У матери с сыном две изолированные комнаты (в трехкомнатной кв. ) в общей долевой собственности. Эти две комнаты в.
Здравствуйте! У матери с сыном две изолированные комнаты ( в трехкомнатной кв. ) в общей долевой собственности. Эти две комнаты в собственности меньше 3-х лет. Какой будет налоговый вычет при при продаже по полной стоимости - 1млн.руб. или два 2млн.руб. И еще : при покупке другой квартиры (альтернативной) она может быть только вторичкой, чтобы налогоблагаемая база уменьшилась на величину стоимости
купленной квартиры или может быть новостройкой?( при каких условиях) Вопрос очень актуален. Спасибо.
Меня интересуют вопросы налогообложения при продаже долей квартиры.
1) В собственности более 3-х лет имеются 3/6 доли квартиры, в прошлом году вступили в наследство и получили еще 2/6 доли. Таким образом стали владельцами 5/6 долей квартиры. При продаже этих 5/6 какой будет налогооблагаемая база - на все 5/6 (что не очень-то справедливо, по-моему) или все же на те 2/6, что добавились и находятся в собственности менее 3-х лет?
2) При продаже и последующей покупке другой недвижимости, на какой налоговый вычет можно рассчитывать: на 2000000 (1 на продажу и 1 на покупку) или на 3000000 (1 на продажу и 2 на покупку). Означает ли налоговый вычет то, что я сначала должна заплатить налог живыми деньгами, а потом с меня будут удерживать налог из дохода? А если продавец - пенсионер?
3) Если приобретаемое жилье будет по цене менее суммы, вырученной при продаже первого, повлияет ли это на налоговые вычеты?
Спасибо!
Александра, здравствуйте!
1. Доход при продаже 5/6 долей в квартире налогообложению и декларированию не подлежит, поскольку Вы владели 3/6 долей в праве собственности на эту квартиру более 3-х лет. Изменение размера Вашей доли с 3/6 на 5/6 для вопроса об освобождении от налога не имеет значения.
2. Поскольку оснований для получения вычета при продажи нет (см. п.1), Вы имеете возможность, если не получали этот вычет ранее, получить вычет при ПОКУПКЕ квартиры в размере стоимости купленной квартиры, но не более 2 млн. руб.
3. Будучи пенсионером, Вы вправе получить возврат НДФЛ, удержанных из Вашей зарплаты в течение последних трех лет. Кроме того Вы вправе использовать этот вычет, чтобы не платить налога с прочих (кроме зарплаты) доходов: продажи или сдачи в аренду имущества и т.п.
СпроситьВопрос по налоговому вычету с покупки квартиры. Я купила 3 комнаты в трехкомнатной квартире в 2017 году. Как будет получаться вычет? Только за одну комнату и расчет будет от стоимости одной комнаты? Или полностью за квартиру и в расчет будет браться полная стоимость квартиры? На собственность у меня 3 Выписки ЕГРН, Договор купли-продажи один, где прописаны все 3 комнаты.
Со всей покупки всего жилого помещения (3 комнат). Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.
Спросить
Налоговый вычет можете получить по Вашему усмотрению как укажете в заявлении. Либо за каждый объект недвижимости - каждую комнату, либо за одну комнату, если стоимость её,например,2 млн. руб. . Сумма налогового вычета не должна превышать 2000000 руб. ст.220 НК РФ. Максимальный размер налога к возврату - 260000 руб. Это главное условие.
Спросить
Вычет будет в общей сложности - 2 млн. Со всех в совокупности. Т.е. итого. Раздел объекта на комнаты не повлияет на получение вычета и его размер (ст. 220 НК РФ)
Почему сомневаетесь?
СпроситьЗдравствуйте.
Ст.220 НК РФ-сумма налогового вычета не должна превышать 2000000, а максимальный размер к возврату - 260000, как Вам уже неоднократно ответили уважаемые юристы. Рекомендую на будущее все эти три комнаты всё-таки "превратить" в единый объект собственности, чем Вы сможете избежать многих трудностей и проблем. В Вашем случае это хотя и маленькая, но уже неприятная проблема - оформлять документы, исходя из покупки трех комнат. А учитываться будет сумма расходов на покупку квартиры, указанная в совокупности во всех трех договорах.
Спросить
А если я эти комнаты объединю в полноценную квартиру, это как-то помешает получению вычета?
По факту же в Договоре купли-продажи я приобретала 3 комнаты, а будет квартира.
СпроситьЭто не помешает получению Вами налогового вычета. Вы вправе объединять комнаты в квартиру. На получении налогового вычета это совершенно не отразится. Налоговый орган будет руководствоваться документами, которые у Вас имеются в наличии сейчас, ведь у Вас уже сейчас имеется право на получение налогового вычета. . А не теми документами, которые Вы будете располагать после объединения комнат. Ст.220 НК РФ.Хотя и их можете предъявить для общего понимания налоговикам.
СпроситьС дохода, полученного от продажи квартиры платится налог 13% (за минусом вычета). Как определяется налоговая база при одновременной покупке другой квартиры, стоимость которой чуть превышает стоимость проданной? Доход-расход=налоговая база, или доход-вычет при продаже и расход на покупку-вычет при покупке? Стоимость продаваемой квартиры - 60.000, покупаемой 62.000, собственность менее 5 лет. Не хотелось бы платить еще и налоги, итак делается доплата! Очень прошу ответить, из НК ничего не поняла!
Анализ статьи 220 НК РФ показал следующее. При продаже дома стоимостью 60 тыс.долларов, или 1920000 руб. при условии владения домом менее 5 лет можно воспользоваться имущественным вычеотм в размере 1000000 руб. Облагаемая по ставке 13% база составит 920000 руб. Далее, покупая квартиру за 62 тыс.долларов, можно воспользоваться вычетом в сумме 600000 руб.Облагаемая база уменьшается до 320000 руб. Исчислив от этой суммы 13% получаем сумму налога в размере 41600 руб.
СпроситьВопрос о налоговых вычетах при купле-продаже квартир.
Была продана квартира, находящаяся в долевой собственности отца и двух совершеннолетних детей, а затем куплена квартира на мать.
1) Каков налоговый вычет для каждого из трех продавцов, если их доли были равными (по 1/3)?
2) Каков налоговый вычет при покупке квартиры матерью?
3) Можно ли в смысле налогообложения связать продажу квартиры отцом и детьми и покупку другой квартиры матерью? Мать и отец в браке.
Спасибо.
При купле-продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты налога на доходы, если стоимость квартиры по договору составляет менее 1 млн. руб. либо если квартира находится в собственности более 3-х лет - вне зависимости от стоимости квартиры - полностью. При покупке квартиры покупателю предоставляется налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
С уважением,
СпроситьЕдинственный собственник квартиры продаёт трёхкомнатную квартиру в Москве. Право собственности на основании приватизации 2016 года. В договоре будет указана стоимость 0,75 от кадастровой стоимости, в соответствии с новым законодательством. Собственник покупает сразу же после продажи трехкомнатной квартиры две квартиры на эти деньги: одну в Москве и одну в МО. Какой необходимо будет заплатить налог? Понятны налоговые вычеты при продажи одной квартиры и покупке другой, но если покупается две квартиры? Две новые квартиры также будут оформлены на этого же собственника. Спасибо за ответ!
Вы не будете платить налог, поскольку реально владеете квартирой не с 2016 года, а наверняка более 5 лет. На одну из вновь покупаемых квартир можете оформить налоговый вычет в максимальном размере 260000 руб.
СпроситьДобрый вечер. При покупке квартиры, полагается ли налоговый вычет, если это была первая покупку квартиры, но до этого были еще налоговые вычеты на лечение, и еще при дарении другой квартиры не платили налоговый вычет, т.к. дарение было от родственника. И так же мне сейчас 51 год, налоговый вычет в год 11 000 рублей, вычет по квартире 180 000 рублей, будет ли довыплачен этот вычет на пенсии? И получается, чем больше стоимость квартиры, тем больше налоговый вычет, или есть предел по вычету? Спасибо.
Здравствуйте, вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Все, что вы получали ранее не усиливается. Максимальная сумма налогового вычета с 2 млн рублей. Возвращать будете исходя из ндфл, который был вами уплачен в налоговом периоде.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Если ранее имущественный налоговый вычет не получали, то можете получить вычет. Вычет на лечение этому не мешает. Вычет будете получать до тех пор, пока не получите полностью, но нужно официально работать.
СпроситьЕсли ранее не пользовались налоговым вычетом до 2 млн. руб. при покупке квартиры, то вправе им воспользоваться. При этом если Вы пенсионер, то вправе использовать дополнительных 3 налоговых периода (года), предшествующих году, в котором образуется остаток налогового вычета.
СпроситьМуж уже получал налоговый вычет от покупки квартиры, купленной в 2008 г. В 2010 г. купили другую квартиру и оформили в совместную собственность (не в долевую). стоимость квартиры 2000000 руб. Могу ли я (жена) получить налоговый вычет с полной стоимости квартиры (а именно с 2000000 руб), если муж напишит отказ от получения вычета.
Да . можете.
Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
В отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Спросить
Нет, Ваш супруг уже пользовался налоговым вычетом при приобретении квартиры, купленной в 2008г. Налоговый вычет предоставляется гражданину один раз, соответственно Вы имеете право на получение налогового вычета с половины суммы уплаченной за квартиру в 2010г, а именно с 1000000 руб.
СпроситьМы с мужем купили квартиру в марте 2014 года по договору участия в долевом строительстве дома, участника два-я и мой муж. Я хочу, чтобы только мой муж получил Налоговый вычет с покупки квартиры, т.к. он платит большой подоходный налог (около 4 т. руб в месяц). Скоро мы будем оформлять право собственности. ВОпрос: что должно быть написано в праве собственности, чтобы только мой муж смог получить налоговый вычет с покупки квартиры? В инете прочитала,, что в Документе о праве собственности может быть два собственника-это совместная собственность, а второй вариант-это общедолевая собственность, когда два Права собственности у каждого из супругов доля 1/2 в квартире.
Марина Николаевна, законный режим супругов - общая совместная собственность, это и будет указано в свидетельстве о праве собственности. При подаче декларации 3-НДФЛ и заявления в налоговый орган на имущественный вычет, Вы, как супруга пишите отказ от имущественного вычета, и его перечисляют только мужу.
СпроситьПрочила инструкцию по НДФЛ 2021 "Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений: цена продажи квартиры или
70% кадастровой стоимости квартиры."
Означает ли это, что при продаже объекта за 5 млн. при кадастровой стоимости 10 млн. налогооблагаемая база - максимальная из этих двух величин, т.е. 10 млн? спасибо.
У меня такой вопрос что касается налога при альтернативной сделки. Была продана квартира (в собственности меньше 3 лет) по единому договору купли продаже находящаяся в общей долевой собственности. В этом же году на каждого собственника была приобретена квартира которая по сумме привышает доход. Надо ли подовать деклорацию. Если да как будет распределяться налоговый вычет при продаже квартирыНапример квартира стоила 1200000.
Здравствуйте! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ).
Спросить
У меня такой вопрос что касается налога при альтернативной сделки. Была продана квартира (в собственности меньше 3 лет) по единому договору купли продаже находящаяся в общей долевой собственности. В этом же году на каждого собственника была приобретена квартира которая по сумме привышает доход. Надо ли подовать деклорацию. Если да как будет распределяться налоговый вычет при продаже квартирыНапример квартира стоила 1200000.
3-НДФЛ нужно подавать в любом случае. Если сделка по продаже квартиры состоялась до 01.01.16 г., то заплатите 13% НДФЛ, если позже - все будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры. По купленной квартире получите налоговый вычет в размере 13%
Спросить
