Как арендовать участок земли на длительный срок и что делать, если администрация расторгает договор досрочно?
Рядом с моим участком пустует земля, могу ли я взять данную часть земли в аренду на длительный срок и возможно ли со стороны администрации договор аренды будет расторгнуть досрочно? С чего надо начать?
Добрый день!обратиться с заявлением в Администрацию соответствующего района. Можете записаться к нам на очную бесплатную консультацию, все разъясним +79115059004, +79115054009, 8 (8202) 55-13-88.
Спросить
Я в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьГараж стоит на не приватизированной земле, рядом с участком на котором стоит дом. Приватизация земли под домом в процессе. Гараж (земля под ним) в приватизацию участка не вошла. Могу ли я взять землю под гаражом в аренду? Если да, с чего начинать?
Добрый день, процесс зависит от того, зарегистрировано ли у вас право собственности на сам гараж, и сформирован ли земельный участок под ним. Если право собственности на гараж зарегистрировано, и у вас на руках имеется свидетельство, то вы вправе обратиться в администрацию вашего города с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Если гараж фактически существует, но не приватизирован, то вам необходимо обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в порядке ст. 34 Земельного кодекса РФ. Сначала вам выдадут схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории, затем на основе этой схемы вы поставите участок на кадастровый учет, а уже после этого администрация вынесет распоряжение о предоставление земельного участка под гаражом в аренду.
Спросить
Обратитесь в администрацию города с заявлением (земельный комитет) о предоставлении в аренду земли. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗемля в аренде под пекарню здание собственность часть здания пекарня а часть сдали в аренду под магазин Администрация подала иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением вида испрльзования земли.
Как правильно заключить договор аренды магазина? Магазин находится в собственности арендодателя, а земля в аренде у сельской администрации. Как мне взять магазин в аренду? За землю я тоже платить должна.
Здравствуйте!Нет,Вам нужен договор аренды помещения.За землю платит собственник.
СпроситьЯ физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьУ меня капитальный гараж на арендуемой земле, есть документы: собственность и кадастровый паспорт на строение, договор аренды земли. Администрация продала рядом расположенную землю вместе с моим участком другому лицу. Как разрешить ситуацию?
Основной принцип земельного законодательства - следование земли за строениями. Если у Вас зарегистрировано право собственности на гараж, то администрация не могла продать землю под гаражом другому лицу. У Вас исключительное право на пользование данной землей. Обжалуйте в судебном порядке постановление и договор. Возможно нужно будет обжаловать также само формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка, который включает в себя и Ваш участок. В данном случае нужно изучать документы (чтобы определиться с предметом иска)
СпроситьКак расторгнуть договор аренды земли в нежилом помещении - досрочно?
И имею ли я право расторгнуть договор аренды земли с государством?
В помещении 15 собственников и не все заключили договора аренды земли с государством, ну и конечно-же ни какую аренду земли не платят ни кому и ни кто этого от них не требует.
А несколько собственников хотят выкупить всю землю находящуюся в аренде. И кто не захочет выкупать, они выкупят и их долю земли. В связи с этим вопрос, собственники здания со множеством хозяев в этом здании потом могут нас обязать платить аренду земли, когда она станет их собственностью? И те собственники своих помещений кто отказался выкупать землю у государства имеют право отказаться платить за аренду земли так как у них нет ни каких договоров аренды земли с другими собственниками? Или же эти собственники, которые выкупят землю могут нас обязать платить аренду через суд. Ну принудить к заключению договора аренды земли через суд?
Здравствуйте, договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон). Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет. Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях: По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ; По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды. В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости. Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор.Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
Спросить
У меня капитальный гараж на арендуемой земле, есть документы: собственность и кадастровый паспорт на строение, договор аренды земли. Администрация продала рядом расположенную землю вместе с моим участком другому лицу. Как разрешить ситуацию? Как защититься?
Необходимо подавать иск в суд, о признании сделки не действительной, в суде доказывать что земля была продана незаконно.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Это право собственника - распоряжаться своим имуществом (см. ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Но согласно п. 1 ст. 6167 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Т.ч., Ваш договор аренды не утрачивает силу.
Спросить
Уважаемая Татьяна! Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения порядка и условий их разрешения в Вашу пользу во внесудебном либо судебном порядке. По-моему, так...
Спросить
