При заключении договора дарения доли недвижимости, обязательно ли приемо-передаточный акт заверять у нотариуса.
При заключении договора дарения доли недвижимости, обязательно ли приемо-передаточный акт заверять у нотариуса.
Сейчас обязательно заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса. Хотим заверить дарение 1/5 доли в общей долевой собственности. Нотариус просит 0,5% от кадастровой стоимости и 5000 за работу. Можно ли принести нотариусу готовый договор дарения, будет ли в данном случае стоимость услуг нотариуса ниже, или он обязательно должен составлять его сам?
Если бы этот вопрос целесообразно было задать нотариусу, я бы не обращалась к юристам этого сайта. Нотариус может ответить, что нельзя принести готовый договор, сам распечатает шаблон и запросит 5000 р. Поэтому я и спрашиваю: МОЖНО ли принести заверить свой договор, т.е. законно ли это, или законом предусмотрено заверение нотариусом договоров составленных собственноручно.
СпроситьНотариус отвечает за нотариальные действия своим имуществом. Поэтому нотариус вряд-ли будет заверять договор, который принесёте вы. Требования к договору постоянно меняются, нотариус заверяет сделку, проверенную им лично, соответственно, им лично составленный договор.
СпроситьОбязательно ли составлять и регистрировать передаточный акт (акт приема-передачи) при заключении договора дарения квартиры между родственниками? Заранее благодарен. С уважением, Чистяков П.Е.
Да, конечно обязательно состовоять и регистрировать переход права собственности, ст.209 ГК РФ, что бы одаренный мог пользоваться всеми правами связанными с одарением.
Спросить
Здравствуйте.
Акт приема передачи не обязателен, если в договоре дарения прописано, что одаряемый принял данное имущество. Более того, акт приема передачи не подлежит регистрации.
Спросить
Необходим ли акт приема-передачи при дарении недвижимости? Предстоят сделки дарения доли квартиры и дачи. Нужно ли составлять передаточные акты или нет? Звонила в Росреестр, сказали, что такого документа вообще не требуется. Акт обязателен, например, при купли-прожаде. При дарении его не надо составлять.
Здравствуйте, договор дарения доли оформляется только через нотариуса. Акт приема-передачи не нужен.
СпроситьОбязательно ли нотариально заверять договор дарения доли собственности в квартире, когда дарит свою долю сын матери? Сколько стоит заверить договор у нотариуса? Спасибо.
Здравствуйте.
Когда речь идет о сделках с долями, то нотариус обязателен.
Стоимость услуг нотариуса проще уточнить непосредственно в нотариальной конторе.
Спросить
Добрый день, Светлана! Все сделки с долями подлежат нотариальному оформлению. Кому и кто дарит, в каких родственных отношениях между собой состоят, для нотариуса не имеет значение. Это имеет значение для налоговой. Стоимость оформления можете узнать у нотариуса, выберите того, кто ближе и у кого цены приемлемые.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Можно не заверять. Никаких требований об обязательном заверении дарственной у нотариуса в действующем законодательстве нет. Следует обратить внимание, что дарственную можно аннулировать, если: она не была подписана дарителями; и если не прошла обязательную процедуру регистрации на право собственности нового владельца. Так же условия отмены дарственной указаны в Ст. 578 ГК РФ.
СпроситьХочу подарить 1/2 долю квартиры жене, квартира приобретена до брака по договору дарения. Обязательно ли заверять договор дарения доли у нотариуса?
Здравствуйте!
Да, это обязательное требование закона.
Сделки с долями совершаются в нотариальной форме.
Спросить
Договор отчуждения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверения. Статья 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Обращайтесь к нотариусу.
Спросить
В законе №218-фз от 13.07.2015 г. при дарении, продаже и т.д. доли объекта недвижимости (квартиры) было прописано, что договор надо обязательно заверять у нотариуса. В 2019 г анонсировали новый закон с изменениями, в котором в прописано, что можно договор дарения, продажи и т.д. не заверять у нотариуса. Мы подали документу в госреестр о регистрации прав собственности на долю объекта недвижимости (квартиры) на основании договора дарения оформленного в простой письменной форме без заверения нотариусом. Регистрацию приостановили на том основании, что договор не заверен нотариусом.
Не надо удостоверять договор у нотариуса, если отчуждаются одновременно все доли по одной сделке.
Спросить
Договор дарения обязательно должен быть заверен нотариусом.
- см. п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 163 ГК РФ и ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Спросить
В данном случае одна доля и так у меня, а вторую мне дарит дочь, чтоб отказаться от приватизации, которая ей была навязана так, как она была ребёнком. Вот,например, есть есть три собственника и у них три равные доли, то если двое дарят свои доли третьему, то надо идти к нотариусу?
СпроситьВ настоящее время требуется нотариальное заверение договора - договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату. Были внесены изменения.
Спросить
Здравствуйте
В некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.
В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».
В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:
При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.
Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.
В любом случае право собственности на квартиру очери необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьВопрос про акт приема-передачи недвижимости. Почему дополнительно к договору купли-продажи квартиры или доли квартиры дополнительно обязателен акт приема-передачи? Почему при договоре дарения квартиры или её доли акт приема передачи не требуется?
Акт приёма передачи к любой сделке обязателен.
НО, достаточно указать в договоре (как купли-продажи, так и дарении), что договор имеет силу передаточного акта.
В таком случае отдельного акта приема-передачи не требуется.
Спросить
