Гражданка осталась без денег и без дома после заключения сомнительных договоров с ЖСК «Ипотека»
Гражданка (многодетная мать) заключила договоры займа и купли-продажи с ЖСК «Ипотека». Сумма, которая фигурирует в договоре займа 300 тысяч, должна была быть оплачена (возвращена банку) из средств материнского капитала. Фактически денег по договору займа гражданка НЕ получала, они были переведены в ЖСК Ипотека. Деньги по договору займа носили целевой характер – покупка дома.
Предмет договора купли-продажи – жилой дом в п. Буланаш. Она туда выезжала с риэлтором из ЖСК, но, находясь на послед месяце беременности и плохо себя чувствуя, не особо отследила ситуацию. Но при этом риэлтору поясняла, что ей необходим дом, в котором она может проживать с малолетними детьми. Через две недели после подписания всех документов и оформления права собственности, опека пришла проверять ее жилищные условия и выдала заключение (оно будет представлено позднее), что дом негоден для проживания малолетних детей (там отсутствует напольное покрытие/ печь выбрасывает в дом пары угарного газа. Дом сдан в эксплуатацию в 1951 году). Угрожают, что если останется там жить – отберут детей.
Сейчас она с детьми скитается по кризисным центрам. Банк (ГАЗПРОМБАНК, на счет которому д.б. перевести деньги по договору займа), шлет кучу требований и претензий по месту ее регистрации в Красноярск.. она их не получала и не знает сумму задолженности и платить ей не из чего.
Получив такое заключение опеки, деньги материнского капитала она успела отозвать (те они не ушли на погашение займа), написав заявление в Пенсионный фонд.
Фактически она осталась без денег и без дома.
Здравствуйте, Наталия! Ситуация, в которую попала Ваша подопечная очень непростая. Однозначно необходимо обратиться к адвокату с предоставлением всех имеющихся документов.
Еще можно обратитесь с заявлением в полицию о совершенных в отношении Вашей подопечной, со стороны ЖСК "Ипотека" МОШЕННИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ (предоставили к покупке заведомо непригодное для проживания жилое помещение)
точно такое же заявление напишите в прокуратуру Вашего района или города (приложите фото этого дома как он выглядит, как снаружи так и изнутри), а также желательно раздобыть (можно в ЖЭКе) копию технического паспорта дома.
Точно такое же заявление направьте Уполномоченному по правам человека по Свердловской области (он находится в Екатеринбурге, адрес г. Екатеринбург ул. Максима Горького ул., 21, Екатеринбург, 620075
8 (343) 354-01-88
Ну и готовить заявление в суд о признании договора купли - продажи недействительным (ничтожной сделкой) т.к. совершалась с человеком, который на тот момент не мог правильно оценивать ситуацию и принимать решения.
Удачи, Вам!
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
В данном случае продавцы полностью неправы Обращайтесь в суд с иском о возвращении задатка при чем в двойном размере согласно ст.381 ГК РФГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вы можете смело требовать возврата задатка в двойном размере. Помощь в составлении иска можем оказать, если вы обратитесь по тел. 2970922
Спросить15.12.2020 г. был подписан договор купли продажи жилого дома с земельным участком. И зарегистрирован 18.12.2020 г. Как указано в договоре земельный участок покупатели приобретают за наличные средства в сумме 113 383 руб. Эти деньги покупатели передали нам по расписке как задаток. А жилой дом приобретается в счет заемных средств в размере 616 617 руб, предоставляемых по договору займа. По условиям договора денежные средства переводятся банком покупателям двумя частями в течении 30 календарных дней после подписания договора займа. А продавцам после регистрации договора-купли продажи в течении 30 рабочих дней. Банк является залогодержателем данного жилья. Покупатели перевели деньги в виде суммы 300 тыс. руб. И через две недели еще перевели 70 тыс. руб. Они должны нам еще 260 тыс. руб. Сроки по договору купли-продажи прошли. Как оказалось у покупателей заблокировали банковский счет в связи не уплатой кредита и пени в течении 2-х лет. Собственниками являются двое детей и мать. В браке не состоит. Каким способом можно изьять свою остаточную сумму?
Как быть в следующей ситуации: договор купли-продажи был заключен 6 июня 2012 года. Продажа земельного участка и жилого дома, которые принадлежали мне на праве собственности по завещанию. Продавала я его под материнский капитал, но на момент заключения договора второму ребенку покупателя трех лет не исполнилось. В договоре было указано, что перечисление денег должно было произойти в течении трех месяцев с момента подписания. В ПФ РФ документы не приняли у покупателя т.к. трех лет не было ребенку. Было доп соглашение к договору, в котором были внесены изменения на счет даты перечисления. Договоры оба были зарегистрированы. В итоге 1 марта 2013 года деньги мне перечислили. В рег палате обременение было снято 5 марта 2013 года и погашена ипотека в силу закона. Изначально в договоре была сумма 400 000 р. Но покупатель получается отдала 360 000 через ПФ. Остальные 40 000 отдавать не собиралась. Теперь она хочет расторгнуть договор и вернуть деньги. Дом с участком я передала ей сразу при подписании первого договора. Может ли она расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возвращения денег? С моей стороны как продавца никаких нарушений не было и деньги я возвращать не хочу! Как быть?
Все зависит от содержания договора,но в любом случае расторжение в одностороннем порядке ведет к выплате штрафа другой стороне.
Спросить
Уважаемая Валентина, г. Бородино !
Для начала в любом случае по данному спору Заинтересованная сторона должна направить другой стороне Предложение "О расторжение договора купли-продажи земельного участка".
И только в случае НЕ урегулирования спора данный вопрос может быть разрешён в судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
07.03.2013г
06:55 моск.
Спросить
Для расторжения договора должны быть основания, предусмотренные гражданским законодательством - главное из них факт существенного изменения обстоятельств стороны договора, и настолько существенное, что эти обстоятельства она не предвидела и не могла предвидкть на момет заключения договора, ст.450 Гражданского кодекса РФ. В вашей ситуации такого основания не усматривается, поэтому смело отстаивайте свои интересы в суде и обоснованно возражайте против иска о расторжении договора.
Спросить
Валентина, расторгнуть договор купли-продажи, тем более по которому перечислены средства ПФ РФ нереально. А вот взыскать оставшиеся 40 000 Вы можете в судебном порядке. Надо исходить из текста договора - обратитесь очно к юристу.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В договоре указано что покупатель претензий не имеет, со всем ознакомлен. Договор имеет силу передаточного акта, и с момента передачи денег и имущества договор считается исполненным обеими сторонами.
СпроситьУважаемая Валентина, г.Бородино !
Я понимаю ваши аргументы, но в любом случае каждая из Сторон договора ВПРАВЕ требовать его расторжения на законных основаниях, с соблюдением досудебного порядка разрешения данного спора ( ст.ст. 452 - 453 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.03.2013г
07:23 моск.
СпроситьМама заключила с риэлтером предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ВНОСИТСЯ СУММ 90 Т. Р. , когда риэлтор оформит долевку на себя и перепродаст ее маме, она должна будет перевести на счет застройщика 1 м.р. и 65 т.р. отдать еще реелтору. Через неделю после заключения предварительного договора риелтор сообщила, что в договоре регистрации в палате будет указана суььа 1 м.р. Мама требует чтобы указали реальную сумму, так как ни какой договоренности не было. Что в таком случае делать? Чтобы нвся сумма была указана в договоре купли продажи в рег. палате. В договоре указан пункт если сама мама откажиться от сделки то 90 т. р.не возвращаються.
По тексту - если в предварительном договоре все так указано - можете подавать в суд на обязание заключить договор именно в соответствии с условиями предварительного договора.
СпроситьСтоимость дома не превышает суммы мат. капитала.
Могу ли я СЕЙЧАС зарегистрировать договор купли-продажи дома в регистрационной палате, если в договоре будет сказано, что дом переходит в мою собственность ПОСЛЕ поступления на счет продавца средств мат. капитала из пфр (что произойдет не ранее, чем через 6 месяце после регистрации договора)
Честно говоря, закон о МК сырой и недоработанный, практики естественно, нет никакой.
Я бы на вашем месте не рисковал, поскольку потом будет проблематично доказывать, то, что вы берёте его именно на это, а не на погашении уже ранее возникшего долга и сделок задним числом, поскольку закон о МК обратной силы не имеет.
Николай Васильев
СпроситьСитуация в следующим я будучи в разводе с мужем пол года, купила у свекрови дом с земельным участком (дом старенький, две комнаты) Средства часть своих 322 тыс. руб + взяла займ в кооперативе под материнский капитал, сделка прошла в июне, но в договоре купли продажи сумма меньше стоит 122+мат. капитал, деньги я ей передала и расписку она написала не на 755 тыс а на 555 тыс (так свекровь попросила чтобы в договоре купле продажи сумма была меньше) пенсионный фонд о добрел сделку, выплатил займ в кооперативе, в юстиции сделка прошла, и спустя время свекровь пишла и говорит что она будет расторгать договор купли продажи, мол она может его дороже продать. Скажите она может расторгнуть договор купли продажи? После сделки прошло пол года. Деньги она получила, расписку мне она написала от руки указав там паспортные данные сумму которую она получила (расписки две, так как она деньги получала в два этапа, мои личные средства и через два дня сумму займа которую перечислили.)
Здравствуйте! По такому основанию, что может продать дороже сделку расторгнуть нельзя.
Спросить
Можно ли расторгнуть договор с риэлтором, если самостоятельно нашел покупателя и получил предоплату?
Заключила договор с риэлтором на 2 месяца. Сейчас сама нашла покупателя. Но в договоре написано что я должна заплатить риэлтору. Если самостоятельно заключила сделку и получила предоплату в течении действия договора. (После заключения договора прошел месяц) Могу ли я расторгнуть договор.
Обязательства сторон должны исполнятся надлежащим образом, поэтому если условия договора предусматривают заплатить риэлтору при таких условиях, то вам это необходимо сделать.
Общее правило расторжения договора оказания услуг предусматривает оплату фактически оказанных услуг.
Для более подробного ответа необходимо ознакомится с договором, т.к. возможны другие варианты развития событий.
Спросить
Вы в любой момент можете расторнуть договор на оказания услуг, в связи с отказом от них. так что пишите им письмо и расторгайте договор.
СпроситьМама заключила с риэлтером предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ВНОСИТСЯ СУММ 90 Т. Р. , когда риэлтор оформит долевку на себя и перепродаст ее маме, она должна будет перевести на счет застройщика 1 м.р. и 65 т.р. отдать еще реелтору. Через неделю после заключения предварительного договора риелтор сообщила, что в договоре регистрации в палате будет указана суььа 1 м.р. Мама требует чтобы указали реальную сумму, так как ни какой договоренности не было. Что в таком случае делать?
Уважаемая Оксана Борисовна !
В таких случаях, когда речь идет о миллионной сделке, в первую очередь следует обращаться к юристу за консультацией, в т.ч. с проектом предлагаемого договора.
Вашей матери это сделать и сейчас еще не поздно, пока она еще свой миллион р. никуда не перечисла.
Удачи Вам.
СпроситьЯ получу средства только через три месяца после подачи заявления в пенсионный фонд, а договор купли-продажи уже надо будет предоставить. Покупатель согласен подождать, но как правильно указать об этом в договоре? Нашла образец договора купли-продажи, не могу сообразить, что вписать - что я обязана внести залог в размере 6000 сразу при оформлении, а оставшиеся 344 тысячи будут переведены как средства мат. капитала на счет продавца не позднее, например, июля?
Заключила договор купли-продажи на основании 94-фз и на основании решения комиссии, я была еденственным участником. Согласно договора я продала дом. Заключили договор, оформили в юстиции, через 1,5 месяца после регистрации договора Заказчик сделал оценку дома и выяснил, что по мнению оценщика он стоит в 3 разе дешевле и в доме отсутствует туалет, а в конкурсной заявке оказывается было условие все удобства.. При этом я одну часть дома подарила, а другую продала. Доли выдененны не были. Оценщик производил оценку половины дома. Заказчик предложил мне расторгнуть договор добровольно я в устной форме отказала, они подали на меня в суд. Моя позиция: в договоре описано, что они принимают дом в таком состоянии в каком он есть и притензий по техническому и санитарному состоянию не имеют. Вопрос: можно ли после регистрации договора проводить оценку дома и на основании ее расторгать договор и купли-продажи и дарения. Основанием для заключения договора купли-продажи послужило решении комисси. Мне кажется что в данном случает они должны отменять решения комисс на осмновании которого был заключен договор.
Уважаемая Елена, г.Константиновск !
При оспаривании возникновения либо перехода права собственности необходимо оспаривать те основания по которым возникло, перешло либо прекратилось соответствующее право собственности.
Результаты оценочной экспертизы НЕ могут является основанием для оспаривания данной сделки.
Что касается проведения оценки жилого дома, то её можно проводить в любое время, но весь вопрос в том для чего и как:
-либо это праздное любопытство;
-либо это на основании Определения суда в рамках судебного процесса.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02 марта 2011г
12:27 уф.вр.(10:27 моск.)
Спросить
