Особенности заключения договора купли-продажи дома с земельным участком при использовании материнского капитала - советы продавца (наследственность дома)
Что нужно учесть и какие особенности заключения договора купли-продажа дома с земельным участком, ели покупатель использует материнский капитал? Мы продавцы (дом получен в наследство)
Прописать услович получения денег с мат.кап в договоре и на всякий случай предварительно показать договор в ПФР.
Спросить
Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал прошёл государственную регистрацию, в котором участвуют двое несовершеннолетних детей. Пенсионный фонд дал заключение о том, что дом пригоден для проживания. Через месяц после регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, покупатель отказывается от оплаты договора средствами материнского капитала, о чём пишет официальное заявление в пенсионный фонд. Можно ли в судебном порядке обязать покупателя оплатить договор-купли продажи иными средствами, в связи с отказом от оплаты материнским капиталом.
Можно потребовать исполнить обязательства по договору-купли продажи, целью которого является переход объекта от одних собственников к другим.
Если не исполняет, то через суд взыскивайте задолженность, а исполнение остается уже за судебными приставами. И взыскать они могут хоть с чего
СпроситьЧто прописать в условиях для продавца в предварительном договоре купли-продажи дома с земельным участком, если покупатель начнет делать ремонт до заключений основного договора купли-продажи.
Уважаемая Наталья,
до момента государственной перерегистрации собственности ремонт производимый покупателем будет делаться для вас. и эти условия можно не прописывать в предварительном договоре. если захотите произвести такой ремонт можете заключить соответствующее соглашение и заверить нотариально.
СпроситьХотим продать дом с земельным участком купленный за материнский капитал. Вопрос: Особенности составления договора купли-продажи в данном случае.
Как правильно оформить договор купли продажи с использованием материнского капитала? Мы - продавцы. Покупатели используют материнский капитал.
Добрый день! Если продаваемая квартира менее 3-х лет в собственности, то продавец должен будет уплатить НДФЛ в размере 13% , покупатель налог не платит.
СпроситьВопрос по теме продажа дома за материнский капитал: Какие дальнейшие действия ПРОДАВЦА дома, если Управление Пенсионного фонда отказало покупателю в переводе мат. кап.? Ведь договор купли-продажи с обременением уже подписан, свидетельство о гос. регистрации права на дом новыми собственниками получено. Спасибо!
16 сентября под предстоящий договор (самого договора купли-продажи еще не было) продажи дома с земельным участком был оформлен договор задатка и получены деньги от покупателя. По вине покупателя (ему не одобрили ипотеку) договор купли-продажи так и не совершен. И теперь покупатель требует назад сумму задатка. Прав ли покупатель, и что делать мне (продавцу)?
Здравствуйте, Елена!
Согласно ч.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с ч.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, если сделка не состоялась по вине стороны, которая дала задаток, то возвращать его Вы НЕ должны.
Если сумма задатка для Вас является существенной, то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату для тщательной оценки всех обстоятельств дела.
С уважением, адвокат Волков А.В.
СпроситьКакие документы должен предоставить продавец покупателю при продаже дома с земельным участком. Дом в собственности. Получен в наследство пережившим супругом.
Добрый день
Выписку ЕГРН, документы на основании которых возникло право (копии). Было бы неплохо установить, кто еще вступал в наследство или не заявил права (дети, родители). Межевое дело нужно смотреть (границы участка), Тех.план на дом.
Спросить
Самый главный метод проверки участка является "Юридическая проверка", получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.
СпроситьПолучение копии межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вы можите в МФЦ по вашему месту жительства.
СпроситьСколько экземпляров договора нужно составлять на куплю-продажу дома с земельным участком, при условии, что 1 продавец и 1 покупатель, и дом с земельным участком в 1 договоре прописаны?
Минимум один экземпляр надо будет сдать в МФЦ, так что не меньше трех экземпляром договора надо.
СпроситьМама продала дом на материнский капитал. Свидетельство уже получено на имя покупателя и договор купли продажи тоже составлен уже 2 недели прошло. Можно ли расторгнуть договор купли продажи если покупатели не торопятся сдать документы в пенсионный фонд для перечисления мат. капитала?
Расторгнуть нельзя, можете взыскать денежные средства и проценты за пользование чужими ден. средствами. Удачи
Спросить
Если вы продали дом посредством маткапитала то данное обстоятельство должно быть отражено в договоре купли продажи и с момента подписания договора дело только в перечислении денег ПФ, поэтому непонятно ваше сообщение что в ПФ еще не сдали какие то документы . ПФ обычно перечисляет в течение 2-3 месяцев - данное обстоятельство также указано в договоре - прочтите его внимательно
Спросить
Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со "статьей 314" настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные "статьей 328" настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим "Кодексом" или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со "статьей 395" настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Спросить
