Планируем построить дом в посёлке, но участок предназначен для дачного дома - в чём разница и сможем ли мы там прописаться?
Планируем продать квартиру в городе и построить дом в посёлке для постоянного места проживания. По кадастровому номеру увидели, что данный участок предназначен для индивидуального дачного дома, а не индивидуального жилого дома. Хотелось бы узнать в чём разница для нас, как будущих собственников и сможем ли мы быть там прописаны.
Спасибо.
аббревиатуры:
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
ДНП – дачное некоммерческое партнерство
ЛПХ – личное подсобное хозяйство
СНТ – садовое некоммерческое товарищество
ИЖС – достоинства
Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем “прописаться” в своем доме.
Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может
Хранить оружие вы можете только по адресу постоянной регистрации
Почта: газеты, журналы, письма из налоговой инспекции, заказы из интернет-магазинов, пицца, курьерские компании – все это становится весьма и весьма сложными вопросами
Скорая помощь. Мне довелось как-то вызывать “скорую” на дачу. Не знаю, как обстояло бы дело с “бесплатной” медициной, но по ДМС страховая компания предприняла попытку “поломаться”
Земли ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам
Сама земля и, соответственно, возведенный на ней дом – изначально предназначены для проживания; соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет (т.е. легально не заплатить подоходный налог за несколько лет).
ИЖС – ограничения и недостатки
Ограничения на размер участка. Для Ленинградской области определен размер участка ИЖС: от 4 до 25 соток. Впрочем, минусом это оганичение назвать сложно.
Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.
ДНП и СНТ – ограничения и недостатки
Сложно “прописаться”, то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную регистрацию в своем доме
Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество
К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к. помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и множество административных барьеров
Зарегистрироваться в доме построенном на участке в садоводстве можно, такие случаи уже не единичны. Но это не сможет произойти само-собой; придется проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.
Спросить
вам придется менять целевое назначение участка - под индивидуальное жилищное строительство - обращаться придется в администрацию. Если построите дом дачный то зарегистрироваться в нем - не сможете, увы
Спросить
Имеется участок сельхозназначения-для ведения дачного хозяйства. Хотелось бы узнать возможно ли на нем построить дом для постоянного проживания, участок рядом с населенным пунктом, и какое расстояние до забора должно остаться при строительстве?
Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
[Земельный кодекс РФ] [Глава VI] [Статья 40]
1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;
2) утратил силу.
татья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
[Земельный кодекс РФ] [Глава VI] [Статья 41]
1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.
СпроситьУважаемые юристы будьте так любезны, подскажите пожалуйста, как и где оформить дачному дому статус ЖИЛОГО ДОМА, который предназначен для ПОСТОЯННОГО проживания.
Хотим продать квартиру, и на эти деньги купить земельный участок и построить дом для постоянного места жительства. Можем ли мы так сделать? Заранее спасибо.
Опека не разрешит продавать, т.к. ребенок лишается соб-сти. Чтобы получить разрешение необходимо ребенка на время обеспечить жилым помещением.
СпроситьУ меня такой вопрос я хочу продать квартиру в Ленобласти где дети мои являются одними из собственников. Взамен квартиры я хочу купить участок в ижс и построить там дом для постоянного проживания как мне убедить органы опеки?
Собираемся приобрести участок и построить дом, вопрос в том что по документама.
Разрешенное использование:
Для ведения личного подсобного хозяйства по документу:
Для индивидуального строительства жилого дома сезонного проживания и ведения личного подсобного хозяйства.
Сможем ли мы воспользоваться мат. капиталом для помощи в постройки дома.
Татьяна, добрый день. Вам необходимо сначала изменить назначение земельного участка под ИЖС или иное, получить все сопутствующие документы, а затем начинать строить дом. Материнский капитал, как таковой Вы сможете использовать по данному назначению, но Вам необходимо пройти процедуру оформления. Скорее всего в Вашем случае вопрос решается в администрации того района, где находится участок, а за частую и в суде.
СпроситьЗдравствуйте, есть участок шириной 10 метров. Хотим построить дом шириной 9 метров. Участок в городе. Дом для постоянного проживания. Спасибо.
А в чем вопрос то? Продать хотите? Уточняйте вопрос.
А дом стройте, но для начала закажите проект, получите разрешение на строительство и затем стройте.
СпроситьКупили участок земли, было написано: категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного хозяйства.
Сейчас переделали: Администрация постанавляет предоставить разрешение на условно-разрешенный вид использования для ИЖС
Так вот... нас немного напрягает слово условно.. какие риски и ограничения могут быть? Мы планируем построить дом для постоянного проживания. Спасибо.
Можно ли перевести дачный участок в ижс, если построить на нем жилой дом для постоянного проживания (в городе гатчина, ленинградской области), и что для этого необходимо? Спасибо.
Провести публичные слушания в администрации и изменить разрешенный вид использования
Спросить
Перевести СНТ в ИЖС - практически невозможно и администрация тут совсем не причем
СпроситьПланируем построить частный дом для проживания, на участке, выданном под ижс (участок находится в аренде у города +на участке уже имеется жилой дом, оформленный в собственность). Также, в одной из частей дома планируем разместить небольшой офис. Скажите, возможно ли такое совмещение жилого помещения с нежилым?
Уважааемый Руслан!
Да! Это возможно. Ответ на Ваш вопрос дает Жилищный кодекс РФ.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Удачи,
СпроситьМожно ли построить частный дом на арендованной на 10 лет земле, с разрешенным видом использования-Для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Категория земли-Земли населенных пунктов. Участок стоит на кадастровом учете?
