Советы по распределению долей при покупке квартиры - как защитить себя и детей в случае развода
У меня такой вопрос. Мы с мужем покупаем квартиру, деньги мои плюс мат. капитал. Хочу наделить долями нас с мужем и двоих детей, т.к.добавляю средства мат. капитала. Как лучше сделать всё и как распределить доли, чтобы в случае развода не оставить себя и детей без угла.
Добрый вечер. Вы можете сразу при покупке оформить договор купли-продажи, в котором покупателями будут муж, дети и Вы.
Совет по поводу брачного контракта решает ваш вопрос на половину, поскольку в брачном контракте Вы не сможете наделить правом собственности детей.
Спросить
Мы покупаем квартиру с добавдением средств мат. капитала. Знаю, что обязана наделить долями детей, кто определяет эти доли? Могу ли я большую часть отдать детям, нам с мужем чисто символически, чтобы в случае развода, дети не остадись без жилплощади.
Добрый день. Размер долей определяете вы самостоятельно. Да, вы можете детям определить доли большего размера. И наоборот.
СпроситьВопрос про приобретение 1-комн. Квартиры с использованием мат. капитала.
Я и моя свекровь хотим приобрести 1-комн. Квартиру. Она дает какую-то денежную сумму, я добавляю мат. капитал. Но при этом она хочет иметь долю в этой квартире. Я, двое детей, плюс свекровь. Как распределить доли? И признает ли пенсионный фонд такую сделку?
Уважаемая Татьяна
Если Вся квартира окажется в Вашей собственности, и будут выделены доли детям и родителям в том числе, скорей всего пенсионный фонд одобрит данную сделку
Обратитесь туда
Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьНет, такая сделка не пройдет, ПФР откажет однозначно, т.к. ваша свекровь не является членом вашей семьи. Можно решить по-другому: она дарит деньги сыну, он вкладывает, а при определении долей ему выделяется доля, соответствующая вложенным денежным средствам.
СпроситьЗдравствуйте. Приобретение квартиры по предложенной схеме с использованием средств материнского капитала невозможно, поскольку имущество должно быть оформлено только в собственность вас, мужа и детей. Свекровь не может иметь долю в квартире. Вы можете оформить займ со свекровью.
Спросить
После оформления квартиры в собственность вы можете подарить долю в квартире вашей свекрови. Данная сделка может быть совершена только у нотариуса. Но повторяю, что данную сделку вы сможете сделать только после оформления квартиры в собственность на всех членов семьи, в том числе и детей.
СпроситьПогасили ипотеку, использовав мат. капитал. Обременение с квартиры в рег. центре сняли. Теперь нужно наделить детей долями. Как это лучше сделать? Составить договор дарения или выделить доли? Как дешевле? Квартира 50/50 с мужем. Спасибо.
Доброго времени суток, уважаемый гость.
Да, можете это оформить договором дарения у нотариуса
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, подавая заявление на распоряжение, вы должны были предоставить нотариальное обязательство выделить доли детям, теперь для выделения долей нужно снова обратиться к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте! Заключайте договор дарения долей. Подарите доли детям от своих долей. Договор дарения обязательно должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьВопрос мой заключается о материнском капитале, я приобрела квартиру за счет средств матер. Капитала, а еще у меня есть и вторая квартира купленная за свои личные деньги, и я являюсь также собственником второй недвижимости, сейчас, я хочу продать квартиру где вложен матер. Капитал и деньги пустить на долги, а детям выделить доли во втором собственном жилье, чтобы возместить мат. Капитал, могу ли я это сделать? Выделить доли уже в имеющейся своей квартире, а капитал пустить на нужды?! Заранее благодарю за ответ.
Нет, не можете. Доли - должны быть в жилье, приобретенном на материнский (с помощью) капитал.
СпроситьВопрос такой. Квартира приобретена в браке с привлечением средств материнского капитала, оформлена на мужа. Сейчас хотим наделить детей долями по 0.2 каждому-их двое. Оставшуюся долю 0.6 хотим оформить на меня. Как это лучше сделать? Брачный договор оформлять не хотим.
Соглашение о разделе имущества в этом случае оформляется одновременно и на супругу и на детей?
Спросить
НЕт, соглашение о разделе вы распределите доли между вами с супругом. Для выделения доли детей нужно дарение либо д.б. покупаться сразу на них.
СпроситьМы с мужем в разводе, есть двое малолетних детей. Чтобы не делить дом купленный в браке, хочу купить бывшему мужу квартиру с привлечением маткапитала. Детей наделить долями. Возможно ли так?
Возможно ли при покупке квартиры с частичной оплатой за счет мат. капитала (покупка не в ипотеку) - не наделять долями в квартире всех членов семьи, а только мать и двоих детей (т.е. не наделить долями в квартире мужа). Не будет ли это препятствием получения продавцами денег от Пенсионного Фонда. Спасибо!
Для этого с мамой нужно заключить брачный договор и она выделить доли детям--составляются такие договора у нотариуса.
Спросить
У меня такой вопрос, у меня куплена 1 комнатная квартира на материнский капитал, естественно есть доли у меня и детей, на данный момент мы построили дом, я смогу наделить детей долями большей площадью, а квартиру оставить за своим пользованием?
Нет. Не можете. Выделить доли в квартире нужно.
Сделки между родителями и детьми возмездные запрещены законом.
СпроситьДобрый день. Начнём с того, что Вы писали нотариальное обязательство по выделению долей приобретаемого имущества за счёт средств материнского капитала. Согласно Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита (если таковой имеется). Но не забывайте: это можно сделать, только когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского (семейного) капитала.
Таким образом, речь идёт о конкретном приобретаемом недвижимом имуществе за счёт средств материнского капитала. Если Вы не выделите доли детям, возможно Вы попадёте под внимание прокуратуры и Вас всё же заставят осуществить выделение долей. Если Вы выделите доли в построенном доме это не будет играть никакой роли. Дети в этом случае будут владеть долями и в доме, и в квартире.
Спросить
Можно, путем сложной цепочки действий: выдел доли детям в квартире; продажа данной квартиры с выделом долей детям в доме (с разрешения опеки) и покупка аналогичной квартиры в личную собственность.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу купить квартиру на мат капитал, я замужем - муж иностранец в паспорте у меня печати нет, могу ли я распределить доли на себя и двоих детей без мужа?
Я приобрела долю в квартире на мат. капитал + рассрочка в ноябре 2016 года за 930 тыс. руб. Сейчас хочу продать за 1 млн. руб., не наделяя детей долями в этой квартире и купить в другом регионе дом и там сразу наделить долями детей. Одному ребенку 19 лет, второму 5 лет.
Вопрос 1 й: Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры?
Вопрос 2 й: Можно ли не наделять в этой квартире долями детей, а в новый дом наделить долями?
Добрый день!
Нет, нельзя не выделять, так как Вы писали обязательство по выделению долей, пенсионный сможет за нарушение условий взыскать с Вас средства материнского капитала,
налог платить нужно:
Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
