Государственная регистрация права собственности на квартиру

Добрый день. Если квартира поделена на доли, то человек полноценным собственником не является, там новерника в выписке должны быть указаны еще собственники.

В законодательстве РФ отсутствует определение "полноценный собственник". Таким образом, правильный ответ на Ваш вопрос будет: да, является, или нет, не является. В зависимости от того, как отвечающий понимает это "полноценный собственник". Или Вам надо пояснить, что вы понимаете под этими словами.

Если вы владелец долей, то вправе объединить эти доли в одну целую долю. заявление в Росреестр, госпошлина.

Здравствуйте, если вы имеете ввиду, является ли человек собственником всей квартиры, то из того, что вы написали, можно сделать вывод, что собственником всей квартиры не является, а является собственником доли в квартире. В выписке ЕГРН должны быть указаны другие собственники долей.

Нет

Остальные собственники прекратили своё право на квартиру.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте ОЛЬГА, пусть этот вопрос решает застройщик, предоставлением в росреестр электронной подписи, вам ничего прекращать, НЕ НУЖНО! На основании ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

В соответствии с законом регистрации недвижимости №218-ФЗ, для регистрации права на квартиру дольщик должен представить в Росреестр заявление о государственной регистрации права с приложением договора участия в долевом строительстве и передаточного акта. Росреестр письмом от 04.12.2017 №14-14266-ГЕ/17 разъяснил требования Федерального закона №218-ФЗ в этой части. В письме указывается, что «непредставление для государственной регистрации права на объект долевого строительства договора участия в долевом строительстве, совершенного в электронной форме, не может являться основанием для ее приостановления». Кроме того, из разъяснения вытекает, что участник долевого строительства, который зарегистрировал ДДУ в электронной форме, может ограничиться предоставлением для регистрации права на квартиру только передаточного акта. В обоснование такого разъяснения Росреестр указал, что в соответствии с 218-ФЗ при направлении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве в электронной форме выдача документов, в том числе зарегистрированного ДДУ, на бумажном носителе не осуществляется. При госрегистрации права собственности на квартиру на договоре участия в долевом строительстве проставляется специальная регистрационная надпись, которая свидетельствует о наличии вещного права на объект долевого строительства. Непредставление договора участия в долевом строительстве является основанием для приостановки государственной регистрации права собственности дольщика. Указанное требование, прежде всего, относится к ДДУ, ранее представленному на государственную регистрацию в бумажном виде. Что касается ДДУ, заключенного в электронной форме, специальная регистрационная надпись может быть проставлена на экземпляре договора, помещенном в реестровое дело, сформированное в электронном виде, и такой документ может быть направлен заявителю. Пусть они там не фантазируют!

Всего хорошего.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, требования Росреестра являются незаконными-это первое.

Во-вторых, это не Ваша вина а именно застройщика. Боле того

исчерпывающий перечень причин отказа указывается ст.ст. 26, 27 ФЗ № 218 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Вместе с тем, в соответствии с указанным выше законом №218-ФЗ, для регистрации права на квартиру дольщик представляет в Росреестр заявление о государственной регистрации права с приложением договора участия в долевом строительстве (экземпляр участника долевого строительства) и передаточного акта.

При этом закон не устанавливает особенности такой регистрации, если ранее ДДУ был зарегистрирован в электронной форме.

В связи с этим указывается, что непредставление для государственной регистрации права на объект долевого строительства договора участия в долевом строительстве, совершенного в электронной форме, не может являться основанием для ее приостановления (независимо от того, в какой форме представляется заявление о государственной регистрации вещного права: в бумажной или электронной).

Таким образом, на основании вышеизложенного, и предоставленной информации, в данном конкретном Вашем случае, с юридической точки зрения, если закройщик не решит вопрос, тогда Вам необходимо подать письменную жалобу на отказ в государственной регистрации прав в силу ст. 8.1 ГК РФ, ч.12 ст. 29 ФЗ № 218 или обжаловать в судебном порядке.

Всего доброго Вам! Рад был помочь!

Вы ничего прекращать не обязаны.

Если в документах ошибка была выявлена, это вопрос к Застройщику по ДДУ.

Непредставление для государственной регистрации права на объект долевого строительства договора участия в долевом строительстве, совершенного в электронной форме, не может являться основанием для ее приостановления

Участник долевого строительства, который зарегистрировал ДДУ в электронной форме, может ограничиться предоставлением для регистрации права на квартиру только передаточного акта.

- см. ст. 26-27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Добрый день! Если в договоре купли-продажи написано, что оплата производится частями, собственными средствами + маткапиталом, то Росреестр зарегистрирует сделку с залогом квартиры в пользу продавца до окончательного расчета. Это обременение нужно будет снимать после получения денег маткапитала.

Здравствуйте, регистрация наступает тогда, когда подадите ДКП на регистрацию, после регистрации подаете документы на выплату средств мат. капитала продавцу, в течении 2-3 недель деньги зачисляются на счет продавца, если все устроило по документам СРФ (ПФР)

Можно. Обращайтесь в Росреестр.

Здравствуйте

Следует запросить выписку из ЕГРН по адресу квартиры, в Многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

Сделку можно сопроводить на платной основе.

Можно проверить свидетельство о государственной регистрации права в Росреестре.

С момента оформления права собственности - государственная регистрация в Рос реестре произошла в 2016 году.

В соответствии со ст.223 ГК, право собственности возникло в 2016 г.

Заявление это в силе, но на Вашу долю собственности.

Ответьте пожалуйста. Если ребенку исполнилось в феврале 14 лет ему тоже надо писать такое заявление в мфц или заявление которое я подписывала на свою и его доли действительно до его совершенолетия?

Здравствуйте, Владимир! Ни в коем случае Вам не стоит ориентироваться на данные свидетельства о госрегистрации права. Во-первых, как таковое, свидетельство уже очень давно не выдается Росреестром. Все актуальные сведения об объекте будут содержаться в выписке из ЕГРН Росреестра. Т.е., все то, что указано в свидетельстве может не соответствовать действительности. Во-вторых, указанный Вами номер - это номер свидетельства (бланка) и не более, никаким образом объект недвижимого имущества не идентифицирует. Посмотрите, в этом свидетельстве должен быть указан номер записи в ЕГРН (ЕГРП-если старое). Именно по этому номеру, Вы сможете запросить в Росреестре соответствующие сведения в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (или через МФЦ, или на сайте Росреестра). Если интересно о том, что есть такое Свидетельстве о госрегистрации права - www.9111.ru

Обращайтесь в суд. На основании решения суда Росреестр внесёт сведения в ЕГРП.

Вам можно обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательской давности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По данному вопросу обратилась в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобритательной давности. Однако был отказ в принятии данного заявления. Указали на то что нужно подать исковое заявление о признании права собственности. Но у меня вопрос кому предъявлять эти требования кого ставить ответчиклм если продавец на сколько мне известно умер. Получается я должна ввести в заблуждение суд. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации очень прошу?

Заказывала выписку графа собственник пустая. Наследники мне не известны.

Это абсолютно верная информация.

Здравствуйте, Сергей!

Правы. В тот период регистрировался и договор и переход права собственности.

У Вас в настоящее время договор не зарегистрирован.

Поэтому надо признавать право собственности в установленном порядке.

В том числе можно это сделать в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ)

Здравствуйте, Сергей! Для регистрации права нужно либо присутствие обоих участников сделки (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Но при наличии нотариального удостоверения у Вас не должно быть проблем с тем, чтобы установить право собственности через суд, т.к. устанавливать юридические факты уполномочен именно данный орган (ст.264 ГПК РФ).

Здравствуйте!

Вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на эту квартиру. Ответчиком будет продавец, БТИ и Росреестр.

В требованиях нужно признать право собственности и обязать Росреестр зарегистрировать право собственности и внести изменения ЕГРН.

Здравствуйте Сергей

При нотариально оформленном документе дкп, он подлежал государственной регистрации в Росреестре согласно ст.14

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Можете попросить нотариуса у кого удостоверяли дкп, помочь вам в этом вопросе.

Либо действовать как указал сотрудник Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки

Да,правы, это косяк нотариуса, регистрировать надо было не в БТИ, в управлении кадасра, так как он был создан в 1997 году. Если затруднительно найти продавца, то придется обращаться в суд, сложностей, думаю, не возникнет.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Добрый день

Да, правы, поскольку регистрация права собственности по договору на отчуждение имущества происходит при обязательной явки двух сторон договора.

Если бы, ваш договор был заключён после 2015 г. , то вам достаточно было одного договора, поскольку нотариальная форма сделки после 2015 г. позволяла сдавать документы на регистрацию права собственности без второй стороны согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"

Если вторая сторона не желает являться в Росреестр, вы можете обратиться с претензией ко второй стороне, , для того чтобы в последующем использовать это в качестве доказательства для признания права собственности по данному договору.

После отказа второй страны явиться на регистрацию в Росреестр по сделке, вы можете обращаться в суд с исковым заявлением о государственной Регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество право собственности

И ответчиком будет продавец по договору, Третьим лицом росреестр.

Здравствуйте, скорее всего вам прийдется обращаться в суд, для узаканивания права собственности на указанные вами объекты недвижимости в судебном порядке.

До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество сделки регистрировались различными органами. Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации. Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил. Поэтому указанный договор не будет иметь значение при регистрации. Как и договор в простой письменной форме. Отсюда вывод, - идти в суд. Но с учетом имеющихся у вас документов, решение суда будет в вашу пользу!

Для этого должны быть основания, предусмотренные законом (например, прикрытая или мнимая сделка).

Вами не приведены данные, необходимые для оценки вероятности обнаружения таких оснований.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Николай Витальевич, правовые последствия уже наступили. Дочь уже является собственником квартиры. Но могут ли приставы требовать признания сделки недействительной на том основании, что в договор дарения (безвозмездная передача объекта дарения) включено условие моего проживания. Может ли оформляться договор дарения с сохранением права проживания дарителя - члена семьи нового собственника?

Если Госкомрегистр приостановил регистрацию права собственности, то необходимо чтобы застройщик внес исправления, согласно вынесенному уведомлению. А после подать заявление в Госкомрегистр или МФЦ о выдачи выписки из ЕГРН.

Доброго дня - нет - не останется - тем более сейчас нет как таковых свидетельств а есть лишь выписки.

Доброй ночи Евгения Анатольевна, без договора нельзя ответить однозначно.

Если квартира была приобретена до брака, то она является личной собственностью супруги. Предоставляет в Росреестр договор от 1995 года.

Здравствуйте! Если она и так на нее оформлена, зачем заморачиваться? Заранее запаситесь просто нотариальным согласием бывшего супруга на сделку по отчуждению квартиры (статья 35 часть 3 СК РФ). А если не соглашаются его удостоверить - тогда или брачный договор составить, или путем иска через суд о разделе имущества или путем установления факта принадлежности квартиры (при условии отказа Росреестром в регистрации сделки)

Можно представить договор о разделе в простой письменной форме, вопрос в том, что они там по любому поводу кочевряжутся, и может придется с ними судиться.

Квартира приобретена в браке. Но есть соглашение от декабря 2010 г, что бывшая жена является единственным собственником, т.е. квартира была приобретена на имя жены и ей и осталась после развода 10 лет назад. И еще уточните, пожалуйста, нужно ли платить 2000 р пошлину дарителю (якобы, за оформление соглашения о разделе имущества).

Сергей Сергеевич, никакого каламбура. Вопрос простой. Я, будучи в браке, купила на свое имя квартиру и живу в ней. Все законно оформлено по правилам доисторическим. Есть договор купли нотариальный и соглашение в простой письменной форме. После развода квартира осталась за мной, муж претензий не имеет. Тогда (в 2010 г) соглашение не требовало нотариального заверения. Хочу дарственную сыну на квартиру оформить. Надо ли мне проходить регистрацию в Росреестре по новому законодательству и надо ли платить пошлину? Если надумаю дарить, понятно, что сын будет от своего имени платить. Вопрос по мне. И перечню документов.

Евгения Владимировна, вопрос и встал сразу при сдаче документов, что "ваша квартира куплена давно, тогда все регистрировалось в БТИ, а в Росреестре нет регистрации. Оформим от вас заявление сами, вам ничего делать не надо, и одновременно договор дарения. Вам ничего платить не надо." А потом началось! Донесите согласие бывшего (10 лет в разводе, ладно соглашение есть от 2010 г), теперь приложите копию св-ва о разводе (копию паспорта сделали, в ней все штампы) и оплатите 2000 р, т.к. это у вас была общая собственность.

Нужно подготовить исковое заявление и в судебном порядке признавать право собственности.

Нужно обращаться в суд с исковым заявлением. Решение суда является основанием для регистрации права.

С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности не осуществляется

В настоящее время действует ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"№218-ФЗ с 1 января 2017 года, основным документом подтверждающим факт проведения государственной регистрации является сведения в ЕГРН, следовательно таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Приветствую.

Рассмотрение иска возможно без присутствия сторон.

Но лучше присутствовать, дело серьезное.

Участие истца в рассмотрении гражданского дела судом - его право, но не обязанность. Если не хотите участвовать, то напишите ходатайство о рассмотрении дела без Вашего участия.

Госрегистрации чего вопрос не понятен.

Свидетельство получить не сможете, их уже не выдают. Можете получить выписку из ЕГРН. И ничего не нужно, если договор зарегистрирован в установленном порядке в 1993 году.

Можно продавать. Но обратите внимание на то, что квартира была в собственности менее 5 лет. Поэтому необходимо будет подать декларацию, и заплатить налог (если сумма вычетом не покроется)

Да,можете. В документе прописано право владельца.

Спасибо всем. Да, знаю про годовой налог, 130 тысяч, если свыше 1 млн стоимость квартиры.

Здравствуйте, Александр. Проводить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости не обязательно. Но в таком случае вы лишаетесь возможности распоряжаться своей недвижимостью (продавать, дарить).

А 13% вернут за покупку квартиры, если нет регистрации права собственности?

Здравствуйте, Татьяна.

Действительно, свидетельства о праве собственности сейчас не применяются

(Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Заявление же можно оставить, например, в канцелярии Росреестра местного.

Уважаемый Николай г. Пушкино!

Для оформления наследства у нотариуса вам обязательно потребуется Кадастровый паспорт, т.к. при расчёте стоимости услуг нотариуса потребуется кадастровая стоимость наследственного имущества.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 29.05.2018 г.

Нет такой необходимости вообще. Если стоит на кад учете и есть зарегистрированное право собственности на квартиру.

И позже тоже не надо.

Здравствуйте! Нет, не будет препятствием. Достаточно копии свидетельства для составления завещания. Нужен паспорт, а также данные наследника по завещанию (Ф.И.О., дата рождения).

Для оформления завещания вам нужно или свидетельство, или выписка из ЕГРН (реестра прав на недвижимость) в оригинале. Но вам нет необходимости делать это быстро в присутствии дочери: вы можете дождаться, когда вам перешлют (привезут) оригинал вашего свидетельства и пойти к обратиться к нотариусу самостоятельно - при оформлении завещания присутствие наследника не требуется. Вам нужно лишь предоставить его верные паспортные данные.

Доброе утро. Ньюансов много. Как минимум нужно обратить внимание на то соблюдено ли право на преимущественную покупку других собственников, владеющих 94/100 доли. Вам стоит заказать выписку на объект и узнать сколько вообще собственников на объект и нет ли каких нибудь запретов и арестов.