Оговорюсь сразу, что квартира находиться и приватизировалась в г. Тольятти.
Очень надеюсь на Вашу помощь в следующем вопросе.
Примерно в 2001 г (к сожалению не могу сказать точнее, плюс минут год) мной и моими родителями была проведена приватизация квартиры. Оговорюсь сразу, что квартира находиться и приватизировалась в г. Тольятти. Но после получения документов, подтверждающих право собственности, квартира не была нами поставлена на учет в регистрационную палату. Подскажите пожалуйста, считается ли в этом случае приватизация действительной или весь процесс оформления нужно начинать заново?!
Дело в том, что какой-то конкретной информации по этому вопросу по телефону получить не возможно, родители по состоянию здоровья по инстанциям уже не ходоки, а я проживаю в другом городе.
И еще такой вопрос. Если я сейчас захочу приобрести жилье в новострое или приобрести вторичное жилье, будет ли у меня право собственности на вновь купленное жилье?
Заранее признательна, Елена.
Уважаемая, Елена!
1) Хочу Вас успокоить. Если квартира была приватизирована (написано заявление на приватизацию + договор передачи в собственность), но не было получено свидетельство о государственной регистрации права ( раньше - свидетельство о собственности на жилище), то квартира считается приватизированной и находится в собственности.
Ваши родители уже в преклонном возрасте и по этому, чтобы Вы в последствии могли вступить в наследство без проблем, вам лучше сейчас позаботиться над разъяснением этого вопроса: есть ли свидетельство о праве собственности на жилище или нет. Или приватизация не была доведена до конца. В платежке на оплату ЖКУ написано сколько собственников на квартиру или она муниципальная.
2) В сосответствии с Конституцией РФ Вы можете купить себе неограниченное колличество всякого имущества.
Аккуратнее с новостройками!
Если нужны разъяснения, обращайтесь.
С уважением Вера Александровна.
Спросить
В собственности можно иметь неограниченное количество недвижимого имущества.
Относительно приватизации - необходимо посмотреть документы. Возможно можно сейчас все зарегистрировать в Рег. палате.
Спросить
Прошу помощи в следующем вопросе. По программе переселения из ветхо аварийного жилья получаю квартиру, взамен той, что по договору приватизации от 2006 года считается моей. В дальнейшем планирую получаемое жилье продавать.
Вопрос№1 должны ли в новом свидетельстве о праве собственности прописать «свидетельство выдано взамен №….. от …..» и значит ли это, что право собственности на новое жилье исчисляется с 2006 года.
Вопрос№2 при получении новой квартиры должен ли быть составлен договор в котором прописана стоимость квартиры.
Вопрос №3 каким образом определяется стоимость полученного жилья и от какой суммы нужно вести расчет при уплате налога в случае если квартира будет продана.
Заранее СПАСИБО!
Добрый день!
1) Нет, не должны это совершенно другой объект.
2) кадастровая стоимость будет указана.
3) для уплаты НДФЛ учитывается стоимость по которой будете продавать квартиру.
СпроситьВ настоящее время муж прописал меня в государственную квартиру в которой он является основным квартиросъемщиком, там и живем. Хотим приватизировать эту квартиру, но так как муж уже участвовал в приватизации, то предлагает быть ИНИЦИАТОРОМ приватизации мне (т.к. он уже участвовал в приватизации), а оформить приватизацию квартиры как в равных долях. 1) Возможно ли такое офомление этой квартиры в равных долях?
2) Для приватизации квартиры нужна справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. У меня еще до замужества куплена на меня квартира (т.е. в моей собственности квартира), но никогда в приватизации не участвовала - родители тоже покупали квартиру и первая квартира (когда я была несовершеннолетняя) была кооперативная, т.е. не приватизировалась. Где мне взять СПРАВКУ, что ранее не приватизировала жилье? (квартиры все до этого покупались).
3) Разрешат ли мне приватизацию гос. квартиры, если у меня уже есть в собственности квартира (в другом городе).? Пожалуйста, ответьте на эти три вопроса - совсем запуталась с документами на приватизацию. Заранее спасибо за ответы.
Если он уже принимал участие в приватизации совершеннолетним, в квртаире зарегистрированы только вы вдвоем, то невозможно приватизировать в равных долях. Можно только на ваше имя. Справки брать с прежних мест жительства. Если есть собственность в другом городе, но она покупалась, то приватизация вами возможна
СпроситьВопрос следующий: живу в квартире, купленной в ипотеку. В стране, как известно, кризис и платить становится тяжело. Слышала о гос. программе, по которой в случае, если это единственное жильё (сразу вопрос: если я была участником приватизации квартиры родителей, где сейчас папа и продолжает жить.. То моя квартира уже единственным жильём для меня не считается?), то государство погашает часть ипотеки.
Хотела бы получить разъяснения по этому вопросу. Заранее спасибо!
У меня такой вопрос, дело в том что наше жильё признали аварийным, нас поставили на учет, точнее на очередь, на получения жилья, площадь нашей квартиры 30 квадратов. Прописано 6 человек, у нас многодетная семья (трое детей), дети разнополые, жилье приватизировано, в собственности, я собственник, вопрос в следующем, мне могут дать квартиру большей площади или, как есть так и получу 30 квадратов? И еще один вопрос, я слышала если жилье не пригодно, для проживания и признанно аварийным, администрация должна оплачивать съем жилья, если я снимаю квартиру. Правда ли это? очень надеюсь на ответ, заранее спасибо.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Гражданам, переселяемым из аварийного жилья, гарантируется предоставление благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым. Обязанности по компенсации коммерческого найма жилого помещения законом не предусмотрено.
СпроситьПрошу Вас ответить на вопрос: Проживаем семьей в неприватизированной квартире, подали документы на приватизацию. Находимся в отпуске в другом городе. Возникла необходимость оформления в собственность одариваемой квартиры родителями. Сможем ли мы после пегистрации права собственности на одариваемую квартиру, в последующем беспрепятственно оформить в собственность неприватизированную квартиру (договор соцнайма), или лучше дождаться приватизации квартиры и впоследствии (через год) приобрести в собственность одариваемую квартиру?
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу:
я прописан в квартире, в которой проживаю по договору соц. найма. В приватизации я не участвовал. При этом, у меня имеется купленная в кредит квартира, на которую уже оформлено и зарегистрировано право собственности на мое имя. Вопрос: сохраняется ли за мной право на бесплатную приватизацию квартиры в которой я проживаю по договору соц. найма? Где-то услышал, что наличие права собственности на недвижимое имущество (квартиру) лишает права на бесплатную приватизацию.
У меня такая ситуация, весьма сложная и мне не понятная. Мне сейчас 21 год. Родители лишены родительских прав. Воспитывала бабушка-опекун. Она умерла год назад. Жили мы в бабушкиной квартире, там и были прописаны. Квартира была закреплена за мной. После смерти бабушки квартира по наследству перешла отцу, лишенному прав. Квартира кооперативная. Свидетельство о гос. регистрации еще не получено, не приватизирована (не знаю надо ли). Я до сих пор прописан в этой квартире. Живу сейчас в другом городе, учусь на врача, имею временную прописку в этом городе. Вопросы у меня такие: Утратил ли я права пользования помещением, которое было за мной закреплено, ведь по сути поменялся собственник квартиры, и я в этой квартире никто, в любой момент он снимет меня с рег. учета и останусь я ни с чем? Вопрос следующий: Имею ли я право получить жилье от государства, т.к в собственности жилья у меня нет, а закрепленное жилье принадлежит отцу, лишенному прав? И еще один вопрос: Если положено жилье, то возможно ли получить его в городе, в котором учусь, если я зарегистрируюсь постоянно в этом городе, а в том, где сейчас регистрация-снимусь с учета? Спасибо за ответ огромное.
Здравствуйте! жилье возможно получить только по месту постоянной регистрации в любом городе.
СпроситьВ 1992 г. мои родители решили приватизировать 2-х комнатную квартиру. В районном агентстве по приватизации выдали акт о передаче квартиры в собственность. В нем указаны мои родители и я с девичьей фамилией (на тот момент мне было 14 лет), также указано, что квартира в общедолевой собственности. Больше никаких документов родители не получили. В 2001 г. я зарегистрировалась по другому месту жительства. Квитанции из налоговой инспекции приходят, оплачиваю 1/3 налога на квартиру. Вопрос в следующем: действительно ли квартира окончательно приватизирована, нужно ли получать еще какие-то документы и в какой срок? Меня беспокоит, что на у меня нет никаких документов, подтверждающих мое право собственности, а также то, что в том единственном документе указана моя девичья фамилия.
Заранее благодарю.
Уважаемая Елена! На заре приватизации сторонами подписывался не акт передачи квартиры в собственность, а договор передачи квартиры в общую собственность проживающих граждан без определения долей. Этот договор в то время должен был быть зарегистрирован в ПИБе района, о чём на договоре должна быть отметка. Если самой не разобраться, то покажите договор юристу. Если доли сособственников в договоре не определены как равные, то это стоит сделать, подписав соглашение об определении долей у нотариуса вместе с родителями, что облегчит затем оформление наследства, но предварительно закажите в ПИБе района 2 экз техпаспорта на квартиру. Перемена фамилии подтверждается св-вом о браке. После подписания соглашения об определении долей Вы с родителями можете зарегистрировать свои права на доли в Управлении ФРС по СПб. и Ленобласти с получением св-ва о государственной регистрации права уже на теперешнюю Вашу фамилию. Если договор приватизации подписан сторонами, то даже при отсутствии регистрации в ПИБе он считается заключённым и может быть зарегистрирован в Управлении ФРС, но уже по новым правилам с составлением 2 экз. техпаспорта на квартиру в ПИБе и уплатой госпошлины за регистрацию в сумме 500руб. с каждого собственника, но это возможно пока все сособственники живы. В случае открытия наследства до регистрации придётся оформлять наследственные права через суд, т.к на умершего регистрацию произвести нельзя.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Я проживаю в Москве по временной регистрации, выданной на 5 лет, с мужем военнослужащим. Постоянная регистрация у меня в г.Саратове, в квартире вместе с мамой и бабушкой. В данный момент мама решила приватизировать квартиру и просит дать ей доверенность на совершение приватизации и на отказ от доли собственности в результате. Мотивирует это тем, что я сейчас нахожусь в другом городе и мне будет сложно участвовать в приватизации, кроме того она обещает мне оставить эту квартиру по наследству. И еще один момент: моему мужу (военнослужащему) до 20-летней выслуги осталось 1,5 года. Возможно, что скоро встанет вопрос о получении жилья. Я понимаю, что, если у меня будет в собственности жилье в Саратове, то муж не сможет его получить на меня в Москве. Но с другой стороны, если процесс с получением жилья затянется на долгие годы (как это происходит со многими семьями военнослужащих) или я разведусь с мужем, то могу остаться вообще без жилья. Кроме того, мне кажется рискованным делать собственником квартиры одного человека. Тем более такого доверчивого как моя мама. Поверьте, я говорю об этом не без оснований. А вопрос мой в следующем. Могу ли я стать сейчас собственником жилья в Саратове в равных долях со своей матерью, а в случае возникновения возможности получения жилья в Москве как семье военнослужащего отказаться от своей собственности в пользу своей матери. Если это возможно, то каким образом и в какие сроки оформляется? И не будет ли это (собственность и последующий отказ от нее) препятствием для получения жилья в Москве? Очень надеюсь на вашу помощь. Заранее благодарна за Ваш ответ.
Уважаемая Наталия! Вы, конечно, можете стать сособственником жилья в Саратове, но при предоставлении жилья Вашему мужу в Москве, будут учитываться все сделки с жильем, проведенные Вами в течение последних пяти лет (Закон г. Москвы от 15.01.2003 г. № 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"). Поэтому, если Вам будет предоставляться жилье, и Вы подарите (например), свою часть квартиры матери, то в предоставлении жилья откажут, т.к. должно пройти 5 лет. Что касается отказа от участия в приватизации квартиры в Саратове, то если Вы останетесь в ней зарегистрированной, никто не сможет прекратить Вашего права пользования ею на основании ст. 19 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ. Поэтому на мой взглад, Вам целесообразно отказаться от участия в приватизации квартиры в пользу матери, но оставаться зарегистрированной в ней. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьОгромная просьба помочь. Собственник квартиры моя мама, я с сыном прописана там, но мы живем в съемной квартире в этом же городе. Мамина квартира приватизированная. У нас нет долей (мы не участвовали в приватизации, только прописка). Моему сыну больше 20 лет. Может ли она выписать нас из квартиры, то есть оставить без прописки? Очень нужна ваша точная информация по этому вопросу. Куда обращалась, везде по разному эту ситуацию объясняют. Буду ВАМ очень признательна за помощь в этом жизненном вопросе для нас. Заранее благодарю.
Добрый вечер, Тамара! Уточните, пожалуйста, по какой причине Вы не участвовали в приватизации?. Право бессрочного пользования (проживания) в квартире Вы имеете в том случае если отказались от приватизации.
Спросить
Если в процессе приватизации вы написали отказ от приватизации, то право на пожизненное проживание в данной квартире у вас сохраняется пока вы сами не снимитесь с регистрационного учёта, вас не смогут выписать даже через суд.
Если в приватизации участие не принимали, отказ не заявляли, то вас могут снять с регистрационного учёта в судебном порядке. Нужно будет оспаривать позицию истца, подавать мотивированное возражение на иск.
Спросить
Несколько лет назад мама попросила нас оформить доли на данную квартиру. Все оформили оплатили. Прошло где то полгода и она почему-то передумала (отношения у нас с ней хорошие) Наверное возраст, ей за 80 лет. Поэтому мы снова переоформили все на нее. Я не уточняла в вопросе о том, что в этой же квартире прописана моя сестра хочет переписать) участвовали в привлаатизации.
Спросить
Получается, Вы сначала оформили приватизацию на всех, а потом передали свои доли маме?
СпроситьЭтот момент изначально не уточнили. Разъясняю: право пожизненного проживания сохраняется только в том случае, если вы при приватизации, написали отказ от приватизации.
В данном случае, вы в порядке приватизации стали собственником доли квартиры, которую в последующем подарили своей маме. Здесь уже не будет действовать право пожизненного проживания, так как жилье уже было в вашей собственности на праве приватизации и вы добровольно от него отказались.
К сожалению, при таких обстоятельствах, ваша мама может в судебном порядке снять вас с регистрационного учёта. Если помимо мамы ещё есть собственник доли в квартире, то в судебном заседании он будет привлечен в качестве третьего лица и может возражать против снятия вас с регистрационного учёта.
Также роль будет играть момент: сколько лет было вашему сыну на момент приватизации и дарения доли, он тоже в приватизации участвовал и потом долю подарил?
СпроситьВ таком случае может в судебном порядке выписать. Вариант по признанию договора дарения недействительным при наличии оснований стоит рассмотреть.
Спросить
