Вопросы по приватизации и правам собственности на земельный участок и дом, а также о споре с соседом
А можно еще один вопросик? А вот если трое хозяев включая меня согласны на приватизацию а один не хочет мотивируя это тем что он хочет чтобы мы написали расписку что б у него была большая часть земли хотя в договоре написано что всем четверым по 1/4 части. Могу ли я подать на него в суд и выиграю ли я его? У нас в договоре написано собственником является моя бабушка, но так как она в почтенном возрасте она выписала на меня доверенность чтобы я представлял ее интересы, и так в договоре написано 1984 г моя бабушка заключила договор с продавцом о покупке 1 /4 доли домовладения состоящего из двух жилых домов площадью 87 кв.м. из них жилой площади 55 кв.м. четырех сараев, ограждения расположенного на земельном участке мерою 1120.0 кв.м. А по факту у нас самая маленькая часть. Как можно законными способами перенести забор как положено по договору? Второй хозяин ссылается якобы на домовое соглашение за 1990 г. в котором дословно написано следующее: Я моя бабушка на основании договора о купле приобрела и пользуюсь 1/2 частью. Между моей половиной и соседской проходит межа заборчик. Претензий по разделу не имею в чем ниже расписываюсь Но здесь явно даже подпись не бабушкина. Я вас очень прошу подскажите что делатьА можно еще один вопросик? А вот если трое хозяев включая меня согласны на приватизацию а один не хочет мотивируя это тем что он хочет чтобы мы написали расписку что б у него была большая часть земли, хотя в договоре написано что всем четверым по 1/4 части. Могу ли я подать на него в суд и выиграю ли я его? У нас в договоре написано собственником является моя бабушка, но так как она в почтенном возрасте она выписала на меня доверенность чтобы я представлял ее интересы, и так в договоре написано 1984 г моя бабушка заключила договор с продавцом о покупке 1 /4 доли домовладения состоящего из двух жилых домов площадью 87 кв.м. из них жилой площади 55 кв.м. четырех сараев, ограждения расположенного на земельном участке мерою 1120.0 кв.м. А по факту у нас самая маленькая часть. Как можно законными способами перенести забор как положено по договору? Второй хозяин ссылается якобы на домовое соглашение за 1990 г. в котором дословно написано следующее: Я моя бабушка на основании договора о купле приобрела и пользуюсь 1/2 частью. Между моей половиной и соседской проходит межа заборчик. Претензий по разделу не имею в чем ниже расписываюсь Но здесь явно даже подпись не бабушкина. Я вас очень прошу подскажите что делать?
У вас очень много вопросов. Могу предложить только консультацию на платной основе.
СпроситьМогу ли я воспользоваться дачной амнистией на землю, если приобрел дом по договору купли-продажи, в договоре про землю было написано: домовладение, расположенное на земельном участке площадью (и площадь). Договор от октября 1994 г. Земля использовалась под личное подсобное хозяйство. Участок с домом был приобретен в браке, после развода и раздела имущества по решению суда дом перешел в мою собственность в 2011 г. Фактически я был собственником дома и пользовался участком с 1994 г, но сейчас получил новое свидетельство о собственности от 2011 г. Договор от 1994 г. имеется. Есть ли у меня возможность попасть в таком случае под дачную амнистию?
Я живу в частном домовладении состоящем из 3 квартир с 1980 года. Нам по договору приватизации передали в долевую собственность часть домовладения (каждому свою долю), но одному участнику договор на передачу доли домовладения, а двум другим договор на передачу квартиры. Но юстиция выдала всем свидетельство на долю домовладения. Сейчас пытаемся приватизировать землю под этим домом в долевую собственность, а архитектура района отказывает из-за того, что нет прав, т.к.передача квартир в собственность. Как нам поступить? Видимо это кто-то не понимал разницы когда оформлял нам эти договора в 1994 году.
В 2017 году по предварительному договору приобрел долю в доме за 1500000 руб. Дом изначально строился для долевой продажи. Все 8 долей, включая доли земли, проданы. В предварительном договоре расходы по заключению основного договора купли-продажи ложатся на хозяина домовладения. В свое время я не оформил основной договор, когда оформляли 5 покупателей, с согласия хозяина дома. Сейчас, при оформлении основного договора купли-продажи, хозяин домовладения, кроме расходов нотариального оформления, говорит о 13% налоге, который я должен выплатить. По-моему, если это его бизнес, все налоги должен урегулировать он сам, кроме услуг нотариуса. Налог он перекладывает на меня в связи с тем, что я не оформил договор в основном потоке. Спасибо.
Согласно текста договора купли-продажи Покупатель, проживающий по адресу: по улице Победы, 104, кв.1, купил занимаемую им 1/4 часть домовладения, состоящего в целом составе из жилого дома жилой площадью 128 кв.м., общей площадью 216,7 кв.м., остекленной веранды (ошибка описания, в действительности четыре остеклённых лоджии по одной у каждой квартиры) под лит. «а» и «а 1», сарая под лит «Г», расположенного на земельном участке мерою одна тысяча шестьсот шестьдесят три кв.м. Госфонда в пос. Х по ул. Победы, 104. В собственность Покупателя по Договору перешла вышеуказанная 1/4 часть домовладения, включающая в себя две жилые комнаты жилой площадью тридцать одна и девять десятых кв. м., полезной площадью пятьдесят четыре кв. м., расположенная на земельном участке мерой четыреста шестнадцать кв.м., закреплённом за Покупателем распоряжением главы Администрации пос. Х. №130 от 18.06.1992 г.
Пояснения.
Двухэтажный четырёхквартирный жилой дом с двухкомнатными квартирами одинаковой планировки и равными по величине жилых и общих площадей. Двухкомнатные квартиры жилой площадью тридцать одна и девять десятых кв. м., полезной площадью пятьдесят четыре кв. м.. Сарай состоит из четырёх изолированных помещений равных по площади, правообладатель (ли) одной квартиры занимают одно помещение сарая.
Очень прошу дать консультацию!
Ситуация: На земельном участке расположена часть жилого дома, где часть жил. дома по договору купли-продажи принадлежит моему сыну, договор зарегистрирован в рег. палате, а земельный участок принадлежит другому собственнику-матери продавца по свидетельству по праву собственности на земельный участок, постоянного бессрочного (пользования) землей выданного в 1992 году. Землю сын оформить не успел, пока делал межевание, собстенник зем. участка решила подарить его соседу (перепродала) и по договору дарения оформила сделку, зарегистрировав договор в рег. палате. Причем на указанном зем. участке находиться часть жил. дома. В договоре дарения не указано, что находится из строений на этом участке. Получается, что часть дома находится на чужом земельном участке, а также и земля под домом тоже принадлежит другому собственнику-соседу. К дому нет никакого подхода, так как он находится посреди зем. участка. Директор регистрационной палаты на суде пояснила, что при договоре дарения, не требуется никаких пояснений, что находится на отчуждаемом земельном участке и кто является его собственником. Договор купли-продажи по приобретенияю части жилого дома зарегистрирован раньше на 1 год, чем договор дарения. Правильно ли это. Зараннее вам благодарна.
Мой дед-пенсионер сейчас делает приватизацию дома и земельного участка где проживает. Дом расположен на земельном участке, дом и участок разделен попалам на два хозяина (два разных входа в дом).
После прохождения всех процедур (БТИ, Кадастровый паспорт и так далее), на последнем шаге в Юстиции (не уверен что именно так называется орган - это со слов деда) приватизация была временно приостановлена, если в течение месяца не будет продвижек, то будет отказано. С отказом (когда он будет получен в письменном виде примерно через месяц) сказали можно обратиться в суд.
На основании что по договору купли-продажи заключенному в 1991 году между моим дедом и совхозом, дед приобрел "домовладение", а земельный участок куплен не был. Поэтому приватизировать можно только дом, а земля так и останется не приватизированной. В органе предложили поискать документы подтверждающие что куплена была в том числе и земля, но таких документов уже не найти так как совхоз уже давно не существует.
Вот часть договора где написано про приобирени "домовладения":
http://www.loadpicture.ru/images/img05181.jpg
Вопросы:
1) может ли мой дед приватизировать дом вместе с землей?
Если да:
- как проще всего это сделать - обязательно ли делать через суд?
- на какие статьи\законы\постановления ссылаться для приватизации земли? Как составить заявление?
- у нас пол-поселка заключала такой же типовой договор, можно ли подать коллективный иск в суд (для экономии денег например, так как все пенсионеры и денег нет)
если нет:
- в чем проблемы\риски иметь приватизированный дом и не приватизированный участок? Например не может ли чужой человек приватизировать землю и поставить вокруг дома сплошной забор?
2) якобы было в газете: в советском союзе права собственности на землю не было, поэтому вдоговоре от 1991 года не могло быть в принципе написано про покупку земли, якобы поэтому органы обязаны давать приватизацию на землю. Это так?
Кто должен платить налог при оформлении договора купли-продажи доли в доме - хозяин или покупатель?
В 2017 году по предварительному договору приобрел долю в доме за 1500000 руб. Дом изначально строился для долевой продажи. Все 8 долей, включая доли земли, проданы. В предварительном договоре расходы по заключению основного договора купли-продажи ложатся на хозяина домовладения. В свое время я не оформил основной договор, когда оформляли 5 покупателей, с согласия хозяина дома. Сейчас, при оформлении основного договора купли-продажи, хозяин домовладения, кроме расходов нотариального оформления, говорит о 13% налоге, который я должен выплатить. По-моему, если это его бизнес, все налоги должен урегулировать он сам, кроме услуг нотариуса. Спасибо.
Заключили с продавцом договор купли продажи земельного участка с домом. Стоимость и условия оплаты оговорены в договоре (первая часть денег перед заключением договора, вторая часть - в течении 2 х месяцев). Первую часть денег положили в банковскую ячейку и сдали документы в регпалату на регистрацию права собственности с обременением. Продавец написал расписку в получении первой части денег, но оставил у себя. Сейчас продавец хочет увеличить размер оплаты по второй части (хочет получить от меня соответствующую расписку) и грозит приостановить сделку. Законно ли это? Что делать в сложившийся ситуации?
В августее я заключила договор со школой спик ап. Сейчас я хочу расторгнуть договор на оказание образовательных услуг из-за ужасного качества качества. Они повесили на меня кредит. Я написала заявление на расторжение договра (в одностороннем порядке согласно договору) и возврат денежных средств. При написании заявления заметила, что преамбуле договора значится генеральный директор действующий на основании Устава, а сам договор подписывал другой человек (не ген директор, а скорее всего директор филиала), но в договоре ни слова не сказано что такая-то действует на основании доверенности и вообще кто она, соответственно никакой доверенности к договору приложено не было. Является ли такой догов действительным и можно ли его оспорить в суде? Ею так же был подписан кредитный договор, хотя представителем банка она не является, и печатий нет.
Гражданин является собственником жилого строения, расположенного на земельном участке общей площади 300 м 2, из которых 200 м 2 принадлежат ему на праве собственности и 100 м 2 используются на правах аренды. В договоре купли-продажи он указал, что предметом договора является жилое строение, земельный участок площадью 200 м 2 и право аренды участка площадью 100 м 2.
^ Правомерен ли данный договор?
