Риски и подводные камни при покупке наследуемой комнаты двумя братьями - как оформить сделку и что делать, если появятся внебрачные дети?

оформлять договором купли продажи или договором дарения с последующий регистрацией в юстиции

Здравствуйте Марк Александрович, минимальные риски когда застройщик и заказчик одно лицо, посмотрите документацию, кто заказчик строительства, если заказчик иное лицо, посмотрите документы на основании которых застройщик получил квартиры которые реализует, свяжитесь с заказчиком и уточните действительно ли застройщику переданы права на реализуемые им квартиры (конкретно укажите квартиру которую хотите приобрести). приобрести можно по разным договорам, оптимально купля-продажа. Рекомендую во всех случаях приобретения воспользоваться услугами юриста для анализа договоров и иных документов.

Добрый день, Марк Александрович! Риски могут быть всегда, даже там, где вы их не ожидали. Для того, чтобы проверить чистоту сделки, составить договор, вам лучше обратиться к юристам, они помогут в решении вопроса.

Да, нотариус несет ответственность. Тот который удостоверял доверенность

Возможна ответственность нотариуса, заверявшего доверенность. Однако, гражданин мог стать недееспособным и после оформления доверенности. Риск есть всегда.

Каким образом можно уменьшить риски? Если на сделке собственник будет присутствовать лично, нотариус сможет оценить его дееспособность?

Имущество наследуется по завещанию или по закону.

Если нет завещания, по закону унаследуете в равных долях каждую комнату. Количество и возраст детей на размер наследства не влияет.

Ирина, вам необходимо точно удостовериться, что комната принадлежит продавцу, для этого возьмите выписку из "регпалаты" (ФСР) на этот объект. Далее вам необходимо установить на основании каких документов продавец стал собственником. Соответственно все документы по продаже между ва должны быть составлены от имени собственника и за его подписью (не мужа, жены, детей), только личная подпись.

Риски огромны. При данном диагнозе договор можно оспорить в судебном порядке.

Вы можете остаться без денег и квартиры.

нет никаких рисков

существует такой риск.

Снятие обременения в Росреестре происходит в течение месяца после подачи об этом заявление.

Готовы платить все это врем за аренду ячейки кругленькую сумму?

А если Росреестр не снимет и возникнут с этим непредвиденные заморочки?

Вам такая квартира нужна????7

очень простая распространённая схема.

Здравствуйте Светлана.

Лучший вариант от притязаний чужих - это дарственная на собственность.

То, что подарено вам в браке не может быть предметом дележа в последующем, при разделе имущества.

С уважением, адвокат Игошин Д.Н.

Если квартира будет куплена Вами в браке, то доказывать что она является Вашей личной собственностью Вам придется в судебном порядке. Вот там и будете доказывать, что деньги Вам подарены Вашей мамой.

НО!!!

Как известно "деньги не пахнут", поэтому Вам будет сложно доказать, что 1. Вам подарены деньги, 2. именно эти деньги пошли на покупку дачи.

Поэтому самое оптимальным вариантом будет сначала сделку купли-продажи оформлять на имя Вашей мамы, а потом она подарит Вам эту дачу.

Уважаемая Елена! Продавец должен иметь договор приватизации+ св-во о регистрации права собственности+ справка по форме №9 о регистрации по месту жительства+ справка об уплате налога на имущество из налоговой инспекции+ техпаспорт с оценкой квартиры+ справка ГБР подтверждающая право собственности(действительна 10 дней). Если соседи по квартире также являются собственниками занимаемых ими комнат, то они имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты(ст.250 ГК РФ), поэтому для продажи комнаты Вам требуется письменный заверенный нотариально отказ соседей от покупки комнаты, либо должны быть сведения о получении соседями извещения о продаже и с момента получения соседями извещения о продаже должен пройти месяц. Покупатель для заключения договора должен иметь паспорт удостоверяющий личность, письменное согласие жены на покупку, заверенное нотариусом(если покупатель состоит в браке) и деньги на покупку.Сдавать комнату в коммунальной квартире в наём можно при наличии письменного согласия всех соседей по квартире.