которой на день заключения договора 1 144 920 руб. Базовая стоимость квартиры складывается из стоимости общей площади квартиры, исходя из цены одного квадратного метра общей площади в размере 28 000 руб., что составляет в сумме 995 680 руб., также из стоимости балкона в сумме 149 240 руб. Стоимость оплаченных Дольщиком квадратных метров общей площади квартиры фиксируется на день оплаты и изменению не подлежит, за исключением случаев возникновения форс-мажорных обстоятельств (не зависящих от сторон), повлекших изменения условий выполнения договора, последний может быть пересмотрен по взаимному согласию сторон.
П.---Исходя их общей площади квартиры, а также площади балкона, согласно данным технической инвентаризации, произведенной в соответствии с действующими нормативами, стороны производят перерасчет.
Из кадастрового паспорта помещения (БТИ) следует, что общая площадь квартиры - 35,9 м 2. Общая площадь квартиры указана без учета площади балкона (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
Вопрос: каковы мои шансы при обращении в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств за квадратные метры балкона (Застройщиком не применен коэффициент 0,3).
Заранее благодарю за ответ.
С уважением,
Елена.
Добрый день!
Исходя из судебной практике Вы можете взыскать с Застройщика излишне уплаченные деньги. Большинство судей принимают решение в пользу покупателя.
СпроситьНеобходимо смотреть конкретные документы, ведь юристы застройщика постоянно их модернизируют с учетом позиции судов.
СпроситьУважаемый Сергей Васильевич!
В начале вопроса я дословно переписала условие договора по квадратным метрам и оплате этих квадратных метров. Судебная практика в районных судах различна. В Промышленном - всем отказывают в удовлетворении исковых требований. В Ленинском - удовлетворяют.
СпроситьУ меня приватизированная квартира в доме, состоящем на балансе администрации города. Лет 5 назад наш дом признан ветхим. Наш дом – все жильцы – вступили в программу переселения, по ней поступили федеральные средства. На них был построен дом, в котором всем переселенцам администрация предлагает квартиры меньшей площадью, чем ветхое жилье, мотивируя тем, что «фирма застройщик построила дом с квартирами метражом не тем, что им заказывали». При распределении жилья мне квартиры вообще не оказалось, хотя другие квартиры (даже большей площадью) проданы или розданы дольщикам и др. лицам, в т.ч. работникам администрации. Мне пообещали компенсацию за квартиру.
Теперь мне предлагают квартиру общей площадью 35 кв. м, от которой отказался мой сосед, у него площадь ветхой квартиры 41 м. Он написал заявление - отказ от этой квартиры (т.к. она меньшей площади) и требованием выплаты компенсации.
Я выразила свое несогласие на эту квартиру. Квартиры, предложенные переселенцам очень тесные, фактически в них площадь меньше, чем по документам.
В компенсации за квартиру мне администрация теперь отказывает, говорят, что компенсацию они выплатят этому моему соседу и что «бюджет не резиновый, где мы возьмем на всех деньги?»
Но ведь федеральные средства на наш дом поступили в администрацию!
Мне все-таки хотелось бы получить новое жилье, равноценное по площади ветхому, или компенсацию.
Как быть? Могу ли я надеяться? И как написать заявление на отказ от квартиры и выплату компенсации? В администрации сказали, что новая программа переселения в районе неизвестно когда будет, и что будет дальше – неизвестно…
С уважением, Наталья.
E-mail: 1445@usman.lipetsk.ru
Вам по ст. 32 ЖК РФ полагается денежная компенсация.
Если не желаете переезжать в предлагаемую квартиру, можете отказаться.
СпроситьЕсли жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Поэтому можете отказываться от предложенного и требовать деньги или аналогичное жилье
СпроситьПри признании жилья ветхим и расселению жильцов применяются правила ст. 32 ЖК РФ вы должны получить компенсацию стоимости
СпроситьСогласно ст. 32 ЖК РФ можете отказываться от предложенного жилья если она меньшой площадью и требовать деньги.
Но надо исходить из реальности, необходимо на мой взгляд направить заявление с указанной ситуацией на имя Президента РФ, прокурора РФ и депутатам, что бы сделали депутатские запросы.
Спроситьдля начала ведите с ними переписку, а не словесно.
пишите жалобы куда тлько можно я вам сейчас кидаю ссылки.
далее вы там все описывайте. будут разбираться так как тут на лицо ваше нарушение, после надзора и разбирательств, прокуратура разберется почему получили работники администрации желье, а не вы.
в суд можно обратится, только там правды вы не добьетесь т.к. они заодно с администрацией.
в ген прокуратуру тоже отправляйте.
СпроситьНаталья Николаевна, реально оцените все реалии.
Приценитесь, сколько стоит Ваша квартира и новая, которую Вам предлагают.
Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена.
Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
Поскольку Вы собственник для Вас именно такие условия, равноценное жилье предоставляется только жителям дома на основании договора социального найма.
Согласно ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
СпроситьЗдравствуйте. В вашем случае администрация обязана предоставить равноценное жилое помещение. Если помещение предоставляется меньшей площади, то они обязаны разницу в стоимости жилых помещений выплатить вам. Вы имеете право от предложенных вариантов отказаться. Вы вправе требовать выплаты компенсации
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
СпроситьЕсли предлагаемая квартира площадью не менее чем ваша, то нужно соглашаться. Администрация не имеет права вам предлагать жилье с меньшей площадью. Право принятия решения о выплате компенсации или предоставлении квартиры принадлежит администрации.
СпроситьВам обязаны выплатить компенсацию, т.к. квартира приватизирована, т.е. является Вашей собственностью, а в силу ст. 32 ЖК РФ это обязанность Администрации выплатить компенсацию, а иное жилье может предоставить только по Вашему согласию. Если дом включен в программу по переселению, то право выбора опять же принадлежит собственнику.
.
Вправе подать письменное заявление, что на основании ст. 32 ЖК РФ просите компенсацию и при отказе подадите иск в суд. При отказе вправе подать иск в суд.
.
2 квартал 2015 года
версия для печати
УТВЕРЖДЕН
на заседании Президиума
Верховного Суда
Республики Татарстан
26 августа 2015 года
Справка
по результатам изучения судебной практики рассмотрения уголовных, гражданских дел
и дел об административных правонарушениях
за второй квартал 2015 года
Практика рассмотрения уголовных дел судами апелляционной и кассационной инстанции
4. Собственник жилого помещения, признанного аварийным, но включенным в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде получения выкупной цены или в виде предоставления другого жилого помещения с зачетом выкупной цены.
СпроситьВ РФ право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ). Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
До введения в действие ЖК РФ (то есть до 1 марта 2005 г.) законодательство предусматривало предоставление собственникам жилья, подлежащего сносу, равноценного жилья (ст. 49.3 ЖК РСФСР). В настоящее время собственникам предлагается заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 1, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
Предварительное уведомление об изъятии жилого помещения
Собственнику жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого объекта недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).
Что может быть получено взамен изымаемого жилья
При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Особенности сноса аварийных многоквартирных домов
Действующим законодательством установлены особенности сноса и реконструкции многоквартирных домов, признанных в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Если дом, в котором находится жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, будет определен именно в этой программе (ч. 2 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).
Собственникам жилых помещений в домах аварийного жилищного фонда предоставляется ряд гарантий. Так, жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта, в том числе неоднократные, не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч. 3 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).
СпроситьЯ продала 1-комнатную квартиру общей площадью 37,6 кв.м, собственниками которой были я и мои несовершеннолетние дети - каждый владел 1/3 доли. Теперь я планирую выделить им доли в 2-комнатной квартире общей площадью 80,8 кв.м. В распоряжении от органов опеки указано, что я обязана выделить детям доли соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на проданную квартиру. Вопрос: я должна им выделить также по 1/3 доли в квартире площадью 80,8 кв.м (тем самым я увеличиваю площадь их собственности с 12,5 квм до 26,9 кв.м) или я выделяю им по 1/6 доли в квартире (что составляет 13,4 кв.м и соответствует той площади, которой они владели в проданной квартире)? Если я выделяю им по 1/3 доли, то в дальнейшем в случае продажи этой квартиры я не смогу купить квартиру площадью меньше 80,8 кв.м? Как быть? Как правильно поступить с точки зрения закона?
С уважением, Ольга.
Указано же соразмерно долям, а не кв.м. т.е. они должны получить не меньше 1/3 каждый
СпроситьКвартира была приобретена в браке по договору купли-продажи квартиры меньшей площади на большую. Квартира меньшей площади досталась мне от родителей и муж в ней не был прописан. Сейчас настоящая квартира находится в долевой собственности у меня, мужа, сына в равных долях. Может ли мать мужа претендовать на его долю в случае его смерти. Моя мать прописана в квартире. Первая квартира была в долевой собственности у меня и мамы. Сейчас мы.
Да, в случае смерти сына - она является наследником первой очереди по закону его доли , наряду с Вами и Вашим сыном
Спросить