Проблемы с разделением здания магазина и склада - что делать с получением акта ввода в эксплуатацию и возможным иском в суд?
Было построено здание магазина и здание склада магазина. Было выдано два разрешения на строительство. Однако здания разделены только смежной стеной, и получилось одно здание. Как теперь быть с получением акта ввода в эксплуатацию? Если администрация даст отказ, с каким иском можно пойти в суд?
Общая стена-не повод для отказа. Несоответствие проекту-другой вопрос. Если фактически построенные здания соответствуют проектно-технической документации, то здания будут в предусмотренном законом порядке введены в эксплуатацию.
Спросить
Вопросы могут возникнуть у архитектора администрации, но как их решить, я думаю вы знаете сами.
Спросить
Построил здание на арендованном у администрации участке. Не дают акт ввода здания в эксплуатацию т.к. не асфальтирован подъезд к зданию, хотя по проекту должен быть заасфальтирован. Можно ли открывать ИП и начинать работать без акта ввода в эксплуатацию? Слышал что какая-то президентская программа поддержки бизнеса дает возможность работы без акта ввода здания в эксплуатацию.
Здравствуйте Михаил. Дело в том, что акт ввода объекта в эксплуатацию является одним из важнейших документов для гос.регистрации права на построенное здание. Иными словами: без акта ввода право собственности на объект Вы не зарегистрируете. В связи с изменениями Земельного Кодекса вступившими в силу в марте 2015 года, Вы должны понимать, что по истечению срока договора аренды (а для строительства участки предоставляются в аренду как правило на 3-5 лет), существует риск передачи права аренды земельного участка иному лицу. А если у Вас сейчас зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, то данный объект согласно последним изменениям так же может быть реализован с торгов по решению суда. Поэтому, наверное Вам стоит задуматься о целесообразности подобной экономии...
Спросить
Построено здание, имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, есть свидетельства о праве собственности на здание и помещения внутри него. Однако, в кадастровой паспорте на землю здание числится, как об'ект капитального строительства, а не построенное здание, введенное в эксплуатацию. Как выяснилось, не оформлен снос зданий постройки 60-х годов. Каковы риски покупки помещения в здании, расположенном на таком земельном участке?
Риска никакого нет. просто нужно внести изменении в кадастровый папспорт, вид назначения, под эксплуатацию здания.
СпроситьГазопровод низкого давления в 2 метрах от нежилого здания. Далее по стене ввод в это здание. Можно ли получить акт ввода в эксплуатацию без разрешения на строительство?
Я строил свою производственную базу в градостроительном плане было разрешено строить несколько зданий я построил одно получил разрешение на ввод в эксплутацию получил адрес зарегистрировал в юстиции здание обратился в администрации на аренду на 49 лет и получил отказ ссылаются на то что не все здания построены а у меня по проекту они только в перспективе.
Не дают разрешение на ввод в эксплуатацию здания под магазин по причине пожарной безопасности. Какие нормы должны быть и что делать в этом случае, если здание уже готово к открытию магазина.
Добрый день. Обжаловать нужно отказ, либо устранять нарушения и вновь обращаться в административном порядке. В чем суть отказа?
Спросить
У нас на одной территории стоит два здания. Одно зарегистрировано и функционирует как магазин розничной торговли. Недавно построили второе здание рядом, решили таким образом расширить и перенести часть товаров в другое здание, но разрешение на ввод не дают. Говорят что сильно близко. Как правильно ответить и разрешить ситуацию?
Спросить
Возможно, строили без разрешения на строительство или не соблюдены красные линии, слишком близко строения друг к другу. К юристам надо обращаться до, а не после..., когда, как правило, ничего исправить уже невозможно.
СпроситьООО ИПЦ к существующему зданию (продлила одноэтажное здание) пристроила еще здание. Строительство осуществлялось (по подобию уже ранее построенному зданию) без проекта, без разрешения на строительство. Вопрос: Как оформить это здание в собственность? На здание есть кадастровый паспорт и технический паспорт. Регистрационная палата не регистрирует, потому что нет ввода в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию не дают, потому что нет разрешения на строительство. Куда нужно обращаться и с каким перечнем документов. Земля оформлена в собственность. Благодарю за ответ.
Является ли признание права собственности магазина арбитражным судом, автоматически вводом его в эксплуатацию? Магазин Построенный на собственном участке, имеется технический паспорт. Разрешение на строительство было выдано, но просроченое. Все документы на ввод в эксплуатацию есть, наша администрация всячески препятствует вводу здания в эксплуатацию. Что делать?
Надежда, вы правильно сделали. что обратились в департамент архитектуры с заявлением о вводе объекта строительства в эксплуатацию. Если вы получили письменный ответ об отказе в выдаче акта о вводе объекта в эксплуатацию и отказ этот незаконен. то. да. вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. при этом придется доказывать. что отказ архитектуры незаконен. Такова позиция высших Судов - ВС РФ И ВАС РФ, выраженная в совместном постановлении Пленумов за № 10/22.
СпроситьДайте пожалуйста разъяснение по следующему вопросу. В 2000 г. мною был самовольно без соответствующих разрешений и землеотвода построен коттедж в том месте города, где по Генплану должна проходить городская автомагистраль. Впоследствии между мною и администрацией города было заключено соглашение, по которому администрация разрешала пользование самовольной постройкой каек временной, я в свою очередь обязан снести здание за свой счет к моменту начала строительства автомагистрали. Затем главой администрации было издано распоряжение об отводе земельного участка под строительство данного коттеджа и дано разрешение на строительство здания. На основании этого распоряжения Архстройнадзор выдал разрешение на производство СМР, а спустя некоторое время дал заключение о соответствии завершенного строительством здания действующим нормам и правилам. Этой осенью я обратился в Архстрйнадзор для ввода здания в эксплуатацию. В Архстройнадзоре во вводе здания мне отказали, мотивируя это тем, что здание временное (хотя по свои характеристикам оно капитальное), что здание построено на месте автомагистрали и поэтому не может быть принято к 4 омиссиенй. Правомерно ли это? Ведь до этого са Архстройнадзор своим заключением признал, что здание соответствует нормам и правилам.
Неправомерно. При действующем землеотводе и разрешении на строительство, утверждении ПСД (которые на временные объекты не оформляются), основанием для отказа на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта является нарушение территориальных строительных норм (ТСН) области. Поскольку в заключении архстройнадзора коттедж соответствует ТСН, обжалуйте бездействие администрации города, с привлечением соотвествующих Департамента планирования и развития, Инспекции Архстройнадзора.
СпроситьУ организации в собственности находится земельный участок. На участке согласно разрешения на строительство и проектно-сметной документации построено нежилое здание. Администрация отказала во вводе здания в эксплуатацию, мотивируя тем, что оно не соответствует разрешению и проектной документации, хотя это не так. Вопрос: как лучше поступить - обжаловать действие госоргана или признавать право собственности на построенное здание в порядке ст. 218 ГК?
Доброго времени суток! Вам нужно будет в судебном порядке согласно ГК РФ признавать право собственности на построенное здание в порядке ст. 218 ГК.
Спросить
