Вопросы доплаты и компенсации в случае превышения или уменьшения метража квартиры по ДДУ
Правомерно ли требование застройщика по ДДУ доплатить за метры, если после обмера окажется, что метраж квартиры больше. Со своей стороны же Застройщик не будет выплачивать, если окажется, что меньше?
обычно в ДДУ указывают предельные отклонения метража квартиры, с которых начинается доплата как с одной стороны так и с другой стороны
Спросить
Приобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021.
Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили.
Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования.
На сколько правомерно требование застройщика?
Не обязательно было делать такое требование в акте.
Нужно документы смотреть.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Митяй! Если подписан акт приема-передачи, то в случае если по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") предусмотрена доплата при превышении фактического метража, то застройщик вправе на нее претендовать. Однако если было нарушение сроков сдачи дома, то Вы вправе предъявить встречное требование о взыскании неустойки, а в случае если в досудебном порядке спор не получится разрешить, то предоставить решать его суду в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения...
Поэтому необходимо изучать условия заключенного с Вами ДДУ. А именно на предмет того, предусмотрено ли договором изменение цены договора (её увеличение и, соответственно, обязанность доплаты) в случае превышения фактической площади квартиры на проектной площадью.
При этом зачастую в договорах долевого участия предусматривается, что обязанность доплаты возникает только в случае превышения площади на определенное количество квадратных метров (к примеру, если превышение не более чем на 1 кв.м, то обязанность доплаты не возникает). Это также необходимо выяснять из условий Вашего ДДУ.
Кроме того, как правильно пояснил коллега выше, учитывая, что в Вашем случае застройщиком нарушен срок передачи квартиры по ДДУ, то Вы вправе заявить требование об уплате неустойки за нарушение этого срока.
И если обязанность доплатить за большую квадратуру у Вас всё-таки возникла, то Вы можете направить застройщику заявление о зачёте взаимных требований (требование застройщика к Вам о доплате будет зачтено Вашим требованием к застройщику об уплате неустойки).
Как указано в ст. 410 Гражданского кодекса РФ:
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
То есть Вам не надо предлагать застройщику произвести зачет встречных однородных требований. Достаточно направить ему заявление о зачёте, и требования к друг другу будут считаться прекращенными путём зачёта встречных однородных требований.
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" позволяет Вам предъявить встречные требований о неустойке за каждый день просрочки сдачи дома в эксплуатацию и передачи Вам ключей от квартиры. Кроме того, в таких случаях назначается еще и единоразовый штраф, но только если он предусмотрен договором. Если не предусмотрен - вполне можно опираться на положения законодательства о защите прав потребителей, ведь в данном случае несвоевременно оказана услуга.
Спросить
Здравствуйте Митяй!
1. У Вас сдача была в нарушении срока, поэтому Вам следует свои требования также предъявить застройщику. И направить досудебную претензию об уплате неустойки за нарушении срока сдачи объекта.
2. Необходимо посмотреть Ваш ДДУ, что именно сказано об увеличение квадратных метрах и о доплате за большую квадратуру. Так как обязанность доплаты возникает только в случае превышения площади на определенное количество квадратных метров которое указанно в Вашем ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте.
Вообще, в соответствии со ст.4. Закона 214-фз договор об участии в долевом строительстве должен содержать, в том числе, информацию об общей площади объекта долевого строительства. А в соответствии со ст.5 указанного Закона:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Обычно, в договоре это условие прописывается со ссылкой на то, что площадь объекта может измениться как в меньшую, так и большую сторону (изменение фактической площади по сравнению с площадью по проекту). И увеличении площади должна быть произведена доплата (то есть, цена изменится).
Однако, Закон в этом случае предусматривает ограничение - изменение площади возможно не более, чем на 5%, в противном случае участник долевого строительства вправе расторгнуть договор (ст.9 Закона):
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:...2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
Фактическая площадь указывается в передаточном акте, а срок доплаты обычно прописывается в договоре. Как правило, вопросы доплаты решаются еще до подписания акта, но конкретные сроки Законом не установлены.
Об изменении цены договора должно быть подписано дополнительное соглашение, также, как и об изменении сроков сдачи объекта.
Если Вы не подписывали доп. соглашение об изменении сроков, то можете выдвинуть встречное требование о выплате неустойки, поскольку в данном случае возможно произвести зачет встречных требований. Только нужно сравнить сумму неустойки и сумму доплаты за метраж. Также необходимо понимать, действительно ли в Вашем случае имеется увеличение площади, является ли это несоответствием проекту или техническому плану, каков процент увеличения площади, в связи с чем застройщик выдвинул требование только сейчас (при этом, в данном случае применяется общий срок исковой давности три года, ст.196 ГК РФ), каковы условия дду в этой части и в части изменения цены.
И еще нужно учесть следующее:
Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года.
С уважением.
Спросить
Здраствуйте!
Если подписан акт приема-передачи, то в случае если по договору долевого участия предусмотрена доплата при превышении фактического метража, то застройщик вправе на нее претендовать.
ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Если было нарушение сроков сдачи дома, то Вы вправе предъявить встречное требование о взыскании неустойки.
Так же можно обратиться с иском в суд.
(ст.ст. 131-132 ГПК РФ)
Спросить
Здравствуйте!
Надо смотреть документы - договор, акт, проектную документацию.
Чтобы ответить на вопрос возникла ли у Вас обязанность по доплате за лишнюю квадратуру. Что там в акте было? В акте приема-передачи не обязательно застройщик должен выдвигать свои требования. В любом случае у Вас есть право требовать с него нейстойку за нарушение сроков сдачи дома по ДДУ. Направляйте претензию. Потом если что судебный порядок рассмотрения.
ст.4,5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Спросить
Здравствуйте, Митяй.
Согласно статьи 309 ГК РФ
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, то есть стороны должны исполнять свои обязанности в соответствии с условиями обязательства (договора, поскольку договор выступает как юридический факт, так как договор порождает правоотношения между дольщиком и застройщиком).
_______
Застройщик, как сторона-исполнитель в обязательстве, обязан обеспечить точное соблюдение заданных параметров строительства и все связанные с отклонением от проекта риски должен взять на себя, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
________
Посмотрите в свой договор, если договором участия в долевом строительстве предусмотрено условие доплаты со стороны дольщика за увеличение площади квартиры, то требование застройщика доплатить является правомерным, поскольку такое условие было предусмотрено изначально договором
_________
Если дом был сдан позже установленного срока - заявите и Вы требование об уплате неустойки за нарушение этого срока
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Митяй
Требования застройщика не основаны на законе . Но может такое условие было внесено в текст договора. То даже и при этом уже был подписан акт приема передачи объекта в результате каждая сторона выразила свою волю. Поэтому можно на требование об оплате направить отказ и перенаправить застройщика в суд для принятия решения судом.
____
Так же в случае перехода к разбирательству в судебном порядке вы вправе заявить о взыскании пени за просрочку срока сдачи объекта обусловленную дду согласно ст.10
Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
СпроситьВ договоре указано, что в случае, если метраж окажется больше — мы обязаны доплатить, если окажется меньше — должны заплатить компании-застройщику? Правомерно?
Правомерно ли требование Застройщика оплатить разницу в метраже квартиры по стоимости кв. метра, указанной в ДДУ, если квартира приобреталась по Договору Цессии, где стоимость ниже?!
Вам переуступили право требования от Застройщика квартиры в соответствии с ДДУ. Застройщик требует доплаты в соответствии с ДДУ. Если ДДУ предусмотрена обязанность участника долевого строительства доплачивать в случае большего метража, то это законно.
Застройщику все равно по какой цене вы перекупили квартиру. Он ориентируется на условия ДДУ.
СпроситьЗастройщик проинформировал меня, как участника долевого строительства МКД, что при обмере моей квартиры техником БТИ установлено превышение на 1,8 м кв.от проектной площади квартиры и нужно за это доплатить. При обмере рулеткой площади оказалось, что данная цифра явно завышена (даже меньше размера проектной площади) и обмер производился без чистовой отделки. Представитель застройщика настойчиво рекомендует заказать платный обмер у кадастрового инженера, чтобы подать уточненные данные в БТИ для оформления площади квартиры в Росреестре. Что посоветуете, обращаться в БТИ для повторного обмера или все же искать кадастрового инженера, который сможет сделать такой обмер. Можно ли взыскать затраты на обмер с застройщика, если площадь будет меньше или равна проектной в результате нового обмера.
Добрый вечер
Проверка и изготовление технических планов, технических характеристик недвижимости производится кадастровыми инженерами
И этот кадастровый инженер работает как в БТИ, так и самостоятельно может осуществлять свою деятельность, законом это разрешено
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 29. Кадастровый инженер
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В Ваших интересах получить достоверные сведения о площади квартиры, которую вы приобретаете
А измерения рулеткой, которые вы делаете не могут считаться достоверными.
СпроситьПо договору дду дольщик должен доплатить застройщику, если площадь превышает больше, чем не метр. У нас на 1 м и 3 см! Превышает и нас просят доплатить, за этот метр. Мы произвели независимый замер и в итоге превышение меньше метра. Все отправили застройщику. Реакции нет. Сейчас дом сдан, стоит ли подписывать акт приемки?
Скажите, пожалуйста, у нас расхождение в квадратных метрах. Застройщик просит доплатить за лишний метраж, который проводился до сдачи дома в эксплуатацию, на момент когда нам сказали про лишний метраж мы уже отштукатурили квартиру и пригласили независимое БТИ, по их замерам квадратные метры в квартире меньше и это застройщик нам должен доплатить. Но прораб ссылается, что из за слоя штукатурки площадь уменьшилась, так неужели мы должны платить за площадь не в которой будем проживать, а за не отштукатуренную? Если мы праву как составить грамотно претензию к застройщику? Спасибо.
Договором была предусмотрена определенная сумма за квартиру, которая полностью оплачена, осталось принять квартиру по акту, нам застройщик поясняет, что квартира получилась на 2 метра больше и нам надо оплатить еще 80 000 дополнительно. Как быть в данной ситуации?
Уважаемая Ольга! Как правило в договорах долевого участия есть пункт, позволяющий требовать доплаты или дольщику требовать возврата части уплаченных средств после производства обмера БТИ. Если такой пункт у Вас имеетеся, то требования застройщика обоснованны. Иногда в договоре устанавливается ещё метраж, при котором доплата или возврат переплаты не производится(иногда 1,5 кв.м , иногда в пределах 2 кв.м). В зависимости от текста договора и решается Ваш вопрос. Если же такого пункта нет и в договоре указано, что внесённая оплата является окончательной и увеличению не подлежит, то тогда застройщик не прав и через суд можно требовать признания права на квартиру после сдачи дома Госкомиссии без доплаты.
Спросить
добрый день! Читать договор. В нем определен порядок оплаты квартиры: либо фиксированный, либо корректируется после обмера бти
СпроситьКупили квартиру у застройщика, в ДДУ прописано что если фактическая площадь будет больше или меньше 1% чем указано в ДДУ то стороны доплачивают за эти метры. В приложении №2 к ДДУ прописано что застройщик должен сдать квартиру покупателю с отделкой черновой (White Box) , но при этом есть формулировка прописанная в этом же приложение к ДДУ
"участник принимает, что в результате проведения Застройщиком отделочных работ Квартиры, будет уменьшена общая площадь квартиры, при этом уменьшение общей площади в следствие проведения отделочных работ не будет являться основанием к пересмотру (изменению) Цены договора" у нас в настоящее время площадь меньше чем указана в реестре и в договоре, и меньше чем на 1%, застройщик отказывается доплачивать, ссылаясь на то что якобы площадь уменьшилась меньше из-за отделки, и основания для доплат нет. Скажите пожалуйста правда ли такая формулировка защищает застройщика и не даёт нам ни какой возможности сослаться на какой либо закон чтобы отсудить средства?
Эти отговорки застройщика незаконны. Отделка никак не влияет на площадь квартиры.
Спросить
Коллеги! Я бы не был столь категоричен. Отделка НЕ ДОЛЖНА ВЛИЯТЬ на размер площади квартиры.
СпроситьЗастройщик просит доплатить за дополнительные квадратные метры, замеры бти отличаются от замеров застройщика в меньшую сторону. Как мне быть?
Смотрите договор который подписан вами с застройщиком, а именно есть ли условие на увеличение стоимости или является фиксированной.
Спросить
Добрый день.
Не совсем понятно, что значит "замеры БТИ отличаются от замеров застройщика"? Обычно обмеры квартир перед вводом дома в эксплуатацию проводит БТИ на основании заключенного с застройщиком договора. И уже зафиксированный в результате обмеров метраж квартиры включается в акт приема-передачи.
СпроситьЯ являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.
Здравствуйте!
Сделайте отметку в акте, что имеете материальные претензии в виде неустойки на такую-то сумму, а к строительным недостаткам претензий не имеете.
Можно написать от руки на всех экземплярах акта.
Спросить
Здравствуйте вам не нужно уклоняться от подписания акта, но при подписании в акте указать срок для устранения недостатков (если таковые есть) и о намерении взыскать неустойку. Удачи.
Спросить
Достаточно подписать акт приемки с оговорками, например, "с замечаниями на 1 л, прилагается". И на дополнительном листе изложить все имеющиеся замечания.
Спросить
Здравствуйте. Можем вместе с Вами обратиться для подписания акта к Застройщику. Все в акте пропишем. Решение суда, оно отдельно и с актом никак не связано.
Спросить
