Как проверить подлинность и действительность доверенности, используемой при подписании договора купли-продажи?
В случае, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности, как проверить что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана?
Как правильно составить договор купли продажи земли, если продаешь по доверенности? Собственник дал мне доверенность на продажу земли. Кого первого в договоре я должна указать, себя действующей по доверенности, или собственника, от имени, которого действую я? Спасибо!
я, фио, действующая по доверенности №, удостоверенной таким-то нотариусом, от гр. такого-то
СпроситьДоговор купли-продажи земельного участка. Продавец выдает доверенность на продажу физическому лицу. Представитель решает купить этот участок для себя. Можно ли представителю подписать договор от имени продавца, а от его имени (по доверенности) выступит другое лицо. Доверенность от продавца без права передоверия. Варианты с изменением доверенности и т.д. отпадают.
в принципе может, есть риск только в том случае если в доверенности на представителя указано о возможности получения им денежных средств от продажи земельного участка
СпроситьПрошу разъяснить по вопросам купля-продажа недвижимости по доверенности:
1. Какова юридически корректная процедура передачи денег от представителя продавца, к собственнику недвижимого имущества, который выдал доверенность, а договоре купли-продажи не участвовал и его не подписывал. Стороной по договору нотариально указан представитель, который имел право заключения договора и получение денег от покупателя. В договоре указано, что представитель до подписания договора получил по согласованной цене сумму денег в полном объеме и нотариально заверенную копию подписанного им договора.
2. Как взыскать деньги с представителя, если он их доверителю не передал. В доверенности не было указано, что она выдана на основании договора поручения.. Можно ли считать в таком случае действия представителя по доверенности автоматически заключенным договором поручения.
3. Что в таком случае означает: «доверенность является односторонней сделкой», означает ли это, что представитель по доверенности не является стороной в такой сделке, а значит, доверитель не вправе предъявить ему никаких претензий. Даже если он получил от покупателя деньги, но их доверителю (собственнику) не передал.
С уважением и благодарностью Алексей Петрович.
1.Стороной по договору является собственник, но действует через представителя, вот что в договоре указано. Денежные средства получает представитель, это считается получением денег самим собственником. 2.куда дел деньги и как должен передать собственнику - это не Ваша проблема и Вам об этом беспокоится не надо. Если только доверенность не была отозвана или это мошенник какой-нибудь.
3.Да, представитель не сторона в сделке, доверитель предъявляет ему претензии в рамках их договора - поручения или еще какого соглашения.
СпроситьСупруга собственник нежилого помещения у меня генеральная доверенность. Хочем продать его третьему лицу, супруга не может присутствовать в МФЦ. Договор купли-продажи оформляется на собственника а подписывает доверенное лицо или сразу на доверенное лицо от имени собственника на основании доверенности. Чья подпись должна стоять (вписана) в конце договора. Благодарю.
Владимир Михайлович, договор купли-продажи составляется от имени собственника, в лице доверенного (ФИО). В конце должна стоять подпись доверенного лица. Если остались вопросы обращайтесь. Удачи!
Спросить
Прочитайте внимательно в доверенности, оговорена ли возможность подписания договора. Если да, можете подписывать от имени продавца. Также посмотрите в доверенности, есть ли полномочия на представление интересов в регистрирующем органе (Росреестре), подачу документов. Кроме того, необходимо иметь в виду, будет ли данный объект общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ) - т.е. приобретен ли он в браке. В этом случае, необходимо письменное согласие 2-го супруга (ст. 35 СК РФ), т.е. Ваше. Однако, как указывает Росреестр на своем официальном сайте, в настоящее время, Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. Между тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен ст. 38 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.
Спросить
Да в доверенности все это есть согласие требуют только при продаже, сделаем, Как я понял доверенное лицо в договоре купли-продажи нигде не фигурирует-только представляет доверенность и на её основании подписывает вместо собственника? Благодарю.
СпроситьНет, в преамбуле договора купли-продажи должно быть указано, что Вы действуете от имени продавца на основании доверенности №, дата.
СпроситьДоговор долевого участия продавец и покупатель юридические лица. От покупателя подписывает договор представитель по нотариальной доверенности, вопрос, требуется ли ставить печать в договоре если у представителя есть доверенность?
Оформляем договор купли продажи комнаты. Продавец действует по доверенности от собственника. Сейчас выяснилось, что собственник желает продать дороже, чем мы договорились. Может ли по окончании сделки быть отозвана доверенность, т.к цена не соответсвовала желаним собственника. Спасибо.
Доверенность может быть отозвана в любой момент. Однако об этом должны уведомить.
Спросить
Оксана
вы можете отказаться от невыгодной вам сделки. Скорее всего продавец нашел более выгодного покупателя и предлагает вам бОльшую цену. Доверенность тут не причем
Спросить
сделка совершенная по доверенности является такой же правомерной. что и сделка с собственником
Спросить
Доверенность можно отозвать во время, когда документы будут в Росреестре на регистрации. И сделка не пройдет.
Если сделка уже прошла - посмотрите в доверенности полномочия. Если там есть полномочия продать за цену по своему усмотрению, то сделку по основанию цены вряд ли признают недействительной.
Спросить
Уважаемая Оксана! Доверенность после совершения сделки может быть отозвана, но это не повлечет расторжение договора купли - продажи. Удачи Вам
СпроситьПомните, что собственник в любой момент до перехода права собственности может приостановить регистрацию, подав заявление в Росреестр. Это повлечет лишь нервотрепку для Вас, но сделка все равно законна, так как, если он не отзывал доверенность и представитель его не нарушил условия в доверенности, то пожелания продавца об увеличении стоимости комнаты Вас не касаются. Это он будет разбираться с тем, кому доверил продажу. Если документы уже сданы, а доверенность на это время не отозвана, вам беспокоится не о чем.
Спросить
Составьте предварительный договор купли-продажи, его не нужно регистрировать у нотариуса, достаточно подписей сторон.
Таким образом избавите себя от злоупотребления правом со стороны продавца
Спросить
Доверенность может быть отозвана в любой момент. Покупая квартиру вы несете определенный риск. Возможно есть и другие "подводные камни". Обратитесь к юристу ( не риэлтору) для сопровождения сделки.
Удачи!
СпроситьОдин собственник доли выписал доверенность на представителя, в доверенности прописаны все операции, кроме что представитель может находиться у собственника доли в квартире, имеет представитель права входить и распоряжаться в квартиру по доверенности, где живут еще другие собственники?
Добрый день. Представитель может осуществлять только те действия, которые прописаны в доверенности.
Спросить
Нет, не имеет. И даже если бы такие "полномочия" были указаны в доверенности, они были бы ничтожны.
Передать право пользования квартирой по доверенности нельзя. Тем более квартирой, находящейся в общей долевой собственности.
Без согласия остальных собственников квартиры, он не может даже порог квартиры пересекать.
Спросить
Светлана, представитель уполномочен совершать те или иные юридические действия, например, подавать и получать документы, подписывать их и т.д.
Это не значит жить в квартире...
СпроситьТАкие права не могут быть предусмотрены доверенностью, они ничтожны - проживание в квартире. Зайти, проверить, осмотреть - это максимум..
СпроситьЯ заключаю договор купли-продажи помещения (недвижимости), собственник помещения юр лицо. Со стороны юр. лица договор подписывает работник, действующей по доверенности, но доверенность не нотариальная, а простая. Вправе ли такой работник подписывать такой договор от имени юр лица?
