Вопрос: Как доказать застройщику отличие понятий ввод дома в эксплуатацию и завершение строительства?
Являемся участниками долевого строительства, в связи с чем вдоль и поперек уже изучили ФЗ №214 Об участии в долевом строительстве. Опишу Вам коротко ситуацию: застройщик задерживает сдачу очередного дома, и нарушает условия подписанного договора так же отказывает в выплате законной неустойки. п.3.2 Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - декабрь 2013 г, при этом есть п.3.4 ...в течении 3-х месяцев после завершения строительства застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект путем подписания Акта приема-передачи Объекта. Вся перепись велась официально, с регистрацией всех входящих и исходящих писем, имеются аудиозапись разговоров, в которых юристы строительной компании признаются в том, что мы имеем законное право требовать неустойку. Стоит отметить, что 11 марта получили официальное письмо, застройщик сообщает, передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию, является прямым нарушением Градостроительного кодекса РФ. Тем самым подтверждая тот факт, что дом в декабре 2013 года введен в эксплуатацию не был. Никаких писем с уведомлением нам, в сроки, установленные Законодательством РФ, выслано не было. 25 февраля, сразу после нашего визита с досудебной претензией, всем участникам долевого строительства было разослано предложение заключить дополнительное соглашение об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию на март 2014. Нами данное соглашение подписано не было, т.к. мы считаем что застройщик грубо нарушил условия договора В выплате пени нам отказали. Ссылаясь на п.3.4 ( о котором писала выше).
Вопрос: Как доказать застройщику отличие понятий ввод дома в эксплуатацию и завершение строительства? И взыскать законную неустойку? Дело до суда доводить не хотелось бы. Аудиозаписи, договора и письма подшиты и готовы к обращению в суд Надеюсь на Вашу помощь, заранее благодарю! Анастасия
Являемся участниками долевого строительства, в связи с чем вдоль и поперек уже изучили ФЗ №214 Об участии в долевом строительстве. Опишу Вам коротко ситуацию: застройщик задерживает сдачу очередного дома, и нарушает условия подписанного договора так же отказывает в выплате законной неустойки. П.3.2 Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - декабрь 2013 г, при этом есть п.3.4...в течении 3-х месяцев после завершения строительства застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект путем подписания Акта приема-передачи Объекта. Вся перепись велась официально, с регистрацией всех входящих и исходящих писем, имеются аудиозапись разговоров, в которых юристы строительной компании признаются в том, что мы имеем законное право требовать неустойку. Стоит отметить, что 11 марта получили официальное письмо, застройщик сообщает, передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию, является прямым нарушением Градостроительного кодекса РФ. Тем самым подтверждая тот факт, что дом в декабре 2013 года введен в эксплуатацию не был. Никаких писем с уведомлением нам, в сроки, установленные Законодательством РФ, выслано не было. 25 февраля, сразу после нашего визита с досудебной претензией, всем участникам долевого строительства было разослано предложение заключить дополнительное соглашение об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию на март 2014. Нами данное соглашение подписано не было, т.к. мы считаем что застройщик грубо нарушил условия договора В выплате пени нам отказали. Ссылаясь на п.3.4 (о котором писала выше).
Вопрос: Как доказать застройщику отличие понятий ввод дома в эксплуатацию и завершение строительства? И взыскать законную неустойку? Дело до суда доводить не хотелось бы. Аудиозаписи, договора и письма подшиты и готовы к обращению в суд Надеюсь на Вашу помощь, заранее благодарю! Анастасия.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
если вы не пришли к консенсусу, то без суда никак. напишите пару претензионных писем в адрес застройщика с обратным уведомлением в порядке досудебного урегулирования вопросов. так хоть пакет документов для суда будет формироваться
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет:
- выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство;
- соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Акт приемки законченного строительством объекта ни по форме, ни по содержанию не является разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Аналогичный вывод содержится в Постановлении ФАС Уральского округа от 05.12.2011 N Ф09-4530/11 по делу N А60-2091/2011. Определением ВАС РФ от 14.03.2012 N ВАС-2234/12 в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного Постановления отказано.
Если заявитель самостоятельно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представил, то данный документ запрашивается регистрирующим органом в органе, выдавшем такое разрешение. В случае получения ответа органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии у заявителя разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, регистрирующий орган вправе отказать в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2011 г. N Ф09-4530/11
На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.
Частью 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Судами установлено, спорный объект является вновь созданным объектом недвижимого имущества, следовательно, должен быть построен и введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями приведенных норм Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При этом, как указали суды, обществом в качестве документа, подтверждающего создание спорного объекта и ввод его в эксплуатацию, представлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 03.12.2009, который ни по форме, ни по содержанию не является разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
СпроситьВ Договоре участия в долевом строительстве обозначены термины:
«Объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.»
«Квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, представляющее собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: (таблица с характеристиками)»
В разделе «Предмет договора» указан «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — до 07 июля 2014 г.»
Помимо этого в разделе «Передача объекта долевого строительства» написано: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома».
Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома получено в конце сентября, акт приёмки предстоит подписать в самом ближайшем будущем.
Стоит ли рассчитывать Участнику на взыскание неустойки с Застройщика в соответствии с ФЗ-214 или срок по договору будет нарушен только спустя 4 месяца после получения Застройщиком разрешения ввода дома в эксплуатацию?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201209/25/30x30/43161.jpg)
Срок передачи у вас до 07 июля.
Соответственно можете просить неустойку за просрочку.
СпроситьКак интерпертировать: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома»?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Вот так всегда. Стороны подписывают договор, не прочитав его условий, а потом начинают его "интерпертировать".
СпроситьПо вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
Можно составлять претензию и расчет неустойки, а если есть ущерб то включать и его.
СпроситьВ договоре долевого участия есть следующие строки:
1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.
1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201007/07/30x30/42076.jpg)
Штраф (санкции) является следствием неисполнения обязательства, пени ,неустойка это его виды. Такое право гарантируется ГК. По поводу вашего договора, там вообще указаны сроки ориентировочные (сдача дома), а передача по акту календарная дата вполне конкретная. Такой договор сам по себе не корректен, возможно к тому же прекратил свое действие в силу закона. ст. 199, 429 ГК (если ПДКП) хотя если ДДУ ничего не меняет. Сроки должны быть обозначены четкой календарной датой, либо с указанием на событие которое должно неизбежно наступить, у вас такого нет, сроки ориентировочные, имею в виду срок сдачи. Такой договор считается прекращенным по истечении года с момента начала его исполнения.
СпроситьВ договоре о долевом строительстве стоит две даты:
1. Плановый срок завершения работ на объекте 31.05.2015
2. Срок ввода объекта в эксплуатацию 30.06.2015
Объект до сих пор не сдан. В договоре имеется пункт: При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема передачи в течении 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства.
Этот пункт мне не совсем понятен. Помешает ли он получить от застройщика неустойку и если нет, то с какой даты считать нарушение сроков?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте!
По данному условию, застройщик попытался уйти от ответственности.
Что указано в проектной декларации на строительство объекта?
Если остались вопросы - обратитесь, пожалуйста, в ЛС.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/11/30x30/379198.jpg)
Здравствуйте, Андрей !
1.Согласно п.2 ст. 8 закона о ДДУ, застройщик обязан передать объект долевого строительства " после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном порядке " не позднее предусмотренного ДОГОВОРОМ ( !!!) срока".
У Вас в формулировке указано ,после наступления ПОСЛЕДНЕГО из следующих событий". Последним указано "исполнение в ПОЛНОМ обязательств Участника строительства."
Таковыми является внесение взносов в соответствии с условиями договора .
НО : в договоре могут быть незаконные требования, например, оплата коммунальных услуг за полгода вперед. Есть уже вступившее в силу постановление Высшего Арбитражного суда , которое запрещает это делать ( 2015 год, суть : Застройщик был оштрафован за внесение в договор этого незаконного условия. Застройщик пытался оспорить наложение штрафа В НЕСКОЛЬКИХ ИНСТАНЦИЯ АРБИТРАЖА, ЕМУ ОТКАЗАЛИ).
Есть еще ловушка : оплата , в том числе вперед, за вывоз мусора , причем, могут указать самую высокую ставку - по 80 руб/м кв.
Поэтому Вы должны посмотреть по своему договору свои обязанности .
Чтобы не оказаться без письменных доказательств Вам рекомендую[i][/i][u][/u][quote][/quote] отправить заказным письмом с описью вложения официальное заявление об осмотре квартиры и составлении передаточного акта с указанием срока.
2. О СРОКЕ.
Дата сдачи в эксплуатацию - 30.06. Начало течения 9-ти месячного срока - 01.07.15, истечение в 24 часа 01 апреля 2016 года, Просрочка начала БЫ течь со 2-го апреля, НО : это суббота. Поэтому в соответствии со ст. 190-194 Гражданского Кодекса РФ, при падении срока на субботу, воскресенье или праздничные дни окончанием срока( у нас - началом просрочки) является первый рабочий день. Таковым в апреле будет 4-е число.
Таким образом, начало течения просрочки исполнения обязательств со стороны застройщика начнется 04-го апреля 2016 года.С этого дня можно насчитывать неустойку и т.д.
Обращаю ОСОБОЕ внимание на необходимость претензии - что в ней не затребуете, то судом не взыщится.
Итог : начало просрочки со стороны Застройщика - 04 апреля 2016 года.
- необходимо под карандаш записать
Ваши обязанности по договору , чтобы проверить, что Вами исполнено, что нет;
- письменно уведомить застройщика о предлагаемой Вами дате осмотра и подписании передаточного акта ( если не будет недоделок;
- Лучше все документы оформлять с помощью юриста, чтобы документы имели юридическое значение.
В том числе, своевременное и юридически обоснованное использование такого резерва, ка Управление по надзору за долевым строительством.
Дополнительно отвечаю при обращении непосредственно на почту или по тф.
.
СпроситьЧто делать, если застройщик не выполнил пункт 1.4 ДДУ, который гласит, что: Застройщик обязуется ввести блок №2 многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями в цокольном этаже в эксплуатацию в декабре 2012 года. Застройщик обязуется в течение двух месяцев после сдачи блока №2 многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями в цокольном этаже в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
При этом допускается продление срока передачи объекта долевого строительства.
Изменения о продлении срока передачи объекта долевого строительства урегулируются между Застройщиком и Участником долевого строительства путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
Сегодня 1 марта, ровно два месяца на передачу квартир дольщикам прошло. Никаких доп. соглашений не подписывали. Можно ли стрясти с застройщика неустойку? Каков порядок действий?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201302/27/30x30/43574.jpg)
При нарушении застройщиком сроков строительства, если им не приняты были шаги по внесению изменений в ДДУ, как это предусмотрено положениями 241-ФЗ, вы, как сторона по договору можете предъявить застройщику требование по выплате санкций предусмотренных законом или договором, если эти санкции в договоре больше. При отказе застройщика выплатить санкции в добровольном порядке вы вправе подать иск в суд. Вам следует учитывать также положения закона О защите прав потребителей, которым предусмотрены не только санкции за незаконное неисполнение требований потребителя, но и право потребителя на возмещение морального вреда.
В п. п. 2 и 10 Постановления N 17 Верховный Суд РФ подтвердил ранее сформулированную позицию о соотношении законодательства о защите прав потребителей и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве). В частности, Верховный Суд РФ указывает, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, который заключен гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости только для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.
Нельзя не отметить, что на это имеется прямое указание в п. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве.
Таким образом, как уже отмечено, Пленум ВС РФ подтвердил свою позицию, отраженную в п. 6 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел (утв. Президиумом ВС РФ 01.02.2012, далее - Обзор 2012 года). Напомним, что в п. п. 6 и 7 Обзора 2012 года Верховный Суд РФ также допустил применение к отношениям по долевому строительству положений законодательства о защите прав потребителей, касающихся, в частности:
- санкций в отношении застройщика, предусмотренных Законом о защите прав потребителей. Такое допущение также имело место ранее в практике судов общей юрисдикции (см., например, Определение Пермского краевого суда от 07.09.2011 по делу N 33-9041);
- возмещения потребителю морального вреда, если нарушения его законных прав изготовителем (исполнителем, продавцом) произошли по вине последнего (ст. 15 Закона о защите прав потребителей);
- освобождения застройщика от ответственности. Застройщик несет повышенную ответственность перед потребителем, являющимся участником долевого строительства (ст. 7, п. 2 ст. 9, ст. 10 Закона о долевом строительстве). В частности, отсутствие у застройщика денежных средств и нарушение обязательств его контрагентами не относится к обстоятельствам непреодолимой силы и не снимает с него ответственности перед потребителями за нарушение обязательств перед ними. Отсутствие вины застройщика в нарушении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома также не может служить основанием для снижения его ответственности перед инвесторами-потребителями.
Эти выводы Верховного Суда РФ вытекают из п. 3 ст. 401 ГК РФ, согласно которому к обстоятельствам непреодолимой силы, освобождающим предпринимателя от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств перед потребителем, не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Согласно п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей освобождение предпринимателей от ответственности перед потребителями за нарушение сроков допускается лишь при наличии вины последних в нарушении обязательств предпринимателей, а также в результате возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
СпроситьВ ДДУ указано:
- Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства 1 квартал 2013 года. Застройщик имеет право на досрочную передачу объекта долевого строительства.
- Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и в двухмесячный срок после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Зам. Городского Головы 28 декабря 2012 года (т.е. раньше указанного в договоре срока). Акт приема-передачи подписан 23 сентября 2013 года.
Вопрос в том, с какой даты следует рассчитывать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность.
А) с 28 декабря 2012 года + 2 мес = 28 февраля 2013 года б) с 31 марта 2013 года + 2 мес = 31 мая 2013 года.
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/28/30x30/a275e9d35aa40a0731e3098c3d4861d4.jpg)
Уважаемый Александр!
Предельный договорной срок ввода дома в эксплуатацию застройщиком - 31 марта 2013 г. Предельная договорная дата передачи объекта дольщику - 31 мая 2013 года. То есть, в соответствии с условиями договора, квартира должна была быть передана от застройщика участнику долевого строительства не позднее 31 мая 2013 года.
Таким образом, неустойка рассчитывается по формуле:
цена ДДУ * 0,0825/300*114*2= ХХХХХХХХХХХ руб. 00 коп.
Где: цена ДДУ – стоимость квартиры по договору долевого участия;
0,0825- ставка рефинансирования ЦБРФ на октябрь 2013 г.;
114 день - период просрочки с 31 мая 2013 года по 23 сентября 2013 года.
Представляю интересы дольщиков в борьбе за свои законные права в судебных инстанциях.
СпроситьЯ (физ. лицо) заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме. Всё достаточно стандартно: застройщик обязуется построить и передать, Участник обязуется оплатить и принять...
Дом не был сдан в срок и на сегодняшний день акт приёма-передачи еще не подписан. Просрочка составляет ок. 2,5 мес.
В ДДУ срок сдачи Объекта долевого строительства прописан следующим образом:
2. Предмет договора
2.4 Нормативный срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2014 г.
2.5 Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 90 дней с момента сдачи дома.
...
4. Передача объекта долевого строительства
..
4.2 После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости Застройщик обязан передать Объект долевого участия не позднее срока предусмотренного п. 2.5 настоящего Договора.
Смущает наличие слова Нормативный в п. 2.4. Может ли это означать, что конкретный срок сдачи дома факически не прописан в договоре и может быть когда угодно? Или слово нормативный особой роли не играет?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что:
Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию.
И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче.
В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал.
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201310/12/30x30/69277.jpg)
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет?
Да, поскольку вы не подписали дополнительное соглашение, оно считается не заключенным и действуют условия договора. Данные условия застройщиком нарушены, вы вправе требовать выплаты неустойки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/13/30x30/351093.jpg)
Неустойку следует считать с 1.01.2014 г. Кроме неустойки вы вправе взыскать повышенные проценты по ипотеки, моральный вред и иные убытки. Такие как упущенная выгода. Подробней об упущенной выгоде можете посмотреть на примере дела Подробнее ➤
СпроситьПаркинг. Из ДДУ:
4.1. Передача Застройщиком и принятие Участником долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) нежилого здания – III квартал 2021 года.
4.2. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию, направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (далее – Сообщение).
4.3. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства Сообщения Участник долевого строительства обязан выполнить свои обязательства и принять Объект долевого строительства.
4.4. Пропуск срока приёмки Объекта долевого строительства Участником долевого строительства, извещённым о завершении строительства Объекта долевого строительства (в том числе неявка для его приёмки), более чем на 5 (Пять) дней рассматривается Сторонами как уклонение Участника долевого строительства от подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства. В случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства вследствие уклонения или отказа Участника долевого строительства от подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства Застройщик, надлежащим образом исполнивший̆ свои обязательства по Договору, освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства.
4.5. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно, в любой день по своему усмотрению, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, о чем уведомляет Участника долевого строительства в Сообщении. При этом при досрочной передаче Объекта долевого строительства Стороны применяют предусмотренный Договором порядок передачи и исполнения обязательств, предусмотренный для передачи Объекта долевого строительства в установленный Договором срок."
По факту получено уведомление от застройщика об окончании строительства 19.11.2021. Но в связи с тем, что оба собственника (муж и жена) находились на вахте, физической возможности принять паркинг не было, застройщик был уведомлен и ответил, что примет в одностороннем порядке.
Вопрос можно ли направить претензию застройщику о срыве сроков передачи объекта? И какой указать срок, т.к. совсем запутался в 214 ФЗ и формулировке в ДДУ. Спасибо!
Вопрос можно ли написать претенз.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Добрый день, да, вам нужно грамотно составить претензию которую вручить застройщику, на сайте можете обратиться к юристу ли адвокату Вам помогут но чтобы вам помочь нужно видеть ДДУ, он у вас на руках?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202209/21/30x30/bf8dfd4391b7c2b9daeb34044f1e3f1b.jpg)
В претензии нет никакой надобности.
1. Застройщик уведомил Участника о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (4.2.).
2. Участник Объект не принял в установленный срок (4.3.).
3. Застройщик правомерно оценил действия Участника как уклонение от приемки (4.4.).
4. В этом случае Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства (4.4.).
Удачи.
Спросить