Отсутствие договора с управляющей компанией - куда идут деньги за квартплату и что будет с ремонтными работами в нашем доме?
Наш дом ранее принадлежащий к ЖЭУ не заключил договор с управляющей компанией, т.к. не можем собрать жильцов дома. Нач ЖЭУ пугает, что никаких ремонтных работ по нашему дому производиться не будет. Квартплату все исправно платят. Куда уходят наши деньги? Не может быть в таком случае автоматического перехода дома в управляющую компанию, преобразованную из нашегоЖЭУ?
Есть список обязательных работ по дому, которые выполняются компанией, за это вы и платите
СпроситьСкажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
Спросить
Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьЖЭУ объявила о сборе 150 тыс. руб с жильцов дома на установку общедомового теплосчетчика. В доме около 40 квартир и проживают, в основном, пенсионеры. Дом старый, никакие виды ремонтных работ ЖЭУ за последние 10 лет не проводила. В соседних домах счетчики установлены за счет управляющей компании. Законны ли требования управляющей компании по сбору денег с жильцов?
Законны ли требования управляющей компании по сбору денег с жильцов?
Нет, требования управляющей компании незаконны. Необходимо обращаться с жалобами в прокуратуру, в жилищную инспекцию и в администрацию города.
Спросить
Полезная ссылка: http://gzhi74.ru/InternetReception
Рекомендую воспользоваться для получения разъяснения на свой практический вопрос, уважаемая Ольга.
Спросить
Может ли управляющая компания требовать дополнительные средства на капремонт в многоквартирном доме?
Вопрос такой. В нашем многоквартирном доме, должен в скором времени производиться капремонт. Дом обслуживается Управляющей компанией нашего города. Может ли управляющая компания требовать дополнительные средства на капремонт, помимо тех которые получает ежемесячно с жильцов дома? Или стоимость капремонта как и обычное обслуживание дома входит в ту сумму которую получает с жильцов управляющая компания.
Деньги на капремонт УК собирает отдельно, по решению общего собрания собственников.
Спросить
Капремонт - оплачивается отдельно.
ЖК РФ.
"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги".
СпроситьРостелеком провел инет на наш дом, не сказав, что должен платить аренду нашему дому. Тут случайно узнала, что ростелеком заключил договор-аренды с нашей управляющей компанией, которая в течении 3 х лет получает деньги за аренду. Можем ли мы вернуть зхлетнюю аренду на счет нашего дома? И как узнать куда тратились деньги за аренду ростелекомом?
Может ли администрация городского поселения передать многоквартирный жилой дом от одной управляющей компании, с которой жильцы заключили договор, иной управляющей компании, с которой администрация заключила договор минуя жильцов данного дома?
без собрания собственников не может
В соответствии со статьями 161 и 162 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирных домах возложена обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом, который может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения заключается договор управления па условиях, указанных в решении общего собрания.
СпроситьНаш дом три года назад заключил договор с управляющей компанией и одновременно мы оформили документы на проведение капитального ремонта дома. Денег на капитальный ремонт нам так и не выделили. Теперь в доме коммунальные службы установили общедомовые счетчики. И наша управляющая компания в ультимативной форме предлагает нам перейти на непосредственное управление, а с бывшей управляющей компанией перезаключить договор на обслуживание дома. Либо они просто откажутся от нашего дома, как управляющая компания, так как они не хотят брать на баланс общедомовые счетчики и нести дополнительную юридическую ответственность и расходы. За воду, электроэнергию и прочие услуги жильцы оплачивали индивидуально в коммунальные службы, а не в управляющую компанию (так было указано в договоре). Дом пятиэтажный, 110 квартирный. Может ли управляющая компания просто отказаться от обслуживания дома, если такого пункта в договоре нет? Выбора другой компании у нас нет к сожалению. ТСЖ жильцы формировать не хотят, т.к. основная масса пенсионеры. Дому 35 лет, все инженерные сети изношены процентов на 80.
Нет, не вправе.
Односторонний отказ от исполнения обязательств незаконен (ст. 309-310 ГК РФ).
Жалоба в Роспотребнадзор и в прокуратуру.
Всего доброго.
СпроситьТакой вопрос нам управляющий компания за 7 тыс за дом будет делать опрессовку дому... разве за это надо платить? И так каждый месяц платим в управляющею комнапию за нужды дома.
Здравствуйте Нет опрессовка должна производиться За счет средств которые вы оплачиваете на общедомовые нужды ежемесячно дополнительно оплачивать ничего не нужно это не законно.
Спросить
Подскажите пожалуйста есть какая нибудь статья на основание чего это не законно?
Спросить
Читайте жилищный кодекс. А так же нормативные акты Вашего региона, которые предписывают обслуживание многоквартирных домов, они должны быть в управляющей компании. А в целом напишите жалобу в прокуратуру постфакту незаконного сбора денежных средств, они точно разбираться в Вашем вопросе и скорее всего заинтересуются данными сборами денег, так как это незаконно. Вы должны платить только по квитанциям.
СпроситьВопрос такой:
Управляющая компания, которая обслуживает наш дом, более года назад (как выяснилось), решением районного суда, была лишена лицензии на право заниматься этой деятельностью. Однако по настоящее время продолжает обслуживать наш дом и собирать деньги с жильцов.
Можем ли мы, собственники жилья (на основании решения суда) не оплачивать услуги данной управляющей компании и добиться передачи нашего многоквартирного дома для обслуживания в другую управляющую компанию?
Вообще, вы должны были выбрать новую управляющую компанию, поскольку настоящая не имеет права управлять домом.. если услуги оказываются, то разумеется надо оплачивать по факту.. также я бы советовала обратиться в жилищную инспекцию и выяснить этот вопрос.
СпроситьТакой вопрос, наш дом признан аварийным, управляющая компания об этом знает и никаких ремонтных работ не производит в доме, хотя в квитанции каждый месяц приходят на ремонт дома. Можно ли это не платить? И как заставить управляющую компанию не прописывать данную строчку.
При признании дома аварийным плата не начисляется за КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт. Вы можете написать заявление в управляющую компанию и уточнить, какие работы по текущему ремонту проводились в вашем доме. Можете обратиться с заявление в государственную жилищную инспекцию, они проведут проверку.
Спросить
