Как обезопасить себя при внесении задатка за квартиру, если продавец требует сумму, превышающую лимиты для частных лиц?
Хочу внести задаток за квартиру, но продавец попросил сумму в размере 300 000 р.насколько я поняла на частное лицо можно давать не более 30 000 р. подскажите пожалуйста как себя обезопасить? Какие пункты стоит прописать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Здравствуйте, Ирина!
Вам нужно подготовить акт о передачи, соглашение. И в присутствии юриста передавать, если не хотите правовых последствий. Удачи.
СпроситьЯ собираюсь приобрести квартиру, однако хозяин попросил внести задаток размером примерно 30% от общей стоимости. Подскажите, как обезопасить себя от возможного мошенничества и правильно оформить сделку? Большое спасибо!
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Здравствуйте, Надежда
Вносить задаток я бы Вам не рекомендовал. В случае, если по каким-либо причинам Вы не захотите в дальнейшем приобретать данную квартиру, Вы в силу закона рискуете потерять сумму внесённого задатка.
С уважением, И.Добродеев Сб 1662810
СпроситьХотим снять квартиру через 10 дней, нашли отличный вариант. Для бронирования квартиры просят внести задаток. Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить в такой ситуации? Имеет ли юрид. Силу расписка, написанная от руки без какого-либо заверения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/29/30x30/115641.jpg)
Добрый день, имеет силу расписка написанная от руки без нотариального оформления. Также лучше сделать еще соглашение о задатке.
СпроситьХотим снять квартиру через 10 дней, нашли отличный вариант. Для бронирования квартиры просят внести задаток. Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить в такой ситуации?
для страховки: необходим письменный договор с собственником+выписка из ЕГРП+копия паспорта.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/02/30x30/281746.jpg)
Добрый день!
Составьте расписку в простой письменной форме, к ней приложите ксерокопию паспорта арендодателя. Не лишним будет заключить договор, с указанием даты заселения.
СпроситьПокупаем квартиру, продавец хочет указать в договоре меньшую сумму, чтобы не платить налоги. Документы на квартиру впорядке. Как можно обезопасить себя, на вкякий случай. Может быть расписку какую-либо взять с продавца или какой-то пункт в договоре прописать. Посоветуйте, пожалуйста.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252385.jpg)
Расписку на недостающую сумму. Возьмите предоплату на недостающую сумму, а полную сумму по договору продавец заберет из банковской ячейки после регистрации права собственности
СпроситьПродавец просит внести очень большой задаток. На стандартный в 50. 000 не соглашается, полностью заложить средства в ячейку и тут же оформить договор купли-продажи отказывается. Похоже на обман. Как можно себя обезопасить?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Никак не обезопасить, если есть умысел на обман.
Настаивайте на своём (50 тыс. и не более).
Ст. 421 ГК РФ позволяет.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Если отказывается заложить в ячейку, есть такая вероятность. Если хотите можете рискнуть С дальнейшей вероятностью судебных разбирательств.
Предложите совершить сделку с обременением. Удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/27/30x30/300350.jpg)
Проверьте вторую сторону договора по базам приставов, егрюл и прочим в свободном доступе.
Также в соглашении о задатке пропишите, что случае срыва сделки по вине продавца возвращается не только двойной размер задатка, но и припишите дополнительную компенсацию, тысяч так на 100.
Также В письменном соглашении необходимо указать точную сумму, время ее передачи, присутствие всех требуемых документов и юридического лица, заверяющего сделку.
Также в документе необходимо указать правовые последствия, которые наступят в случае нарушения правил соглашения.
По закону, продавец, который игнорировал правила и продал недвижимость другому покупателю, должен уплатить двойную сумму задатка первому покупателю.
При заключении договора обязательно указываются следующие сведения:
фамилия, имя и отчество покупателя и продавца;
вид сделки (в данном случае – договор задатка, а не залога или аванса);
подтверждение об отсутствии запретов на пользование недвижимостью;
объект сделки (в данном случае – квартира).
СпроситьСогласно ст. 160, ст. 161 ГК РФ:
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Если лицо уклоняется от составления договора, то конечно, лучше отказаться от такой сделки.
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку, банк сумму кредита одобрил, второй этап - сбор документов на саму квартиру. Продавец требует задаток в размере 100 тыс. руб. Как обезопасить себя и в случае, ели сделка не состоится, вернуть задаток обратно.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
Хочу купит квартиру менее 3 лет продавец указывает 2 милн на остальное расписки. Подскажите какие формулировки внести в договор что бы максимально себя обезапасить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201011/06/30x30/42243.jpg)
Анна, проводите сделку с юристом/адвокатом, чтобы были составлены все подтверждающие документы, так как, Вы идёте на риск.
С Уважением,
СпроситьМы заказали в одном из автосалонов С.-Петербурга автомашину и внесли задаток в сумме 15 000 рублей. В данный момент появился более привлекательный вариант и мы им воспользовались. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно вернуть уплаченный нами задаток? В договоре так и записано: Размер внесенного задатка 15 000 рублей.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/17/30x30/585558.jpg)
Добрый день, согласно условиям стандартного договора, вы можете его вернуть если автомобиль ваш еще не привезли в салон к продавцу
СпроситьСтоит ли вносить задаток за квартиру в размере 2000000 руб., которую я собираюсь купить? Но продавец квартиры будет её продавать только через год. А мне, чтобы внести задаток потребуется продать квартиру. Как поступать в таких ситуациях?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201310/05/30x30/68866.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201102/21/30x30/42398.jpg)
условия весьма сомнительны - требуйте оформления залога квартиры на данную сумму - тогда вы будете в равных условиях
СпроситьИ сумма будет оглашенна им на тот момент,когда он будет её продовать,а когда я вношу задаток,то говорим только о процентах.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201504/01/30x30/115929.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201310/05/30x30/68866.jpg)
Условие о стоимости объекта купли - существенное. Если цена продажи не будет указана, то и договор считается незаключенным. А деньги хоть и не пропадут формально, но как долго будете получать их и получите ли ... Бесплатный сыр ... Вернее - с большой скидкой
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201310/05/30x30/68866.jpg)
Сделка с "заманчивой ценой" должна быть проведена сразу с переходом права. Поймите, что ни один суд его не понудит к заключению основного договора, т.к. эта квартира, скорее всего, единственное жилье, а при этом Вы можете прописать миллион условий в предварительном договоре и даже заверить его нотариально - а толку?. Оформите на себя и сдайте ему, пусть год живет себе спокойно.
СпроситьПодобрали себе дом, хотим купить. Внесли задаток. Но у продавца проблемы с документами, а именно, еще не готово регсвидетельство на землю. На дом документы все в порядке. Можем ли мы совершить сделку пока оформив только дом, а землю позже, когда будет готово регсвидетельство. Продавец просит пойти ему на встречу, так как нужно внести определенную сумму в долевое строительство его новой квартиры. Мы не против помочь, но как себя обезопасить, какие есть риски, как обязать его продать землю в дальнейшем, когда будет готово регсвидетельство. Какие есть подводные камни, как обезопасить себя.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/21/30x30/535512fa345c593b2e5d35bfed4a38d2.jpg)
Владимир Викторович добрый день. Такие сделки без сопровождения юриста делать не советую. Конечно можно понять трудности продавца, но и учесть риски покупателя тоже необходимо. Для решения данного вопроса требуется очная консультация. Буду рад вам помочь, звоните.
СпроситьПокупаем новый дом. Продавец просит внести задаток 1.000.000 рублей по договору, который составляет его же риелтор. Как себя обезопасить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/27/30x30/4b40adfddfec163cfa38f9bc90fb65ec.jpg)
Ув. Лейла, попросите заранее предоставить Вам копию договора. После этого обратитесь либо на очную консультацию к специалисту, либо в личном сообщении к выбранному Вами адвокату на данном сайте. За разумную плату проект договора будет изучен и Вы будете проконсультированы о возможных рисках.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201704/02/30x30/301467.jpg)
Добрый вечер, Лейла. Обезопасить себя можно путем внесения в предварительный договор купли-продажи или соглашение определенных условий. Для этого, рекомендую обратиться к юристу на очную консультацию. При этом, есть масса других рисков по покупке недвижимости. Более подробная консультация по телефону.
Спросить