Вопрос о покупке автомобиля без доверенности на право перепродажи - какие последствия могут возникнуть?
Такая ситуация: Человек продаёт мне автомобиль без доверенности на право перепродажи авто (не подумал её сделать) за человека (владельца) который уехал на ПМЖ в Тайланд и доверил продавать свой авто. Понимаю что такая покупка для меня чревата. Вопрос в том могу ли я осуществить покупку по следующей схеме (естественно при согласии продавца): Оформляем договор купли-продажи (деньги остаются при мне), далее я иду осуществляю все регистрационные действия по снятию и постановке на учёт - и если всё в порядке и никаких проблем не возникает, я отдаю деньги продавцу. Какие могут быть последствия в данном случае для меня? Заранее благодарю за ответ!
А как вы собираетесь оформить договор купли -продажи без собственника? Без соответствующих полномочий, переданных 3-му лицу, оформить сделку нельзя. В любое время ее можно признать недействительной! пусть хозяин пришлет доверенность!
Спросить
У меня такая ситуация-я купил у физического лица автомобиль, при визуальном осмотре до покупки никаких претензий не было. По приезду домой была обнаружена неисправность-теч рулевой рейки ГУР, решили в последствии отремонтировать, но тут возникла проблема! При постановке на учёт, инспектор сообщил, что на автомобиль судебными приставами наложен запрет на регистрационные действия! Могу ли я расторгнуть договор купли продажи и какие мои должны быть действия? Заранее благодарю за ответ!
Добрый день, согласно статье 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц: Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Спросить
Добрый день, Денис! Судя по тому. что Вы описали,основания для расторжения имеются. Необходимо просмотреть Ваш договор, чтобы сказать уже более конкретно. Вы можете также требовать проценты за пользование чужими ден. средствами. Все это необходимо сделать в судебном порядке. Могу Вам в этом помочь, обращайтесь!
СпроситьВопрос по продаже автомобиля без его владельца. В данном случае продает автомобиль не собственник, а человек, с которым у владельца составлен договор, в котором владелец разрешает продать авто данному человеку. Доверенности на продажу у него нет. Каким образом я могу купить данную машину?
В договоре купли-продажи автомобиля не верно указан год рождения продавца, какие могут быть проблемы при постановке авто на учет и чем это чревато для продавца?
Здравствуйте! Марина Александровна, никаких проблем при постановке на учет у Вас не будет. Это ничем не чревато для продавца. Удачи!
СпроситьЯ планирую приобрести участок в садоводстве. Данный участок не приватизирован. Мне предлагается следующая схема покупки:
1. Заключить договор предварительный купли-продажи через нотариуса. В договоре планируется включить санкции к продавцу в случае отказа от продажи - возврат двойной суммы, а к покупателю - потеря уплаченных денег (полная сумма участка).
2. Продавцу оплачивается вся сумма участка.
3. Продавец оформляет на себя право собственности на указанный участок.
4. Далее заключается договор купли-продажи с передачей права собственности от продавца к покупателю.
В связи с этим два вопроса:
насколько опасна описанная схема?
Насколько реально получить с продавца деньги в случае его отказа?
Возможны ли в данной ситуации другие схемы с наименьшим риском для покупателя?
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Светлана, схема распространенная, но рискованная. Предварительный договор должен содержать все сведения о предмете договора, а пока участок неприватизирован, у него нет границ, точной площади, кадастрового номера и т.д. На этом основании любой предварительный договор, даже удостоверенный нотариально, запросто может быть признан недействительным и не порождающим юридических последствий. Я лично видел аналогичныет решения судов. Никогда не оплачивайте всю сумму сразу - представьте себе, продавец получит деньги и завтра умрет, не успев приватизировать участок - что будете делать? "Покупать" неприватизированный участок в нашем государстве - это всегда опасно. Я советую Вам подождать оформления документов, а часть денег давать под расписку, как будто это обычный долг. Если все будет нормально, то эта сумма потом будет включена в цену договора, а если будут неожиданности, то по расписке можно будет через суд вернуть деньги даже с наследников.
СпроситьНасколько чиста следующая схема покупки авто. Есть представитель собственника автомобиля, у него имеется доверенность с правом совершения регистрационных действий, покупки и продажи. Этот представитель заключает договор комиссии с юридическим лицом. Далее юридическое лицо продает автомобиль мне. Какие могут быть подводные камни?
Лишь бы в автомобиле не было подводных камней (угон, перебитый номер кузова), ну документы внимательно изучайте, а лучше юристу покажите
СпроситьПрошёл суд, договор купли продажи по покупки автомобиля признали не действительным. Автомобиль требуют вернуть предпоследнему владельцу. Те не тому у кого покупала, а тому кто передал автомобиль, моему продавцу. Я машину не отдаю, решение суда на руках есть. Вопрос: чем чреваты последствия для меня, то сто я не отдаю авто.
Ситуация следующая. Продавцу недвижимости предлагают подписать предв. Договор купли-продажи с задатком не с самим покупателем, а с его доверенным лицом доверенность нотариально удостоверена, без права на покупку). Далее, когда приедет сам покупатель, составляется договор уступки прав требования и составляется основной договор купли продажи непосредственно с покупателем. Продавца очень смущает эта схема продажи с использованием договора уступки. Когда должен быть заключён договор уступки? Почему доверенное лицо покупателя не может заключить предварительный договор от имени самого покупателя, имея доверенность на представление интересов покупателя и подбор квартиры? Вообще какие риски несёт продавцу такая мутная схема покупки его квартиры? Спасибо.
Анастасия, риск один - если доверенность обнулится, ее действие необходимо проверять на сайте.
Если доверенность действительна, то все нормально и никаких рисков нет.
Не поняла немного схему, вы говорите что будет составление договора уступки и далее основного договора купли-продажи, но в данном случае основным договором будет являться ведь договор уступки. Или речь идет о продаже и параллельно покупке другой квартиры? .. Когда будет выступать покупатель лично, а когда его доверенное лицо - личное дело покупателя, на продавце это никак не отразится. Покупатель может быть сам лично хочет продавца увидеть, да и денежные средства могут быть у него на руках и он не хочет их отдавать доверенному лицу для расчета.
Договор уступки - это вовсе не сложно и не страшно, главное чтобы Участник долевого строительства предоставил справку от застройщика, или выписку из банка по счету эскроу, подтверждающую оплату по ДДУ.
СпроситьНу прежде всего представитель по доверенности всегда действует от имени и в интересах доверителя, а не от своего имени. А во-вторых это может быть либо уступка права, либо купля продажа. И в данной ситуации все зависит от степени готовности объекта.
Спросить
Если есть доверенность, то он может подписать предварительный договор и причем тут "составляется договор уступки прав требования"?
Он совершенно не нужен.
Это муть какая то ихняя..
Спросить
Да, согласна с Вами, если это ДДУ у застройщика, то нечего опасаться. Однако эту схему покупки моей квартиры предлагает агенство недвижимости и это касается рынка вторичного жилья! Что меня смущает, так это то, что доверенное лицо, имея доверенность, будет участвовать в Предв. Договоре купли-продажи только от своего имени, а затем составляет договор уступки на настоящего покупателя и далее покупатель сам подписывает со мной основной договор купли продажи. Не получится ли такая ситуация, что совершив осн. Договор купли-прод. С наст. Покупателем до окончания срока действия предв. Договора купли-продажи с другим лицом (доверенное лицо покупателя, почему-то выступающее от своего имени) я буду должна продать квартиру и этому лицу, либо однозначно нести штрафные санкции по предв. Договору, либо от меня будут требовать исполнения договора через суд и скорее всего именно продавец и станет мошенником, так как продавал квартиру сразу двум лицам... вот это мне не понятно.
СпроситьКупил автомобиль по рукописному договору купли-продаже. Продавец вписан в птс но автомобиль зарегестрирован на друго человека (прошлого владельца). приехав в гибдд узнаю что на автомобиле висит запрет на регистрационные действия именно на человеке который записан в свидетельстве о регистрации. Сам продавец авто который записался в птс но так же не поставил автомобиль на учёт пропал выключив телефон. Как найти продавца и аннулировать договор купли продажи вернув автомобиль и деньги. Куда написать в суд или прокуратуру.
Здравствуйте. Подавайте иск в суд о рассторжении договора согласно ст 450 ГК РФ.
Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Спросить
Подавайте заявление об отмене обеспечительных мер в орган, принявший решение о запрете.
СпроситьКупил автомобиль при постановке на учет оказалось что наложено ограничение на регистрационные действия причем через три дня после покупки т.к. у продавца обнаружилась задолженность. Но с этим уладилось. Теперь нашли задолженность у другого владельца еще до того у которого я купил и снова ограничение. Вопрос: что делать при покупке никаких ограничений не было.
Вот и надо было ставить на себя сразу.
По суду освобождать имущество от ареста, но навряд ли, если ТС, как понял даже не на Вашем продавце, а через него, на предыдущем.
Спросить
Здравствуйте! Обратитесь к старшему приставу Вашего ОСП или вышестоящего УФССП с заявлением о снятии ограничений,тк. Вы являетесь добросовестным приобретателем и данными действиями незаконно нарушены Ваши правомочия собственника авто. приложите к заявлению все Ваши документы на автомобиль.и запрет будет снят
Спросить
Здравствуйте! Проблема такая: купил автомобиль, при постановке на учет выяснилось что модель двигателя не совпадает с птс, продавец отрицает данный факт, так же продавец был третье лицо, собственник другой человек и они с продавцом знакомы, собственник грозится утилизировать автомобиль если я его не зарегистрирую в ближайшее время, договор купли продажи и 2 заявления с ГИБДД о регистрации (я пробовал регистрировать в разных мрэо) у меня на руках, прндложил продавцу вернуть деньги на что услышал отказ. Как быть в данной ситуации? И являются ли действия продавца и собственника мошенничеством? Заранее благодарю!
Оспаривать сделку, доказывать мошенничество придется лично Вам, это очень трудоемко и скорее всего данная ситуация была заранее разработана, подготовлена и продавцом и собственником ТС, в том числе с учетом того, что Вы подадите на них в суд; Шансов отменить договор в суде мало, тем не менее ориентируйтесь
См. также:
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
""Статья 469. Качество товара
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 469 ГК РФ
""1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
""2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
""Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
""3. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
""4. Если "законом" или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
