Проблема шумных соседей - как найти решение?

кухня - это место общего пользования

Во-первых, в общежитии должен быть комендант, начните с него. Зафиксируйте курящих на кухне соседей и предъявите фото коменданту и участковому. Вероятно, с соседями проведут беседу. Поможет, конечно, мало, но попробовать можно. Отношения с соседями, если были, испортятся.

Приватизация общего имущества одним собственником невозможна.

Можно конечно для начала в Жилищную инспекцию. Если она не поможет - то в суд, на основании ст. 304 ГК РФ обращаться. Документы из инспекции можно приложить к исковому заявлению. Т.е. эти материалы проверки будут доказательствами в суде.

Смотря в какое время шумит. Если в ночное время, то можно подать заявление об административном правонарушении (ст.28.1 КоАП РФ). Также независимо от времени можно в суд подать на моральный ущерб и устранение препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ). Вы вправе потребовать компенсации причиненного морального вреда в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.151, 1099-1101 ГК РФ. Предмета для жилищной инспекции тут нет.

Вам нужно обратиться в Роспотребнадзор для замера уровня шумоизоляции и в суд с иском к соседу об устранении нарушения Ваших прав на основании ст. 304 ГК РФ.

Если в его квартире не делалась самовольная перепланировка, то обращение в жилищную инспекцию Вам абсолютно ничего не даст. И в суд обращение на основании ст.304 ГК РФ тоже. Это его личное дело где ему мыть посуду - на кухне или в ванной комнате. Придется смириться. Сосед не виноват, что в Вашем доме такая плохая шумоизоляция. А вот если квартира испытала самовольную перепланировку, которую произвел сосед (ст.25-29 ЖК РФ) - тогда совсем другое дело. Могут выдать предписание о приведении в первоначальный вид и в случае отказа возможно через суд понудить.

Здравствуйте. Вы совершенно правы. По факту пинания двери - пишите заявление в полицию и участковому. Это,как минимум мелкое хулиганство. Далее. Вам нужно обратиться с письменной жалобой Госжилинспекцию, т.к. в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3). Указанными Правилами запрещено размещать над комнатами туалет, ванную (душевую) и кухню, и такое размещение определенно свидетельствует об ухудшении проживания других граждан, то есть нарушаются их права и законные интересы. Если откажут, то имеете право обратиться в суд. Желаю удачи. В.

Здравствуйте, это всё разговоры в пользу бедных, не обяжете Вы его никак мыть посуду на кухне. Где ему удобно, там он и может это делать, ни в одном нормативно правовом акте не указано, что нельзя мыть посуду в ванной комнате. Это его квартира, его собственность ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Уважаемая Карина г. Тюмень!

Что говорит закон?

Проблему можно решить с помощью административных методов.

Согласно действующему федеральному законодательству, ночные часы условно определены для всех регионов с 23 вечера до 7 утра.

Все остальное время считается по общему правилу дневными часами. Согласно данному разделению времени, запрет на громкий шум действует в ночное время. Уровень шума определяется в децибелах.

Так, действующая норма для ночи установлена в 30 ДБ. Превышение этой нормы является нарушением.

Кроме этого, данное законодательство также определяет и тип звуков, которые является запретными и подпадают под источник повышенного шума. К ним относятся:

• различные виды пиротехники;

• различные виды ремонтных и строительных работ;

• любые музыкальные инструменты;

• сигнализация автомобилей и помещений;

• звуки от телевизора, музыкального центра и другой электронной техники.

Из всех перечисленных обстоятельств есть 2 исключения, когда допускается создание шума в ночной промежуток времени:

1. Возможно проведение шумных ремонтных работ, если это требуется для устранения аварий в доме, которые необходимо срочно провести для сохранения здоровья жильцов и их имущества.

2. Допускается создание шума, необходимого для предотвращения преступления.

Уровень дневного шума

Важно знать, что в дневные часы гражданам хоть и разрешается производить шумные работы, но в пределах нормы установлен уровень шума в 55 ДБ. Если какие-либо работы будут превышать данный параметр, то должны соблюдаться часы и перерывы для таких звуков. Дневные часы установлены с 7 утра до 11 вечера, но это не означает, что наиболее шумные работы могут осуществляться в данное время.

Какие звуки наиболее шумные?

Для того чтобы понимать, какие звуки являются наиболее шумными, нужно сравнить их между собой. Так, например:

• звук фена и пылесоса достигает 80 ДБ;

• разговор средней интонации осуществляется на 60 ДБ;

• перфоратор производит звук до 140 ДБ;

• молоток издает удар со звуком до 120 ДБ;

• звук сигнализации автомобиля достигает 120 ДБ.

Получается, что наиболее сильные и неприятные звуки осуществляются при ремонте квартиры с применением перфоратора и молотка. Поэтому для таких шумных работ предусмотрены индивидуально допустимые часы: в будние обычные дни можно начинать шуметь с 9 утра, а закончить необходимо до 19.00; если данный день считается выходным либо официально праздничным днем, то утренние часы начала работ переносятся на 10 утра; помимо этого, обязательно делать перерыв на тихий час, под которым понимается 1-2 часа обеденного времени, необходимого маленьким детям или пожилым людям на сон и отдых; общая длительность ремонтных работ не может быть дольше 3 месяцев подряд, если они затягиваются по срокам, то необходимо заручиться письменным согласием соседей.

Важно знать, что это время установлено федеральным законодательством. Однако муниципальные власти каждого региона вправе самостоятельно устанавливать ночные и дневные часы, а также индивидуальный режим для проведения строительных работ. Кроме этого, в некоторых регионах вообще предусмотрен запрет на шум в праздничные или выходные дни. Поэтому каждый гражданин, проживающий на территории России, должен знать кроме общего федерального законодательства также и местные законы того субъекта, где он проживает или находится в данный момент.

Как привлечь нарушителя к ответственности

Для того чтобы привлечь к ответственности нарушителя, необходимо доказать его правонарушение. Поэтому граждане, которым мешают громкие звуки, должны обратиться в полицию.

Участковый выезжает на место правонарушения, фиксирует данное обстоятельство с участием свидетелей, составляет протокол об административном правонарушении и на основании этого либо самостоятельно выносит постановление о штрафе в рамках, установленных законодательством, либо направляет протокол на административную комиссию.

Если данная мера не помогла и правонарушитель продолжает шуметь в неположенное время, граждане имеют право обратиться в суд с целью взыскания с него компенсации за моральный вред. Сумма будет незначительная — в пределах 3-5 тысяч рублей, однако при коллективной жалобе, может оказаться достаточно круглой. При этом он еще должен будет оплатить все судебные расходы.

Такая мера обязательно решит проблему с нарушителем, кроме этого даст возможность хотя бы частично компенсировать свой моральный ущерб. Но для обращения в суд потребуется собрать доказательства, к которым могут относиться не только постановления участкового и свидетельские показания соседей, но и видеосъемка, звукозапись, а также прочие доказательства нарушения.

Поэтому для начала рекомендую вам:

- поговорить с данным соседом по поводу шума в его квартире.

Если после этого данный шум продолжиться, то необходимо будет обратиться к Участковому полицейскому.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 30.11.2018 г.

Перепланировки нет, есть использование помещения не по назначению, что и причиняет мне существенный дискомфорт при эксплуатации моей собственности. Как обязать соседа мыть посуду на кухне?

Вы являетесь собственником доли в праве собственности на общее имущество (в тои числе и кухню) в общежитии. Соответственно можете пользоваться кухней: кушать бутерброды, например.

Вы платите независимо от формы собственности за общее имущество в общежитии, куда входит помимо коридора и кухня. Поэтому имеете полное право пользоваться площадью кухни на ваше усмотрение.

Сейчас у всех в основном приватизированные комнаты в общежитии и всё равно они платят за общее имущество (кухня, коридор, газ,вода, свет)...

Вы не вправе ее не пускать на кухнюю общего пользования, однако если у каждого жильца квартиры по сути собственные кухни и санузлы, то при определеных технических возможностях вы вправе ставить перед судом вопрос о разделе в натуре вашей коммунальной квартиры не несколько отдельных.

Только в суде Вы можете решить данный вопрос. Если сосед произвел перепланировку без соответствующего разрешения, то суд его обяжет устранить данные нарушения.

Сорвите замок в порядке самозащиты гражданских прав:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Здравствуйте, Николай! Нарушены Ваши права и законные интересы, это не правомерно, поэтому напишите жалобу в органы территориальной прокуратуры на их сайте в электронном формате в разделе интернет-приемная на основании нормы ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция).

Наталья, добрый день.

По смыслу положений ст. ст. 41 - 43, 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

________

Нет, не могут кухню поделить кто-то из сособственников в коммунальной квартире.

Как Вы верно подметили, что кухня является местом общего пользования в коммуналке.

_________

Законодателем установлен запрет раздела (выдела) мест общего пользования в коммунальной квартире, в силу положениями ст. ст. 41, 42 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, разъяснениями, данными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации

_____

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2022

_________

Отмечу, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

_______

Информацию по расчёту доли нежилой площади в кухне Вы не получите. Общие места пользования используются совместно. Увы, это проблемы коммунальных квартир.

С уважением

Здравствуйте, Наталья!

Постараюсь Вам понятнее ответить.

Вы верно пишите, что это места общего пользования.

Т.е. они предназначены для всех. Не только для кого-то очень умного кто считает что у него должно быть больше место.

Если у Вас есть комната, то Вы также имеете право пользования.

Соответственно, без вас ничего решить не могут.

Ст. 41-42 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ.

В управляющей компании сказали совершенно верно.

Нормы расчета весьма условны. Т.е. нет такого что существует какая то строго определеная формула по которой можно сказать что при площади столько то метров положено то-то и то-то.

Инстанция, которая занимается подобными вопросами - суд.

Исковое подается туда.

Здравствуйте!

В какой-то степени ваша УК права. Но в соответствии со ст. 7, ч. 1, 2 и 4 ст. 30, ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Здравствуйте Наталья!

Если Вам в Управляющей компании сказали

шлите их на... кухня общая и делить места незаконно.

То они, коротко, ясно, доступным языком и абсолютно правильно изложили Вам норму п.1 ч.5 ст.42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире

Сколько бы соседка не занимала комнат, место на кухне принадлежит всем.

Как уж там будете делить - договаривайтесь.

В случае возникновения конфликтных ситуаций между соседями рекомендуется не доводить дело до суда, так как это до предела обострит ситуацию.

Здравствуйте, Наталья.

Формула, позволяющая установить величину доли в праве общей собственности, содержится в ст.42 ЖК РФ

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

И, не смотря на то, что совершенно неверно использовать ее при разрешении споров относительно выдела в натуре этих долей, но аргументом в споре с соседями можете использовать. В этом случае площдь свободной части кухни делится на сумму всех площадей комнат (условно 8/55) получаем величину площади, полагающуюся для одного метра комнаты в незанятом пространстве кухни, то есть месте без раковины и плиты.

А в целом ситуация уже конликтная, поэтому для профилактики, и чтобы избежать нарастания скандала-пригласите участкового для общей беседы.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Наталья! Нет такой нормы. Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Порядок пользования общим имуществом можно определить в суде, если собственники комнат не могут между собой договориться. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

1) Вам по сути вено сказали в УК. - тут рулит положение ст. 14 ГК РФ - и придумки соседки про её право пусть она сама попробует доказать, То есть Вы можете занять нравящееся Вам место на кухне, а будет соседка чинить препятствия, вежливо, но жёстко свои права отстаивать. Без мордобоя, разумеется, но...

2) Вы не написали, коммуналка в муниципальной собственности или все пять граждан - собственник своих комнат и мест общего пользования?

Если квартира муниципальная - то однозначно порядки одна из соседок не может придумывать. Если же частная собственность - то в суд сходите и порядок пользования общими площадями установите при желании -

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

...