Вопрос по перерасчету - Лоджия или балкон? Как определить верное определение и влияние на доплату
У меня возник вопрос на вот такую тему. Мы компания застройщиков, продали квартиру с лоджией с понижающим коэффициентом 0,5, в договоре оговорено о доплате, в случае увеличения общей площади помещения с холодными помещениями. Но бТИ постичитала нам лоджию как балкон, и дольщик просит перерасчет, должны ли мы ей сделать перерасчет, как балкона, если по проекту и в договоре написано лоджия. Буду очень благодарен за ответ.
Александр, ведь в ДДУ, обычно указывается, что площадь определяется по результатам БТИ.
Не согласны с БТИ - обжалуйте их действия.
И еще, а где же ваш юр.отдел?
Спросить
В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
Смотря какой договор. Вряд ли вас намеренно ввели в заблуждение. Скорее это обычное неграмотное и неточное формулирование собственной речи, сейчас это нормальное явление. Согласования новой цены имеете право требовать, на основании фактически меньшего метража.
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.
Мы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указана площадь 1 лоджии 5,19 м. кв., но после обмера БТИ выяснилось, что площадь той же лоджии составляет 8 м. кв. Площадь лоджии без применения понижающих коэффициентов практически не изменилась. Изменение связано с тем, что при оформлении договора использовался коэффициент 0,3 (как для балконов), а при обмере БТИ 0,5 (как для лоджий).
Вопрос: по конструктивным особенностям лоджия является гибридом лоджии и балкона, т.е. большая ее часть выступает над фасадом дома. Возможно ли применение иного понижающего коэффииента для различных частей (выступающих и углубленных в фасад здания)? Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?
С Уважением,
Вячеслав.
Исходите из условий заключенного договора (ст. 421 ГК РФ). Использовать можно как угодно. Важно что указано в договоре.
Спросить
Никаких гибридов в жилищном законодательстве нет.
Они только в головах людей.
Если указан в проекте на момент подписания ДДУ балкон, то обращайтесь в суд и взыскивайте ущерб согласно ст. 15 ГК РФ (переплата и моральный вред от обмана Вас застройщиком).
Госпошлину не платите - Вы потребитель.
Спросить
Вячеслав Сергеевич, вот пример, все понятно в нем отражено:
1.Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь входит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без применения понижающих коэффициентов, покупатель будет оплачивать стоимость самого жилья — 50 кв. м, а также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
1.Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, покупатель будет оплачивать покупку по следующему алгоритму: за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю стоимость; за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3; за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.
Спросить
При соблюдении требований, определенных законодательством Российской Федерации, при определении общего жилого метража квартиры, площадь лоджии не включается. Но это не значит, что застройщик просто «дарит» строительные конструкции своим дольщикам. Законодательно предусмотрено, что составляя договор долевого участия, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий необходимо применять понижающие коэффициенты.
Для лоджий – коэффициент 0,5; Для террас и балконов – 0,3;
Балкон-лоджия – уникальная конструкция, придуманная хитрыми проектировщиками. Часть её утоплена в здание, а часть выступает. В этом случае стоит обратиться к экспертам, чтобы они посчитали коэффициент.
Спросить
У вас все верно рассчитано, иного коэффициента применить нельзя
Инструкция проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. 3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
СпроситьКвартира в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию.
После обмеров квартиры БТИ был изменен понижающий коэффициент площади балкона с 0,3 до 0,7. Но по плану в нашем ДДУ можно явно понять что у нас балкон (коэффициент 0,3) а не лоджия (0,7). Сейчас застройщик предлагает подписать доп. соглашение о увеличении общей площади квартиры. По перерасчету с новым коэффициентом у нас площадь квартиры увеличилась на 1,2 метра. Получается нам пытаются продать лоджию вместо балкона. Платить мы не хотим. Что нам делать в данной ситуации?
При покупке квартиры по ДДУ ФЗ-214, застройщиком к балкону применен понижающий коэффициент 0,5. После обмеров БТИ балкон стал лоджией, застройщиком применен коэффициент 0,8. На основании этого, от нас требуют оплаты за увеличение площади квартиры. Правомерны ли применения застройщиком понижающих коэффициентов, не соответствующих СНИП-2003?!
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Александр !
Похоже на обман.
согласно СНИП ,СП 54.13330.2011.,
- 3.8. Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка..
- 3.10. Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает."
- В соответствии с Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000 была утверждена Инструкция "О проведении учета жилищного фонда в РФ". В соответствии с п.3.37, " общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0."
То есть и для балконов , и для лоджий применяется один и тот же коэффициент.
Таким образом, складывается впечатление, что в договор включено незаконное требования о коэффициенте 0, 8
Рекомендую
написать претензию Застройщику и жалобу в управление надзора за долевым строительством.
ОТВЕТ
ЗАВИСИТ
ОТ ВАШЕЙ ЦЕЛИ .
Напрямую
звоните
8-904-334-59-68
пишите
bor355829@maul.ru
Используйте мою помощь , выбрав любые комфортные для Вас способы защиты Ваших интересов - от консультаций до полного сопровождения .
При этом Вы :
- получаете дополнительное время для Вашей работы, семьи и отдыха;
- избегаете отрицательных эмоций;
- достигаете своей цели ;
- компенсируете свои судебные издержки;
- возмещаете причиненный ущерб
Обращайтесь
непосредственно :
почта: bor355829@maul.ru
телефон: 8-904-334-59-68
С уважением, БОРИСОВ Евгений Станиславович . С-Петербург
СпроситьМы с мужем купили квартиру у РСУ по договору долевого участия 09/07/2007 г. Объем долевого участия в договоре состоит из проектной площади квартиры 70,37 м 2 и привед. Площади балкона 2,75 и лоджии 5,02, итого общий объем 78,14 м 2. За общий объем и заплатили. После получения паспорта БТИ поняли, что общая площадь квартиры составляет 69,8 м 2 + лоджии 2,7 и 1,55 м 2 (с понижающим коэффициентом 0,5 согласно СНиП 2.08.01~89*), итого 74,05 м 2. Т.е. изначально в договоре балкон и лоджия были посчитаны без понижающих коэффициентов, как теплые застекленные помещения (хотя проектом это не предусмотрено!). На наше письменное заявление о проведении окончательных расчетов РСУ ответило отказом. Можно ли требовать перерасчета в судебном порядке?
Можете. Приложите к иску документы, подтверждающие разницу в площади, договор долевого участия, документы об оплате Вами первоначально рассчитанной суммы, расчеты.
СпроситьУважаемые юристы помогите отвоевать у застройщика балкон, он впаривает лоджию и просит доплат (в ДДУ - балкон, в проекте дома - балконы, проектная фирма - подтверждает, удалось слделать обмеры БТИ - тоже балкон). Акт передачи застройщик подписывать не дает... Имеем на руках Уведомление за доплату метров и отписку о том что некая нанятая застройщиком ООО Геодезия постановила что это лоджия ( (Какие дальнейшие действия?
Необходимо видеть договор и другие документы сопровождающие сделку. Если Вы не сможете договориться с застройщиком у Вас есть несколько вариантов:
не оплачивать и обратиться в суд
оплатить требуемую заказчиком сумму
оплатить и обратиться в суд
Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.
СпроситьПокупали квартиру по дду. квартира по проекту была с лоджий но в процессе строительства был изменён проект. Лоджия перевели в зимний сад. и теперь требуют доплату за зимний сад с коэффициентов 1.0.при любом строительстве на площадь лоджии закладывается ставка 0.5.правомерно ли требование строительной компании.
Я являюсь участником долевого строительства, при обмерах квартиры в бти наш балкон превратился в лоджию, (коэффициент балкона 0.5, коэф. Лоджии 0.7), по договору доплату нужно делать если разница более 0.5 м.
В моем случае доплата 100 000 р (за балкон-лоджию) и так у всех покупателей доплаты от 50 до 100 тысяч.
Дом панельный п 3-м
Что можно сделать в этой ситуации?
Проверить, чем по ГОСТу отличается лоджия от балкона, и если окажется, что замер не соответствует фактическим обстоятельствам, то оспаривайте в суде обмер БТИ.
Спросить
