Необходимость оплаты за капитальный ремонт в нерегиональной программе и возможность искупить долг
Законно ли брать за капитальный ремонт на будущее, если дом не входит в региональную программу кап. ремонта? Я платила за кап. ремонт по 2 рубля за кв.м. С 2010 г. накопился долг в размере, приблизительно,9 т.р. Я продала квартиру и переехала в другой дом, но долг за мной остался (с меня взяли расписку об обязательной оплате. Т.к. не выписывали с долгом). Обязана ли я оплатить эту сумму? Заранее благодарна за внимание к моему вопросу!
с меня взяли расписку об обязательной оплате.т.к. не выписывали с долгом). Обязана ли я оплатить эту сумму?
Венера. естественно обязаны.
Спросить
Обязана ли я оплачивать капитальный ремонт, если дом не включён в региональную программу капитального ремонта и ещё, если собственники на собрании приняли решение деньги хранить на спец. Счёте, то в таком случае дом всё-равно необходимо утвердить дом в региональную программу кап. ремонта?
По решению собрания собственников за капитальный ремонт я платила по 2 рубля за кв.м. (нам начисляют с 2010 г по 5 р.за кв.м) Ук начисляла мне долг за недоплаченную сумму. В декабре я продала свою квартиру и купила меньшую площадь. Могут ли меня с дочерью и внуком выписать без оплаты долга с переносом ее на другую квартиру? По-новому закону (если не ошибаюсь,№254 ст 161) обязанность оплаты кап. ремонта наступает со дня опубликования даты ремонта дома-я правильно поняла этот закон? Буду очень благодарна, если мне ответите с разъяснением!
Добрый вечер!
Вам необходимо написать жалобу на действия УК на выставлении в квитанции 65 р. вместо 2 рублей.
Не выписывать вас не имеют права. Перенести долг на новую квартиру тоже не могут.
СпроситьКупили квартиру в 2018 г. , оказывается прежний хозяин квартиры вообще не оплачивал капитальный ремонт и на сегодняшний день висит долг в размере 20 тыс. руб. ЖЭК с нас требует чтобы мы оплатили всю сумму. С момента приобретения квартиры, мы услуги капитального ремонта оплачивали. Как быть в этой ситуации, а точнее что делать с этим долгом который накопился до 2018 года? Заранее благодарен!
Добрый день.
К сожалению, долг по оплате капитального ремонта переходит к новому собственнику (он как бы закреплен за квартирой, а не за собственником).
п. 3 ст. 158 ЖК РФ
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте!
Если в договоре купли-продажи не указано, что имеется долг по ЖКУ и кап. ремонту, то вы можете выплатив долг, обратиться к бывшему собственнику с претензией и потребовать возместить понесенные убытки, в случае отказа, обратиться в суд и взыскать с него эти деньги в принудительном порядке.
СпроситьС января 2015 года собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капремонта, будут накапливать средства на капремонт своих домов, из расчета 5 рублей (по Ставропольскому краю) за квадратный метр занимаемой площади. Наш многоквартирный дом (г. Изобильный, Ставропольский край) поставлен на очередь кап. ремонта крыши летом 2015 г. А управляющая компания требует оплатить заранее 16000 р. за мою 2-х комн. Квартиру до лета 2015 г. в счет будущих ежемесячных оплат на капитальный ремонт. Скажите пожалуйста, правомерно ли требовать заранее оплату на капитальный ремонт. Тем более по фед. программе уже выделено 1,5 млн. руб. на ремонт крыши, но управляющая компания хочет заранее собрать деньги с жильцов.
Спасибо.
Купили квартиру в апреле 2014 года, смотрю квитанции за прошлый месяц и натыкаюсь на графу Капитальный ремонт. В конце апреля официально местные власти утвердили региональную программу капитального ремонта, куда наш дом входит. И по закону мы должны платить за капитальный ремонт через 8 месяцев после принятия этой программы. Законно ли тогда, что с начала года уже взимается капитальный ремонт (возможно он уже давно, но видела квитанции только за этот год)? Когда я уже могу не платить по квитанциям ЖЭУ, если 8 месяцев пройдет только в ноябре? Если важно, то в доме ТСЖ.
Обратитесь в прокуратуру.Согласно ФЗ "О прокуратуре"прокуратура является единой федеральной централизованной системой органов, осуществляющих надзор от имени Российской Федерации за исполнением действующих на ее территории законов.
Спросить
По вашему закону вы должны за капитальный ремонт платить только в ноябре 2014 года
СпроситьВопрос о взносе оплаты на капитальный ремонт.
Ситуация следующая:
Самая первая квитанция на оплату пришла в октябре 2018 года. Указаная сумма, начисленная за октябрь 133.76 р (Лен. обл, Всеволожский район) Долг: 267.56 (долг за 2 месяца!) Откуда? Никаких квитанцый до этого не было! Еще и пени в 0.70 р.
Читала, что если оплатить квитанцию (первую), то какой-то договор автоматически подписывается (точно не помню формулировку).
До сегодняшнего дня не платила (пени растут).
Дом многоквартирный, новый, был сдан в июле 2016 года. Читала так же, что первые 5 лет платить за кап ремонт не нужно, дом на горантии и входит в региональную программу, которая гласит, что если дом был сдан после 1 июня 2016 года, то жильцы вправе не выплачивать 5 лет за капитальный ремонт.
Вопрос: закон на чьей стороне? Это правомерно со стораны ЕИРЦ? (ЕИРЦ-это компания, указаная на квитанции) Что делать и как быть? Помогите, пожалуйста. Заранее благодарю за ответ!
Добрый день!
ЕИРЦ - это единый информационно-расчетный центр. Вам лучше всего обратиться в Фонд капитального ремонта в письменном виде, указать все, что изложили в этом вопросе, просить дать письменный ответ в течение 10 дней. Возможно, это просто ошибка. Дальнейшие действия будут зависеть от полученного Вами ответа.
Спросить
Недавно продали квартиру, после продажи обнаружилось что есть долг по кап. ремонту-хотя ранее счётов по оплате не было. Дом был сдан в эксплуатацию 2010 году, кадастровый паспорт март 2011 года, а продажа в 2016. Вроде существует закон, что квартира менее 5 лету не подлежит оплате кап. ремонта-так ли это?
Вроде существует закон, что квартира менее 5 лету не подлежит оплате кап. ремонта-так ли это?Нет, пока такого закона. Платить обязаны - ст. 169 ЖК РФ.Спросить
Мой дом прошел капитальный ремонт в 2010 году и я платила за кап. ремонт. Сейчас снова в платежках есть пункт кап. ремонт. Посмотрела в программе ремонта 2016-2021 год. моего дома нет. Я пенсионерка и до следующего кап. ремонта не доживу. Почему я должна крмуто дарить деньги с пенсии?
Квартира находится в соц. найме с 2019 г. Оплата коммунальных услуг производится в выбранном ТСЖ. (задолженостей нет) В платежке МОСОБЛ ЕИРЦ приходит регулярно оплата за теплоснабжение и капитальный ремонт. Так как квартира в соц. найме мы не платим за кап. ремонт, но долг растёт и в платеже регулярно указывается.. При оплате мною за теплоснабжение МосОблЕИРЦ оплате по лицевому счету, из которой видно, что совершаемые мной платежи распределяются не в соответствии с назначением платежей. Они раскидывают перечисленную мною сумму на теплоснабжение и перечимляют на погашение кап. ремонта. Такое распределение платежей приводит к образованию долга за жилищно-коммунальные услуги.
При обращении в ЕИРЦ мне сделали перерасчет за кап ремонт, теперь долг по кап ремонту меньше, НО не соглашаются сделать перерасчет в счёт уплаченных мною средств на теплоснабжение. Теперь в новой платежке по моему заявлению, что квартира находится в соц найме, за текущий месяц они отменили ежемесячную выплату за кап. ремонт, но вывели остаток по долгу кап ремонта. И висит долг за теплоснабжение, т.к. расщепили переведенные мною средства.
Обязан ли ЕИРЦ сделать перерасчет и средства начисленные мной за теплоснабжение, а ими перечисленные в счёт погашения долга за кап ремонт, перевести на счёт компании обслуживающие теплоснабжение? Спасибо.
Можно попробовать составить претензию, описать всё Вами изложенное здесь и приложить документы об оплате с указанием Вашего требования.
Уже по итогу полученного ответа думать о дальнейших действиях.
СпроситьЯ купила квартиру в 2016 году в двух квартирном доме, этот дом горел в 2013 году, сгорела крыша и обвис потолок. Бывшие хозяева платили исправно за капитальный ремонт и ремонт и содержания жилья. У меня капитального ремонта уже в квитанции нет такой графы. Ремонты не производились не разу за всё время существования дома. Могу ли я потребовать сделать капитальный ремонт дома и крыши?
Такого основания закон не предусматривает. В общем порядке ремонт делается. Но как собственник, можете обратиться с таким заявлением (ст. 30 ЖК РФ). Его рассмотрят.
Спросить
Если Ваш дом признали аварийным (отсутствие в квитанции оплаты капитального ремонта как раз и свидетельствует о признании дома аварийным), то Вы вправе требовать другое: т.к. жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Требуйте выкупной стоимости или переселения.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Вероятно дом признан аварийным, поэтому можете требовать выкупную стоимость жилья либо другое жильё при изъятии земельного участка государством.
ст. 32 Жилищного кодекса РФ
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Удачи Вам!
Спросить
Я хочу отремонтировать дом. Если мне не смогут сделать капитальный ремонт то на какой ремонт я могу рассчитывать если плачу за ремонт и содержания жилья?
СпроситьСветлана, Вы можете требовать проведение капремонта от управляющей компании, ТСЖ, занимающимися управлением домом и др.
Спросить
