Как написать заявление об отмене аренды торговой площади и возможность освободиться от оплаты за месяц?
Я являюсь арендатором торговой площади между нами составлен договор. Я предупредил арендодателя устно за месяц о том что отдел закрываю также сказав от меня что то требуется на что мне сказали нет. По истечении двух недель мне сказали что мне необходимо написать было заявление. Как быть писать заявление и платить ещё за месяц аренды?
Посмотрите ваш договор аренды, в частности порядок досрочного расторжения. Этого порядка и нужно было придерживаться.
Спросить
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Здравствуйте. Нужно договор читать, может, и найдутся лазейки. но поверхностно если смотреть - вина арендатора. Не удастся вернуть платеж.
СпроситьСдавал квартиру в аренду. Был заключен договор аренды между арендодателем и арендующим. В условиях договора была прописана ежемесячная плата арендодателю 2000 руб. и оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором. Спустя месяц, не изменяя условия договора, обе стороны договорились о том, что арендаторы будут оплачивать только коммунальные по счётчикам. То есть, арендодатель не получал доход, начиная со второго месяца. Вопрос: при подаче декларации, арендодатель должен писать сумму по договору? Или по факту?
Сумма полученного дохода 2000 руб., сумма налога к уплате 260 рублей. Налог необходимо рассчитать за один месяц, к декларации приложить договор аренды с дополнительным соглашением, документ, подтверждающий получение денег (расписка, платежное поручение, выписка по счету и др.)
СпроситьПомогите пожалуйста! Я ИП, снимаю в аренду помещение под магазин, срок аренды с 03,05,2012 истекает 03,04,2013 г арендодатель не хочет продливать договор аренды, договор составлен без пролангации, арендодатель оповестил меня в устной форме за 2 недели до истечения договора, что мне делать? Как продлить договор?
В том случае, если арендодатель не желает его продлевать с Вами, то вы можете обратиться в суд с требованием о его продлении с указанием на то, что на протяжении всего срока действия договора свои обязательства вы исполняли надлежащим образом.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
По действующему законодательству арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Если ваш арендодатель и дальше собирается сдавать помещение сделайте ему официальную оферту (предложение) на заключение договора аренды на новый срок. Что касается устного предупреждения, то такое предупреждение не имеет юридической силы т.к. вы можете не признавать такого факта. Посмотрите условия договора, в каком порядке и в какие сроки сторона должна извещаться о прекращении действия договора и освобождении помещения. Если в договоре прописана ваша обязанность освободить помещение в последний день аренды без каких-либо напоминаний со стороны арендодателя, вы обязаны это сделать. В том случае если вы это не сделаете и арендодатель будет требовать освобождения помещения , в этом случае вы не сможете настаивать на продолжении аренды. В принудительном порядке освободить вас помещение арендодатель по закону может только через суд (при вашем упорстве) с взысканием с ваш своих убытков.
СпроситьУ меня пока ситуация такова... Я являюсь арендатором торговой площади, а арендодателем является также арендатор, т.к. договор составлен не суб аренды, а аренды.. является ли это нарушением со стороны арендодателя и чем это грозит ему? Вся площадь помещения принадлежит одному лицу-собственнику, который сдаёт полностью этому арендодателю, у этого арендодателя 1/3 зала, всё остальное сдаёт другим, в том числе и мне.. заключён был договор со мной на 6 месяцев, осталось до конца 2 месяца, когда наш арендодатель стал ставить запреты на те виды товаров, которые продаются у нас и внедрять в свой отдел, является ли это правонарушением и как защитить себя от несправедливости, в договоре не прописано ограничений по товару... В договоре прописал, что может расторгнуть договор без видимых причин.. С такой проблемой столкнулись ещё несколько арендаторов, Кабала какая та...Если он не захочет продлять со мной договор, говорят, что встречное уведомление нужно написать за 1 или 2 месяца на продление... оплату производим во время, только что конкурентом меня считают..., зачем тогда было договор заключать, когда видели с каким товаром заезжала.. Зависть взяла своё и как с ней бороться? Имеет ли смысл по такому вопросу обращаться в арбитражный суд, какие действия принимать, я несу материальные убытки, помогите пожалуйста разобраться...
Арендодатель не имеет права запрещать вам чем то торговать, а продлить договор вы его заставить не сможете
В суд по поводу ограничений по продаже - можете обратиться
Спросить
Был заключён договор аренды на 11 месяцев, арендосъемщики съехали из квартиры раньше, заблаговременно, как указано в договоре предупредив об этом арендодателя. Устно было оговорено, что арендодатель вернет залог и разницу за предоплаченый месяц в момент заселения новых арендосъемщиков, чего не произошло. В настоящий момент арендодатель утверждает, что денег у него нет. Как принудить арендодателя вернуть денежные средства?
Только в судебном порядке можете принудительно взыскать, подавайте исковое в суд
Спросить
Принудить? Тут уголовщиной попахивает...Напишите претензию и затем обратитесь в Суд.
С уважением, Сергей Фесенко.
СпроситьВ течении 10 лет мной ежегодно заключаются договора аренды торговых площадей в одном торговом центре. Замечаний от арендодателя никогда не было. В настоящее время арендодатель предупредил меня о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, сославшись на реорганизацию торговых площадей, которая свелась просто к перестановке арендаторов на новые места. Выделенное мне место значительно меньше занимаемго ранее по договору аренды. Секцию, которую я ранее занимала передают другому арендатору. Я не согласна с перемещением. В договоре аренды предусмотрено при не достижении согласия сторон спор передаётся в суд заинтересованной стороной о чём я письменно предупредила арендодателя, как заинтересованную сторону. Я считаю, что согласно ГК РФ статья 619, арендодатель не вправе досрочно расторгнуть договор.
Прав ли арендодатель и как быть, если через 5 дней меня заставят выселяться принудительно.
Здравствуйте Надежда!
В вашем случае многое зависит от содержания самого договора арены.
Для того что бы дать точный ответ на данный вопрос договор аренды необходимо изучить.
Предлагаю вам связаться со мной по телефону 474-174 договориться о встрече. Передать мне копию договора - я изучи его и дам вам устное заключение (это все будет для вас бесплатно).
Спроситьм.) официальная аренда 500 рублей, неофициальная 11000 рублей. Выручка очень маленькая (грязными 15000-18000 рублей в месяц), а за 18 дней ноября вообще 6000 рублей всего. Я решила расторгнуть догово аренды и съехать с этой площади. В договре написано, что я должна предупредить арендодателя письменно за месяц. Еще есть такой пункт, что договор может быть расторнут если яне оплачиваю аренду в течении месяца, есть конечно пункт про пеню в размере 5% за день просрочки. Арендодатель мне сказал, что если я буду расторгать договор аренды, то должна оплатить за два месяца, как нустойку. Но у меня не будет таких денег. В этом месяце я могу оплатить только кредит (6500 рублей) и все. Товар я не мгу покупать вообще, т.к. выручки за предыдущие месяцы хватало только на аренду и часть кредита. Как мне быть в этой ситуации? Как расторгнуть договор и не оплачивать за два месяца? Просто несчего платить, а оставаться на этом месте не имеет смысла, иначе у меня будут только долги. Заранее спасибо за ответ. С/У Наталья. Всего Вам доброго.
Если в договоре аренды прописано, что вы обязаны за 1 месяц уведомить арендодателя, то вам лучше так и поступить. А вот на счет неустойки, вам надо посмотреть договор, если там нет такого пункта, то вы можете спокойно съезжать, если есть такой пункт то надо более подробно рассматривать вашу ситуацию. Если у вас есть возможность свяжитесь со мной по электроннке, отправьте договор в электронном виде dial-jurist@list.ru
СпроситьБыл заключен договор аренды жилого помещения между моим работадателем, мной и арендатором, где я являлся только пользователем данного жилого помещения, оплата по договору аренды была за счёт работадателя: учитывая трудное финансовое положение организации я самолично оплатил 3 месяца аренды. По истечению этих трех месяцев работодатель отказался оплачивать аренду жилья на что было составлено соглашение о расторжении договора аренды и подписано всеми сторонами. Оплату за эти три месяца работодатель не сделал. Как заставить рабодадателя оплатить сумму по договору арендодателю.
Являюсь арендатором торговой площади в N кв.м. По договору при сдаче арендуемой площади, необходимо уведомить арендодателя за 2 месяца. При этом, в начале аренды вносилась сумма за первый и последний месяц аренды.
Мы уведомили арендодателя за полтора месяца до выезда.
Арендодатель, пользуясь пунктом в договоре (предупреждать о выезда за 2 месяца) требует заплатить аренду еще за пол месяца, которые мы фактически уже не будем находится в помещении. Тогда спрашивается зачем предоплата за последний месяц, я полагаю это некая гарантия, при случае не исполнения сроков оповещения за 2 месяца до выезда.
Скажите в праве ли арендодатель требовать выплату за дополнительные пол месяца аренды?
На какие законы будет опираться суд при принятии решения?
Какие суммы штрафа предусмотрены за наш отказ о выплате (что придется выплатить при победе истца на суде)
Алексей, необходимо смотреть договор аренды. Если в договоре аренды нет ответственности за досрочное освобождение помещения - арендодатель вправе обратиться в суд и попытаться в суде доказать об убытках, которые выразились в недополучении им арендной платы за 2 недели. Для более подробной консультации ЗВОНИТЕ 784606. Правовое агентство "КОДЕКС-информ", г.Киров, Горького, 5-708.
Спросить
