Вопрос налогообложения при продаже квартиры, полученной по наследству
От какой даты считается право собственности. Квартира досталась в наследство, через полгода получено св-во о гос. регистрации права собственности. Сейчас хотим продать. От момента получения свид-ва не прошло 3 года, с момента смерти наследодателя прошло три года, будем ли мы платить в данном случае налог на доход?
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 марта 2012 г. N 03-04-05/7-386
Вопрос: 31.12.2008 г. (более трех лет) умер мой дедушка - собственник квартиры, я там была прописана со своим ребенком еще до его смерти. Эту квартиру я получила на основании наследства по завещанию, получила свидетельство о праве на собственность 07.09.2009 г. (менее трех лет). Является ли объектом налогообложения НДФЛ выручка от реализации вышеуказанного недвижимого имущества?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследников, вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Из обращения следует, что наследодатель умер в 2008 году, следовательно, право собственности на наследственное имущество (квартиру) также возникло в 2008 году, то есть данное имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, независимо от того, что государственная регистрация права собственности на квартиру произведена в связи со смертью наследодателя в 2009 году, данная квартира в силу статей 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации находится в собственности налогоплательщика более трех лет и в случае продажи квартиры в 2012 году полученные доходы не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
Спросить
Хочу продать полученную по наследству квартиру, дата смерти наследодателя январь 2011, дата свидетельства о праве на наследство ноябрь 2011, дата свидетельства о регистрации права собственности на квартиру декабрь 2011. Не могу понять с какой даты считается 3 года, менее которых нужно заплатить налог на доход при продаже квартиры. В ГК РФ указано, что право собственности наступает с даты смерти наследодателя.
Квартира досталась по наследству. Наследодатель умер 15.09.2013. Квартиру оформили в собственность 20.04.2014. Хочу сейчас ее продать. Надо ли мне будет платить налог с продажи. С даты смерти прошло три года, а с даты права на собственность еще три года не прошло. Спасибо.
После смерти родителей получили с сестрой в наследство квартиру. Свидетельство о праве на наследство получено в марте 2006 года, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру получено в июле 2011 года. В этом году хотим продать квартиру. Подлежит ли доход от продажи квартиры налогообложению (с момента получения права на наследство прошло более трех лет, а регистрация права собственности на квартиру только в этом году)? .Должны ли мы будем уплатить НДФЛ по ставке 13 % от суммы, полученной от продажи квартиры?
Наследодатель умер 12.06.2015 года и завещал квартиру. Мной получено свидетельство о праве на наследство. Квартиру хочу продать, но только через 3 года., что бы не платить налог с продажи. С какого момента я являюсь собственником этой квартиры? С момента смерти наследодателя или с даты оформления свидетельства о праве собствености на квартиру?
Когда возникает право собственности на квартиру у наследников: с даты смерти наследодателя (2000 год) или с даты регистрации (хотим в 2006 году)? Какая дата, от которой будет идти отсчет права собственности, будет указана в свидетельстве регпалаты? С какой даты будет начисляться налог на имущество? Заявление о принятии наследства было подано вовремя (до истечения 6 мес.), заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не подавали.
Я хочу продать квартиру, которая мне досталась по наследству, имеется свидетельство о праве на наследство от 1996 года, в 2012 году было получено свидетельство о гос. регистрации прав, где документы-основания: свид. О праве на наследство от 1996 года. При продаже квартиры буду ли я платить налог с продажи квартиры? (продажная цена квартиры 1.800.000 р.).
На сделке учитывается дата выдачи зеленки или с какого момента квартира находится в собственности?
За ранее благодарна.
Скажите пожалуйста, с какого момента возникло мое право собственности на унаследованный объект недвижимости:
- с даты смерти наследодателя;
- с даты подачи заявления о принятии наследства;
- с даты получения свидетельства о праве на наследство на указанный объект?
(государственную регистрацию права не производили, т.к. и нотариус, и госрегистратор утверждают, что правоустанавливающий документ на объект в этом случае - свидетельство о праве на наследство и получение свидетельства о госрегистрации права - всего лишь формальность)
Скажите пожалуйста, если квартира досталась от бабушки через договор дарения, но при этом не был зарегистрирован переход права собственности, если сейчас провести регистрацию права собственности и продать данную квартиру, то нужно ли платить налог 13% с продажи? Считается ли три года с даты заключения договора дарения с даты регистрации договора или с даты права перехода?
Сколько должно пройти времени чтобы не платить налог 13 % при продаже квартиры. Квартира получена по наследству, но право собственности было получено в результате признания сделки наследодателя и третьего лица недействительной годом позднее смерти наследодателя. Вопрос отсчет трех лет будет осуществляться с момента смерти наследодателя или оформления права собственности по решению суда?
, для получения имущественного налогового вычета при его продаже:-дата смерти наследодателя (дата вступления в наследство)?-дата получения свидетельства о праве на наследство?-дата государственной регистрации права на наследство?
Спасибо!
