Договор залога недвижимости - кто сохраняет документы и как исключить обман?
Хочу взять в долг деньги под залог недвижимости (квартиру), но очень переживаю вдруг обман?. Документы при таком договоре у кого остаются?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Хочу взять деньги у частного инвестора под залог доли в квартире. Доля приобреталась в браке. Инвестор просит нотариальное соглашение от мужа на залог или обременение. Зачем ему это нужно? На данный момент там никто не прописан, смогу ли я после заключения договора залога или обременения прописать там своего отца? Документы на долю остаются у меня или у того, кто даёт мне деньги род залог этой доли? Возможно ли сначала прописать там отца, а только после оформлять договор залога или его можно оформить только при условии, что в доле никто не прописан?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Такое соглашение нужно.чтобы в последствии залог или обременение не были признан недействительным.прописать конечно сможете.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Инвестор правильно просит вас предоставить ему согласие супруга, иначе договор залога может быть признан в суде недействительным.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/23/30x30/586590.jpg)
Здравствуйте. Перед тем, как решиться на такой ответственный шаг, как кредит под залог недвижимого имущества, вы должны понимать, что залог это метод обеспечения обязательства, с помощью которого кредитор получает право компенсировать убытки, понесенные в результате нарушения своих кредитных обязанностей заёмщиком, за счёт закладываемой собственности путем ее реализации.
Залогодержатель – это банк, на какой оформляется залог квартиры. Он обладает залоговым правом на эту собственность. Залог недвижимости предполагает, что на квартиру будет оформлено обременение. Вы, не сможете иметь право на распоряжение данным помещением по своему усмотрению, покуда обременение не будет снято. Произойдет это лишь тогда, когда вы (заёмщик или лицо, взявшее в банке кредит под залог недвижимости-в вашем случае вы описываете ситуацию с квартирой) , полностью не погасите свою задолженность. Пока квартира находится в залоге, собственник не вправе ее продавать, менять, передавать в дар, а также осуществлять любые другие действия без согласия на то кредитной организации. Кредитор же имеет право не предоставлять согласие на совершение каких-либо юридически значимых действий с квартирой.
Документы на квартиру, при взятии кредита под залог недвижимого имущества, остаются у кредитора (банк). При полном погашении займа с квартиры снимается обременение, и документы возвращаются залогодателю.
СпроситьУ кого остаются документы на квартиру при оформлении займа под залог недвижимости. У кредитора или заемщика?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Документы старые остаются у заемщика. А договор ипотеки составляется в трех экземплярах - каждой из сторон и Росреестру.
Наличие старых документов ничего не дает.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/17/30x30/a77bc556917ec4e891529919634c4ec3.png)
Доброго дня!
свидетельство остается у собственника. У Займодавца будет договор залоге и выписка из Росреестра о регистрации залога.
В договоре залога стоит предусмотреть пункт о запрете залога в последующем у третьих лиц.
СпроситьУ кого остаётся новое свидетельство о праве собственности на долю в квартире при оформлении договора займа под залог доли квартиры (обременение)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/29/30x30/510674.jpg)
Уже более года свидетельства о праве собственности не выдаются вообще, документом, удостоверяющим право собственности является выписка из ЕГРН, получить которую может любое лицо, поэтому у кого будет находиться свидетельство принципиального значения не имеет.
СпроситьУ меня недвижимость в залоге по договору займа у частного н,могу ли я взять кредит в банке под залог этой недвижимости что бы закрыть договор займа?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/19/30x30/7da8c7c34c07644c0d2cd1ffb285245d.jpg)
Если этот же объект у Вас уже находится в залоге, соответственно, Росреестром в соответствии Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ уже внесена запись в ЕГРН об обременении. Маловероятно, что банк " пойдет" на двойное обременение одного и того-же объекта. Хотя последующий залог и допускается, но залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества (ст. 342 ГК РФ).
СпроситьЯ хочу взять займ под залог недвижимости. Мне предлагают оформить эту недвижимость на кредитора в качестве залога. Есть ли, какие то, подводные камни в такой сделке? Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
Что значит "оформить недвижимость на кредитора"? Если заключить договор купли-продажи, то без квартиры и останетесь в итоге. Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации. В этом случае все будет законно. Однако, если долг не вернете, на недвижимость будет обращено взыскание
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/06/30x30/a7aa2eb6fcae21f3655c0442eb7fa157.jpg)
Есть. Вы просто лишитесь своей недвижимости. Это - известная мошенническая схема.
СпроситьХочу вщять дееьги в долг у частного лица под залог доли квартипы. Он согласен. Какие нужны документы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/07/30x30/123872.jpg)
Только внимательно прочитайте договор. Пусть кто-нибудь кроме вас его прочитает, может быть что-то не заметите. Вообще риск.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
Хочу взять деньгив долг в агенстве недвижимости под залог своей квартиры. Скажите, пожалуйста, какие документы надо будет оформить при данное сделке? Мне сказали, что все будет оформлено в юстиции. Боюсь лишиться квартиры. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/26/30x30/c106c932a4974103260f3fbd5e49b3fe.jpg)
Можете обратиться очно ко мне,по таким делам есть положительная практика! Здесь оформляют в юстиции путем переоформления вашей собственности,либо обременения! Процент как правило немаленький. риски большие! Не советую!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201103/30/30x30/42458.jpg)
Документы Вам необходимо будет оформить следующие:
- Договор займа (кредитный договор);
- Договор залога (ипотеки).
СпроситьВопрос такой, родители хотят взять займ под залог квартиры в г.Москве, риэлторы предлагают сделать следующие переоформить по договору купли продажи и составить договор займа и указать в нем что займ взят под залог данной квартиры, без расписок что квартира продана, а договор залога не регистрировать, правильно ли так или это мошенники и лучше сними не связываться, смогу ли я потом в суде доказать что квартира не продана если у меня будит такой договор займа, но деньги нужны очень срочно.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/05/30x30/315968ef9a06b7b6c8e2de3379998959.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Добрый день! не стоит этого делать. Желаю вам всего доброго и хорошего настроение.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Нет, это неправильно. Если залог не зарегистрирован, то он ничего не значит. Вы продадите квартиру и не получите ни денег ни квартиру не вернете. Доказать ничего не сможете. Лучше возьмите кредит в сбере, там прозрачные схемы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Денис, схема не совсем в интересах Ваших родителей, но по факту я так понимаю Вариантов получить ссуду в банке у них нет, так ведь? Напишите мне в личку: какую сумму они хотят взять и на какой срок, о каких процентах договорились и площадь квартиры под залог. Вполне возможно, что я смогу предложить вариант более выгодный и безопасный.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/02/30x30/bbc61539b8e8b444d6fa2eb05f9ff967.jpg)
Переоформить квартиру?это выглядит так: оформи сначала квартиру на меня а я потом дам тебе деньги может быть...не связывайтесь.
СпроситьДенис, крайне неблагоприятные условия складываются для Вас.
Такие схемы мошенников распространены в настоящее время
Сделку регистрируют данные риэлторы на своё имя (на имя организации) и становятся полноправными собственниками данной квартиры в итоге
Спросить