Вопрос о законности аренды и субаренды земельного участка физическим лицом
Физ. лицо Арендует у ООО земельный участок сроком на 360 дней и сдает его в субаренду на 11 месяцев другому ООО. Это не будет являться незаконной предпринимательской деятельностью?
Здравствуйте, Сергей!
Согласно ст. 421 ГК РФ свобода договора. Вы можете составлять такие договора. Но нужно, чтобы налоговым агентом было ООО. Обращайтесь.
Спросить
Скажите будет ли являться предпринимательской деятельностью, то что физическое лицо сдает свой автомобиль по договору аренды другому физ. лицу?
Является ли это предпринимательской деятельностью, если физическое лицо сдает квартиру другому физическому лицу с правом сдачи в субаренду.
Получение прибыли, в т.ч. и сдача в аренду является предпринимательской деятельностью.
СпроситьОбщество с ограниченной ответственностью имеет в аренде земельный участок сроком на 49 лет и желает передать его в субаренду физ. лицу. А физ. лицо хочет передать его в субаренду другому лицу на тех же условиях. Возможно ли такое?
По условиям договора аренды, субаренда разрешена только с согласия арендодателя. Но постановление пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11 разрешает это сделать ограничившись простым уведомлением арендодателя. Что можете сказать?
Спросить
Предприятие имеет в аренде земельный участок сроком на 49 лет и передает его в субаренду физлицу на тех же условиях и на тот же срок. В свою очередь физлицо передает участок, также в субаренду, индивидуальному предпринимателю. Законно ли это? И какие права будет иметь предприятие?
Если договором аренды с Арендодаталем предусмотрено, что в субаренду можно сдать только с их письменного согласия, все последующие договоры субаренды заключены незаконно и Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в связи с не целевым использованием земельного участка.
Спросить
Доброго времени суток!
Читайте условия договора аренды (первоначального), в нем должно быть указано, может или нет арендатор с согласия или без сдавать участок в субаренду. Если такое право предусмотрено - то субаренда будет считаться законной.
Удачи и всех благ!
СпроситьООО Арендует производственное помещение у физ лица без договора аренды. Комунальные платежи идут по безнальному расчету ООО за физ лицо. Аренда платиться наличными деньгами. У данного физ лица есть серьезные личный разногласия с родственником. Данный родстенник грозиться сообщить в ИФНС о незаконной предпринимательской деятельности. Что грозит ООО (юр. лицу) а что физ лицу?
А в чем тут незаконная предпринимательская деятельность? ООО Налоги платит за физлицо или нет?
Спросить
Т.е. ответственность за это возлагается исключительно на физ лицо? И ООО не грозит никаких доначислений по налогам?
Спросить
1. Поскольку ООО оплачивало со своего р/с коммунальные платежи, то, должно было их ставить в расход, тем самым уменьшая налогооблагаемую базу либо по налогу на прибыль, если на ОСНО, либо УСН (если на доходах - расходы). Поскольку официального договора аренды нет, то налоговая может снять эти расходы и доначислить соответствующие налоги, пени и штрафы.
2. ООО неофициально платило наличкой арендную плату. Между тем оплата налом должна проходить через кассу с оформление расходников. У налоговой возникнет вопрос о происхождении налички (неизвестен размер арендной платы).
3. Поскольку арендная плата оплачивается физлицу, то ООО обязано было исполнять функции налогового агента (удерживать и перечислять за арендодателя НДФЛ 13% + подавать в налоговую 2-НДФЛ и 6-НДФЛ). А это штрафы, пени+ ст.199.1 УК РФ.
СпроситьКоммунальные платежи оплачиваются с чистой прибыли. Не уменьшая налоговую базу ни налог на прибыль. Наличные деньги нигде не отражаются. Условно это личные средства. Свои данные физлицо категорически отказывается предоставить что бы оплачивать за него налоги в качестве налогового агента.
Спросить
Добрый день Роман.
В данной ситуации ООО ни чего не грозит.
Физ. лицу грозит - если докажут получение денег от ООО за аренду помещения (неоднократное)-привлекут за не законное предпринимательство (если до 1500 000 руб. то Административное наказание, если больше то по УК). Обязанность доказывания лежит на стороне обвинения.
Согласно Вашим данным деньги от ООО за аренду ни где не проходят - соответственно привлекать нет оснований. А Аренда на безвозмездной основе (составьте договор - вы содержите помещение и охраняете, а собственник за эти услуги безвозмездно вам предоставил помещение, так вы еще и имеете право вернуть часть прибыли за коммунальные платежи)
Надеюсь Вам помог.
СпроситьВот это и будете доказывать налоговой, если она решит устроить проверку. Поверьте моему опыту, копать налоговая умеет, как говорится "до руды". Если на арендодателя будет подана жалоба о сдаче в аренду недвижимости без уплаты налогов, то налоговая данный факт будет проверять, в том числе с выездом на место. В спорном помещении находится ООО, у налоговой возникнет логичный вопрос - кто, что и на каком основании в этом помещении находится и почему деньги за это не платятся.
Если ООО предоставит договор безвозмездного пользования, как Вам тут посоветовали, то налоговая сразу доначислит налог на прибыль (или доход по УСН) + штрафы+ пени, т.к. безвозмездное пользование в соответствии с НК РФ является для ссудополучателя (ООО) внереализационным доходом (считаться налог будет от рыночной стоимости аренды помещения).
СпроситьВ ООО земельный участок в аренде (земли промышленности...) на 20 лет, зарегистрирован в рег. палате. Данный участок ООО передает участнику этого ООО в субаренду (в договоре субаренда возможна) сроком на 10 лет. Необходима ли регистрация данного договора субаренды и письменное согласие Арендодателя? Спасибо!
ООО (оптовая торговля) арендует помещение и часть площади сдает в субаренду (за плату). Нужно ли открывать ООО новый вид деятельности по субаренде.
Муниципалитет сдает в аренду земельный участок физическому лицу, физическое лицо сдает в субаренду предприятию. В договоре субаренды предусмотрено условие, что арендная плата перечисляется на счет арендодателя (первоначального). Будет ли доход у арендатора (второго) и нужно ли платить налоги спасибо.
Добрый день!
Грамотно решим ваши задачки по праву, это платная услуга, не оказывается бесплатно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьФизическое лицо сдает в аренду нежилые помещения индивидуальному предпринимателю. ИП в свою очередь сдает в субаренду эти помещения для ведения предпринимательской деятельности. Как быть с коммунальными службами? Заключаются договора с юридическим лицом либо с собственником-физ. лицом? Спасибо.
